Mês: julho 2019

A compra de um imóvel costuma ser uma transação bastante complexa por envolver uma série de documentos e ser feita poucas vezes na vida. Por isso mesmo, é importante estar sempre atento aos detalhes e se prevenir de intenções maliciosas. A CEO do Homer , Livia Rigueiral, reuniu abaixo cinco dicas para evitar golpes no mercado imobiliário. O aplicativo reúne corretores de todo o Brasil por meio de Inteligência Artificial a fim de se tornar um ambiente seguro e confiável para negociações deste mercado.

Consulte um corretor profissional

Com o avanço da tecnologia, de certa forma se tornou comum que as pessoas optassem por fazer negócios sem a intermediação de um corretor de imóveis experiente. No entanto, é sempre importante contar com a ajuda de um profissional qualificado, que conheça o mercado e consiga fazer uma avaliação honesta tanto do imóvel quanto da proposta que está sendo oferecida. Um bom corretor também é essencial para avaliar a documentação apresentada da propriedade que está sendo negociada, além de tirar dúvidas sobre questões específicas de compra, venda ou aluguel.

Confira o cadastro do seu corretor no CRECI

Todos os corretores devem estar devidamente com o cadastro ativo no CRECI, que é a entidade que fiscaliza e apoia o trabalho destes profissionais. Antes de fechar o negócio, vale a pena checar se o corretor de fato está ligado ao órgão. A consulta pode ser feita facilmente pelo site ou até mesmo por telefone. A medida serve de filtro para que as negociações sejam feitas por profissionais qualificados.

Desconfie de preços muito baixos

Não há nada de errado em procurar pelas melhores ofertas do mercado. No entanto, o consumidor deve ligar o sinal de alerta quando se deparar com preços muito abaixo da média praticada. É importante ressaltar que os preços são tabelados no mercado imobiliário, o que significa que os casos de ofertas muito baixas podem ser um grande indício de irregularidade na documentação e status do imóvel ou até mesmo na estrutura da propriedade. Também vale a pena buscar o Registro de Incorporação, documento que indica que o imóvel não tem problemas jurídicos e atesta a idoneidade do incorporador.

Feche um negócio apenas com contrato

Dedique o tempo necessário para uma leitura cuidadosa do contrato, e nunca abra mão de um documento que formalize a transação de um bem tão precioso quanto um imóvel. Revise o acordo para que ele contenha todos os pontos da negociação e tire todas as dúvidas antes da assinatura. Além disso, certifique-se de assinar antes do contrato final uma Promessa de Compra e Venda com um sinal previsto. O documento serve como garantia para que as partes se responsabilizem em casos de desistência da negociação. Não faça pagamentos em contas diferentes daquela descrita no contrato.

O aplicativo Homer conecta corretores de todo o Brasil por meio de Inteligência Artificial para que eles fechem parcerias de forma segura e confiável. Todos os profissionais cadastrados têm seu registro junto ao CRECI regularmente conferido. Além disso, os corretores são avaliados dentro do app e ainda contam com uma rede de apoio de advogados especializados no mercado imobiliário a fim de tirar dúvidas e fechar negócios de forma justa e assertiva.

A Construtora Barbosa Mello (CBM), após passar por auditoria externa nos últimos meses, foi certificada na nova ISO 45001:2018, norma relacionada à Saúde e Segurança Ocupacional, em substituição à OHSAS 18001.

De acordo com a auditoria, a empresa teve nota de excelência para a documentação apresentada, o que reforça o compromisso com os mais altos padrões de saúde e segurança do trabalho.

“Somos a primeira empresa de construção pesada no Brasil a receber a certificação na ISO 45001, o que nos coloca em posição de vanguarda no mercado e evidencia a maturidade dos nossos processos”, destaca o gerente de QSMS da companhia, Geraldo Tanure.

A CBM manteve, também, as certificações ISO 9001:2015 e PBQP-H, ambas de Qualidade, além da ISO 14001:2015, relacionada à Gestão Ambiental.

As auditorias aconteceram entre fevereiro e março de 2019. Foram auditadas a Sede da Construtora Barbosa Mello e as obras em Conceição do Mato Dentro, no interior de Minas Gerais.

Acesse aqui para conferir as certificações.

A Vitacon, referência no desenvolvimento de tecnologias para moradia inteligente, realiza, no dia 18 de julho, um encontro com as maiores startups do país para lançar um novo conceito de moradia com serviços – o APP Space. O modelo foi desenvolvido em conjunto com a Housi, startup de moradia on demand da Vitacon, que faz locação online e gestão patrimonial, além de contribuir nas experiências dos moradores.

O conceito consiste em projetar prédios como plataformas para serem plugáveis a aplicativos de celular que queiram operar seus produtos e serviços dentro do condomínio. O APPSpace surgiu devido ao ecossistema de parceiros da Housi. Toda gestão do ecossistema de startups parceiras se dará via Housi, startup da Vitacon.

Na prática, o prédio funcionará como um dispositivo (celular) com uma série de serviços (aplicativos) que estarão integrados à estrutura física do complexo residencial, disponíveis 24 horas por dia para os moradores e, em alguns casos, até para o público externo. Todo o sistema operacional do App Space será gerido pela Housi, que já conta com toda a infraestrutura digital do site e aplicativo para locação de moradias da Vitacon.

O novo conceito foi desenvolvido dentro do empreendimento Housi Bela Cintra, que funciona como um prédio conceito de moradia on demand daVitacon, além de um hub de inovação e desenvolvimento de novos modelos de negócios. O evento, marca, ainda, o lançamento do VN Uueno, na Consolação, primeiro empreendimento projetado sob o conceito App Space da Vitacon. Neste ano, a incorporadora lançará, ainda, outros 10 prédios projetados dentro do novo conceito.

Durante o encontro, os empresários Tallis Gomes, CEO da Singu, Diego Lira, CEO da Turbi, Fabio Tiepolo, CEO do Docway, Guilherme Freire, CEO da Grow, Bruno Franco, CEO da BodyTech, Rodrigo Affonso, CEO da Lev, e Guilherme Parente, CEO do Appite, serão recebidos por Alexandre Frankel, CEO da Vitacon, para um talk sobre o novo conceito de moradia da incorporadora, contextualizando com as novas formas de consumo de produtos e serviços proporcionadas pela tecnologia. A conversa será mediada por Santiago Andreuzza, co-fundador da Aerolito, laboratório de experimentação em tecnologias exponenciais com foco em futurismo.

“No mundo conectado que vivemos hoje não faz mais sentido morarmos em prédios estáticos no formato padrão do mercado imobiliário. Esses espaços precisam ter vida própria, serem flexíveis e dinâmicos para acompanharem as novas necessidades das pessoas, que mudam diariamente bastando um toque na tela do celular”, explica Alexandre Frankel, CEO da Vitacon.

Além do talk, o evento contará com um circuito de experiências e simulações dos serviços que serão oferecidos pelos condomínios dentro do novo conceito. O Singu, aplicativo de serviços de beleza on demand, por exemplo, terá uma área exclusia com TV e acesso à Netflix e uma manicure para receber os clientes como se estivessem em casa.

A Docway, serviço de médico delivery, terá uma sala privativa simulando atendimentos médicos e consultas simples que não envolvam medicações. A Grow terá uma plataforma de patinetes no espaço, e a Lev, marca brasileira de bikes elétricas, também disponibilizará unidades desenvolvidas exclusivamente para os moradores de prédios geridos pela Housi.

O Apptité, aplicativo de delivery de comidas caseiras e que também possibilita a contratação de chefs de cozinha, será responsável pelo coquetel do evento. Na operação real do VN Ueno, a plataforma terá uma área exclusiva dentro do prédio, com uma cozinha gourmet compartilhada, além de bancadas para os moradores cozinharem e freezer com produtos on demand para os moradores.

Ainda como parte do circuito de experiências do evento, a BT FIT terá um espaço onde serão transmitidos os Treinos online da BodyTech que poderão ser replicados pelos espectadores da conferência. Todas as ativações contarão com um especialista da marca para explicar sobre o funcionamento do serviço e serão abertas para os espectadores do evento.

Serviço:Conferência Vitacon e startups para lançar novo conceito de empreendimento

Local: Housi Bela Cintra

Data: 18.07.2019

Horário: 18h

Endereço: Rua Bela Cintra, 1425

Visando melhorar o ambiente de negócios do segmento no país, a Cyrela e Growth Tech – startup proprietária do projeto Notary Ledgers, que permite solicitar e acompanhar serviços de cartório em ambiente virtual – realizaram no dia 28 de maio, a primeira transação imobiliária por meio desta tecnologia no país.

A primeira escritura de compra e venda de imóvel lavrada e registrada via Blockchain no Brasil só foi possível graças ao desenvolvimento da plataforma Notary Ledgers, da Growth Tech, criadora do serviço, que faz uso da tecnologia da IBM Brasil, o IBM Blockchain. Por meio do Notary Ledgers, todas as transações serão validadas e registradas em uma blockchain permissionada, que é formada por diversos cartórios brasileiros, no qual será possível emitir procurações, além de registros de nascimento ou óbito e união estável.

“Este projeto demonstra o interesse da Cyrela em inovar em todos os sentidos, inclusive, a vontade de impulsionar a transformação digital no setor“, comenta Rafaella Carvalho, Diretora Jurídica da Cyrela. “Já faz tempo que estamos em busca de aplicações de Blockchain para o mercado jurídico. A efetivação desta transação reforça como estamos abertos para usar a tecnologia para melhorar o ambiente de negócios imobiliários no país”, completa a executiva.

Segundo Hugo Pierre, CEO e fundador da Growth Tech, o modelo de atuação praticado por cartórios brasileiros necessita migrar para um serviço digital baseado em blockchain: “Um documento assinado digitalmente em nossa plataforma terá a mesma validade de um assinado manualmente em um cartório físico, pois as validações das transações também são feitas por cartórios na rede Notary Ledgers. Essas transações, inclusive, contam com alto nível de segurança e transparência, o que contribuirá para evitar fraudes, além de melhorar o tempo de entrega dos serviços cartorários.”

Pessoas físicas e jurídicas podem usar a plataforma. Basta acessar o site da Notary Ledgers, escolher o tipo de serviço que precisam, preencher as informações e assinar o documento digitalmente. Quando todos os requisitos para a transação forem validados, o pagamento pode ser realizado – tudo, claro, registrado na blockchain, que compõe um livro-razão único com os registros de todas as transações que ocorrerem na rede.

O IBM Blockchain, tecnologia utilizada para plataforma, foi escolhido por ser uma solução abrangente, visto que que confere transparência e segurança necessária aos serviços cartorários no país, e por otimizar um processo que antes era algo altamente burocratizado. Para Carlos Rischioto, líder técnico de Blockchain da IBM Brasil: “A tecnologia pode ser aplicada nos mais diversos setores da economia, transformando processos de negócios, principalmente nos ambientes com vários participantes, seja empresas ou outras entidades. É uma solução blockchain para o sistema cartorário brasileiro, que vai ajudar os cidadãos a executarem serviços como, expedições de certidões de nascimento, óbito ou casamento mais rapidamente, de maneira fácil e rápida.”

As inscrições para a segunda edição da Batalha de Startups, realizada pelo Grupo ZAP, estão abertas e podem ser realizadas até dia 19/07. A disputa tem como foco startups relacionadas ao segmento de Proptech, ou seja, que possuem inovações relacionadas ao mercado imobiliário. Essa edição possui as categorias aceleração e ideação, sendo que a premiação para os vencedores são de R$ 100 mil e de R$ 25 mil, respectivamente. As inscrições podem ser realizadas por meio do link de inscrição.

No total, 20 empresas irão participar do pré-Pitch em 7 de agosto. Os jurados irão selecionar as sete startups finalistas para apresentação de Pitch e anúncio de vencedores no Conecta Imobi 2019, maior evento do mercado imobiliário na América Latina que ocorre no dia 24/09. Além dos prêmios em dinheiro, os vencedores irão participar de projetos de mentoria e conexão com investidores dentro do Brasil.

Para o VP de Novos Negócios do Grupo ZAP, Ernani Assis, essa é oportunidade para startups do setor apresentarem suas inovações, gerar provocações e conquistar renome entre os principais players do mercado. “O Grupo ZAP é a principal empresa de tecnologia do mercado imobiliário brasileiro e o Conecta Imobi reúne os maiores nomes do setor, por isso, para as empresas selecionadas, será o palco perfeito para mostrar como eles buscam transformar o cenário de imóveis do Brasil”, detalha.

O corpo de jurados composto é por Brian Requarth (fundador do Viva Real), Bruno Loreto (Construtech Ventures), Edson Marqueto Rigonatti (Astella Investimentos), Marcelo Lima (Monashees) e Santiago Fossatti (Kaszek).

Com participação crescente nos últimos três anos, os imóveis populares foram o motor do setor em meio à crise, chegando a 44% do total de unidades residenciais lançadas em São Paulo em 2018. Foram 14,4 mil moradias de baixa renda.

A participação de mercado vem aumentando desde 2016, quando foram 4,2 mil moradias de baixa renda, representando 21% do total de lançamentos de imóveis no ano. Em 2017, a participação cresceu para 37%, com 11,5 mil habitações.

De acordo com estudo da Fundação Getúlio Vargas (FGV) o Brasil tem um déficit habitacional de 7,7 milhões de moradias.

O segmento que mais cresce no país atrai cada vez mais corretores de imóveis. Pensando nisso três profissionais do mercado se uniram e lançaram a Semana do Corretor Minha Casa Minha Vida. O evento acontece 100% online e é gratuito.

“O objetivo do evento é mostrar para o corretor de imóveis como ele pode ganhar dinheiro vendendo produtos econômicos”, ressaltou Valdomiro Garrah, empresário do ramo imobiliário, atuante na área de lançamentos. A sua imobiliária ficou na 8ª posição no ranking das empresas que mais vendem imóveis na cidade de São Paulo de acordo com o Top Imobiliário.

Na Semana do Corretor MCMV o corretor de imóveis entenderá como pode rentabilizar a sua carteira, captar clientes (offline e online), tratar objeções e entender o processo de aprovação de crédito pela Caixa.

Entender o programa Minha Casa Minha Vida e quem é o público alvo é fundamental no processo de vendas. “O programa conta com subsídio e uma taxa de juros diferenciada”, comentou Sergio Langer, especialista em lançamentos no mercado imobiliário.

Outro conteúdo abordado será a geração de leads. Julio Aguiar, especialista em mídia e que trabalha para as principais incorporadoras do Brasil, será o responsável por apresentar formas com que o corretor possa captar clientes utilizando os canais digitais. “Google, Facebook e Instagram” são hoje os principais canais de geração de leads, disse Julio.

A Semana do Corretor Minha Casa Minha Vida acontece no endereço: www.corretor10x.com.br/semana-mcmv e é totalmente gratuita.

er olhar de dono para o negócio, visão sistêmica, ser líder, sonhar grande, demonstrar paixão pelo trabalho e uma boa dose de resiliência. Esses são alguns dos atributos e expectativas do processo seletivo do Programa Sócio Regional Engenharia das empresas Bild Desenvolvimento Imobiliário e Vitta Residencial Construtora e Incorporadora. O programa, que começou a ser implementando há cerca de dois anos, ganha agora uma nova envergadura e se consolida para formar a primeira turma de candidatos ao tão sonhado título de sócios da empresa. Desta seletiva inicial, os aprovados poderão concorrer a vagas de sócios engenheiros e poderão atuar em unidades regionais do grupo em funcionamento. No dia 25 de junho, em Ribeirão Preto, interior de São Paulo, um grupo formado por 28 profissionais passou por uma experiência marcante: participar de uma dinâmica seletiva com a presença de uma pessoa escolhida a dedo – que podia ser um familiar, amigo, colega profissional do próprio ambiente de trabalho ou mesmo fora dele. A origem do relacionamento não importou, o que contou mesmo foi o quanto a pessoa convidada conhecia o candidato e podia falar de seus pontos fortes, fraquezas, perfil e potencialidades humanas e profissionais. A experiência foi coordenada pela área de gestão e pessoas das duas companhias e causou emoção entre os participantes.

Juliana da Silva Soares, coordenadora do NAP (Núcleo de Apoio de Produção) da Vitta Residencial, unidade de Bauru, é uma das engenheiras concorrentes. Ela trabalha há dois anos na construtora e ficou motivada a participar logo que conheceu o programa. A profissional trouxe uma amiga de longe: Sueli Ferraz Lima, que viajou de Belo Horizonte a Ribeirão Preto só para participar da dinâmica. As duas se conheceram em 2012, trabalharam juntas em outra construtora e são inseparáveis nas principais tomadas de decisões pessoais. Para a amiga de Juliana, foi sensacional participar da atividade de seleção. “Fiquei muito orgulhosa por ela me convidar e a incentivei muito a participar”. Por outro lado, Juliana demonstra-se confiante e diz que só de participar da ação já é um aprendizado.

Outra engenheira que visa ser dona do negócio é Vivian Fernandes, que atua no NAP da Vitta Residencial, em Ribeirão Preto. Ela trouxe quem, para ela, mais a conhece: sua mãe. “Está sendo uma experiência incrível trazer um familiar para estar com a gente neste desafio. É uma ideia perfeita e tem tudo para dar certo”, comenta. Sua mãe, a aposentada Cleide Fernandes, ficou encantada com a inovação que as construtoras criaram para encontrar colaboradores com perfis de sócios. “Foi maravilhoso e surreal. Não é qualquer empresa que faz isso. Dou graças a Deus por estar viva e poder participar desta experiência que nunca vi no mercado, mesmo depois de ter trabalhado tantos anos”.

O gerente técnico da Bild, Henrique Goulart, levou seu pai, José Roberto Gomes dos Santos para representá-lo. O engenheiro, que está na empresa há sete anos, classificou a oportunidade como um privilégio. “Independente do resultado é uma vivência muito válida. Estar aqui e conhecer o potencial de mais pessoas, é isso que fica”, diz Henrique. Já seu pai viu com bons olhos a proposta. “Fiquei muito surpreso com esta iniciativa. Mesmo com toda minha experiência profissional [já passei por grandes empresas], nunca tinha visto nada semelhante antes”, destaca.

A coordenadora de projetos da área de pessoas e gestão e responsável pelo programa, Francine Almeida de Mendonça, conta que antes de atuar nas duas companhias, teve várias experiências profissionais, inclusive em outros países, como Itália e Inglaterra e, também não encontrou nenhuma ideia parecida. Ela classifica o programa como inovador e com alto potencial de alavancar os negócios das construtoras. “Trata-se de um processo que estimula o empreendedorismo entre os colaboradores”, conta. Francine explica que, além deste programa, também está sendo estruturado o Programa Sócio Regional. Os dois se complementam. A profissional destaca que este é um trabalho feito a muitas mãos. “O que mais me atraiu nos programas é que dão importância às pessoas”, ressalta.

Visão dos donos
Rodrigo Villas Boas, um dos sócios fundadores da Bild e da Vitta Residencial diz que o programa é um sonho realizado. Ele conta que a mentalidade dos sócios estruturais da empresa sempre foi focada no conceito de que o segmento em que atuam não é industrial e, sim, artesanal. “Por conta deste modelo, com o tempo chegamos à conclusão de que a diferença no final do dia são as pessoas com espírito de donos”. O executivo lembra que, após ter implantado uma estrutura de sócios regionais com observação prática e real, o grupo resolveu sistematizar um processo mais democrático de promoção de gestores a proprietários. Hoje, o grupo, com quase 2 mil colaboradores, configurou uma genética com vários DNAs empreendedores e tem musculatura para crescer consolidado. “Resolvemos montar um programa para dar asas para quem quer voar. Começamos a implantá-lo e estou otimista que será muito promissor”, diz. Villas.

Outro sócio, Rodrigo Saccarelli, avalia o programa como um marco para o grupo. “É o primeiro de muitos, com certeza, o que vai fazer que a gente consiga estruturar todo o nosso objetivo baseado em crescimento de novas cidades”, expressa. Saccarelli traduz o programa como uma formação de pessoas. “O dia de hoje é para indicar um norte para essas pessoas que estão aqui dentro”.

Villas acredita que o programa vai potencializar ainda mais as duas empresas e estimulará muitos empreendedores a se revelarem. “Com o tempo, pessoas de fora também vão querer trabalhar conosco para poderem ter o seu próprio negócio”. Hoje, ele sinaliza que o grupo “tem que mudar” e garante: “os líderes da primeira estrutura de sócios terão que assumir uma postura muito mais inspiradora, com a missão de instigar o todo”.

Quem vai decidir muito mais daqui para frente, na ótica do empresário, é quem está ali tocando o negócio. “Com esse programa, vamos ter muitos sócios, muitas cabeças de dono, com as particularidades de cada cidade. A expectativa é que isso se multiplique. A tendência é a gente se espalhar pelo Brasil inteiro, numa velocidade muito mais rápida na próxima década do que na primeira que trilhamos”, finaliza Villas.