Mês: abril 2020

 Atenta aos efeitos da Covid-19 para os negócios de seus clientes, a OLX anuncia o lançamento do Estande Virtual: um espaço inovador para simular uma visita presencial com um tour 360º de um imóvel, tudo feito de maneira digital. Com a solução, é possível conhecer os cômodos, áreas úteis e a planta dos empreendimentos, navegando pelo projeto decorado. 

Disponível nesta primeira fase para imóveis lançados por incorporadoras, os usuários interessados têm a possibilidade de conversar com um corretor via chat ou WhatsApp, enviar documentação, fazer análise de crédito e até assinatura virtual de contrato por meio das plataformas dessas empresas. Even, Opportunity, Visione e Precon são algumas das grandes incorporadoras que já têm lançamentos com tour virtual disponível na plataforma da OLX. 

“Temos grande responsabilidade de contribuir para a digitalização do setor, tão necessária e urgente neste contexto atual que vivemos. Nosso papel é atuar próximo aos parceiros para desenvolver soluções que aprimorem suas atividades, e sabemos que este é um momento sensível para o mercado imobiliário como um todo”. O Estande Virtual chega para ser um grande facilitador, tanto para corretores quanto para clientes”, explica Marcelo Dadian, diretor de imóveis da OLX Brasil. 

Para ter acesso ao Estande Virtual, é só acessar o link: 
https://lc.olx.com.br/feirao/estandevirtual

Com a pandemia do Coronavírus, o home office tornou-se uma importante solução para as empresas em todo o mundo. A ideia é levar o ambiente de trabalho para dentro de casa, o que pode parecer simples, mas requer cuidado. 

Criar este espaço em casa é diferente dos outros ambientes, pois deve exclusivo para o trabalho. Uma dica antes de começar a decoração é delimitar este local. A separação do ambiente profissional do pessoal pode ser feita com pisos vinílicos de encaixe, como o EcoClick SPC da ePiso. 

O sistema macho/fêmea desta linha permite montar no espaço selecionado por cima do revestimento original, sem danificá-lo. É importante lembrar que ao integrar os ambientes deve-se ter cuidado para que eles não interfiram um no outro, para evitar distrações durante a rotina de trabalho. 

Outro item essencial para o home office é a mesa com cadeira e prateleiras, para deixar sempre à disposição os materiais que serão usados com frequência. Para deixar mais inspirador e acolhedor, acrescente estantes de tamanhos e formatos diferentes ou objetos que reflitam a sua personalidade. 

Escolha sempre móveis nos tamanhos correspondentes às suas necessidades, priorizando o conforto durante a rotina de trabalho. Acrescentar plantas também traz benefícios para a saúde, com efeitos relaxantes para diminuir o stress. Experimente combinar vasos ou ilustrações botânicas para um resultado ainda mais divertido. 

A iluminação também é importante. O ideal é montar a sua mesa de trabalho perto da janela, permitindo a entrada de luz natural e a ventilação. Não esqueça de manter o espaço sempre limpo e organizado, evitando a perda da concentração e ganhando mais produtividade. 

Os pisos vinílicos da ePiso ajudam a manter o espaço limpo. Basta um pano úmido para a sua limpeza. Além disso, é uma opção ecológica e sustentável, pois são compostos com o PVC um material 100% reciclável que contribui com a diminuição do descarte incorreto nos oceanos. 

Sobre a linha EcoClick SPC:
A linha de pisos EcoClick SPC, desenvolvida pela ePiso, é ideal para áreas internas, de tráfego leve, que não tenham contato direto com a água.. Reproduz a estética da madeira, garantindo aconchego e conforto termo acústico aos espaços. É altamente resistente e apresenta excelente custo-benefício. Além disso, é fácil de instalar, dispensando colas ou adesivos. 

A sigla SPC significa que os pisos possuem em sua composição uma mistura de polímeros com carbonato de cálcio (CaCO3) e substrato de plástico que permite que sua base seja mais rígida e impermeável, gerando uma estabilidade dimensional maior. A alta resistência a impactos é o grande diferencial. A linha EcoClick SPC é indicada para áreas residenciais de grande circulação como quartos, salas, corredores e halls e áreas comerciais de média circulação como escritórios, hotéis, pousadas e lojas. 

Além da elegância e resistência, o piso vinílico SPC apresenta uma variedade de outros benefícios para o ambiente. Dificulta a retenção de poeira e a permanência de agentes alergênicos na superfície, por isso se mantém conservada por mais tempo e oferece maior resistência ao contato direto de água. 

Para o mercado imobiliário, o ano de 2020 prometia ser de crescimento. A perspectiva para o setor era promissora e o cenário parecia animador. No entanto, com a chegada do coronavírus as empresas se viram obrigadas a recalcular a rota e pensar em novas estratégias. Por isso, o Apto, plataforma que conecta com assertividade potenciais compradores de imóveis novos a construtoras e empreendimentos, percebeu que investir em tecnologia é, mais do que nunca, o caminho certeiro para conquistar clientes durante a pandemia. Só o chat do site é responsável por 45% dos potenciais compradores de novos apartamentos. 

Segundo o CEO da startup, Alex Frachetta, relatou que audiência está crescendo no último mês, reflexo do isolamento social. “Na terceira semana de março os acessos do nosso site subiram 11%. O ciclo de aquisição no mercado imobiliário é lento e, por isso, é necessário continuar estimulando os clientes a conhecerem os imóveis virtualmente agora, para que as compras se concretizem no segundo semestre”, reforça Alex. 

Nesse contexto, Apto conta com 23 CRMs (Customer Relationship Manager) integrados, que nada mais é do que uma ferramenta tecnológica que gerencia o relacionamento com o cliente, facilitando essa ponte entre os dois lados. O CRM faz com que potenciais compradores sejam encaminhados imediatamente para as construtoras, e assim, são atendidos de forma rápida, na hora que eles desejam. “Nós temos feito pelo menos 2 novas integrações por mês para que possamos oferecer esse serviço para qualquer empreendimento, no Brasil todo. Para aquelas empresas que não tem CRM, também temos integração com WhatsApp”, explica o Alex. 

Ainda com relação a tecnologia, outro grande desafio das empresas do setor é se programar para o novo consumidor que se apresenta: o digital. Esse cliente quer evitar burocracias e busca realizar suas aquisições de forma simples, rápida e online. Por isso, descomplicar os contratos e simplificar os processos pode ser um fator primordial nesse momento, e que vai mudar o comportamento das vendas pós pandemia. “Esse momento criou um divisor de águas para o mercado imobiliário. Existem incorporadoras e construtoras que já implementaram visita virtual guiada e contrato digital, assim,o negócio foi fechado online de ponta a ponta. São inovações que vão permanecer depois do coronavírus também”, pondera Alex. 

Os dados mostram que esse é um movimento que já vinha acontecendo no setor. Um estudo do Radar Construtechs e Proptechs 2020, elaborado pela Terracotta Ventures, mostra que já existem mais de 700 empresas de tecnologia atuando no setor imobiliário e de construção no Brasil. É quase três vezes o número de 250 startups que existiam há apenas quatro anos. Ainda segundo a pesquisa, as novas companhias do segmento imobiliário levantaram mais de 446 milhões de dólares em investimentos. 

Os altos valores comprovam que o mercado tem potencial para enfrentar e superar essa crise, e que no setor de imóveis, já não é mais necessário ter um estande para realizar a venda. “Hoje em dia, existem aplicativos que realizam esses processos de forma 100% digital. É possível fazer uma visita por vídeo chamada, guiada pelo corretor e, ao vivo, tudo online”, explica Alex. 

E engana-se quem pensa que o momento não é propício para comprar imóveis. Algumas medidas fortaleceram o mercado e estimulam que os projetos de um novo apartamento sejam mantidos. “A redução da taxa Selic, atingindo 3,75% e a iniciativa da Caixa Econômica Federal, que postergou por 60 dias as parcelas de empréstimos, incluindo financiamento imobiliário, dão fôlego aos consumidores que ainda tem o sonho do imóvel novo”, finaliza Alex. 

O Grupo ZAP, responsável pelos portais imobiliário ZAP e Viva Real, acaba de lançar uma solução de tour virtual 360° para seus clientes. A iniciativa tem como objetivo contribuir ainda mais para experiência de quem deseja comprar ou alugar um imóvel neste momento. 

De acordo com uma pesquisa feita com 3.759 entrevistados de todo o Brasil, elaborada pelo Grupo ZAP, 37% das pessoas revelaram que esperam que os anúncios tenham tour virtual 360° dos imóveis, durante a pandemia para auxiliar na busca de um imóvel. Além disso, na China, que ficou mais tempo em isolamento até o momento, já tem dados sobre essa feature. Em fevereiro, houve cerca de 350.000 visitas virtuais por dia (cerca de 35 vezes maior que o número de visitas virtuais em janeiro), segundo Relatório do AIM Group. 

A nova solução já conta com mais de 1.500 imóveis disponíveis com a solução, em todos os estados do Brasil. Além disso, é possível também possível ver anúncios com vídeos para ter uma melhor visualização dos imóveis.

“Queremos cada vez mais trazer a melhor experiência possível aos nossos clientes para esse momento. Temos certeza que a Tour Virtual 360° e vídeos vão auxiliar ainda mais clientes que buscam imóveis para locação ou compra”, explica Lucas Vargas, CEO do Grupo ZAP. 

A expectativa que até o final do mês, mais de 3.000 mil imóveis tenham tour virtual 360º disponível aos clientes que desejam comprar ou alugar um imóvel no país. 

O primeiro trimestre de 2020 registrou alta de 1,8% no valor médio de locação em Brasília. Segundo estudo elaborado pelo maior portal imobiliário da região, o Wimoveis, para locar um imóvel padrão (65m², 2 dormitórios e 1 vaga de garagem) na cidade, será preciso R$ 2.739,00 mensais. No mês de março, foi notada uma leve queda de 0,3%. Porém, quando comparamos ao último ano, a valorização do preço de locação foi de 6,1%.

Dentre as cidades do Distrito Federal, Brasília se apresenta como a mais onerosa, com valor médio de locação em R$ 2.739,00/mês. Em seguida, Águas Claras (R$ 1.837,00/mês) e, finalizando o ranking, Guara (R$ 1.606,00/mês). Já as mais econômicas são Ceilândia (R$ 1.056,00/mês), Taguatinga (R$ 1.101,00/mês) e Samambaia (R$ 1.111,00/mês).

A variação de aluguel mais positiva, nos últimos 12 meses, ocorreu no bairro de Guara I (R$ 1.448,00/mês), com alta de 18%. Logo após, Núcleo Bandeirante (R$ 1.177,00/mês) e Riacho Fundo I (R$ 1.284,00/mês), ambas apresentaram elevação de 17%. Porém, o Centro de Águas Claras (R$ 1.687,00/mês) registrou a maior queda deste período, apontando desvalorização de 16%. Seguida do Centro de Brasília (R$ 1.778,00/mês) e Ceilândia Norte (R$ 1.019,00/mês), os dois bairros sofreram baixa de 3%.

Locação por bairros do DF

Em março, a rentabilidade imobiliária anual marcou o patamar 4,8%, na cidade de Brasília, se mantendo estável. Com este índice, é possível calcular que serão necessários em torno de 20,7 anos de aluguel para retomar o valor gasto na aquisição do imóvel. Tempo 6,4% menor que nos últimos 12 meses.

Vicente Pires (7,1%), Águas Claras(5,8%) e Sobradinho (5,6%) se destacaram como as cidades mais rentáveis do DF. Enquanto Guará (4,7%), Brasília(4,8%) e Ceilândia (5,1%) apresentaram os menores percentuais, tornando-se as menos atrativas para investir em imóveis.

Rentabilidade por bairros do DF

Valor do metro quadrado vem se valorizando aos poucos em Brasília

No mês de março de 2020, o Wimoveis apontou R$ 9.533,00 como preço médio do metro quadrado de Brasília. De acordo com o portal, no período ocorreu uma leve alta (0,2%), porém o percentual não foi suficiente para retomar o valor registrado em dezembro de 2019, pois, neste primeiro trimestre, foi apresentada uma sutil desvalorização de 0,2%. Mas, analisando os últimos 12 meses, o crescimento foi de 2,5%.

Sem muitas mudanças, Brasília segue possuindo o m² mais caro do DF, com média de R$ 9.533,00/m². Setor Industrial (R$ 8.164,00/m²) e Cruzeiro (R$ 6.347,00/m²) complementam o ranking. Do outro lado da tabela, Santa Maria, Vicente Pires e Ceilândia dispõem os valores mais econômicos do Distrito Federal, registrando R$ 2.570,00/m², R$ 2.908,00/m² e R$ 3.699,00m², respectivamente.

Jardins Mangueiral (R$ 4.147,00/m²), Lago Sul (R$ 10.051,00/m²) e Riacho Fundo II (R$ 2.347,00/m²), foram os bairros que apresentaram as maiores valorizações no preço de compra no último ano, crescendo 19%, 16% e 13%, nesta ordem. Porém, o Centro de Guará (R$ 5.551,00/m²) obteve a maior queda, 15%, seguido do Centro de Taguatinga (R$ 3.399,00/m²), caindo 14%, e Setor Total Ville (R$ 2.479,00/m²), com indicador negativo de 13%.

Metro quadrado por bairros do DF

A transformação digital é um processo pelo qual muitas empresas estão passando para se adaptar à nova realidade dos negócios, ainda mais neste momento, em que é necessário implementar medidas restritivas para controlar os efeitos da disseminação do Covid-19. Dentro desse cenário, a Tenda já possui mais de 95% dos contratos assinados digitalmente. 

Para diminuir a burocracia na compra e venda de imóveis, além de tornar o processo 100% seguro, a Tenda, uma das principais parceiras do programa Minha Casa Minha Vida (MCMV), passou a oferecer a possibilidade de assinatura digital para seus contratos desde janeiro, e atualmente mais de 95% dos contratos já estão no formato digital. 

A assinatura digital é um método de validação que substitui a autenticação física, eliminando a necessidade do papel e de sair de casa, assim reduzindo os riscos, os custos com material e logística. 

Luis Martini, diretor executivo de marketing e tecnologia da Tenda, explica que essa prática ainda aumenta a produtividade e agiliza os processos internos. “Esse novo método trouxe mais de 70% de redução nos custos comparado aos contratos físicos, ou seja, um ganho anual de cerca de R$ 1 milhão”, estima. 

“Além disso, é um modelo que oferece mais praticidade e segurança para os clientes, já que garante um armazenamento mais seguro dos documentos, evitando a perda e a deterioração de informações importantes”, completa Martini. 

A iniciativa faz parte de uma série de mudanças definidas pela Tenda, que recentemente aumentou seus investimentos em tecnologia. Para 2020, estão previstos cerca de R$ 32 milhões à área. 

“Os resultados já são surpreendentes e confirmam nossa crença na estratégia digital como um dos pilares de diferenciação para a Tenda nos próximos anos”, finaliza o executivo. 

Ao final do último ano, a Tenda desenvolveu e lançou novos produtos, acompanhados de soluções tecnológicas que têm como objetivo reduzir as fricções da jornada de compra. Entre os lançamentos vale destacar o aplicativo de vendas, que permite que seus clientes façam simulações de compra, tenham acesso ao conteúdo do programa MCMV e possam agendar uma visita a uma loja ou conhecer mais sobre um determinado empreendimento. 

Para os clientes que já adquiriram uma unidade, a construtora lançou um aplicativo de CRM (Customer Relationship Management). Pelo app, podem solicitar todos os serviços financeiros, acompanhar o andamento da obra, abrir chamados ou ocorrências e atualizar dados cadastrais, entre outras funcionalidades. 

O cenário atual tem desafiado vários setores, que precisam se reinventar para traçar novos caminhos em meio à crise. Para discutir os principais desafios e oportunidades do mercado imobiliário durante e após o Covid-19, o Imovelweb, um dos maiores portais imobiliários do País, decidiu reunir grandes nomes de construtoras e incorporadoras do Brasil em um webinar, que será realizado no dia 22 de abril, às 15h.

“Acreditamos que aprender e inovar são algumas das principais maneiras de crescer em meio às adversidades. Por isso, criamos um ambiente para que os executivos de incorporadoras e construtoras possam compartilhar suas percepções e aprendizados sobre o momento”, conta o CEO do Imovelweb, Leonardo Paz.

O webinar será mediado pelo CEO do Imovelweb, que abordará os próximos passos das construtoras e incorporadas para saírem fortalecidas da crise. A ideia é que a live traga várias experiências de cada um dos profissionais. Os participantes serão: Tomás Herrera, diretor de Incorporação da CGL; Felipe Morgado, gerente de Marketing Online da ECON; Alessandro Tessicini, diretor comercial da Yuny; Claudio Cunha, sócio proprietário da B&A Imóveis e presidente da ADEMI BA; Rogerio Brito, gerente de Marketing da Moura Dubeux, e Wilson Oliveira, diretor comercial da Emplavi.

Webinar: Como trazer oportunidades para o mercado imobiliário

Data: 22 de abril de 2020 (quarta-feira)

Horário: 15h (horário de Brasília)

Link: http://youtube.com/imovelweb

Os processos tecnológicos da RuaDois , startup que impulsiona a transformação digital do setor imobiliário por meio da jornada de locação, têm auxiliado imobiliárias a enfrentarem o momento de crise provocada pela pandemia de COVID-19. Com pouco mais de um ano, a empresa já atua nas 5 regiões do País, digitalizando as operações de imobiliárias de todos os portes e tornando-as competitivas frente às suas concorrentes nativas digitais. 

A imobiliária carioca Enjoy, por exemplo, tem apostado na solução e vem alcançando resultados expressivos mesmo em meio ao período de instabilidade econômica atual provocado pela pandemia. 

Entre os diversos serviços oferecidos pela startup e utilizados pelas imobiliárias clientes – como é o caso da Enjoy – estão as visitas por videochamada com hosts, principal solução para auxiliar quem precisa encontrar um novo imóvel no período de quarentena. Em vez de se deslocar até o imóvel, o locatário se conecta com o host, que está no local, apresentando todos os detalhes e tirando as dúvidas em tempo real. Dessa forma, todos se protegem do contato físico e mantêm as operações das imobiliárias ativas mesmo sem o atendimento presencial. 

Josué Madeira, fundador e sócio-gestor da Enjoy Imóveis, está utilizando videochamadas para promover visitas digitais durante o período em que o isolamento social tem sido a principal medida para evitar a disseminação do novo coronavírus. Ele acredita que as visitações por esse modelo chegam para ficar e transformar o setor imobiliário de forma disruptiva. O empresário conta que a aderência tem sido positiva por parte dos funcionários.

O desafio é incorporar o uso da tecnologia ao cotidiano dos clientes, afirma. “A videochamada permite que a gente dê mais opções de imóveis e faça mais visitas com comodidade para os clientes, que não precisam rodar a cidade para encontrar o que buscam”. 

A tecnologia, serviços e produtos oferecidos pela empresa garantem 100% de transformação digital para imobiliárias. Entre as funções está a implementação de processos na hora de captar imóveis para o estoque e a redução do tempo médio entre a proposta e a assinatura dos contratos de 6 dias para 1 dia. Além disso, a startup disponibiliza hosts para acompanhamento de visitas e oferece fotos profissionais aos locadores para tornar a oferta dos imóveis mais atrativa. 

Com a RuaDois, fica mais fácil para os locatários encontrarem um novo imóvel para alugar. Oferece análise de crédito por meio de Inteligência Artificial e visitas que podem ser agendadas com apenas 2 horas de antecedência. Também reduz a burocracia na hora da contratação e elimina a necessidade de uma lista extensa de documentos – o processo da startup requer apenas RG, CPF e a última fatura do cartão de crédito. A negociação pode ser feita de forma 100% digital – a proposta é aceita, e o contrato é assinado pela plataforma. 

Ao passar a operar no Rio de Janeiro, uma das mais importantes regiões econômicas do País, a startup deu mais um passo em sua jornada baseada no propósito de transformar digitalmente o mercado imobiliário brasileiro e torná-lo mais competitivo. 

Neste sentido, a startup encabeça uma tendência que vem ganhando cada vez mais força: de acordo com levantamento da PitchBook Data, as protechs receberam cerca de US﹩ 4,4 bilhões em aportes nos últimos 8 anos, impulsionando a transformação de um setor ainda rotulado como burocrático e resistente. 

A MRV, plataforma de soluções habitacionais, realiza em abril o lançamento virtual do segundo empreendimento da Luggo, sua startup de locação e gestão de apartamentos, em Curitiba. O Luggo Lindoia tem 128 apartamentos e é o terceiro condomínio da startup no país, que já tem um novo lançamento previsto para junho, em Campinas, interior de São Paulo. 

Os empreendimentos são construídos pela própria MRV, exclusivamente para locação, e a Luggo atua como plataforma e administradora de aluguel de imóveis, oferecendo uma experiência 100% digital e livre de burocracias. Além disso, todo o processo pode ser concluído em até 24h e os clientes podem, inclusive, fazer uma visita virtual às áreas comuns e todos os apartamentos do condomínio pelo site www.luggo.com.br.

O novo empreendimento, localizado no bairro Lindoia, segue o sucesso obtido pelo Luggo Ecoville, primeiro condomínio da startup em Curitiba, lançado em outubro do ano passado, que em menos de quatro meses teve todas as suas 88 unidades alugadas. “A Luggo faz parte de um novo comportamento de consumo que vem sendo adotado, principalmente, pelas novas gerações”, explica o diretor de marketing e novos negócios da MRV & CO, Rodrigo Resende. Segundo ele, há um movimento dos jovens no início da carreira profissional em direção a solução habitacionais que se encaixem no seu modo de vida, mais ágil, mais consciente e mais sustentável. “O objetivo da Luggo é oferecer a esse consumidor o máximo de serviços dentro do condomínio, para que o tempo dele seja aproveitado com as atividades que realmente importam”. 

Serviços sem sair de casa 

Nesse momento de isolamento social, há soluções que possibilitam realizar atividades corriqueiras sem sair de casa. No entanto, Rodrigo Resende afirma que oferecer serviços que facilitem a vida e ajudem a solucionar problemas cotidianos por meio da conectividade fazem parte do modelo de negócios da Luggo desde sua concepção. Além de todo o processo de locação, incluindo a visitação do apartamento, poder ser feito rapidamente pela internet. 

Rodrigo Resende destaca que, com o novo empreendimento, a Luggo apresenta também alguns novos serviços, que passam a ser disponibilizados na plataforma para todos os condomínios Luggo. Para evitar as saídas para o mercado, uma parceria com a startup Onii instalou lojas de conveniência 24h nas áreas comuns dos condomínios. Utilizando apenas o app no celular, os moradores podem comprar alimentos, bebidas, produtos de higiene e limpeza, que vão de macarrão instantâneo a álcool gel. “As lojas de conveniência eram uma ideia que já fazia parte dos planos da Luggo e se tornaram ainda mais importantes neste momento”, explica Resende. 

Uma outra parceria da Luggo também gera facilidade no momento de organizar a mudança para o novo apartamento. Junto com a fabricante de móveis Twin, a Luggo oferece opções de apartamentos mobiliados. Na plataforma, o cliente pode escolher entre opções de mobílias planejadas para os apartamentos da Luggo, e já se muda para um apartamento com todos os móveis instalados. 

Além dos serviços, o novo Luggo Lindoia conta com infraestrutura completa, com quadra de esportes, academia, coworking, espaço pet play, diferentes espaços de confraternização e até espaço fogueira.