O maior fenômeno imobiliário que o Brasil ainda não viu

Por

Por Alexandre Lafer Frankel, CEO & Founder da Housi

Há uma crise silenciosa no Brasil. Ela está nas casas de milhões de famílias brasileiras, crescendo devagar e sem solução à vista: o Brasil está envelhecendo.

Em 2022, o IBGE registrou 32,1 milhões de brasileiros com 60 anos ou mais. Isso representa 15,6% da população total do país, um aumento de 56% comparado com 2010. A projeção para 2070 é de que 37,8% da população terá 60 anos ou mais, cerca de 75 milhões de pessoas. A pirâmide etária se inverteu: a idade média era 29 anos em 2010. Em 2022, já era 35 anos.

Enquanto isso, um recorde histórico, 15,6 milhões de brasileiros moravam sozinhos em 2025. Entre as mulheres que vivem sós, 56,5% têm mais de 60 anos. São dados que descrevem uma realidade urgente. Famílias menores, longevidade maior, sistema previdenciário sob pressão. E uma geração de pessoas ativas, conectadas e exigentes que não tem para onde ir.

Senior Living: a oportunidade de um novo modelo

O modelo atual não funciona. As opções mais usuais para quem envelhecia se resumiam a ficar na casa de sempre, sem a estrutura adequada, ou ir para um asilo. Nenhuma das duas é boa.

E o que a nova geração de pessoas com 60 anos ou mais realmente quer? Quer autonomia com suporte. Quer convivência com privacidade. Quer bem-estar com tecnologia. Não quer ser tutelada, não quer ser invisível e definitivamente não quer abrir mão de viver com propósito.

O mercado imobiliário ainda não criou uma resposta para isso. Um desafio, mas também uma oportunidade. Pois a nova geração de pessoas 60 anos de idade ou mais é ativa, conectada e exigente. Foi, justamente por isso, que criamos o Senior Living by @Housi. Não é um asilo, nem clínica. É moradia. É comunidade, com conforto e privacidade!

O primeiro prédio: Higienópolis

O Vitacon Senior powered by Housi será o primeiro empreendimento de Senior Living da incorporadora e construtora especializada em apartamentos compactos e inteligentes. Fica em Higienópolis, no coração de São Paulo, cidade que abrigará quase 1 em cada 10 idosos do país.

São aproximadamente 400 unidades, entre 27 e 85 m², com VGV de R$ 400 a R$ 450 milhões.

Mas Higienópolis é apenas o começo. A Housi já tem contratos fechados, mediante parcerias, em Perdizes, Jardins, Moema, interior e litoral paulista e Região Nordeste. São cerca de 50 projetos em análise. Balneário Camboriú tem público para isso. Todas as regiões do Brasil têm demanda.

O segmento sênior representa hoje 10% do portfólio de lançamentos da @Vitacon. E acreditamos que esse número vai crescer de forma expressiva nos próximos anos. Tudo no novo empreendimento foi pensado para pessoas 60+. Corredores e portas mais largos, elevadores que comportam macas, pisos táteis, barras de apoio. Tecnologia de Internet das Coisas (IoT) com sensores, pulseiras e colares para monitoramento.

Um modelo de serviços no formato pay-per-use, que reduz o custo e amplia o acesso. E um staff formado não por cuidadores de doentes, mas por facilitadores de vida. E ainda conta com consultoria técnica do Einstein Hospital Israelita, que atuou no dimensionamento de serviços, tecnologia embarcada, arquitetura e acessibilidade.

As áreas comuns incluem sala de pilates, hidroginástica, academia adaptada, cinema, refeitório, espaços de dança, artesanato e pintura. O térreo terá corredor de serviços com consultórios médicos, fisioterapia, ambulatório e salão de beleza.

E existe algo que não entra em nenhuma planilha, mas que faz toda a diferença: o ambiente de convivência social. A solidão é um dos maiores riscos de saúde para pessoas idosas. Um espaço que estimula o pertencimento é, na prática, uma política de saúde preventiva.

Uma oportunidade para incorporadoras

Por que um incorporador deveria entrar nesse segmento agora? Porque o mercado está quase inexplorado, a demanda é crescente e estrutural, e quem chegar primeiro vai construir reconhecimento de marca em um segmento que não tem volta.

Além disso, o Senior Living by Housi resolve um problema real de muitos incorporadores: o que fazer com terrenos de baixa liquidez. É um modelo replicável, com baixa vacância e alta previsibilidade de receita.

Pois a Housi não entrega uma ideia ao incorporador parceiro: entrega uma solução completa!

Do início ao fim: dados para concepção do produto ideal, projeto adaptado à longevidade, branding, marketing, vendas, decoração, gestão e operação com o AppSpace Housi. O incorporador foca no que sabe fazer e a Housi resolve o resto.

O que isso significa para investidores e moradores

Para o investidor, o Senior Living entrega o que talvez seja a combinação mais rara no mercado imobiliário atual: ocupação estável, alta retenção e receita recorrente.

Pessoas não trocam de moradia por capricho quando encontraram um lugar que funciona para elas. A procura é crescente e o produto ainda é quase inexistente no Brasil. E esse mercado pode triplicar de tamanho nos próximos anos!

Para o morador, a proposta é outra forma de viver a terceira idade. Com autonomia real. Com suporte quando necessário. Com comunidade, convivência e sentido de pertencimento. Não é pouco. Para quem chegou nessa fase da vida, é exatamente o que faltava.

O próximo fenômeno imobiliário já começou

Quando a Vitacon lançou os primeiros studios em São Paulo, a pergunta que ouvi foi: quem vai comprar isso? Quando a Housi criou a moradia por assinatura, ouvi a mesma coisa.

Hoje, com o Senior Living, a pergunta se repete. E dou, de cor, a resposta: vai comprar, vai alugar e vai morar quem mais precisa de uma solução que o mercado teimava em não oferecer.

A demanda existe. Os dados estão ali. O produto está pronto. A questão agora é: você vai aproveitar a oportunidade, e entrar nessa com a gente?

Se você é incorporador e quer saber como fazer parte deste movimento com apoio da Housi, entre em contato com o nosso time: https://hubs.la/Q04gn7DG0.