“City Penha” oferece segurança, comodidade e lazer completo no coração da Zona Leste de São Paulo

O condomínio clube  acaba de ser lançado pela Emccamp Residencial, em uma das regiões mais privilegiados do bairro Penha

Um apartamento com lazer completo, grande infraestrutura de serviços, comércios e os melhores acessos aos principais pontos da capital paulista. Essa é a proposta do City Penha, que foi lançado neste mês de junho pela Emccamp Residencial, empresa que atua há 44 anos na construção civil em São Paulo, Minas Gerais e Rio de Janeiro.  O empreendimento será erguido em uma área de 5.895,07 m², no coração da zona leste de São Paulo, o bairro da Penha, uma região símbolo de cultura e diversidade.

O bairro tem evoluído consideravelmente no ramo comercial e residencial nos últimos anos. A constante valorização da região fez com que ela se tornasse cada vez mais procurada, e junto aos bairros do Tatuapé, Anália Franco e Mooca compõem a chamada “elite da zona leste paulistana”. 

O residencial se enquadra no Programa Casa Verde e Amarela do Governo Federal, o que traz uma maior segurança de compra ao cliente por ter um financiamento direto com a Caixa Econômica e taxas de juros atrativas e bem abaixo de mercado. Terá 376 unidades, divididas em duas torres, e vai oferecer aos moradores apartamentos de dois dormitórios, de 41 à 45 m², com varanda. Os apartamentos serão entregues pronto para morar, com piso laminado nos quartos e sala, janelas com persianas de enrolar, piso frio nas áreas frias, banheiro, cozinha e sacada.  Serão 326 vagas de garagem e bicicletário. 

O City Penha é um condomínio clube que, entre suas vantagens, proporcionará aos moradores economia, segurança, acessibilidade, além de – seu maior diferencial – inúmeras opções de esporte e lazer. O residencial terá piscina adulto e infantil, duas academias, dois espaços Fit ao ar livre, salão de jogos, praças de convivência e quadra poliesportiva. 

Para aqueles que adoram receber os amigos e familiares, o empreendimento disponibiliza churrasqueira, espaço gourmet e área de piquenique. Para as crianças se divertirem haverá brinquedoteca e dois playgrounds equipados. O residencial também terá um Pet Place para os animais de estimação. Há, ainda, a previsão de wifi nas áreas comuns.  Para garantir mais segurança e comodidade aos moradores, o City Penha também terá portaria 24h. 

“Idealizamos um projeto onde o morador estará bem servido dentro e fora do empreendimento. Fora, pois o empreendimento é muito bem localizado: perto do metrô, em frente a um supermercado e uma microrregião com vários comércios e serviços. Já dentro do condomínio ele terá várias opções de lazer e de exercícios como academia, crossfit, piscina, e isso tudo sem custo extra”, destaca  o diretor da Emccamp, Regis Campos.

Localização privilegiada

O City Penha será erguido na rua Nilza, número 64, no Penha, que está entre os melhores bairros para se morar na Zona Leste de São Paulo. O residencial está localizado a poucos passos da estação do metrô Guilhermina-Esperança  (Linha 3- Vermelha), ao lado da avenida Amador Bueno da Veiga e próximo à avenida Radial Leste. “Os moradores terão rápido acesso ao centro e outras regiões da cidade, o que oferece dinamismo e praticidade ao dia a dia pela grande infraestrutura de serviços, comércios e transportes a poucos passos. Além disso, o City Penha estará rodeado por inúmeras opções de supermercados, hospitais, bancos, escolas, universidades, shopping centers, comércios e muitas opções de transporte”, explica.

Quem mora ou conhece bem a região da Zona Leste sabe que, entre as ruas e bairros, existem verdadeiras preciosidades nos mais diversos segmentos. Para aqueles que curtem a natureza pode aproveitar as belezas do primeiro parque linear de São Paulo, o Parque Linear Tiquatira. Os apaixonados por arte e cultura podem visitar o  Centro Cultural da Penha, que funciona desde 2012 e possui diversos espaços como a Biblioteca José Paulo Paes e o Teatro Martins Pena. 

Há ainda o Shopping Center Penha, com inúmeras opções de lojas, serviços, além das variedades de restaurantes e lanchonetes na praça de alimentação. Outra boa opção de lazer é visitar o tradicional Mercado Municipal da Penha, que fica entre as avenidas Penha de França, Gabriela Mistral e Cangaíba. Por lá se encontra de tudo: açougue, restaurantes, peixaria, grãos, frios, floricultura, rotisseria entre diversos outros itens.

Condado Parque, em São Paulo, ganha Mega Store Experience da Housi e Vitacon

Depois de lançar uma área de convivência, com estrutura de home office, a céu aberto em plena avenida Faria Lima, em São Paulo, a Housi inaugura uma loja-conceito no Condado Parque, o point mais descolado do mundo business. Com o stand de vendas transformado em uma Mega Store Experience, o público poderá desfrutar de um espaço moderno e visualizar as infinitas opções de decorações que um apartamento compacto possibilita. Esta é a primeira loja-conceito da Housi e da Vitacon em uma flagship.

O espaço está localizado em um empreendimento da Housi, que começa a funcionar no dia 20 de junho. Mesmo depois de pronto, ainda será possível para aqueles que não morarem no prédio usufruírem das estações de trabalho e da área de convivência com espreguiçadeiras, redes, puffs e praça pet friendly.

Na Mega Store, os clientes poderão vivenciar diversas experiências e sentir a experiência de como é viver na Housi, tirando fotos instagramáveis e conhecendo os benefícios de investir na moradia do futuro.

O objetivo é mostrar que, comprando um apartamento na Vitacon, é possível colocá-lo na plataforma da Housi, para garantir uma maior rentabilização, e ainda montá-lo com a decoração do seu jeito, por meio do Housi Decor. O espaço funciona Avenida Faria Lima, 4.540.

Casa em três dias?

Esta nova metodologia é uma das principais tendências da indústria da construção civil, que para se manter ativa na economia está sempre em busca de novidades. Os produtos sejam do ponto de vista estético ou construtivo tem que conter inovação e facilitar o processo construtivo, para atender à crescente demanda de pessoas que buscam por moradias inteligentes e sustentáveis; com custo menor que a convencional e com entrega mais rápida.

O grupo mineiro Lafaete, há anos tem investido em inovação construtiva, na chamada construção modular offsite, ou seja, “fora do canteiro de obras”. As edificações são executadas em ambiente fabril e, posteriormente, as casas são instaladas no local definitivo com a ajuda de um guindaste. O local deverá estar pronto e com a infraestrutura finalizada como ligações de água, luz e esgotos.

O uso de diferentes materiais como aço – steel frame e revestimentos de acordo com o padrão de acabamento do projeto auxiliam na evolução e na aceleração do processo construtivo. Esse formato de construção modular segue os mesmos padrões da construção convencional oferecendo um produto final de alta qualidade, afirma Sr. Hugo Machado, engenheiro do Grupo Lafaete, que acompanhou a construção do protótipo de uma casa com 2 quartos, 3 banheiros, sala, cozinha e lavanderia que saiu do papel e se tornou realidade em 03 dias.

Esta nova metodologia não só reduziu o tempo de edificação, como também reduziu a quase zero o desperdício de material, gerando uma economia no orçamento total da construção. Outra questão importante é que esse tipo de construção surge como um aliado ao meio ambiente, já que se trata de uma construção limpa e, totalmente sustentável.

Essa modalidade construtiva abre a possibilidade de oferecer uma solução pronta e que garanta menor prazo e custo de obra para os empreendimentos em escala e com um resultado superior as construções convencionais.

Diversas construtoras como For Casa, Bild são algumas que encontraram nos módulos as soluções para reduzir tempo de obra. Segundo o engenheiro Hugo Machado, “embora seja uma modalidade relativamente nova no Brasil, os excelentes resultados nos projetos têm contribuído para a popularização de projetos modulares”.

CRB Construtora lança projeto imobiliário inédito na região de Sorocaba

O mixed used Brickell Iguatemi será totalmente integrado ao Shopping Iguatemi Esplanada, na região de Sorocaba, e já teve mais de 70% de suas unidades vendidas em poucas semanas do lançamento.

Seguindo uma tendência internacional, a CRB Construtora traz para a região de Sorocaba, o Brickell Iguatemi, o primeiro empreendimento mixed use totalmente integrado a um shopping center. O projeto será erguido em uma área de 4.232 m2 anexa ao Shopping Iguatemi Esplanada, que oferece as principais marcas do varejo nacional e internacional, serviços, lazer e gastronomia do país.

Lançado há poucas semanas, o Brickell Iguatemi já teve mais de 70% de suas unidades vendidas, mostrando que a originalidade e ineditismo do projeto atende a uma demanda de pessoas que buscam conforto, sofisticação e comodidade de morar próximo a centros comerciais, agências bancárias, restaurantes de alta gastronomia e com fácil acesso aos principais corredores viários da região.

O Brickell tem inspiração no moderno bairro de mesmo nome localizado em Miami (EUA), considerado o distrito financeiro e onde se encontram sofisticadas torres comerciais e residenciais. O empreendimento traz seis diferentes tipos de plantas do complexo residencial e 1.000 mil m² de uma área comercial no térreo, que fará parte do shopping Iguatemi. Além disso, o Brickell Iguatemi sela a união de duas marcas importantes do mercado, a CRB Construtora, empresa que alia inovação, qualidade e autenticidade em seus projetos, e a Iguatemi Empresa de Shopping Centers, uma das maiores companhias full service no setor de shopping centers.

O Brickell Iguatemi contará com dois condomínios residenciais independentes em uma única torre. Enquanto o Condomínio Smart traz ao mercado apartamentos de 60m², com várias opções de personalização, o condomínio Deluxe contará com plantas que variam de 107m² até o duplex de 278m², todos com diferenciais exclusivos.

Segundo o Diretor de Operações da CRB Construtora, Fabrício Luco, o projeto é um marco na atuação da empresa no mercado. “O Brickell Iguatemi é um empreendimento único, que oferece uma completa experiência de moradia, consumo e entretenimento diferenciada no mesmo lugar. Esses benefícios, aliados à qualidade dos nossos produtos, potencializam a valorização para todos os públicos”, destaca.

Decorado

Os apartamentos do Brickell Iguatemi são projetados e preparados para receber a instalação de tecnologia de automação, que permite ao morador usar comandos de voz para acender, apagar e modular a intensidade da luz e ligar eletrodomésticos. Além disso, todas as fechaduras são acionadas por meio de senhas pessoais. Esses recursos podem ser testados nos apartamentos decorados, que oferecem aos futuros moradores a experiência única e completa de morar na torre.

Além disso, os visitantes dos decorados têm um vislumbre de como será a visão da varanda gourmet de seu futuro apartamento. Para isso, a CRB Construtora lançou mão de drones, que captaram imagens reais de cenários que serão vistos das varandas gourmet dos condomínios Smart e Deluxe.

Essa experiência única foi vivida por Eder Kitaura, que fez uma visita ao stand e ao decorado do empreendimento para saber mais sobre o Brickell Iguatemi. “Para mim, a visita ao decorado foi uma experiência fora de série”, disse o cliente, que fez uma visita completa ao stand CRB e aos decorados do Smart e Deluxe.

Para conhecer de perto este projeto, basta ir ao stand da CRB Construtora no Iguatemi Esplanada, localizado em frente ao restaurante Outback, na Ala Sul do Shopping e consultar um corretor especialista. Além de oferecer aos visitantes uma experiência exclusiva, segura e fluída 100% digital, a CRB Construtora conta com um atendimento personalizado através dos seus diversos pontos de contato: chat, videochamada, whatsapp, Messenger ou e-mail.

Para mais informações, os interessados podem acessar o portal https://brickelliguatemi.crbconstrutora.com.br/.

Franquias de Casa e Construção se destacam e crescem 7,7% no Rio de Janeiro no 1º trimestre de 2021

 A Associação Brasileira de Franchising (ABF) acompanha o desempenho do setor nacional e regionalmente, por estados e municípios. No recorte feito sobre o desempenho do mercado de franquias no estado do Rio de Janeiro no primeiro trimestre de 2021, o estudo aponta o impacto da pandemia, mas o segmento de Casa e Construção se destaca positivamente e apresenta crescimento.

“Os juros baixos e uma maior permanência das pessoas em casa foram os impulsionadores que tornaram Casa e Construção um destaque. Pequenos reparos e reformas, antes deixados em segundo plano, tornaram-se prioridade e fizeram com que o faturamento ultrapassasse a casa dos mais de R$ 277 milhões”, explica o presidente da Associação Brasileira de Franchising seccional Rio de Janeiro (ABF Rio), Beto Filho. O que corrobora com tais informações é o fato de o segmento de Casa e Construção ter aumentado em 7,7% o número de unidades, com mais de 930 pontos de venda.

Outro segmento que se destaca em crescimento de unidades no Rio de Janeiro é o de Saúde, Beleza e Bem-estar. Mesmo com as incertezas da pandemia, este segmento apresentou aumento de 5,7% no número de unidades, passando de 2.356 para 2.490 operações, sendo um dos que mais faturam, com mais de R$ 688 milhões no 1º tri e mais empregam, com mais de 19 mil empregos diretos.

“Com o isolamento social, home office e um número cada vez maior de reuniões virtuais, as pessoas querem aparentar estar bem no vídeo. A partir daí, vimos o número de procedimentos estéticos, como harmonização facial, implantes e clareamento dentários, botox e preenchimentos disparar”, afirma Beto Filho.

Além destes segmentos, o estudo da ABF destaca que o de Serviços e Outros Negócios também aumentou o número de unidades no Estado, em 14,2%, e mais de 2.500 unidades e lidera o ranking de crescimento na geração de empregos, com 14% de alta no período pesquisado, totalizando 16.646 vagas preenchidas.

Aluguel cresce 13,9% em 12 meses em Belo Horizonte, diz Imovelweb

O Imovelweb, um dos maiores portais imobiliários do País, divulga o seu relatório sobre os preços dos imóveis em maio na capital de Minas Gerais. De acordo com os dados, o valor médio mensal pago para se alugar um imóvel padrão (65 m², dois quartos e vaga na garagem) em Belo Horizonte é R$ 1.510. O valor é 0,4% maior que o registrado em abril e acumula um crescimento de 4% em 2021 e de 13,9% nos últimos 12 meses.

No bairro Belvedere (R$ 2.921/mês), o aumento dos preços de aluguel chegou a 20% entre maio de 2020 e maio de 2021. Outros bairros também tiveram um crescimento significativo: Cruzeiro (R$ 1.630/mês) registrou +19,9% e São Pedro (R$ 1.931/mês), +19,5%. Por outro lado, Barro Preto (R$ 1.625/mês), Boa Viagem (R$ 1.607/mês) e Liberdade (R$ 1.560/mês) registraram queda de 15,9%, 14,8% e 12,3%, respectivamente.

A tabela abaixo mostra os maiores e menores preços médios de aluguel em Belo Horizonte:

Mais barato (R$/mês)Variação mensalVariação anual
Serra Verde (Venda Nova)751-4,60%0,30%
Jaqueline (Norte)8637,56%-0,71%
Piratininga (Venda Nova)905-3,83%-0,38%
Mais caro (R$/mês)Variação mensalVariação anual
Carlos Prates (Noroeste)2.6933,30%S/D
Savassi (Centro-Sul)2.921-1,57%S/D
Belvedere (Centro-Sul)2.9213,03%19,96%

Preço do m² sobe no mês


De acordo com o Imovelweb, o preço médio do m² em Belo Horizonte no mês de maio foi R$ 5.292, 0,3% a mais do que o registrado em abril. Em 2021, os imóveis acumulam um aumento de 1,8% no preço de venda e, nos últimos 12 meses, o crescimento foi de 4,1%. Com esse valor, um imóvel padrão na capital mineira custa, em média, R$ 344 mil.

Em 12 meses, os bairros que mais registraram queda nos preços dos imóveis foram Flávio Marques Lisboa (R$ 3.973/m², -18,3%), Conjunto Celso Machado (R$ 3.603/m², -12,2%) e Alto dos Pinheiros (R$ 3.680/m², -11,9%). Já as maiores altas ocorreram em Santa Efigênia (R$ 7.268/m², +18,2%), Parque São José (R$ 4.262/m², +20,7%) e Novo Glória (R$ 4.249/m², +21,1%).

Veja os bairros mais baratos e mais caros para comprar um imóvel em Belo Horizonte:

Mais barato (R$/m²)Variação mensalVariação anual
Solar do Barreiro (Barreiro)2.377-0,70%-2,62%
Ribeiro de Abreu (Nordeste)2.3850,72%10,63%
Flávio de Oliveira (Barreiro)2.393-1,26%2,82%
Mais caro (R$/m²)Variação mensalVariação anual
Santo Agostinho (Centro-Sul)11.1790,47%11,37%
Braúnas (Pampulha)11.500EstabilidadeEstabilidade
Santa Lúcia Oeste (Oeste)13.152S/DS/D

Rentabilidade

O índice de rentabilidade imobiliária relaciona o preço de venda e valor de locação do imóvel para verificar o tempo necessário para recuperar o dinheiro utilizado na aquisição do imóvel. No relatório de maio, o índice foi de 3,41% bruto anual. Dessa forma, são necessários 29,3 anos de aluguel para obter o valor investido no imóvel, 8% a menos que há um ano.

Confira os bairros mais rentáveis e menos rentáveis de Belo Horizonte:

Menos rentáveis
Santo Agostinho3,1%
Carmo3,4%
Serra3,4%
Mais rentáveis
Bonfim7,8%
Betânia8,0%
Carlos Prates12,2%

Recorde de contratos da CredPago em pior cenário da pandemia reflete busca por inovação no mercado de aluguéis

A CredPago, startup referência em garantia de aluguel, registrou nos meses de março e abril sua melhor marca em relação ao número de novos acordos. Com mais de 53.400 pessoas impactadas com os novos contratos, entre inquilinos e proprietários, a fintech conseguiu ampliar sua carteira de clientes em mais de 135% em relação ao mesmo período do ano passado e registrar seu melhor desempenho em cinco anos de história. Para a empresa, este crescimento recorde está ligado à sua ampliação de cobertura contra inadimplência de inquilinos, além claro, da inovação dos seus serviços.

Com um DNA voltado à tecnologia, a CredPago, continua a reafirmar seu propósito de proporcionar às imobiliárias, inquilinos e proprietários de imóveis total facilidade e segurança no acesso à moradia, mesmo diante da atual crise econômica. Para a empresa, as pessoas buscam por soluções rápidas, seguras, inovadoras e sem burocracia, quando se trata de aluguel de imóveis. Por isso, a startup vem oferecendo e aprimorando seus serviços em todas essas áreas, como por exemplo, aluguel sem fiador, assinatura eletrônica (evitando deslocamento a cartórios), análise de crédito em até 1 minuto, opção de multipagamentos e a solidez e respaldo do banco BTG Pactual em suas tratativas.

De acordo com Tuanny Dias, cliente que alugou com uma imobiliária parceira CredPago, os serviços da empresa são muito rápidos e eficientes. “Minha experiência com a CredPago foi ótima. Conheci através da indicação de um amigo, que também utilizou os serviços de locação de imóveis e adorou. Desde o primeiro contato, no qual mandei as minhas dúvidas pelo canal de atendimento, via whats, até formalização do contrato de locação, foi tudo perfeito. Além disso, a CredPago tem um valor justo, bem abaixo do mercado, diversas opções de pagamento e muito ágil em seus processos”, comenta.

Este resultado recorde é um grande marco para a empresa e de suma importância para os projetos futuros da fintech. Graças ao plano de cobertura contra a inadimplência, a CredPago ampliou a garantia para compensar as imobiliárias parceiras com até 30x o valor do aluguel em casos de inadimplência, sem cobrar nada a mais dos inquilinos.

Outro fator, que também ajudou no fortalecimento e expansão da imagem da startup perante o setor imobiliário foi sua contribuição para o enfrentamento da crise, no início da pandemia, ao permitir o parcelamento dos aluguéis em 6x sem juros.

“Nosso objetivo é oferecer soluções inovadoras, ideias criativas e proporcionar facilidades e vantagens para todos os envolvidos em nossos serviços e, deste modo, ganhar cada vez mais espaço dentro do nosso segmento”, afirma Jardel Cardoso, CEO da CredPago. “Continuamos com todo esforço para garantir e facilitar o acesso à moradia para o maior número de pessoas, de forma rápida, segura e descomplicada”, completa.

Saiba como funcionam os edifícios LEED, baseados em modelo sustentável

A certificação LEED para edifícios (sigla do inglês que significa líder em energia e design sustentável), é um sistema de indicação ambiental de edificações utilizado em mais de 160 países. O selo é entregue pelo Green Building Council, organização norte-americana também conhecida como GBC, que avalia aspectos das construções como eficiência do uso de água e energia, localização e transporte necessário até o local, espaços verdes e qualidade do ar interno. Para receber o selo, o prédio necessita atingir uma quantidade mínima de pontos. Ao planejar um projeto LEED®, é preciso considerar que mais de 50% dos pontos estão diretamente relacionados aos sistemas HVAC (climatização dos ambientes internos).

Todos os ciclos de vida do edifício precisam seguir um “padrão verde” para então trazer diversas vantagens para os empreendimentos, como a redução dos custos operacionais e valorização do imóvel. A sustentabilidade também consta na filtragem do ar e o edifício precisa de um sistema de captação de ar na cobertura, que passa por uma purificação antes de ser liberado no interior do prédio, oferecendo aos ambientes um ar fresco e limpo.

Média de reduções no Brasil

O capítulo brasileiro do GBC estima que as construções com o selo LEED no Brasil tiveram média de reduções consideravelmente altas. A queda do consumo de energia, por exemplo, chega a 30% quando o edifício é sustentável. De água, 40%, e a produção de resíduos cai em média 65%.

Para Rodrigo Dores, Líder de vendas regional da Trane do Brasil, a demanda por projetos sustentáveis cresce em todo mundo e, mais do que nunca, as soluções de climatização vão precisar atender aos critérios verdes.

“Os sistemas HVAC-R de alto desempenho e eficiência se tornaram uma parte fundamental dos novos edifícios. Com os equipamentos e implementação adequada, os custos com energia diminuem consideravelmente”, aponta.

O Shopping Parque da Cidade, localizado na Zona Sul da cidade de São Paulo, é um exemplo de projeto que a Trane fez parte e conta com a certificação LEED. O espaço é um novo conceito de shopping center, pautado na sustentabilidade, que privilegia a qualidade de vida em áreas verdes e inclui gastronomia, conveniência, lojas, entretenimento e serviços.

Capacitação de profissionais

A nível global, a Trane recruta profissionais recém-formados em engenharia das principais universidades para um treinamento intensivo de Pós-Graduação, que abrange engenharia, sistemas de climatização, design e aplicação. O Trane Graduate Training Program é parte da base do compromisso da Trane com a criação de edifícios seguros e sustentáveis. Com mais de 700 profissionais com a certificação LEED na equipe, a empresa aumenta o direcionamento ambiental por meio da educação reconhecida no setor em design e construção básica de edifícios.

A companhia é uma provedora certificada de educação para o U.S. Green Building Council (USGBC) e oferece cursos no padrão ASHRAE com a modelagem LEED, somado a estratégias de economia de energia. Conforme a evolução da linha de produtos da marca, a capacidade técnica dos profissionais com o objetivo de criar ambientes sustentáveis, confortáveis e produtivos também cresce.

Aluguel de residências sem garagem cresce 25% em um ano, mostra QuintoAndar

Levantamento feito pelo QuintoAndar, plataforma digital de moradia com mais de R﹩ 50 bilhões em ativos sob gestão, aponta que, durante o primeiro trimestre de 2021, houve crescimento de 25% no número de aluguéis de imóveis residenciais que não contam com nenhuma vaga de garagem, na comparação com o mesmo período do ano passado. Em algumas cidades, como Belo Horizonte, o crescimento ultrapassa 56%. Em 2019, por exemplo, cerca de 15% das residências alugadas não tinham local para estacionar um carro ou uma moto.

A falta de interesse em ter uma garagem pode estar relacionada com a mudança de hábitos dos brasileiros, transformados durante a pandemia de Covid-19. No primeiro trimestre deste ano, um em cada quatro apartamentos alugados pela companhia não possuía garagem.

O período de crescimento coincide com a adoção, por muitas empresas, de home office – em que mesmo o carro não é tão necessário, esse fator pode ter influenciado nessa acomodação da tendência. Atualmente, cerca de 85% dos usuários da plataforma não utilizam o filtro de garagem na hora de escolher uma residência, segundo buscas no site do QuintoAndar

A construção de empreendimentos sem garagem, tendência percebida nos últimos anos em algumas cidades, também pode explicar esse fenômeno. Os números indicam um fenômeno que acontece nas capitais e também no interior do país, mas com maior magnitude nos centros administrativos dos estados, como São Paulo, Rio de Janeiro, Belo Horizonte e Porto Alegre.

Em São Paulo, a variação percentual entre o primeiro trimestre de 2020 e 2021 foi de 30%. No Rio, por sua vez, o crescimento foi de 26%. Apesar do avanço de menor magnitude, a capital fluminense tem um percentual que é 12 pontos percentuais maior que a cidade paulista no percentual de imóveis alugados sem garagem.

Um dos fatores que pode impactar nessa diferença é que na capital paulista as pessoas usam muito mais carro do que na cidade fluminense. Dados do Denatran mostram que a frota em São Paulo é quase três vezes maior do que a do Rio de Janeiro.

A ocupação do solo urbano nas últimas décadas também ajuda a entender, com construções mais antigas na capital fluminense, erguidas há mais de meio século.

“No último ano, vimos surgir necessidades em relação a casa que não tínhamos antes, como home office e espaços para lazer. Por outro lado, outras coisas deixaram de fazer sentido, como as vagas de garagem. Ainda é muito cedo para dizer se todas essas mudanças serão duradouras, mas o que podemos afirmar é que a pandemia mudou a forma com que pensamos as necessidades de moradia”, conta Flávia Mussalem, diretora de marketing do QuintoAndar.

Pesquisa do DataZAP+ aponta que importância de espaço para home office varia conforme nível de isolamento social

O nível de importância atribuído à disponibilidade de espaço para home office em um imóvel é maior entre aqueles que estão cumprindo mais o isolamento social recomendado durante a pandemia, revela a 4ª rodada da “Pesquisa da Influência do Coronavírus no Mercado Imobiliário Brasileiro” realizada pela DataZAP+, área de inteligência imobiliária do ZAP+.

De acordo com o estudo, o espaço para trabalhar de casa é citado como fator muito importante na busca de um novo imóvel para 43% dos que dizem não sair de casa em hipótese alguma e para 38% das pessoas que responderam sair somente para serviços essenciais. Enquanto para os que saem somente para trabalhar e os que dizem viver sem alterações no dia a dia, o home office é muito importante para apenas 22% e 25%, respectivamente.

Os dados ainda revelam que o impacto da pandemia na renda das pessoas também afeta a importância dada a um espaço para home office: ter um local para trabalhar de casa é muito importante para 39% daqueles que tiveram um efeito positivo nos ganhos.

“Em casos em que o profissional foi demitido ou teve a carga de trabalho reduzida, é natural que o interesse por um espaço para home office seja menor. Da mesma forma, os profissionais que estão saindo de casa para trabalhar, seja por necessidade ou vontade, também priorizam menos essa característica durante a busca por um imóvel”, afirma Danilo Igliori, economista do DataZAP+.

Por outro lado, ao analisar quais itens têm mais importância no momento de escolher um imóvel, compradores e locatários colocaram a necessidade de um ambiente para escritório mais ao final do ranking.

“Com a sobreposição de espaços de trabalho e moradia, a residência desejada passou a refletir outras necessidades, como por exemplo uma cozinha melhor equipada e capaz de facilitar o preparo dos alimentos. Não à toa, os fatores que mais ganharam importância na pesquisa foram imóveis com ambientes mais bem divididos, disponibilidade de varanda, e metragem maior. Caso a tendência do trabalho remoto seja mantida após o fim da pandemia, é possível imaginar que a planta dos imóveis sofrerá mudanças para atender esses desejos”, completa Igliori.

Sobre a pesquisa

A 4ª onda da pesquisa da DataZAP+ foi realizada entre os dias 15 e 22 de março de 2021, e contou com respostas de 2.224 usuários dos portais ZAP+ residentes das regiões metropolitanas do Brasil. A margem de erro é de 2 p.p. considerando nível de confiança de 95%. O mesmo levantamento tinha sido realizado anteriormente em três momentos, permitindo a comparação dos resultados: entre 24 a 29 de março de 2020 (1ª onda), de 27 de abril a 05 de maio de 2020 (2ª onda), e de 29 de maio a 7 de junho de 2020 (3ª onda).

O levantamento é o maior do setor imobiliário e tem como objetivo detalhar o comportamento e expectativas dos diversos agentes do mercado por meio de entrevistas realizadas com cerca de três mil pessoas, incluindo consumidores e profissionais de imobiliárias, incorporadoras e também corretores.