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O setor de construção civil tem se modernizado e entrado cada vez mais no mundo digital. A Juntos Somos Mais , startup detentora do maior ecossistema do setor de construção civil que tem como sócias Votorantim Cimentos, Gerdau e Tigre, contribui para essa transformação e anuncia a abertura de 87 vagas em regime remoto para posições em tecnologia.

As oportunidades disponíveis incluem mais de 40 vagas para pessoas desenvolvedoras (Front-end e Back-end), mais de 10 para UX/UI Designer, 8 para Product Owner e as demais para posições de Data Engineer, SRE/Devops, QA, DBA e Líder Técnico. Para as vagas de Front-end, é necessário ter conhecimento das linguagens React ou Vue.js; já para Back-end, os candidatos precisam ter noções de Python, com framework Django ou .NET Core.

A empresa, que possui um programa de fidelidade para varejistas de materiais de construção e profissionais da área e um marketplace que conecta a indústria e o varejo, acredita que o caminho para a diversidade & inclusão é renunciar a fatores limitantes convencionais para os participantes dos processos seletivos. Isso significa que carreiras, formação e cursos específicos não são essenciais para se candidatar. “Aqui na Juntos Somos Mais, acreditamos que o crescimento começa internamente, por meio do fortalecimento da nossa cultura. Para nossas vagas, buscamos pessoas que queiram fazer a diferença na empresa e no setor de construção civil a partir da tecnologia”, diz Bruna Segatto, Head de Pessoas e Cultura da empresa.

O mais importante, de acordo com Daiune Fujii, responsável pela área de Talent Acquisition da Juntos Somos Mais, é que os colaboradores se identifiquem com a cultura da empresa, que estejam alinhados com a forma de trabalho – que sejam adeptos de clean code (filosofia de desenvolvimento de softwares que consiste em aplicar técnicas simples que facilitam a escrita e a leitura de um código), de cultura open source (plataformas com código aberto que podem ser acessadas, modificadas e distribuídas de forma independente).

“A Juntos Somos Mais é uma empresa de tecnologia para o setor de construção civil. É importante termos na nossa equipe, profissionais que queiram aprender, crescer e contribuir para a transformação desse setor. Formação ou anos de experiência não são exigências, queremos pessoas que valorizem uma cultura forte e enraizada no time, que acredite em nosso propósito e que estejam dispostas a criar uma história com a Juntos”, comenta Danny Farias, CTO da Juntos Somos Mais.

A área de tecnologia da Juntos Somos Mais vem em forte crescimento desde sua fundação. Em 2018, Danny Farias era o único profissional da área. Pouco mais de dois anos depois, já são mais de 90 pessoas. Ao todo, a startup já possui mais de 200 colaboradores e apesar de ter sede em São Paulo, a Juntos Somos Mais aceita candidatos de todo o país. Além disso, em função da pandemia, todos os colaboradores trabalham em home office. Os interessados podem se candidatar pelo LinkedIn da empresa, acessando o link http://www.linkedin.com/company/juntos-somos-mais/ .

Neste mesmo período, o EBITDA atingiu o patamar de R﹩ 31,5 milhões, com expansão de 42,5% em comparação anual

O lucro líquido da You,inc, referência em apartamentos compactos na cidade de São Paulo, apresentou crescimento de 90% no primeiro trimestre deste ano, se comparado com mesmo período do ano anterior, atingindo R﹩ 24,8 milhões, mesmo sem nenhum lançamento no trimestre.

Como principais destaques financeiros, a companhia alcançou venda bruta de R﹩ 164,7 milhões, com crescimento de 38% ante o mesmo período do ano passado. No acumulado do ano, o lucro bruto atingiu R﹩ 49,1 milhões, com margem bruta de 34,8%. Nos três primeiros meses, o EBITDA atingiu o patamar de R﹩ 31,5 milhões, com expansão de 42,5% em comparação anual.

Em 2021, a You,inc lançará nove novos empreendimentos, próximos a eixos de mobilidade, com VGV de R﹩ 1.1 bi. Já no primeiro semestre, a incorporadora vai lançar três empreendimentos, com um VGV total de R﹩ 320 milhões. O primeiro acontece neste mês, na Vila Mariana, em São Paulo.

Recentemente, a You,inc anunciou uma captação de R﹩ 90 milhões, por meio de emissão de debêntures, para fomentar, ainda mais, o crescimento da empresa. O valor será majoritariamente para investir em aquisições de novos terrenos para o próximo ano, além de apoiar o desenvolvimento dos empreendimentos em 2021.

A captação aconteceu em um período de 30 dias e a oferta do mercado chegou a quase o triplo do valor solicitado pela incorporadora. A captação foi em duas séries, sendo a 1ª com prazo de liquidação de quatro anos e a 2ª de cinco anos.

Ciente dos impactos socioambientais, a construtora e incorporadora antecipa tendências com a preocupação em realizar obras mais amigáveis ao meio ambiente

Em reconhecimento ao projeto de alta eficiência energética, os empreendimentos Oscar Ibirapuera e Athos Paraíso, da construtora e incorporadora paulista Trisul, são os primeiros edifícios brasileiros a serem certificados com o Selo Procel Edificações Residenciais. A ação, protagonizada pelo Programa de Sustentabilidade de Obras da construtora e liderada pelo diretor de engenharia Roberto Júnior, faz parte da série de atitudes que a Trisul desenvolveu ciente dos impactos socioambientais de um canteiro de obras.

“O Selo Procel está na cabeça de milhões de consumidores como referência energética na compra de eletrodomésticos e automóveis. Tê-lo em nossos empreendimentos, ligado ao nome da empresa, é motivo de orgulho”, ressalta Roberto. Citada no relatório de Resultados do Procel 2021, a Trisul foi selecionada na 1ª Chamada Pública Procel Edifica, no qual quatro empreendimentos da incorporadora estarão aptos a receberem o Selo Procel Edificações – sendo um comercial e três residenciais.

O selo Procel traz uma integração das atividades da Trisul que mostram a preocupação em apresentar eficiência nos projetos e atender às necessidades de transformação da indústria da construção civil e, na adoção de medidas de economia energética e geração local de eletricidade, já que segundo estudos o segmento de edificações é um dos grandes consumidores de eletricidade, ficando com a marca de 50% do consumo total de energia elétrica do Brasil.

OUTROS COMPROMISSOS COM O MEIO AMBIENTE

A Trisul já compactua com outros compromissios sustentáveis, como a Certificação AQUA, que tem como principal objetivo promover edificações que, durante sua construção, vida útil e desconstrução, gerem baixos impactos ambientais, garantindo sempre o bem-estar, a saúde de seus usuários e a viabilidade econômica dos empreendimentos.

Além disso, este ano a construtora entrou para o grupo de capacitação de empresas em práticas ESG, já adotando práticas que a enquadram nos requisitos da sigla: responsabilidade ambiental, social e governança. O termo é de suma importância para direcionar o investidor à realização de um negócio responsável, que auxilia a entender e analisar aspectos relacionados ao meio-ambiente, direitos humanos e trabalhistas, impactos na comunidade e no público, medição do nível de governança, entre outros.

Resultado mensal foi impulsionado pela alta dos preços em Curitiba, Brasília, Belo Horizonte, Florianópolis, Recife e Rio de Janeiro

■ Análise do último mês: o Índice FipeZap de Locação Residencial, que acompanha o comportamento do preço médio de imóveis residenciais, apresentou alta de 0,19% em abril de 2021, após permanecer praticamente estável no mês anterior (+0,02%). Comparativamente, a variação mensal do índice no último mês foi superada pelos comportamentos do IPCA/IBGE (+0,31%) e do IGP-M/FGV (+1,51%), resultando na queda real do preço médio do aluguel residencial no período. Individualmente, a variação do Índice FipeZap de Locação Residencial em abril refletiu o avanço do preço médio do locação do segmento na maior parte das capitais monitoradas, quais sejam: Curitiba (+1,46%), Brasília (+0,73%), Belo Horizonte (+0,72%), Florianópolis (+0,47%), Recife (+0,39%) e Rio de Janeiro (+0,21%). Em contraste, foram observados recuos nos preços médios nas seguintes capitais : Goiânia (-0,61%), Porto Alegre (-0,42%), Fortaleza (-0,10%), São Paulo (-0,09%) e Salvador (-0,06%).
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Balanço parcial de 2021: entre janeiro e abril, o Índice FipeZap de Locação Residencial acumula uma alta de 0,66%, resultado que mantém o comportamento do preço médio do aluguel residencial abaixo da inflação medida tanto pelo IPCA/IBGE (+2,37%) quanto pelo IGP-M/FGV (+9,89%) no mesmo recorte temporal.

■ Análise do acumulado em 12 meses: o Índice FipeZap de Locação Residencial acumula uma alta de 0,29% nos últimos 12 meses encerrados em abril de 2021 – resultado que mantém a variação do preço médio do aluguel, também neste horizonte, abaixo da variação dos preços medida pelo IPCA/IBGE (+6,76%) e pelo IGP-M/FGV (+32,02%). À exceção de São Paulo e de Porto Alegre, onde o índice registra recuos de 3,65% e 2,46%, respectivamente, as demais capitais monitoradas apresentam variações positivas, ordenadas da maior à menor da seguinte forma: Recife (+5,05%), Goiânia (+4,69%), Belo Horizonte (+3,84%), Salvador (+3,52%), Brasília (+2,28%), Florianópolis (+1,39%), Curitiba (+1,19%), Fortaleza (+0,99%) e Rio de Janeiro (+0,79%).

■ Preço médio de locação residencial: com base em dados de todas as 25 cidades monitoradas pelo Índice FipeZap de Locação Residencial, o preço médio do aluguel do segmento encerrou o mês de abril em R$ 30,69/m². Entre as 11 capitais monitoradas, São Paulo se manteve como a capital com o preço mais elevado (R$ 39,67/m²), seguida pelos valores médios registrados em Brasília (R$ 32,83/m²), Recife (R$ 32,62/m²) e Rio de Janeiro (R$ 31,43/m²). Já entre as capitais monitoradas com menor valor de locação residencial, vale citar: Fortaleza (R$ 17,21/m²), Goiânia (R$ 18,29/m²), Curitiba (R$ 21,84/m²) e Belo Horizonte (R$ 24,06/m²).

■ Rentabilidade do aluguel: a razão entre o preço médio de locação e o preço médio de venda dos imóveis é uma medida de rentabilidade (rental yield) para o investidor que opta em adquirir o imóvel com a finalidade de obter renda com aluguel ao longo do tempo. Nesse sentido, o indicador pode ser utilizado para avaliar a atratividade do mercado imobiliário em relação a outras opções disponíveis aos investidores a cada momento do tempo. Com isso, o retorno médio do aluguel residencial (anualizado) permaneceu praticamente estável em abril em comparação com o resultado dos últimos meses (4,68%), mantendo-se nesse horizonte em patamar superior à rentabilidade média projetada para aplicações financeiras de referência.

Nota (*): os preços considerados se referem a anúncios para novos aluguéis. O Índice FipeZap não incorpora em seu cálculo a correção dos aluguéis vigentes, cujos valores são reajustados periodicamente de acordo com o especificado em contrato. Como resultado, o Índice FipeZap de Locação Residencial capta de forma mais dinâmica a evolução da oferta e da demanda por moradia ao longo do tempo.

O relatório mensal do Imovelweb, um dos maiores portais imobiliários do País, mostra que, em abril, o preço médio do aluguel de um imóvel padrão (65 m², 2 quartos e 1 vaga na garagem) em Belo Horizonte foi R$ 1.504/mês, o que corresponde a um aumento de 0,6% em relação ao mês anterior. O valor de locação aumentou 13,6% nos últimos 12 meses e já acumula um acréscimo de 3,6% em 2021.

Nos últimos 12 meses, alguns bairros da capital mineira registraram um aumento ainda mais significativo no preço de locação. Exemplos são Jardim América (R$ 1.245/mês), Itapoã (R$ 1.524/mês) e Belvedere (R$ 2.835/mês), onde o preço do aluguel subiu 17,1%, 18,0% e 18,1%, respectivamente.

Outros bairros tiveram uma queda mais expressiva no valor de locação. As maiores desvalorizações ocorreram em Barro Preto (R$ 1.471/mês, -19,2%), Boa Viagem (R$ 1.590/mês, -17,1%) e Floresta (R$ 1.790/mês, -13,7%).

A tabela abaixo mostra os maiores e menores preços médios de aluguel em Belo Horizonte:

Preço de venda em alta

O relatório do Imovelweb mostra que o preço médio do m² apresenta crescimento desde junho de 2020. No relatório de abril, o valor chegou a R$ 5.274/m², um aumento de 0,5% em relação ao mês anterior e de 3,5% se comparado ao mesmo mês de 2020. Dessa forma, um imóvel padrão (65 m², 2 quartos e 1 vaga na garagem) na cidade está em torno de R$ 343.393.

Os bairros onde os preços do m² mais caíram nos últimos 12 meses foram Conjunto Celso Machado (R$ 3.566/m², -12,8%), Etelvina Carneiro (R$ 3.653/m², -12,0%) e Europa (R$ 3.146/m², -11,6%). Já as maiores altas correram em Caiçara-Adelaide (R$ 4.927/m², +17,2%), Lagoa da Pampulha (R$ 7.884/m², +20,4%) e Parque São José (R$ 4.345/m², +21,6%).

Confira os maiores e menores preços de m² de Belo Horizonte:

Rentabilidade

O índice de rentabilidade imobiliária relaciona o preço de venda e valor de locação do imóvel para verificar o tempo necessário para recuperar o dinheiro utilizado na aquisição do imóvel. No relatório de abril, o índice foi de 3,41% bruto anual. Dessa forma, são necessários 29,3 anos de aluguel para obter o valor investido no imóvel, 2,6% a menos que há um ano.

Confira os bairros mais rentáveis e menos rentáveis de Belo Horizonte:

A Gafisa, uma das principais incorporadoras do Brasil, terminou os primeiros três meses de 2021 com lucro líquido de R﹩ 12,96 milhões. Trata-se do segundo trimestre consecutivo que a companhia anota resultado líquido positivo, em linha com a trajetória de consolidação da retomada iniciada pela empresa no ano passado.

Apesar das dificuldades impostas pela pandemia, a Gafisa alcançou crescimento expressivo das vendas no primeiro trimestre de 2021, que mais do que quadruplicaram. Foram R﹩ 162,9 milhões em vendas brutas, ou avanço de 320% em comparação aos primeiro três meses do ano passado. O montante supera, inclusive, as vendas registradas no terceiro trimestre de 2020, período do ano historicamente mais aquecido para os negócios.

O desempenho das vendas contou com a ajuda de soluções alternativas implementadas pela empresa para amenizar os efeitos da crise sanitária. Para permitir que os clientes conheçam os imóveis, foram viabilizados stands virtuais e visitas agendadas. Além disso, o time comercial segue realizando negócios sem abrir mão dos protocolos de segurança, garantindo a preservação da saúde de nossos colaboradores, fornecedores e clientes.

A receita líquida da Gafisa também cresceu no primeiro trimestre, ao atingir R﹩ 170,1 milhões, alta de 137,3% em relação ao que foi obtido em igual período do ano passado, enquanto o lucro bruto teve avanço de 88% na mesma comparação, para R﹩ 38,6 milhões. A margem bruta ficou em 22,7% e a margem de resultados a apropriar (REF) alcançou 38,5%.

Para o restante de 2021, as expectativas da Gafisa seguem positivas, mesmo com o aumento da Selic, que não deve ser suficiente para causar uma retração do mercado. Os lançamentos previstos pela companhia para o ano, que envolvem três empreendimentos em São Paulo, somam Valor Geral de Vendas (VGV) bruto de R﹩ 546,1 milhões.

Além disso, a Gafisa recebeu o “Habite-se” da Prefeitura de São Paulo para seguir com outros dois empreendimentos, que, juntos, representam mais R﹩ 172,1 milhões em VGV.

A Tenda, uma das principais construtoras e incorporadoras com foco em habitação popular no Brasil, lança, nesta sexta-feira, 14, uma nova loja conceito para ampliar a experiência dos clientes que buscam a conquista da casa própria. Localizado na Rua São Bento, icônica via do centro histórico da capital paulista, o espaço dispõe de uma série de recursos multimídia e um modelo de apartamento decorado para visitação.

Logo na entrada, a equipe de atendimento entende com o futuro cliente quais são as suas aspirações e qual o seu desenho familiar. Com base nessas informações, o visitante passeia pelos 42m² do decorado e pode experimentar um pouco do que seria o apartamento ideal para o seu estilo de vida.

Ao longo do caminho, histórias de quem já conquistou o próprio imóvel vão preenchendo o espaço, seja por depoimentos em vídeo, nas tvs do decorado, seja no corredor da conquista, um mural com frases de clientes dizendo o porquê de escolher a Tenda. Em outro ambiente também é possível saber mais sobre os empreendimentos, por meio de um painel digital interativo com as principais informações do apartamento. Além da localização, a solução destaca aspectos como a planta do imóvel e opções de lazer e acessibilidade próximas ao edifício.

De acordo com o Diretor Executivo de Ciclo Financeiro, Fabricio Arrivabene, a ideia da loja conceito partiu da necessidade de transformar a experiência do cliente em conceber o seu futuro imóvel, antes mesmo de assinar o contrato. “Ao longo de sete meses, construímos esse ambiente focado em soluções de tecnologia que reforçam a sensação de viver em um Tenda. No decorado, ou mesmo por meio dos depoimentos de quem já garantiu o seu lar, buscamos mostrar a importância de se ter um espaço para chamar de seu”, finaliza o executivo

O LIDE – Grupo de Líderes Empresariais convida este veículo de comunicação para cobertura virtual do 3º Fórum LIDE do Setor Imobiliário e Construção Civil com empresários e especialistas do setor.

Sob o comando de Luiz Fernando Furlan, chairman do LIDE, e curadoria de Claudio Carvalho, membro do Comitê de Gestão do LIDE, o evento será transmitido na quinta-feira (20), a partir das 8h.

Presenças confirmadas:
• Eduardo Fischer, da CEO DA MRV;
• Sergio Athiê, sócio-diretor da Athiê Wohnrath;
• Carolina Burg, CEO do Grupo JFL Reality;
• Luiz França, presidente da ABRAINC;
• Marcos Penido, secretário estadual de Infraestrutura e Meio Ambiente de SP;
• Ricardo Nunes, prefeito interino de São Paulo; e outros.

Programação:
8h – Abertura
9h – Como as grandes inovações transformam o mercado imobiliário
10h15 – Cenários, perspectivas e novas formas de investimentos
11h30 – Revitalização e transformação das cidades pelo mercado imobiliário
12h45 – Conclusões

Serviço:

Evento: 3º Fórum LIDE do Setor Imobiliário e Construção Civil
Quando: 20 de abril de 2021 (quinta-feira), das 8h às 13h
Onde: Transmissão virtual pelo link lideglobal.com/forum

O período pandêmico impulsionou a transformação tecnológica no mercado imobiliário e os serviços digitais sob demanda que esse segmento oferece permitem aos corretores otimizar os anúncios com fotos e tours virtuais sem se locomover, terceirizando os trabalhos junto a fotógrafos profissionais que realizam o serviço em até 24 horas. Enquanto as fotos são obrigatórias, a plataforma de tecnologia imobiliária HomeHub nota um engajamento até 50% maior nos anúncios com tour virtuais, criados pelos autônomos cadastrados na startup Hauseful.

“Essa parceria simplificou muito a jornada de compra e venda de imóveis. A busca por profissionais especializados na fotografia de imóveis para registrar algumas das mais de 7 mil casas e apartamentos do nosso portfólio ficou muito mais prática. Eles também tiram fotos em 3D e montam os tours virtuais para nós com alta qualidade e oferecem vários outros serviços para imobiliárias”, comenta Fred Judice, co-fundador da HomeHub, com sede no Rio de Janeiro (RJ).

De acordo com o executivo, dessa forma os corretores podem se concentrar na sua própria expertise imobiliária, não precisando se locomover para trabalhos complementares. Além disso, os fotógrafos contratados realizam o serviço em até 24 horas, sempre cumprindo com os requisitos de distanciamento social. “Basta o corretor logar na plataforma, informar o endereço e fazer o pedido”, complementa.

A Hauseful, sediada em Florianópolis (SC), ultrapassou as próprias expectativas quando alcançou um crescimento de 400% no ano passado devido ao aumento da demanda por parte das imobiliárias de mais de 45 cidades em todo o país. Hoje atende as maiores imobiliárias digitais do Brasil. A startup conta com aproximadamente 400 profissionais cadastrados na plataforma e cerca de 1,5 mil já foram capacitados desde o lançamento em 2018.

Segundo Pablo Ramirez, CEO da Hauseful, esses profissionais são treinados no passo a passo da fotografia de cada tipo de cômodo de acordo com as técnicas mais modernas do segmento. “Tudo ocorre de forma muito rápida e segura. A plataforma elimina barreiras entre quem pode oferecer um serviço e quem deseja contratá-lo, permitindo que a pessoa que queira desenvolver os serviços possa se profissionalizar e executar as demandas para os parceiros”, destaca.

A startup também capacita em vistoria de locação, vistoria de obra em imóveis, imagens de drones, visitas acompanhadas, visitas por vídeo chamada e entrega de chaves.

O mercado imobiliário continua em alta, mesmo com a crise causada pelo Covid-19. A Abrainc realizou uma pesquisa com empresários do ramo, que projetam uma alta de 38% na comercialização de imóveis em 2021. Por conta da crise, o Banco Central baixou de forma drástica a taxa de juros básica da Selic, o que interfere diretamente nas cobranças de taxas de crédito imobiliário, deixando os financiamentos imobiliários mais atrativos para aqueles que desejavam investir neste mercado.

O mercado de escritórios de alto padrão de São Paulo teve aumento na taxa de vacância no 1º trimestre de 2021. O índice atingiu 24,1%, o que representa 1,7 p.p. a mais do que no final de 2020, conforme aponta estudo First Look realizado pela JLL.

A absorção líquida ficou negativa em cerca de 80 mil m², contudo o volume de absorções subiu 20% em relação ao estudo anterior, chegando a 65 negociações no período. O setor farmacêutico foi responsável por 27% dos novos negócios, seguido pelo financeiro, com 11%. Destaque para a ocupação de 11 mil m² na Chácara Santo Antônio por parte da Roche. Cresceu também a área média absorvida pelas empresas: de 720 para 913 m².

Para Yara Matsuyama, diretora da Divisão de Escritórios da JLL, as devoluções de espaços que aconteceram no começo deste ano já eram esperadas pelo mercado e há uma demanda represada que deve ser vista ao longo de 2021. “Estamos em um período movimentado, com empresas buscando alternativas e focando nas negociações. São decisões que demoram meses para serem concretizadas, mas que são expressivas”, sinaliza a executiva. 

IGP-M segue impactando os preços

A pandemia de COVID-19 e a alta do IGP-M seguem elevando os preços médios de locação da cidade, que atingiu o patamar de R$ 87,91. Yara destaca que, apesar de o valor ter subido 3,7 p.p. em relação ao estudo anterior, é preciso olhar para as diferentes regiões da cidade com atenção. “Na Faria Lima, os valores chegam a R$ 119/m², já que se trata de uma área nobre, com vacância em torno de 10%. Lugares com maior estoque disponível apresentam preços menores”, aponta. 

Este é um bom momento para quem busca espaços. “As empresas já entenderam seus desafios e agora conseguem planejar a ocupação de forma mais adequada. As negociações são longas, por isso, é preciso se movimentar com agilidade para garantir boas condições como descontos, flexibilidade de contrato e carência, por exemplo”, lembra a diretora da JLL. 

Acesse o estudo First Look SP do 1º trimestre de 2021 aqui.