Com recorde de vendas, HM cresce 28,01% em 2020

A HM Engenharia, construtora do Grupo MOVER com atuação nos segmentos baixa renda e econômico, manteve em 2020 o alto volume no número de lançamentos, chegando a R$ 792 milhões, valor similar ao de 2019. A empresa encerrou o ano com recorde no número de unidades vendidas, com 2.664 moradias e valor líquido de vendas de R$ 514 milhões, representando um aumento de 28,01% e 61,12% respectivamente, demostrando uma mudança no Ticket Médio das unidades vendidas de R$ 153 mil em 2019, para R$ 205mil em 2020. No último ano, a empresa também registrou alta de 30% na Receita, alcançando R$ 382 milhões. Foi um ano de resultado positivo em relação a 2019, Lucro Líquido de R$ 9MM. Para o Diretor Executivo Mauro Bastazin, os expressivos resultados evidenciam a solidez da empresa que, apesar do cenário de incerteza na economia brasileira, motivado pelas restrições impostas pela pandemia de Covid-19, obteve seu melhor resultado de vendas dos últimos cinco anos, dando continuidade à sua estratégia de crescimento.

Em 2020, a HM consolidou sua presença no estado de São Paulo com o lançamento de empreendimentos nos municípios de São Carlos, Guarujá, Hortolândia, Campinas – município sede da empresa – e Praia Grande. Em Extrema, Minas Gerais, a incorporadora fortaleceu sua marca com a abertura para vendas do segundo empreendimento, com 350 unidades. No total, em 2020 foram lançadas e disponibilizadas para vendas 4.507 unidades habitacionais.

Entre as principais iniciativas que possibilitaram o crescimento da HM no segmento de incorporação imobiliária está o investimento contínuo em inovação e tecnologia nos métodos construtivos. A HM consolidou o uso da técnica de paredes de concreto moldadas in loco, que garantem melhor produtividade e eficiência no processo construtivo. Fortaleceu também a parceria com a empresa de engenharia TecVerde para o uso da tecnologia construtiva wood frame, produzidos em ambiente fabril. Mais sustentáveis, os materiais garantem redução na geração de resíduos, melhor isolamento acústico e térmico e custos similares aos de empreendimentos que utilizam outras técnicas. Com obras já em andamento, a cidade de Paulínia será a primeira do estado de São Paulo a receber em grande escala casas produzidas com tecnologia off site, totalizando 152 unidades.

O primeiro empreendimento, o Brisa da Mata Park, já teve grande aceitação do mercado, resultando em 100% de suas 48 unidades vendidas. Outros 104 sobrados, do Brisa da Mata Vilage, estão em fase inicial de vendas. Dessa forma, a HM mantém em seus projetos a opção de três métodos construtivos, que inclui ainda as paredes de alvenaria convencional, atendendo aos diferentes perfis e necessidades dos clientes.

Merece destaque ainda a ampliação do uso de Inteligência Artificial no processo de venda online que permite que todo o processo de compra seja feito de forma digital. Após o primeiro contato via canais de relacionamento, a tecnologia identifica o interesse de compra e o perfil dos clientes e, após validação dos dados, as solicitações são enviadas automaticamente para equipe de vendas que realizam o atendimento. Da disponibilização de informações e negociação de valores até o envio da documentação e assinatura do contrato, tudo é feito de forma digital, garantindo agilidade e segurança aos clientes, que também podem acompanhar todas as etapas do processo de construção de forma remota e online.

Os cuidados com a saúde dos colaboradores e outros públicos também foram prioridade da HM em 2020. A empresa estabeleceu um protocolo para as atividades durante a pandemia para todas as áreas de atuação – da equipe de vendas, colaboradores em funções administrativas até as atividades nos canteiros de obra. As ações incluem aumento da equipe médica, afastamento e acompanhamento por profissionais da saúde de todos os colaboradores, incluindo prestadores de serviço, com sintoma, suspeita ou confirmação da doença, atualização diária das estatísticas, promoção contínua de palestras e webinar sobre cuidados para a prevenção da Covid-19 e o estabelecimento de trabalho remoto (home office) para todas as funções administrativas. Nas obras, os canteiros foram adaptados e a forma de trabalho reorganizada para garantir o distanciamento físico entre os profissionais. Com isso, ao longo de todo o ano a HM não registrou casos de morte pela doença e não houve paralisação de projetos. A HM fez adaptações nos estandes de vendas, com agendamento de horário e criou o drive-thru para entrega de chaves das unidades, onde os clientes não precisam sair dos carros para receber a documentação, as chaves dos imóveis e as orientações da equipe de relacionamento com o cliente.

Tour virtual: a nova forma de mostrar imóvel decorado para o cliente

Empresas investem em tecnologia para driblar limitações de locomoção impostas pela pandemia. Ferramentas procuram oferecer experiência muito próxima a de uma visita presencial
Todo mundo que se prepara para comprar um imóvel gosta de visitar o local para ver a qualidade do acabamento, tamanho, a vista que se tem da janela entre outros. Melhor ainda se o apartamento estiver decorado. Mas como fazer isso em período de pandemia de Covid-19 sem colocar a própria saúde em risco? O medo que muitas pessoas têm de se contaminarem fez com que caísse o número de visitantes nos estandes de vendas. Em momentos de lockdown, então, a visitação despenca. A solução encontrada por muitas empresas do ramo foi acelerar o investimento em transformação digital. A estratégia agora é oferecer ao interessado a possibilidade de fazer um tour virtual pela casa ou apartamento.

A tecnologia está tão avançada que os sistemas existentes possibilitam uma experiência bastante próxima da visita presencial. Por meio da tela de um computador, tablet ou smartphone, o cliente passeia por dentro do imóvel com a vantagem de poder observar com atenção detalhes do projeto que nem sempre são percebidos presencialmente. Os softwares permitem até curtir a vista do lado de fora a partir das janelas, como se a pessoa estivesse realmente no local.

Especializada no desenvolvimento de processos de gestão profissional para incorporadores e loteadores com o objetivo de alavancar os resultados, a VGV S.A é uma das empresas que acelerou o processo de transformação digital para atender a clientela à distância. O CEO da empresa, Giuliano Milano, explica que quando um apartamento ainda está na planta é necessário aproximar o cliente o máximo possível da realidade. O mais comum era o apartamento decorado com apoio de maquetes. A tecnologia já vinha se incorporando às estratégias, mas com a pandemia ela se tornou essencial.

“Agora, as pessoas não têm acesso aos locais porque a maioria evita o contato. Então, a experiência online tem de ser a mais eficiente possível porque nosso papel é trazer a melhor experiência de compra. É fundamental que o cliente tenha certeza de estar satisfazendo seus desejos ao assinar o contrato de compra”, disse Milano.

Para tornar isso possível, a VGV implantou, por meio de parceria, uma plataforma que permite ao cliente “navegar” pelo empreendimento virtualmente de onde ele estiver. A tecnologia, porém, não se limita a recursos para aproximar o cliente do imóvel. Há outros softwares que dão suporte e agilizam a negociação.

Um desses programas, também implantado pela VGV é uma ferramenta chamada “Construtor de Vendas. Trata-se de um sistema que se propõe a fazer o fluxo de venda do início ao fim. “Ela inclui várias etapas, do cadastro à assinatura do contrato, que torna o processo 100% digital”, explica o CEO. Por fim, a VGV também conta com outra ferramenta online desenvolvida pela Brain Inteligência Estratégica, batizada de “Geo Brain”. Esse software dá acesso a informações estratégicas de mercado e é de uso interno da companhia.

Decoração

Um dos atrativos para quem costuma visitar estandes de vendas de imóveis são os apartamentos decorados. Isso porque o layout e a decoração ajudam o cliente a tomar uma decisão. Por esta razão, as tecnologias que estão sendo usadas para vendas à distância precisam incorporar essa opção para garantir uma boa experiência de visitação virtual ao comprador.

A Archademy, primeiro e maior Market Network de Arquitetura e Design de Interiores do Brasil, já trabalha dentro deste conceito há pelo menos três anos. E a pandemia ajudou a impulsionar o conceito que, de acordo com Anna Rafaela, cofundadora da empresa, veio para ficar porque apresenta algumas vantagens que complementam o modelo tradicional de vendas.

“Hoje nós conseguimos entregar diferentes tipos de decorados em 3D para que as construtoras e imobiliárias possam enviar para seus clientes. No modelo de visitação presencial, existe apenas uma decoração, um layout que por mais criativo e bonito que seja não consegue atrair a atenção de todos os perfis de clientes. Virtualmente é possível fazer isso.”, explica.

Anna Rafaela disse que já fechou contrato para fornecimento desses decorados com construtoras de São Paulo e do Espírito Santo e que empresas de Curitiba-PR e Brasília-DF estão aderindo ao novo portfólio de projetos. Em sua opinião, a maioria das empresas do setor ainda não está totalmente preparada para esse novo normal, mas todas caminham para oferecer soluções que atendam às necessidades dos clientes.

Quanto aos compradores, a executiva observou que há muito interesse de trocar o imóvel por outro maior e que essa vontade tem sido maior do que a natural resistência ao sistema virtual. Em sua opinião, o modelo de tour virtual veio para ficar, mas não vai substituir, na maioria das situações, a forma tradicional de se vender imóvel.

“O virtual não vai substituir o presencial, mas funciona como um filtro. O cliente pode fazer uma pesquisa pela Internet de forma mais rápida e prática. Escolher as opções que realmente interessarem e aí sim, sair de casa para ver o imóvel desejado. Aquela pessoa que compra apenas como investimento talvez não sinta a necessidade de fazer a visita propriamente dita, mas quem compra para morar quer dar uma olhada presencial, mesmo já tendo visto virtualmente”, comenta.

Outra vantagem é que o layout virtual pode ser vendido à parte. O cliente tem a opção de contratar, total ou parcialmente, os serviços do arquiteto responsável pela decoração que ele mais gostou. “A tecnologia melhora a experiência de curadoria”.

Novo normal

A pandemia fez com que muitas empresas passassem a priorizar a transformação digital como forma de superar a crise e manter o crescimento durante o período de isolamento social. É o que revela a segunda edição do ICTd – Índice CESAR de Transformação Digital, estudo que ajuda a mapear o nível de maturidade digital das empresas brasileiras.

De acordo com a pesquisa, 23,7% dos respondentes afirmam que a transformação digital se tornou prioridade máxima no planejamento estratégico da empresa, representando um salto de 7,3 p.p. em relação a 2019. Percebe-se também uma redução no número de respondentes que não veem o tema como uma prioridade, caindo de 16,9% em 2019 para 12,32% em 2020.

Ao se autoavaliar a respeito do processo de transformação digital durante o ano de 2019, 34,36% das empresas responderam que se consideravam perto, ou muito perto da maturidade digital. Um ano depois de darem estas respostas, o patamar de organizações que se consideram neste nível de desenvolvimento saltou para 42,77%. Estas informações podem ser conferidas no link: http://materiais.cesar.org.br/report-ictd2020.

Lucio lançará mais de R$ 1 bilhão em VGV para projetos em 2021

Empresa completa 40 anos de atuação com boas perspectivas em meio ao cenário desafiador da pandemia 

A incorporadora Lucio completa 40 anos de atuação em 2021 e mira alto nos projetos do ano, com perspectiva de mais de R$ 1 bilhão em projetos residenciais a serem lançados no período. Apoiada nos pilares de properties, incorporação residencial de altíssimo padrão e parcerias, a empresa também prevê a entrega de oito novos empreendimentos comerciais até 2025, ampliando a área bruta locável (ABL) própria em 62,5%, com um salto de 40 para 65 mil metros quadrados. 
  

Outro destaque é o residencial ‘Casa Brasileira’, previsto para ser entregue em junho, em um dos metros quadrados mais valorizados de São Paulo, próximo a Faria Lima. O projeto tem Valor Geral de Vendas (VGV) de R$ 500 milhões e preço por metro quadrado acima dos R$ 40 mil. Com design moderno e peças assinadas por Jader Almeida, um dos designers brasileiros mais reconhecidos dentro e fora do Brasil, os apartamentos serão lançados 100% prontos para morar – um formato inovador de vendas no mercado imobiliário.  

Na área de propriedades comerciais, apesar do cenário desafiador gerado pela pandemia da Covid-19, a Lucio segue otimista com o mercado e aposta no potencial de crescimento da demanda por escritórios de alto padrão, nos próximos anos. “O aprendizado do sistema home office vai se perpetuar na utilização da tecnologia e até jornadas híbridas, mas a genialidade do trabalho, em qualquer área, depende muito da relação presencial com as lideranças e a força das ações em equipe”, analisa Lucio Junior, CEO da Lucio.  

Outro legado da pandemia que se reflete nos novos projetos é o investimento em áreas com maior ventilação natural e entrada de luz nos ambientes, espaços de convivência abertos, escadas mais amplas e mais elevadores. É o caso do edifício Dynamic Faria Lima. Entregue no início de 2021, o comercial se destaca pelo rooftop descoberto, como alternativa para receber clientes e marcar reuniões presenciais com segurança. O terraço a céu aberto ainda dá direito a uma vista privilegiada da cidade.  O prédio conta também com varandas amplas, acesso independente de veículos, possibilidade de acessos separados para usos distintos na mesma torre, pés-direitos generosos e um paisagismo que prioriza o caminhar fluido e espaçoso para o pedestre. 

Outro fator determinante para a resistência da atuação da empresa em meio à crise é a aposta em localizações consolidadas. Erguidos em bairros estratégicos, os empreendimentos da Lucio apresentam vacância quase nula. “A média de 3% de imóveis vagos segue igual mesmo durante a pandemia. Temos mais filas de espera do que desistências”, conta Lucio.  

Entre os oito projetos no pipeline da Lucio, quatro estão na Faria Lima, três na região de Pinheiros, e um na Vila Olímpia. No portfólio, a empresa apresenta edifícios que se tornaram ícones da paisagem paulistana, como o Infinity Tower, que abriga as sedes do Facebook, Apple, Credit Suisse, Goldman Sachs e ABN. 

A empresa também traz sua contribuição para empreendimentos de interesse social em parceria com a Riva, braço da Direcional para construção no média renda. Alguns desses empreendimentos serão compostos por unidades residenciais, lajes corporativas, lojas e outros atributos que permitem as pessoas morarem e trabalharem próximo de casa.   

“A inovação e a resiliência estão em nosso DNA. Apesar do cenário imposto pela pandemia, acreditamos no sucesso das operações, na força do mercado e agregamos as lições aprendidas aos nossos empreendimentos. O mercado imobiliário e a Lucio sairão mais fortes após esse processo enfrentado pelo mundo e, em um cenário pós-vacina, a tendência é surgir uma demanda reprimida que deve estimular ainda mais os negócios”, finaliza Lucio.  

SmartBrain: em março, 34% dos fundos imobiliários apresentaram desempenhos positivos

Março foi mais um mês de forte volatilidade no mercado financeiro. Isso porque diante do avanço do número de novos casos de Covid-19 e de mortes causadas pela doença no país, além das altas taxas de ocupação dos leitos de UTIs em diversas localidades, prosseguiram as medidas mais restritivas de atividades da indústria e comércio e de circulação de pessoas. Por outro lado, a vacinação contra a Covid ainda caminha lentamente.

De forma geral, vigorou a preocupação com o fraco desempenho da economia e a demora para uma retomada, assim como, com a situação fiscal do país. Outras incertezas também pesaram como as interferências do governo em estatais e a reforma ministerial.

Quanto aos fundos imobiliários, 68 ou 34% dos que tiveram negociações no mês passado, apresentaram desempenhos positivos, segundo estudo da Smartbrain, fintech de controle e consolidação de investimentos, feito com base em dados da B3. 

Em março, a melhor performance foi do BB Progressivo (BBFI11B), fundos de lajes comerciais gerido pelo BTG Pactual e que tem na sua carteira imóveis locados para o Banco do Brasil, que teve retorno de 9,50%. Na sequência, apareceram o Valora RE III (VGIR11), fundo de CRIs da Valora Investimentos, com uma rentabilidade de 8,98%, e o BB Renda de Papéis (RNDP11), da BV Asset, constituído majoritariamente por CRIs, com uma valorização de 6,43%.

Conforme o estudo da Smartbrain, no acumulado de 2021 até o final de março, 79 FIIs tiveram performance positiva, o que representa 40% dos negociados. Os destaques foram: o BB Progressivo (BBFI11B), com rentabilidade de 19,98%; o Tourmalet II (TOUR11), um fundo de desenvolvimento, que teve rentabilidade de 18,42% e o Ouro Verde Desenvolvimento Imobiliário (ORPD11), que apresentou uma valorização de 17,85%

No período da pandemia de Covid-19, do início de março de 2020 até o final de março de 2021, 60 FIIs ficaram no azul ou 33% dos que tiveram transações na B3. Os maiores retornos foram do Iridium Recebíveis Imobiliários (IRDM11), de 52,51%; do Ouro Verde Desenvolvimento Imobiliário (ORPD11), de 42,99% e do Even Permuta Kinea (ORPD11), de 36,31%.

Neste levantamento da Smartbrain os desempenhos dos FIIs consideram as variações das cotas e os rendimentos – também chamados de dividendos, que são os aluguéis.

Para efeito de comparações, o Ifix – índice de Fundos Imobiliários da Bolsa, fechou com uma baixa de 0,81% em março, acumulando uma queda de 1,38% no ano.

Veja as rentabilidades dos FIIs, segundo o levantamento da Smartbrain:

Desempenhos dos FIIs no mês de março de 2021
Fundos ImobiliáriosRentabilidade (%)
BBFI11B – BB FDO INV IMOB PROGRESSIVO                                               9,50 
VGIR11 – VALORA RE III FDO INV IMOB – FII                                          8,98 
RNDP11 – BB RENDA DE PAPÉIS IMOBILIÁRIOS FDO INV IMOB – FII                        6,43 
TRNT11 – FDO INV IMOB – FII TORRE NORTE                                            6,28 
VGIP11 – VALORA CRI ÍNDICE DE PREÇO FDO INVEST. IMOB. FII                          5,84 
OUJP11 – OURINVEST JPP FDO INV IMOB – FII                                          5,77 
SADI11 – SANTANDER PAPEIS IMOB CDI FDO INV IMOB                                    5,42 
BTCR11 – FDO INV IMOB – BTG PACTUAL CRÉDITO IMOBILIARIO                            5,34 
HGCR11 – CSHG RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS FDO INV IMOB – FII                           4,96 
KNCR11 – KINEA RENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS FDO INV IMOB – FII                         4,88 
RBRR11 – FDO INV IMOB – FII RBR RENDIMENTO HIGH GRADE                              4,75 
VOTS11 – VOTORANTIM SECURITIES MASTER FDO INV IMOB – FII                           4,65 
DMAC11 – MAC FDO INV IMOB                                                          4,49 
RDPD11 – BB RENDA DE PAPEIS IMOB II FDO INV IMOB – FII                             4,36 
CBOP11 – CASTELLO BRANCO OFFICE PARK FDO INV IMOB – FII                            4,20 
TORD11 – TORDESILHAS EI FDO. INV. IMOB.                                            3,62 
AFCR11 – AF INVEST FDO INV. IMOB. – RECEBÍVEIS IMOB.                               3,60 
HCTR11 – HECTARE CE – FDO INV IMOB                                                 3,50 
BBPO11 – BB PROGRESSIVO II FDO INV IMOB – FII                                      3,37 
TOUR12 – FDO INV IMOB TOURMALET II                                                 3,25 
SAIC11B – FDO INV IMOB – FII SIA CORPORATE                                          2,97 
FVPQ11 – FDO INV IMOB VIA PARQUE SHOPPING – FII                                    2,78 
PLCR11 – FDO INV. IMOB. PLURAL RECEBIVEIS                                          2,73 
CEOC11 – FDO INV IMOB – FII CEO CYRELA COMMERC. PROPERTIES                         2,65 
TOUR13 – FDO INV IMOB TOURMALET II                                                 2,60 
ALZR11 – ALIANZA TRUST RENDA IMOBILIARIA FDO INV IMOB                              2,46 
KINP11 – EVEN PERMUTA KINEA FII – FDO INV IMOB                                     2,39 
ABCP11 – FDO INV IMOB GRAND PLAZA SHOPPING                                         2,36 
CXRI11 – CAIXA RIO BRAVO FUNDO DE FDO INV IMOB – FII                               2,12 
FEXC11 – FDO INV IMOB – FII BTG PACTUAL FUNDO DE CRI                               1,90 
PORD11 – POLO FDO INV IMOB – RECEBÍVEIS IMOB II – FII                              1,88 
JPPA11 – JPP ALLOCATION MOGNO – FDO INV IMOB                                       1,88 
RBIV11 – RIO BRAVO CRÉDITO IMOB IV FDO INV IMOB – FII                              1,69 
XPCI11 – XP CRÉDITO IMOBILIÁRIO – FDO INV IMOB                                     1,53 
HUSI11 – HUSI FDO INV. IMOB.                                                       1,46 
RCRB11 – FDO INV IMOB RIO BRAVO RENDA CORPORATIVA                                  1,46 
NPAR11 – FDO INV IMOB NESTPAR – FII                                                1,44 
BCRI11 – BANESTES RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS FDO INV IMOB FII                        1,41 
THRA11 – FDO INV IMOB – FII CYRELA THERA CORPORATE                                 1,32 
PLRI11 – POLO FDO INV IMOB – FII RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS I                         1,27 
RBRY11 – FDO INV IMOB RBR CRÉDITO IMOB HIGH YIELD                                  1,16 
KNIP11 – KINEA ÍNDICES DE PREÇOS FDO INV IMOB – FII                                1,02 
BNFS11 – BANRISUL NOVAS FRONTEIRAS FDO INV IMOB – FII                              0,94 
AQLL11 – ÁQUILLA FDO INV IMOB – FII                                                0,92 
TOUR11 – FDO INV IMOB TOURMALET II                                                 0,89 
LOFT13B – LOFT I – FDO INV IMOB                                                     0,82 
XPHT11 – XP HOTÉIS – FDO INV IMOB – FII                                            0,81 
BARI11 – FDO INV IMOB BARIGUI RENDIMENTOS IMOB I FII                               0,79 
LOFT11B – LOFT I – FDO INV IMOB                                                     0,72 
RNGO11 – FDO INV IMOB RIO NEGRO – FII                                              0,67 
CXTL11 – FDO INV IMOB CAIXA TRX LOGÍSTICA RENDA                                    0,65 
GTWR11 – FDO INV IMOB GREEN TOWERS                                                 0,63 
OULG11 – FDO INV IMOB OURINVEST LOGÍSTICA                                          0,59 
GSFI11 – GENERAL SHOP E OUTLETS DO BRASIL FDO INV IMOB – FI                        0,57 
RBVA11 – FDO INV IMOB RIO BRAVO RENDA VAREJO – FII                                 0,55 
JRDM11 – FDO INV IMOB – FII SHOPPING JARDIM SUL                                    0,50 
SPTW11 – SP DOWNTOWN FDO INV IMOB – FII                                            0,46 
XPCM11 – XP CORPORATE MACAÉ FDO INV IMOB – FII                                     0,45 
HMOC11 – HEDGE SHOPPING PRAÇA DA MOÇA FDO INV IMOB                                 0,44 
VRTA11 – FATOR VERITA FDO INV IMOB – FII                                           0,43 
VINO11 – VINCI OFFICES FDO INV IMOB                                                0,39 
XPSF11 – XP SELECTION FDO DE FUNDOS INV IMOB – FII                                 0,27 
RVBI11 – VBI REITS FOF – FDO. INV. IMOB                                            0,25 
BLCP11 – BLUECAP RENDA LOG. FDO INV. IMOB. – FII                                   0,17 
MCCI11 – FDO INV. MAUA CAPITAL RECEBIVEIS IMOB. – FII                              0,16 
VCJR11 – VECTIS JUROS REAL FDO INV. IMOB. – FII                                    0,11 
RBRL11 – RBR LOG FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO                                 0,08 
FAMB11B – FDO INV IMOB – FII EDIFÍCIO ALMIRANTE BARROSO                             0,01 

Fonte: Smartbrain/com dados da B3.

Desempenhos dos FIIs no acumulado de 2021 até 31 de março 
Fundos ImobiliáriosRentabilidade (%)
BBFI11B – BB FDO INV IMOB PROGRESSIVO                       19,98
TOUR11 – FDO INV IMOB TOURMALET II                         18,42
ORPD11 – OURO VERDE DESENV IMOB I FDO INV IMOB – FII       17,85
HCTR11 – HECTARE CE – FDO INV IMOB                         15,58
VGIR11 – VALORA RE III FDO INV IMOB – FII                  13,45
HRDF11 – HEDGE REALTY DEVELOPMENT FDO INV IMOB             11,18
ARRI11 – FDO. INV. IMOB. ÁTRIO REIT RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS11,08
TORD11 – TORDESILHAS EI FDO. INV. IMOB.                    10,91
KINP11 – EVEN PERMUTA KINEA FII – FDO INV IMOB             10,51
PLRI11 – POLO FDO INV IMOB – FII RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS I 9,29
IRDM11 – FII IRIDIUM RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS               9,14
AFCR11 – AF INVEST FDO INV. IMOB. – RECEBÍVEIS IMOB.       9,13
HGCR11 – CSHG RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS FDO INV IMOB – FII   8,70
KNCR11 – KINEA RENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS FDO INV IMOB – FII 8,60
BARI11 – FDO INV IMOB BARIGUI RENDIMENTOS IMOB I FII       8,16
TRXF11 – TRX REAL ESTATE FDO. INV. IMOB. – FII             7,60
ABCP11 – FDO INV IMOB GRAND PLAZA SHOPPING                 7,17
VOTS11 – VOTORANTIM SECURITIES MASTER FDO INV IMOB – FII   6,97
CVBI11 – FDO INV. IMOB. VBI CRI                            6,88
RBRR11 – FDO INV IMOB – FII RBR RENDIMENTO HIGH GRADE      6,88
RNDP11 – BB RENDA DE PAPÉIS IMOBILIÁRIOS FDO INV IMOB – FII6,87
VGIP11 – VALORA CRI ÍNDICE DE PREÇO FDO INVEST. IMOB. FII  6,72
XPCI11 – XP CRÉDITO IMOBILIÁRIO – FDO INV IMOB             6,61
CBOP11 – CASTELLO BRANCO OFFICE PARK FDO INV IMOB – FII    6,37
CEOC11 – FDO INV IMOB – FII CEO CYRELA COMMERC. PROPERTIES 6,04
REIT11 – SOCOPA FDO INV IMOB – FII                         5,80
TOUR13 – FDO INV IMOB TOURMALET II                         5,57
RDPD11 – BB RENDA DE PAPEIS IMOB II FDO INV IMOB – FII     5,57
PLCR11 – FDO INV. IMOB. PLURAL RECEBIVEIS                  5,38
BTCR11 – FDO INV IMOB – BTG PACTUAL CRÉDITO IMOBILIARIO    4,65
BTLG11 – BTG PACTUAL LOGISTICA FDO INV IMOB – FII          4,52
OUJP11 – OURINVEST JPP FDO INV IMOB – FII                  4,39
TGAR11 – FDO INV IMOB TG ATIVO REAL                        3,97
RBBV11 – JHSF RIO BRAVO FAZENDA BOA VISTA CAP. PROT. – FII 3,91
RBRY11 – FDO INV IMOB RBR CRÉDITO IMOB HIGH YIELD          3,77
LOFT11B – LOFT I – FDO INV IMOB                             3,60
QAGR11 – QUASAR AGRO – FDO INV. IMOB.                      3,53
KNIP11 – KINEA ÍNDICES DE PREÇOS FDO INV IMOB – FII        3,50
CPFF11 – CAPITÂNIA REIT FOF – FDO. INVEST. IMOB            3,47
RBIV11 – RIO BRAVO CRÉDITO IMOB IV FDO INV IMOB – FII      3,43
KNHY11 – KINEA HIGH YIELD CRI FDO INV IMOB – FII           3,28
SAIC11B – FDO INV IMOB – FII SIA CORPORATE                  2,97
OUFF11 – FDO INV IMOB – OURINVEST FUNDO DE FUNDOS          2,94
PORD11 – POLO FDO INV IMOB – RECEBÍVEIS IMOB II – FII      2,83
JPPA11 – JPP ALLOCATION MOGNO – FDO INV IMOB               2,77
MCCI11 – FDO INV. MAUA CAPITAL RECEBIVEIS IMOB. – FII      2,73
FISC11 – FDO INV IMOB SC 401                               2,55
BNFS11 – BANRISUL NOVAS FRONTEIRAS FDO INV IMOB – FII      2,51
FMOF11 – FDO INV IMOB MEMORIAL OFFICE                      2,49
HABT11 – HABITAT II – FDO INV IMOB                         2,43
BLCP11 – BLUECAP RENDA LOG. FDO INV. IMOB. – FII           2,15
RVBI11 – VBI REITS FOF – FDO. INV. IMOB                    2,12
MXRF11 – MAXI RENDA FDO INV IMOB – FII                     2,11
SARE11 – SANTANDER RENDA DE ALUGUÉIS FDO. INVEST. IMOB.    2,06
XPSF11 – XP SELECTION FDO DE FUNDOS INV IMOB – FII         1,65
FEXC11 – FDO INV IMOB – FII BTG PACTUAL FUNDO DE CRI       1,56
HCRI11 – FDO INV IMOB – FII HOSPITAL DA CRIANÇA            1,55
MGFF11 – FDO INV IMOB MOGNO FUNDO DE FUNDOS                1,47
HUSI11 – HUSI FDO INV. IMOB.                               1,46
MGHT11 – FDO. INV. IMOB. MOGNO HOTEIS                      1,39
VCJR11 – VECTIS JUROS REAL FDO INV. IMOB. – FII            1,13
NEWL11 – NEWPORT LOGÍSTICA FDO INV. IMOB.                  1,13
ALZR11 – ALIANZA TRUST RENDA IMOBILIARIA FDO INV IMOB      1,08
RBRP11 – FDO INV IMOB RBR PROPERTIES – FII                 1,04
HBRH11 – FDO.INVEST. IMOB. MULTI RENDA URBANA              1,01
TOUR12 – FDO INV IMOB TOURMALET II                         0,90
VVPR11 – FDO INV IMOB – V2 PROPERTIES                      0,90
HMOC11 – HEDGE SHOPPING PRAÇA DA MOÇA FDO INV IMOB         0,75
FIIP11B – RB CAPITAL RENDA I FDO INV IMOB – FII             0,71
SADI11 – SANTANDER PAPEIS IMOB CDI FDO INV IMOB            0,70
SPTW11 – SP DOWNTOWN FDO INV IMOB – FII                    0,62
GSFI11 – GENERAL SHOP E OUTLETS DO BRASIL FDO INV IMOB – FI0,57
LOFT13B – LOFT I – FDO INV IMOB                             0,50
BCRI11 – BANESTES RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS FDO INV IMOB FII0,39
HGPO11 – CSHG PRIME OFFICES FDO INV IMOB – FII             0,39
FVPQ11 – FDO INV IMOB VIA PARQUE SHOPPING – FII            0,31
RFOF11 – FDO. INVEST. IMOB. RB CAPITAL I FUNDO DE FUNDOS   0,23
VRTA11 – FATOR VERITA FDO INV IMOB – FII                   0,19
RBRL11 – RBR LOG FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO         0,03

Fonte: Smartbrain/com dados da B3.

Desempenhos dos FIIs de março/20* até 31/03/2021
Fundos ImobiliáriosRentabilidade (%) 
IRDM11 – FII IRIDIUM RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS               52,51
ORPD11 – OURO VERDE DESENV IMOB I FDO INV IMOB – FII       42,99
KINP11 – EVEN PERMUTA KINEA FII – FDO INV IMOB             36,31
NVHO11 – FDO INV IMOB – FII NOVO HORIZONTE                 33,82
PLRI11 – POLO FDO INV IMOB – FII RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS I 27,20
BARI11 – FDO INV IMOB BARIGUI RENDIMENTOS IMOB I FII       26,71
BPRP11 – FDO INV IMOB – FII BRLPROP                        24,04
TOUR11 – FDO INV IMOB TOURMALET II                         23,53
HCRI11 – FDO INV IMOB – FII HOSPITAL DA CRIANÇA            21,39
CVBI11 – FDO INV. IMOB. VBI CRI                            20,80
PLCR11 – FDO INV. IMOB. PLURAL RECEBIVEIS                  19,92
HABT11 – HABITAT II – FDO INV IMOB                         18,65
ALZR11 – ALIANZA TRUST RENDA IMOBILIARIA FDO INV IMOB      18,57
TOUR13 – FDO INV IMOB TOURMALET II                         18,55
BTLG11 – BTG PACTUAL LOGISTICA FDO INV IMOB – FII          17,97
NSLU11 – FDO INV IMOB – FII HOSPITAL NOSSA SRA DE LOURDES  16,85
EURO11 – FDO INV IMOB EUROPAR                              16,48
SPTW11 – SP DOWNTOWN FDO INV IMOB – FII                    16,33
RBRP11 – FDO INV IMOB RBR PROPERTIES – FII                 15,77
ARRI11 – FDO. INV. IMOB. ÁTRIO REIT RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS15,54
BCRI11 – BANESTES RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS FDO INV IMOB FII14,43
TGAR11 – FDO INV IMOB TG ATIVO REAL                        14,15
HGLG11 – CSHG LOGÍSTICA FDO INV IMOB – FII                 13,54
NPAR11 – FDO INV IMOB NESTPAR – FII                        12,65
RBBV11 – JHSF RIO BRAVO FAZENDA BOA VISTA CAP. PROT. – FII 12,65
REIT11 – SOCOPA FDO INV IMOB – FII                         12,41
PORD11 – POLO FDO INV IMOB – RECEBÍVEIS IMOB II – FII      12,35
RNDP11 – BB RENDA DE PAPÉIS IMOBILIÁRIOS FDO INV IMOB – FII12,30
BBFI11B – BB FDO INV IMOB PROGRESSIVO                       11,96
MFII11 – MÉRITO DESENVOLVIMENTO IMOBILIÁRIO I FII – FII    11,82
HGPO11 – CSHG PRIME OFFICES FDO INV IMOB – FII             10,06
MCCI11 – FDO INV. MAUA CAPITAL RECEBIVEIS IMOB. – FII      9,86
FIIP11B – RB CAPITAL RENDA I FDO INV IMOB – FII             9,74
XPSF11 – XP SELECTION FDO DE FUNDOS INV IMOB – FII         9,73
OUJP11 – OURINVEST JPP FDO INV IMOB – FII                  9,50
KNIP11 – KINEA ÍNDICES DE PREÇOS FDO INV IMOB – FII        8,98
KNHY11 – KINEA HIGH YIELD CRI FDO INV IMOB – FII           8,69
AQLL11 – ÁQUILLA FDO INV IMOB – FII                        7,47
VILG11 – VINCI LOGÍSTICA FDO INV IMOB – FII                6,56
BNFS11 – BANRISUL NOVAS FRONTEIRAS FDO INV IMOB – FII      6,49
VRTA11 – FATOR VERITA FDO INV IMOB – FII                   5,63
HGRU11 – CSHG RENDA URBANA – FDO INV IMOB – FII            5,61
XPCI11 – XP CRÉDITO IMOBILIÁRIO – FDO INV IMOB             4,89
RVBI11 – VBI REITS FOF – FDO. INV. IMOB                    4,81
VCJR11 – VECTIS JUROS REAL FDO INV. IMOB. – FII            4,75
BREV11 – BRAZIL REAL ESTATE VICTORY FUND I – FDO. INV. IMOB4,07
VTLT11 – FDO INV IMOB VOTORANTIM LOGISTICA                 4,05
TOUR12 – FDO INV IMOB TOURMALET II                         3,99
LOFT11B – LOFT I – FDO INV IMOB                             3,96
RBRY11 – FDO INV IMOB RBR CRÉDITO IMOB HIGH YIELD          3,85
MXRF11 – MAXI RENDA FDO INV IMOB – FII                     3,71
RBRR11 – FDO INV IMOB – FII RBR RENDIMENTO HIGH GRADE      2,81
BBVJ11 – FDO INV IMOB BB VOTORANTIM C JARD CONT TOWER      2,41
VGIR11 – VALORA RE III FDO INV IMOB – FII                  2,13
HGCR11 – CSHG RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS FDO INV IMOB – FII   2,01
VVPR11 – FDO INV IMOB – V2 PROPERTIES                      1,94
VINO11 – VINCI OFFICES FDO INV IMOB                        1,53

Grupo Patrimar divulga Prévia Operacional do primeiro trimestre de 2021

Vendas liquidas, valor geral de vendas e números de unidades comercializadas se destacam 

O Grupo Patrimar acabou de divulgar os resultados da sua Prévia Operacional do primeiro trimestre de 2021 (1T21). Nos primeiros meses do ano, o destaque principal é o volume recorde e histórico de vendas líquidas, que bateu R$ 251,7milhões, 235% acima do mesmo período do ano de 2020.   

“Nossos indicativos espetaculares só reafirmam para o mercado o crescimento da companhia. Sem dúvidas o trabalho em equipe e dedicação dos nossos colaboradores são alguns diferenciais do Grupo Patrimar que impulsionam a conquista desses excelentes números”, explica Alex Veiga, CEO do Grupo Patrimar.   

Foram lançados dois empreendimentos no trimestre, sendo um em Belo Horizonte (MG) e outro em Vargem Grande (RJ), totalizando R$ 87 milhões e apresentando um aumento de 100% em relação ao ano anterior. A construtora também obteve crescimento no número de imóveis vendidos. Foram comercializadas 349 unidades, número 236% superior ao mesmo período de 2020.   

“A Patrimar continua acreditando no setor da construção civil. Temos outros projetos para 2021 que também serão um sucesso de vendas”, afirma Lucas Couto, Diretor Comercial e de Marketing do Grupo Patrimar.   

Outros dados de destaque da prévia são o índice de velocidade de vendas (VSO) de 30,7%, a redução do estoque em 19,3% em relação ao quarto trimestre de 2020 (4T20) e o landbank de R$ 6,7bilhões até o final do primeiro trimestre. 

“Estamos muito felizes com esta prévia operacional. Continuamos apresentando resultados crescentes e consistentes”, finaliza Felipe Enck Gonçalves, Diretor de Relação com Investidores do Grupo Patrimar. 

Prévia Operacional do 1T21 na íntegra em: https://bit.ly/3v9eQaD

Lançamentos da RNI crescem 241% em comparação ao 1T20, mostra prévia do 1T21

Incorporadora lançou três empreendimentos neste primeiro trimestre, atingindo 50% dos lançamentos feitos em 2020, resultando em um VGV de R$221 milhões

A construtora e incorporadora RNI, do grupo Rodobens, celebra novos resultados de crescimento. Em prévia divulgada sobre o 1T21, a empresa, que lançou três empreendimentos, totalizou R$221 milhões em VGV sendo 241% superior ao resultado de 1T20, alcançando R$740 milhões em VGV lançado, 70% superior ao mesmo período no ano passado.

A RNI registrou um volume de vendas líquidas de R$641 milhões e em vendas brutas, R$813 milhões, dados dos últimos 12 meses. As vendas líquidas tiveram um crescimento de 108% em comparação ao 1T20, e as vendas brutas atingiram 102% em igual período.

O landbank foi de R$6,8 bilhões, 56% superior ao banco de terrenos reportado no mesmo trimestre do ano passado. Ao final deste trimestre, o PCVA (Horizontal e Vertical) representa 79% do banco de terrenos da companhia, 51% superior que o 1T20.

O segredo do sucesso da RNI, que celebra 30 anos em 2021 transformando e desenvolvendo as regiões onde atua, tem sido entender o perfil do brasileiro que quer adquirir a casa própria. O Casa Verde e Amarela (antigo Minha Casa Minha Vida) tem sido o produto que impulsionou este crescimento.

Além disso, a incorporadora segue com sua estratégia de expansão fora dos grandes centros, com foco nas regiões do agronegócio onde o grupo Rodobens possui marca forte e consolidada a mais de 70 anos. Um bom exemplo é o empreendimento RNI Origem em Rondonópolis (MT), lançado em novembro de 2020. Em apenas 40 dias foram comercializados 80% das unidades disponíveis.

Lançamentos


No 1T20, a companhia lançou três empreendimentos – Garden RNI (Bady Bassit/SP); Smart Haus RNI (Blumenau/SC) e Moradas Parque (Pacatuba/CE) – totalizando R$221 milhões em VGV e 241% superior ao realizado no 1T20.

Terrenos


Ao final do 1T21, o PCVA (Horizontal e Vertical) representava 79% do banco de terrenos da companhia, 51% superior que o 1T20.

Termômetro DataZAP revela mudança na demanda por imóveis em bairros de SP e RJ

A DataZAP, braço de inteligência imobiliária de ZAP+, lança hoje o Radar DataZAP, nova coletânea de conteúdos que monitoram as dinâmicas mais recentes da oferta e demanda no mercado imobiliário. O primeiro desses conteúdos, o termômetro DataZAP, foi desenvolvido com o objetivo de mapear principalmente a demanda, analisando como a procura por determinado bairro se alterou em comparação ao total observado na cidade.

Em seguida, considerando-se fevereiro de 2021 contra fevereiro de 2020, foram analisadas as alterações da demanda em São Paulo e Rio de Janeiro. Nos mapas, a cor azul indica um “enfraquecimento” enquanto a vermelha um “aquecimento”. Esta análise é realizada para os mercados de venda e de locação, separadamente.

Confira abaixo alguns destaques do estudo, que está disponível na íntegra neste link.


São Paulo

Segundo o Radar DataZAP, a análise do termômetro de locação revela um início de êxodo urbano, com migração da população em direção a bairros menos centrais. “Por mais que ainda seja cedo para estabelecer causalidades, tal movimento parece ter sido desencadeado pela pandemia. Não só por conta do home office, que reduziu a importância dos deslocamentos trabalho-moradia, mas também por causa da redução do poder de compra dos consumidores”, afirma Danilo Igliori, economista da Data ZAP.

A mesma tendência descentralizadora é observada para o mercado de compra/venda. “A variação é mais sutil, já que o processo de compra e venda de imóveis costuma ser naturalmente mais lento em relação à de locação”, explica Igliori.

Rio de Janeiro

Em relação ao mercado imobiliário de locação do Rio de Janeiro, o Radar DataZAP aponta também um êxodo urbano, com crescimento de demanda nos bairros mais afastados do centro da cidade. “Observamos que Copacabana, apesar de ainda deter 11,2% da demanda, também foi um dos bairros que mais perderam importância relativa (1,16 p.p.)”, comenta Danilo Igliori, economista de DataZAP.

O mercado de compra e venda também segue o padrão de deslocamento para bairros menos centrais. “No cenário de compra, Copacabana teve uma expressiva perda de share, com redução de 2,6 p.p., apesar de ainda se manter como um dos bairros mais desejados”, pontua Igliori.

2Share da VCI lança primeira plataforma EAD de treinamento para o mercado de multipropriedade

O conhecimento e a inovação são dois importantes pilares da 2Share, empresa do grupo VCI SA que inovou com a primeira rede de franquias neste modelo de negócio no Brasil e tem hoje a maior plataforma de vendas imobiliárias digitais do país. Com esta bagagem a 2Share anuncia a 2Share School, plataforma que foi criada para compartilhar conhecimento sobre o mercado de multipropriedades. Inicialmente parceiros, colaboradores e franqueados irão mergulhar nesse mercado tão promissor, além de aumentar o conhecimento sobre os três modelos de negócio disponíveis: Home Office, Compartilhado e Stand Alone e sobre a cultura organizacional da empresa.

“Identificamos uma oportunidade de fazer com que nossos colaboradores e franqueados estivessem sempre atualizados sobre as novidades da 2Share e, também, queríamos oferecer algo que fosse prático e dinâmico para ambos, onde fosse possível encontrar informações relevantes e tirar possíveis dúvidas. Com isso, criamos a 2Share School, que conta com aulas preparadas para que os franqueados possam se organizar melhor e assistir aos módulos de acordo com a disponibilidade de horário”, explica Ademar Brumatti Jr, CEO da 2Share.

Os primeiros cursos disponíveis são: Como implantar sua franquia; Multipropriedade vs. Timeshare; Produtos 2Share; Intercâmbio de Férias; Marketing; Contratos e Inside Sales. Além disso, outros cursos serão lançados com o intuito de ensinar conteúdos de vendas, tecnologia, aprofundar no tema multipropriedade, entre outros.

Além de levar conhecimento, a 2Share também quer que seus colaboradores e franqueados ganhem tempo. “Para o profissional imobiliário ou empreendedor, o tempo é um recurso escasso, e para isso, entregamos aulas por vídeo, materiais de apoio, apostilas e outros materiais complementares que podem ser acessados em qualquer horário”, afirma o CEO.

Mas não basta apenas assistir às aulas. Ao final de cada módulo, o franqueado que está realizando o curso vai fazer uma atividade avaliativa para comprovar o aprendizado e, também, para validar para a própria rede de franquias que o conteúdo programado e o que está sendo ensinado, está valendo a pena.

A 2Share School também vai ajudar os colaboradores da 2Share. Para o treinamento interno, a plataforma vai oferecer cursos de metodologias ágeis e ferramentas utilizadas no dia a dia. O intuito é fazer com que os atuais e novos colaboradores entendam cada dia mais sobre a cultura da empresa e consigam passar o que está sendo ensinado para outras pessoas.

Cursos aberto ao público

No primeiro momento, a plataforma de ensino da 2Share estará disponível apenas para franqueados e colaboradores, porém, a rede de franquia acredita que ainda em 2021, consiga fazer cursos sobre o mercado de multipropriedade e outros assuntos que sejam interessantes no ramo para todo o público.

O intuito é fazer com que os profissionais e empreendedores do ramo imobiliário e turístico que estiverem em dúvida sobre iniciar uma carreira no mercado de multipropriedade ou se querem investir no segmento, consigam realizar os cursos, entender mais sobre o mercado e tomar a decisão correta.

Além das aulas gravadas, a 2Share School também vai oferecer alguns eventos online com participação de nomes importantes da multipropriedade. Outro ponto importante é que a rede de franquia também vai disponibilizar materiais complementares, que podem ser consultados e baixados pelos franqueados para a utilização no dia a dia como material de apoio.

As primeiras turmas treinadas pela plataforma de educação serão todos os franqueados atuais da rede, colaboradores e equipes de vendas online, que englobam cerca de 100 pessoas.

“Quando criamos a 2Share School, pensamos em todos os públicos e nosso principal objetivo é ampliar nossa rede de conhecimento e expandir nossos negócios com um time alinhado em cultura e aprendizado. Além disso, queremos ensinar aqueles que querem trabalhar com multipropriedade, mas não sabem por onde começar”, finaliza Brumatti.

Comprou ou vendeu imóveis em leilão? Saiba como declarar no Imposto de Renda

Por André Zukerman  

Nos últimos anos, os leilões se tornaram uma alternativa eficiente e segura para quem deseja comprar ou vender um imóvel. O avanço da modalidade on-line popularizou essa negociação no país e fez com que mais brasileiros a utilizassem para encontrar boas oportunidades de casas e apartamentos com preços vantajosos ou até para negociar propriedades de forma simples e rápida. Entretanto, o trabalho em torno da aquisição de um imóvel continua mesmo após a assinatura do contrato. É preciso descrever de forma minuciosa todos os detalhes do bem em questão na Declaração Anual de Imposto de Renda. Felizmente, o processo de uma propriedade negociada em leilão segue a mesma lógica das negociações mais tradicionais. Confira as principais dúvidas:  

1 – Comprei um imóvel em leilão. Como posso declará-lo?  

A pessoa que adquiriu uma casa ou apartamento até 31 de dezembro de 2020 precisa fazer a declaração da propriedade na parte “Bens e Direitos” no sistema do Imposto de Renda. É preciso informar o código da natureza do imóvel (apartamento é 11 e casa é 12) e, depois, detalhar toda a operação.  

Há campos específicos para inserir Inscrição Municipal (IPTU), endereço, área, matrícula e até o cartório em que foi registrado. No campo “discriminação”, deve-se detalhar se foi doado ou comprado, identificar o doador/comprador, mostrar a data da negociação, avisar eventuais reformas (com valores) e se já está quitado ou financiado.  

2 – Como detalhar o valor pago pelo imóvel?  

Na Declaração do Imposto de Renda, o arrematante de um imóvel de leilão precisa informar o valor que foi pago em 2020. Em muitos casos, o pagamento é feito à vista. Dessa forma, no campo “31/12/2020”, o usuário vai informar todo o valor gasto para aquisição do bem, especificando a comissão do leiloeiro na discriminação, e deixando zerada a opção “31/12/2019”.  

Mas quem aproveitou as condições de parcelamento, comumente oferecidas em leilões extrajudiciais, deve declarar apenas o valor que foi pago em 2020 no campo “31/12/2020”, informando a quantidade de parcelas pagas e as que ainda restam a pagar na discriminação. Se o imóvel foi adquirido em 2019, é preciso informar no campo “31/12/2019” o valor total pago naquele ano.  

3 – Fiz reformas no imóvel adquirido em leilão. É preciso declarar esse valor?  

Sim, toda benfeitoria que o usuário faz em uma casa ou apartamento que comprou precisa ser incluída no valor final a ser declarado. Ou seja, quem gastou R$ 100 mil em um imóvel e fez reformas de R$ 15 mil vai declarar que o imóvel custou R$ 115 mil no ano. Mas fique atento! Não são todos os gastos que podem entrar nesse cálculo. De forma geral, é permitido acrescer o preço do imóvel com gastos que envolvem construção, ampliação e reforma  – desde que os projetos tenham sido aprovados pelos órgãos municipais – assim como pequenas intervenções, como pintura, azulejos, encanamentos, paredes, etc.; e gastos com obras públicas, como meio-fio, sarjetas, instalação de rede de esgoto e eletricidade, entre outros.  

4 – Em vez de comprar, eu vendi um imóvel por leilão. Como proceder?  

Quem fez o caminho inverso e decidiu vender uma propriedade por leilão terá um processo diferente na Declaração do Imposto de Renda. Isso porque envolve outro serviço da Receita Federal: o Programa de Apuração de Ganhos de Capital. Nele, o usuário precisa incluir todos os dados da operação, como forma de pagamento, o valor de custo da aquisição do imóvel, o valor de venda, todas as informações técnicas e, claro, a identificação do comprador. Assim, os dados são transferidos automaticamente ao sistema de Declaração do IR.  

Se houve lucro na transação, ou seja, o preço de venda foi superior ao preço de compra, a pessoa vai ter que pagar uma quantia à Receita Federal (chega a 15% sobre a diferença). Em caso de prejuízo, ela fica isenta de cobrança. Contudo, há exceções para o pagamento de imposto de renda por ganho de capital: 1) comprou outro imóvel em até 180 dias após a venda, informando a isenção no Demonstrativo da Apuração dos Ganhos de Capital; 2) venda de um único imóvel de até R$ 400 mil no prazo de cinco anos; e 3) casa ou apartamento comprado antes de 1988.  

Pode até parecer complicado, mas não há segredo na declaração de imóveis no Imposto de Renda. Com atenção e preenchimento adequado com estas dicas, fica mais fácil completar todos estes campos sem correr risco de entrar na temida malha-fina.  

André Zukerman ,CEO da Zukerman Leilões

Proptech AoCubo apresenta Fernanda Sujto como nova COO

Startup tem 62% do quadro de funcionário composto por mulheres e aposta na diversidade e igualdade de gênero para transformar o mercado imobiliário;

Inserido em um mercado majoritariamente composto por homens, o AoCubo – imobiliária digital que transforma a experiência de compra e venda de imóveis novos por meio de tecnologia – vem trabalhando para desenvolver uma cultura diversa e de representatividade, que tem como objetivo dar voz às mulheres e extrair o melhor que cada colaborador pode oferecer.

Fundada em 2017, por Ronnie Sang Jr. e Thais Cancian, atual CCO da empresa, o AoCubo conta com 59 AoCubers (nome dado aos colaboradores), aproximadamente 62% dos funcionários são mulheres, que também ocupam cargos de liderança, e recentemente anunciou a contratação de Fernanda Sujto, como a nova COO da startup.

Com mais de 10 anos de experiência, Fernanda atuou como Head de Canais, na Loft, e tem passagem pela Via Varejo, Carrefour e BRMalls. “É uma honra me unir ao AoCubo, uma companhia que traz apreço pelos clientes e parceiros (corretores e incorporadoras) em seu DNA”, comenta Fernanda. “Estamos desenvolvendo uma cultura corporativa diversa e produtos de tecnologia de ponta”, continua.

Essa nova cultura do AoCubo vai ao encontro da tendência que está movimentando o mercado há alguns anos. Empresas como Endeavor, Invisto e a LAVCA recentemente anunciaram programas de investimento e incentivo a empresas lideradas por mulheres. “Observamos o mercado e entendemos a importância de seguir o exemplo destas empresas e introduzir esta cultura no AoCubo”, comenta Thais Cancian CCO e cofundadora do AoCubo. “Queremos dar voz às mulheres e ajudar a construir um mercado mais diversificado e equilibrado”, continua.

Segundo pesquisa mais recente do COFECI (Conselho Federal de Corretores de Imóveis), entre os anos de 2003 a 2013 o número de mulheres corretoras no Brasil cresceu 144% e representam 30% das contratações legais. De acordo com levantamento realizado pela BeHup, 47% das decisões de compra de imóveis são tomadas por mulheres, contra 45,8% dos homens, ainda de acordo com com o estudo 21,1% das mulheres decidiram comprar seu imóvel sem nenhuma influência de seus cônjuges, contra 12,4% dos homens.

“Estou segura de que conseguiremos transformar o mercado de um jeito diferente”, explica Sujto. “Apostar em diversidade é importante não somente para termos uma cultura mais inclusiva, mas também para desenvolver um maior senso de empatia pelo cliente (compradoras) e pelo canal (corretoras)”, conclui.

Com mais de 12 mil corretores cadastrados em sua plataforma, a startup atende empresas como Cyrela, Vitacon, YOU, Tarjab, VIC Engenharia e mais de 100 incorporadoras. Além disso, já recebeu investimentos de Brian Requarth, fundador do Grupo Zap; Infocasas; e dos investidores-anjos australianos Simon Baker e Shaun di Gregorio.