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Empreendimento assinado pela Cité Arquitetura destaca a brasilidade em suas

cores, tons, tramas e texturas


A Gafisa entregou, na primeira semana de novembro, o residencial Igara, no Leblon. O edifício se destaca pela leveza e beleza de sua fachada, que se integra à paisagem verde e praiana do bairro mais charmoso da orla carioca. Qualidade de vida e o bem-viver foram cuidadosamente pensados nesse projeto, que traz amplas varandas ao redor dos apartamentos, além de um terraço-jardim, no rooftop. O espaço para descompressão e relaxamento, conta com horta, jardins compostos por espécies da vegetação litorânea, duchas e ainda uma área de contemplação da paisagem do entorno – com vista privilegiada para o mar do Leblon e para os Dois Irmãos.



Localizado na esquina das ruas Igarapava e Sambaíba, no Alto Leblon, o Igara tem nome, design, arquitetura e decoração de interiores inspirados na brasilidade das ruas do entorno. Em plena harmonia com o projeto de
paisagismo e áreas naturais ao redor, foi exclusivamente pensado para quem deseja viver em um local calmo e bucólico, um verdadeiro refúgio.


O projeto da Cité Arquitetura traz cores que vão dos tons mais terrosos e escuros na parte do embasamento, a tons mais claros e suaves na parte de cima do edifício, remetendo à terra. “Com essa relação, a grande copa dessa árvore seria o próprio edifício, onde um delicado elemento de gradil transmite a ideia desse fechamento em galhos, que acolhe e protege”, explica o arquiteto Celso Rayol.

E acrescenta: “Como o Igara tem inspiração do nome das ruas que o ladeiam, como Igarapava – um termo de origem tupi que significa “Porto de Canoas”, e Sambaíba, arbusto sarmentoso nativo do Cerrado do Brasil – partimos da ideia da força da árvore como conceito, de um elemento equilibrado: a raiz que busca o solo e a copa que busca o céu”.

O projeto de interiores, do studio Manga Rosa Arquitetura, parte de um desejo de viver de forma mais leve, com menos. Sem exageros ou desperdício de recursos, criando um conceito aconchegante, com elementos simbólicos de exaltação ao ambiente natural. “As cores e texturas escolhidas são bem brasileiras. Da madeira ao linho, os mobiliários se revestem de marcas orgânicas, o que dá o tom ao estilo contemporâneo minimalista tropical”, explica o diretor de incorporação da Gafisa, Frederico Kessler.

Lançado em fevereiro de 2021, o edifício foi construído no lugar de um antigo edifício da região. O residencial possui 17 unidades de 2 e 3 quartos, sendo três coberturas duplex.

Sustentabilidade – Entre os outros itens sustentáveis do residencial, destacam-se tomada para bicicleta e carro elétrico; medidores de água individuais; coleta seletiva; irrigação automatizada; sensores de presença nas
áreas comuns. Já a automação da segurança se dá por controle remoto de portaria e circuito de CFTV. Fechaduras eletrônicas, tomadas USB e infraestrutura para IOT (Internet of things) completam as tecnologias
disponíveis nas unidades.

A Plano&Plano Desenvolvimento Imobiliário S.A. (B3: PLPL3) encerra o ano de 2023 com o melhor resultado de sua história, ao atingir o recorde de R$ 3,07 bilhões em vendas líquidas, um crescimento de 81,7% em relação ao volume geral de vendas (VGV) do ano anterior, de acordo com a prévia operacional divulgada hoje.

O resultado de sucesso conquistado pela companhia contempla a comercialização de 14.458 unidades somando-se as unidades do mercado privado, e as 3.640 unidades vendidas no âmbito do programa municipal Pode Entrar do município de São Paulo.

Ao considerar apenas a comercialização para o mercado privado, a Plano&Plano contabilizou R$2,38 bilhões em vendas líquidas em 2023, um avanço de 40,8% ao entregue no mesmo período de 2022. Este desempenho ratifica a capacidade da Plano&Plano de atuar em diversos mercados, expondo sua habilidade em se transformar e evoluir constantemente.

“2023 determinou um novo marco na história da Plano&Plano, com desempenho recorde e crescimento em seus principais indicadores. Um sucesso que é fruto, não apenas de uma governança sólida e transparente, mas de nossa capacidade de transformação, de uma postura colaborativa e que acredita no valor das relações estabelecidas ao longo de nossa trajetória de quase 27 anos. Não posso deixar de destacar o avanço que tivemos nos lançamentos para classe média, com projetos diferenciados e em bairros estratégicos, que representam, hoje, aproximadamente 25% dos lançamentos de 2023. A Plano&Plano segue resiliente, mantendo seu crescimento sustentável e constante de 52% ao ano, desde dezembro de 2020 e sempre se transformando para atender aos anseios e desejos dos nossos clientes”, comenta Rodrigo Luna, presidente do conselho administrativo da Plano&Plano.

Em relação aos lançamentos, que totalizaram 28 projetos em 2023, um crescimento de 27,2%, ante os 22 do ano anterior, a Companhia somou um novo volume geral de vendas recorde (VGV 100%P&P), com um total de R$ 3,3 bilhões.

Especificamente no 4T23, no qual a Plano&Plano lançou 12 empreendimentos, a Companhia obteve um volume geral de vendas (VGV 100%P&P) recorde de R$1,7 bilhão, incluindo permuta física. Esse valor é 135,8% maior em relação aos R$ 720 milhões lançados no quarto trimestre de 2022.

Ao final de 2023, a Plano&Plano possuía um total de 53 canteiros sob gestão do departamento de engenharia da companhia e 24.073 unidades em construção em 31 de dezembro de 2023.

Ampliação no médio padrão

O ano de 2023 foi marcado pela ampliação de portfólio dos empreendimentos voltados à classe média, retomando à origem da Plano&Plano, No total, 6 projetos foram lançados em 2023, representando, hoje, 25% em VGV dos lançamentos de 2023. Todos eles estão localizados em bairros estratégicos da Capital como Campo Belo, Saúde, Santo Amaro e Limão e trazem assinatura ‘by Plano&Plano’. Entre alguns dos diferenciais é possível destacar as áreas comuns com lounges, coworking e entretenimento no rooftop, além da proximidade a estações de metrô e de uma grande infraestrutura de comércio e lazer.

Um dos projetos é o Unni by Plano&Plano, localizado no bairro do Limão, na Zona Norte da Capital, localização emblemática na história da cidade, repleto de cultura e tradições. Lançado no 4T23, o empreendimento que terá uma identidade moderna terá unidades de 2 e 3 dormitórios, incluindo vaga, varanda, amplo lazer e espaços diferenciados para toda a família.

Pode Entrar

A atuação de sucesso da Plano&Plano no segmento econômico, qualificou a companhia para participar do programa habitacional Pode Entrar, idealizado pela Prefeitura da Cidade de São Paulo para redução do déficit habitacional, sendo a empresa com o maior número de unidades selecionadas.

No total, 7.039 unidades com potencial VGV de R$ 1.3 bilhão de reais foram indicadas para o programa, e no dia 27 de dezembro, a Plano&Plano assinou a contratação de 3.640 unidades na primeira fase do Pode Entrar, que correspondem a um volume geral de vendas 100% Plano & Plano (“VGV”) de R$ 692 milhões. As unidades estão localizadas na Zona Norte e terão um prazo para entrega de 24 meses contados da data de contratação.

“Nossa experiência, domínio da engenharia e atuação no segmento econômico com altos índices de produtividade e adequação do produto ao cliente de baixa renda, nos deram credenciais para ser a empresa com mais unidades no programa Pode Entrar.  Para a Plano&Plano, que sempre teve o cliente como foco principal de suas atividades, é gratificante fazer parte de um programa que irá possibilitar a aquisição da casa própria para milhares de paulistanos”, comenta Rodrigo Luna.

A Cury Construtora, uma das líderes no segmento residencial no Brasil, divulga sua prévia operacional do 4T23 e do ano de 2023, com números recordes de desempenho operacional e financeiro. A companhia teve o melhor resultado em geração de caixa e banco de terrenos da história, além de crescimento em Valor Geral de Vendas (VGV) de lançamentos, repasse, produção e estoque.

Considerando as aquisições realizadas e os lançamentos recentes, a companhia encerrou o 4T23 com carteira de terrenos de R＄ 14.5 bilhões em VGV potencial. Esse é um recorde histórico, com aumento de 43,1% em relação ao mesmo trimestre do ano passado. Atualmente, o banco de terrenos da Cury é composto por R＄ 9.5 bilhões localizados em São Paulo e R＄ 5 bilhões no Rio de Janeiro.

Outro destaque do período analisado é a geração de caixa do 4T23, que alcançou o montante recorde de R＄ 176,1 milhões, alta de 29,7% comparado ao 4T22. Em 2023, a Cury também atingiu o recorde histórico de R＄ 424,2 milhões de geração de caixa operacional, 42,2% superior ao registrado em 2022.

No 4T23, foram lançados 6 empreendimentos, sendo 4 deles em São Paulo e 2 no Rio de Janeiro, totalizando o VGV de R＄ 856,6 milhões, aumento de 54% em relação ao mesmo período do ano anterior. No acumulado do ano, o total de lançamentos atingiu um VGV de R＄ 4.4 bilhões, 34,1% acima do mesmo período do ano anterior.

Os lançamentos contribuíram com o crescimento do número de vendas. No 4T23, as vendas líquidas somaram R＄ 904,7 milhões, aumento de 20,1% em relação ao 4T22. O crescimento também ocorreu no acumulado do ano, com VGV de R＄ 4.2 bilhões, 26,2% acima de 2022. A Venda Sob Oferta (VSO), foi de 38,9% no 4T23 ante 41% no 4T22. No desempenho anual, em 2023, a VSO foi de 74,5%.

O preço médio das unidades vendidas no trimestre atingiu o valor recorde de R＄ 282,6 no 4T23, 15,2% acima do 4T22. No acumulado do ano, o preço médio vendido foi de R＄ 276,4 sendo 14,1% maior do que os R＄ 242,2 registrado no ano de 2022.

Já o preço médio das unidades lançadas atingiu R＄ 274,3 mil no 4T23, alta de 5,9% em relação ao 4T22. No acumulado do último ano, o preço médio foi de R＄ 283,3 mil, crescimento de 7,6% em relação ao ano de 2022.

Repasse, produção e estoque

Os níveis de repasses também cresceram nos períodos analisados. No 4T23, foram 3.017 unidades repassadas, aumento de 10,2% em relação ao 4T22. Considerando 2023, o VGV repassado cresceu 26,9%, com 13.266 unidades.

Outro destaque do período avaliado foi em relação às unidades produzidas. No último trimestre de 2023, foram 2.817 unidades, aumento de 11,8% em relação ao 4T22. Em 2023, a construtora produziu 11.838 unidades, um acréscimo de 2.044 unidades, representando um crescimento anual de 20,9%.

A companhia registrou no último trimestre, 3.398 unidades concluídas, número superior às 2.144 registradas no 4T22.

A Cury encerrou o 4T23 com estoque de R＄ 1.4 bilhão. Desse total, 98,1% se referem a unidades lançadas ou em construção e apenas 1,9% a unidades concluídas.

Resultados de 2023 refletem a resiliência do setor e a relevância de programas como o Minha Casa, Minha Vida. 

Com um faturamento de R$ 800 Milhões e projeção de R$ 1.2 Bilhão em VGV para futuros lançamentos em 2024, o Grupo ADN alcançou a marca de 2.100 unidades habitacionais entregues em 2023, está com 6 mil unidades em construção e amplia expansão no interior paulista, devendo chegar a três novas cidades: Santa Bárbara d’Oeste, Ribeirão Preto e São José do Rio Preto. 

O excelente resultado do Grupo ADN reforça a dinâmica positiva do mercado em 2023, impulsionado tanto pelo segmento de Médio e Alto Padrão (MAP) quanto pelo Programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV), conforme aponta indicadores da Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (ABRAINC-FIPE) divulgados recentemente.

De acordo com o levantamento da entidade das incorporadoras, as vendas de novos imóveis no Brasil cresceram impressionantes 23,5% no acumulado de janeiro a outubro de 2023, em comparação com o mesmo período do ano anterior.   

Segundo o indicador ABRAINC-FIPE, dos 126.774 empreendimentos comercializados, 70,3% fazem parte do novo Minha Casa, Minha Vida. Isso representa um aumento de 27,3% no volume de unidades comercializadas e 37,9% no valor total de vendas ao longo dos dez meses analisados.  

O segmento também registrou um crescimento significativo de 39,8% no valor de venda dos lançamentos. Esse sucesso é atribuído às medidas implementadas para ampliar o acesso à moradia para famílias de menor renda, mantendo regras estáveis para o Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS). 

Já o segmento de Médio e Alto Padrão também apresentou bom desempenho, com alta de 12,55% nas unidades comercializadas e 8,7% no valor de vendas. Apesar de uma redução de 10,1% no valor total lançado nesse segmento, há indícios de uma readequação gradual nos níveis de estoque, com a duração da oferta atualmente em 17 meses, contra os 24 meses registrados no início de 2023. 

PERSPECTIVAS DO MERCADO IMOBILIÁRIO PARA 2024 

Para o diretor comercial do Grupo ADN, Caio Maroni, as perspectivas do setor imobiliário indicam um cenário promissor, com previsões de crescimento e estabilidade. “O mercado imobiliário deve continuar a atrair investidores e compradores, com um aumento esperado de 5% a 7% nos preços das propriedades em áreas metropolitanas. Além disso, em regiões do interior, prevê-se um aumento significativo na demanda, com um incremento de aproximadamente 10% nas transações imobiliárias”, explica Maroni.  

A sustentabilidade continuará a ser uma tendência importante, com 70% dos compradores buscando propriedades ecologicamente conscientes. No entanto, é fundamental acompanhar de perto as flutuações nas taxas de juros, já que uma possível elevação pode impactar o mercado.  

“No Grupo ADN, estamos bastante otimistas e 2024 deverá ser um ano promissor para o setor imobiliário, com números indicando um panorama favorável de crescimento e oportunidades para quem deseja sair do aluguel e comprar o seu apartamento novo”, afirma o diretor. 

Segundo o presidente da ABRAINC, Luiz França, os números consolidados dos primeiros dez meses de 2023 refletem as dinâmicas do mercado imobiliário brasileiro e a importância de programas habitacionais populares, como o Minha Casa Minha Vida, para enfrentar o déficit habitacional.   

França ressalta que “a performance do setor imobiliário em 2023 demonstra resiliência diante dos desafios enfrentados, incluindo a alta taxa do financiamento habitacional. Se o processo de redução da taxa Selic continuar em 2024, o setor da incorporação certamente desempenhará um papel de destaque no crescimento econômico e na geração de empregos, contribuindo ainda mais para o desenvolvimento do Brasil”. 

Atualmente, mais de 90% dos empreendimentos que a ADN Construtora comercializa são voltados ao programa Minha Casa, Minha Vida. “Inclusive, criamos uma campanha para ressaltar que os nossos empreendimentos que integram o Minha Casa, Minha Vida são turbinados, ou seja, vão além de um simples imóvel, mas um verdadeiro lar de qualidade com sacada e acesso por elevador, em um condomínio repleto de itens de lazer e serviços como piscina, pet care, bicicletário, car wash, portaria 24 horas, áreas de convívio, vagas de garagem, loja autônoma e muito mais”, completa Caio Maroni.