Aluguel sobe 15,2% em um ano em Belo Horizonte, segundo levantamento do Imovelweb

Aluguel sobe 15,2% em um ano em Belo Horizonte, segundo levantamento do Imovelweb

Dados do Imovelweb, um dos maiores portais imobiliários do País, mostram que para alugar um apartamento padrão (2 quartos, 65 m² e vaga na garagem) em Belo Horizonte é preciso, em média, R$ 1.491/mês, o que representa um aumento de 1,1% em relação a janeiro. No ano de 2021, o valor já acumula acréscimo de 2,7%. Considerando todo o ano de 2020, o preço de locação na capital mineira subiu 13,7%.Entre fevereiro de 2020 e fevereiro de 2021, o percentual de crescimento é ainda maior: 15,2%.

Nos últimos 12 meses, os bairros onde o preço médio de locação caiu mais significativamente foram Floresta (R$ 1.613/mês, -17,8%), Boa Viagem       (R$ 1.806/ mês, -16,4%) e Esplanada (R$ 1.253/mês, -10,5%). Já os bairros de Belo Horizonte que mais se valorizaram no período foram Havaí (R$ 1.241/mês, +19,3%), Jardim América (R$ 1.266/mês, +19,5%) e Caiçara-Adelaide (R$ 1.239/mês, +19,8%).

Confira a tabela abaixo com os locais onde o preço do aluguel é mais barato e mais caro em Belo Horizonte:


Mais baratos (R$/mês)
Variação MensalVariação anual
Serra Verde (Venda Nova)7821,98%9,37%
Jaqueline (Norte)801-0,41%-5,67%
Ribeiro de Abreu (Nordeste)811-2,34%-2,34%
Mais caros (R$/mês)Variação MensalVariação anual
Belvedere (Centro-Sul)2.6384,60%11,88%
Carlos Prates (Noroeste)2.6633,25%S/D
Savassi (Centro-Sul)2.9071,54%S/D

Preço do m² sobe 0,9% em um ano

Diferente do aluguel, o m² sobe de forma mais lenta em Belo Horizonte. Em fevereiro, o preço médio do m² na capital mineira era R$ 5.238, o que representa um acréscimo de 0,3% em relação ao mês anterior.  Dessa forma, o relatório do Imovelweb mostra que um imóvel padrão (2 quartos, 65 m² e vaga na garagem) na cidade custa, em média, R$ 340.468. Em um ano, o valor subiu 0,9%.

De acordo com dados do Imovelweb referentes aos últimos 12 meses, os bairros onde o m² mais desvalorizou em Belo Horizonte foram Alto dos Pinheiros (R$ 3.609/m², -16,2%), Europa (R$ 3.126/m², -16,1%) e Parque São Pedro (R$ 3.355/m², -15,7%). Já os bairros que mais se valorizaram foram Savassi (R$ 9.824/m², 16,3%), Jardim Montanhês (R$ 4.586/m², 16,4%) e São Lucas (R$ 6.550/m², 17,9%).

Na tabela estão os bairros onde o m² é mais barato e mais caro em Belo Horizonte:

Mais baratos (R$/m²)Variação MensalVariação anual
Conjunto Califórnia II (Noroeste)2.3220,21%S/D
Flávio de Oliveira  (Barreiro)2.3411,96%-1,49%
Solar do Barreiro (Barreiro)2.3580,30%-4,91%
Mais caros (R$/m²)Variação MensalVariação anual
Santo Agostinho (Centro-Sul)10.697-0,39%2,82%
Braúnas (Pampulha)11.500EstabilidadeS/D
Santa Lúcia Oeste (Oeste)11.690EstabilidadeS/D

Rentabilidade

O índice de rentabilidade imobiliária relaciona o preço de venda e valor de locação do imóvel para verificar o tempo necessário para recuperar o dinheiro utilizado na aquisição do imóvel. No relatório de fevereiro, o índice foi de 3,34% bruto anual. Dessa forma, são necessários 29,9 anos de aluguel para obter o valor investido no imóvel, 1,2% a menos que há um ano.

Confira os bairros mais rentáveis e menos rentáveis de São Paulo:

Menos rentáveis
Santo Agostinho3,2%
Vila Paris3,4%
Anchieta3,6%
Mais rentáveis
Betânia8,2%
Liberdade8,4%
Carlos Prates12,0%

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