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A Gafisa, uma das principais incorporadoras e construtoras do Brasil, divulgou seus resultados operacionais e financeiros referentes ao terceiro trimestre e acumulado de 2023 – com destaque para o crescimento de 4% na receita dos 9 meses de 2023 em relação ao mesmo período de 2022, alcançando R＄ 842 milhões. A empresa atingiu R＄823 milhões em vendas brutas no acumulado do ano, alta de 13% em relação a 2022 e volume recorde de vendas nos últimos cinco anos.​ As vendas líquidas somaram R＄177 milhões no 3T23. Nos nove meses, totalizaram R＄715 milhões, crescimento de 2% em comparação com o mesmo período do ano anterior, principalmente devido à redução de 45% nos distratos, comparado ao 3T22. A velocidade de vendas (VSO) foi de 8,8% no trimestre e 28% nos nove meses.​
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Com a performance de vendas, o estoque apresentou redução de 30% em comparação ao mesmo trimestre do ano anterior, totalizando R＄1,8 bilhão. No período foram entregues três empreendimentos (dois no Rio de Janeiro: Ivo – Botafogo e Igara – Leblon; e um em São Paulo – Chez Perdizes) que somaram um VGV de R＄ 167 milhões, 83% maior que o 3T22.

​​Edmar Prado Lopes Neto, CFO e diretor de RI da Gafisa, traz um contexto da empresa no cenário macroeconômico. “A Gafisa decidiu em seu planejamento estratégico lançar apenas empreendimentos de alto padrão, cuja demanda era mais latente e sofre menos com oscilações econômicas. Esses primeiros trimestres do ano foram mais focados em vender estoque remanescente de empreendimentos de médio e médio/alto padrão e realizar as obras em andamento nos prazos previstos. Entregamos neste trimestre três residenciais e em breve teremos mais um leva de entregas. Além disso, preparamos os lançamentos que virão. Então, mesmo sem fazer novos lançamentos no trimestre, a companhia vem mantendo um bom patamar de vendas desse estoque. A expectativa para 2023 e para os próximos anos é um aumento na atividade econômica e redução nas taxas de juros, o que favorecerá ainda mais nossas vendas de estoques. Nossos resultados estão em consonância com o cenário atual. O impacto na margem bruta do 3T se deu apenas devido aos juros mais altos e à performance econômica de vendas dos terrenos que não são alinhados ao alto padrão”, destaca Edmar Neto.

Lançamentos do 4T23 – O vice-presidente de Incorporação e Negócios da Gafisa, Luis Fernando Ortiz, ressalta que no 4º trimestre a Gafisa fará lançamentos de acordo com o plano estratégico da companhia, focado exclusivamente no alto padrão. “Estão previstos lançamentos em áreas nobres e privilegiadas de São Paulo e Rio de Janeiro. No Rio de Janeiro, fizemos lançamentos importantes nesse segmento, com ótimo resultado de vendas. Os destaques são os empreendimentos Tom Delfim Moreira (Leblon), Canto Mar (Arpoador) e Cyano Exclusive Residences (Barra), no Rio de Janeiro. Em São Paulo, Stratos Itaim, Vinci Moema e o Tonino Lamborghini Apartments San Paolo (Jardins), além de participarmos do Cidade Matarazzo, todos com boa performance de vendas e com perfil de alto padrão. Esses empreendimentos são projetos com muita relevância em arquitetura, irreplicáveis em sua essência. E essa consolidação de atuação no alto padrão já se reflete nos futuros lançamentos em São Paulo e Rio de Janeiro que estamos preparando. O diferencial será ainda maior para esses novos projetos, começando pelas localizações, no Rio de Janeiro, em Ipanema, de frente para o mar, na Avenida Vieira Souto e em São Paulo, em uma esquina do Itaim-Bibi. As localizações associadas aos projetos com arquitetos renomados e parcerias icônicas com marcas de moda e design, como a italiana Missoni, qualificam ainda mais essa nova safra de projetos e deverão alavancar ainda mais as vendas da companhia como um todo, atraindo clientes de maior poder aquisitivo para conhecer todo nosso portfólio atual”, destaca Ortiz.

Com dívida líquida de 13%, frente a um limite de 80% estabelecido pelo convenentes do período, companhia registrou zero desvios de custos no orçamento desde 3T21

A Construtora Tenda (B3: TEND3), uma das principais construtoras e incorporadoras com foco em habitação popular no Brasil, registrou receita líquida de R＄ 783,3 milhões no terceiro trimestre de 2023, uma alta de 37,3% na base de comparação anual, e +10,7% em relação ao 2T23. Foram 15 novos empreendimentos lançados no consolidado, movimentando R＄ 880,6 milhões – um crescimento de 134,1% em relação ao mesmo trimestre de 2022, sendo R＄ 195,5 mil o preço médio por unidade no período.
 

Em sua unidade de construção off-site, Alea, houve o lançamento de 743 unidades no período, e no acumulado do ano as 1.205 unidades lançadas superam as 826 unidades lançadas nos anos anteriores.
 

O período teve importantes marcos globais e internos que contribuíram para os avanços para o setor habitacional de baixa renda no Brasil e para a companhia. Entre as mais importantes, o Programa Minha Casa Minha Vida anunciou mudanças significativas que entraram em vigor, a exemplo do novo teto de subsídios de até R＄55 mil reais por família; além da redução das taxas de juros cobradas das famílias de menor renda, e da ampliação do prazo de financiamento para até 35 anos (Price 420), que passou a representar algo em torno de 90% das vendas da empresa (até o primeiro semestre situava-se entre 10% e 20%).
 

A emissão do primeiro Follow On da história da companhia, com a emissão subsequente de 18.750 mil ações a R＄12,50 por ação, representando uma captação bruta de R＄234 milhões de reais; e sequentes séries de três debêntures, com vencimento no curto e médio-prazo (TEND14, TEND15 e TEND16) ao total aproximado de R＄ 240 milhões entre principal e juros, junto a emissão de uma nova série (10ª emissão) no valor de R＄150 milhões e taxa de CDI + 2,75%.
 

Esses eventos, juntos, representam a virada de página da Construtora Tenda em relação ao processo de reestruturação da empresa, acelerando a redução da alavancagem. Com isso, a empresa encerra o 3T23 com dívida líquida corporativa de 13% do Patrimônio líquido vs. 42% no 2T23, que possibilita a retomada do crescimento, diante da melhora do cenário para habitação popular no país.
 

“No processo de retomada pela rentabilidade, o 3T23 confirmou o que já havíamos sinalizado no 2T23: pela primeira vez desde o 2021, não tivemos desvios de custo identificados em nossos orçamentos, que se mostram, portanto, aderentes à estrutura de custos atual. Diante desse cenário e de uma mudança no nosso mix de lançamentos para famílias de menor renda (faixa 1), nosso preço tende a ter uma evolução mais gradativa à frente, o que não significa dizer que não continuaremos melhorando a margem dos projetos”, pontua o CFO da Tenda, Luiz Mauricio Garcia.

O trimestre deu sequência também à evolução da margem bruta de novas vendas, com aumento de 130 bps no 3T23 em comparação ao 2T23. Como consequência, a margem REF sem financeiros melhorou 0,6 p.p. no 3T23 em comparação com 2T23, alcançando 35,5%, refletindo a melhora contínua nos resultados da companhia. “Esperamos que nossos custos voltem a andar em linha com INCC e estamos trabalhando em importantes projetos de ganhos de eficiência, para voltarmos a ter variações de custo ainda melhor que o INCC à frente”, ressalta Garcia.
 

Off-site

Em relação a Alea, o 3T23 representa o trimestre em que se observou uma forte aceleração no número de lançamentos, atingindo 743 unidades lançadas no período e 1.205 unidades lançadas no ano, o que já supera o montante de 826 unidades totais lançadas nos anos anteriores (2021 e 2022), desde o início da operação da Alea. O landbank da Alea já alcançou R＄ 2,9 bilhões de VGV, o que reforça que o CasaPatio representou a grande virada da Alea.
 

Futuro

Diante desses resultados operacionais e financeiros significativos, a expectativa da Tenda é que no 4T23, menos de 20% da receita seja oriunda de projetos lançados em 2021 ou antes.

“A forte velocidade de vendas, de 30,2% no 3T23 (VSO líquido), corrobora a enorme demanda pelos nossos empreendimentos e nos deixa confiantes de voltar a crescer no segmento Tenda. Medidas como FGTS futuro, previsto para fim do 4T23, e o RET 1%, previsto para 1T24, podem acelerar ainda mais nossa retomada no resultado consolidado, o que nos deixa confortáveis para enfrentar os desafios e oportunidades que se apresentam”, diz o CFO da companhia, que completa: “Continuamos comprometidos em direcionar nossos esforços para alcançar o sucesso e prosperar no mercado. Estamos ansiosos para o futuro e para compartilhar essas conquistas com todos os nossos colaboradores, parceiros e investidores. juntos, alcançaremos nossos objetivos de trilhar um caminho de crescimento sustentável”, conclui.

A Moura Dubeux, incorporadora líder do mercado nordestino, teve lucro líquido de R＄ 46,2 milhões no terceiro trimestre de 2023, de R＄ 121,9 milhões de janeiro a setembro e de R＄ 132,1 milhões no acumulado dos últimos 12 meses. São os melhores resultados de sua história. Os dados foram protocolados nesta quinta-feira (9/11) na Comissão de Valores Mobiliários (CVM). A margem líquida foi de 15,3% e o ROAE (Retorno sobre o Patrimônio Líquido Médio), de 10,7%.
 

No período, foram lançados três empreendimentos (Poème Salvador/BA, Mood Parque das Dunas Natal/RN e Beach Class Patacho Praia do Patacho/AL), totalizando 590 unidades, com valor geral de vendas (VGV) líquido de R＄ 320,5 milhões. As vendas e adesões líquidas alcançaram R＄ 408,3 milhões, o que significou crescimento de 13,3% sobre o montante de R＄ 360,5 milhões registrado no terceiro trimestre de 2022 e de 16,5% em relação aos três meses imediatamente anteriores.
 

“Hoje, estamos exatamente onde havíamos planejado. Já lançamos R＄ 1,2 bilhão em VGV Líquido no acumulado do ano, número inferior ao dos primeiros nove meses de 2022 (-10,9%). Porém, tivemos performance superior em vendas líquidas, somando R＄ 1,1 bilhão em 2023, valor superior em 1,4% na comparação com o mesmo período do ano passado”, enfatiza Diego Villar, CEO da companhia.
 

Uma parte desse desempenho em vendas é reflexo dos produtos da linha Beach Class de praia, que continuam muito bem aceitos. É o caso do Beach Class Patacho, em Alagoas, lançado no terceiro trimestre de 2023, o primeiro da marca Beach Class no Estado, que em menos de 30 dias de lançado, teve 65% dos mais de R＄ 125 milhões do seu VGV comercializados.
 

“A execução dos projetos com rigor nos custos, primor e detalhismo na qualidade, tem garantido, na média, que nossos projetos encerrem seus ciclos conforme as premissas pré-estabelecidas”, frisa Diego Villar, concluindo: “A soma de tudo isso levou a margem bruta da Moura Dubeux para 36,5% no terceiro trimestre, um crescimento de 2,7pp em relação ao 2T23. E a manutenção das despesas fez com que a Companhia apresentasse o maior lucro líquido da sua história no período analisado, no acumulado do ano e nos últimos 12 meses”.

Com solução inovadora, moradores têm acesso facilitado à documentação e projeto do empreendimento

Dos mais de 74 milhões de domicílios particulares registrados no Brasil no último ano, cerca de 15% são apartamentos, conforme os resultados da Pesquisa Nacional por Amostra de Domicílios Contínua (PNAD Contínua). O aumento da demanda por imóveis em edifícios tem chamado a atenção das construtoras para inovações nos empreendimentos, com foco em soluções que possam facilitar ao máximo a vida do morador. Nesse contexto, a construtora e incorporadora Yticon implementou uma tecnologia que simplifica possíveis modificações nos apartamentos no futuro. No quadro de luz de cada unidade, há um adesivo com um QR Code que permite o acesso ao projeto do apartamento de forma digital, facilitando serviços elétricos, hidráulicos e atividades de decoração, manutenção e reforma. Essa solução já está presente no Solar di Modena, localizado em Cambé (PR), e em outros 13 empreendimentos da Yticon entregues desde fevereiro de 2018.

Diferentemente das residências, reformas e outras atividades de manutenção em edifícios demandam mais tempo e atenção, tanto por parte dos proprietários quanto dos profissionais que executarão os serviços. Em apartamentos, é necessário conhecer a estrutura completa do prédio, uma vez que que diversos sistemas são compartilhados. 

“Nossa missão é oferecer uma experiência diferenciada aos nossos clientes, seja na qualidade da estrutura e dos acabamentos ou em soluções práticas que facilitam o dia a dia dos moradores”, explica a supervisora do Departamento de Assistência Técnica da Yticon, Caroline Maggiolo, que completa: “O imóvel é um bem que acompanha diferentes fases de vida dos moradores. Por isso, reformas e mudanças ao longo dos anos são comuns, e a planta digital garante maior segurança, em todos os aspectos, desde fazer furos para a instalação de armários, por exemplo, até modificações mais significativas. Em todas as situações recomendamos o acompanhamento de profissionais devidamente capacitados”.

Informações na palma da mão 

Além da planta do apartamento, o QR Code permite que os moradores acessem outros documentos relacionados à unidade e à construção do edifício. Esses documentos ficam disponíveis em formato digital, incluindo o Habite-se, ARTs de Execução da Obra, CVCB – Certificado de Vistoria do Corpo de Bombeiros, RRT do Projeto Arquitetônico, Memorial de Incorporação, Manual do Proprietário, entre outros. “O celular é um grande aliado em boa parte das atividades do dia dia, e nas soluções da construção civil voltadas para a praticidade dos moradores, não seria diferente”, finaliza Caroline. 

Evento será realizado entre os dias 5 e 8 de dezembro de forma presencial na sede da empresa. Objetivo é buscar inovação para gestão de contratos, saúde e segurança, além de conhecer potenciais colaboradores

O Construtivo, empresa de tecnologia com DNA em engenharia, acaba de anunciar seu próximo hackathon, maratona de programação e inovação, para dezembro de 2023. O evento tem como objetivo fomentar a expansão tecnológica no setor de AEC (Arquitetura, Engenharia e Construção), além de buscar novos talentos no mercado. 

A ideia do desafio é propor a criação de uma solução de gestão de contratos para projetos de engenharia e que envolva também saúde e segurança. Para estes dois últimos processos, a solução deve contemplar processos que avaliem a capacidade do profissional que presta serviço em obra, por exemplo. As aplicações desenvolvidas deverão ser integradas à plataforma Colaborativo, que é carro-chefe da companhia e opera na nuvem para a gestão de documentos, processos e informações.

A dinâmica terá início 5 de dezembro. Neste primeiro dia, será feito o lançamento oficial do desafio e um treinamento para todos os inscritos. Nos dois dias seguintes, os participantes deverão fazer o desenvolvimento da solução e no último dia, 8 de dezembro, as aplicações criadas devem ser apresentadas para a banca de avaliação. Todo o processo será realizado de forma presencial, na sede do Construtivo. 

Os interessados em participar podem se inscrever pelo site https://www.construtivo.com/hackathon/ e devem cumprir requisitos específicos, incluindo proficiência em programação Java e JavaScript, capacidade de compreender bancos de dados e mapear processos, bem como demonstrar habilidades de trabalho em equipe. O primeiro lugar vai receber um prêmio de R$ 2.500,00 a ainda será avaliado para contratação pela empresa. 

Para o sócio-diretor do Construtivo, Marcus Granadeiro, “a realização desse hackathon tem como objetivo contribuir para a digitalização do mercado de trabalho no setor de engenharia, buscar novos insights para aprimorar os processos em nossa plataforma Colaborativo e conhecer potenciais colaboradores para a empresa”, explica.

Uma das empresas líderes no segmento residencial no Brasil, a Cury apresenta mais um trimestre de resultados sólidos, com recordes financeiros – receita e lucro – e operacional – banco de terrenos. 

No terceiro trimestre de 2023, a companhia chegou aos números inéditos de receita operacional líquida, com R＄ 751,9 milhões, aumento de 20% na comparação com o 3T22, e lucro bruto de R＄ 283,9 milhões, alta de 21,5% em comparação ao 3T22. 

Na avaliação dos nove primeiros meses de 2023, a receita operacional líquida foi de R＄ 2,1 bilhões, crescimento de 23,7% na comparação com o mesmo período do ano passado. Enquanto, no acumulado do ano, o lucro bruto somou R＄ 781,6 milhões, aumento de 27,1% em relação ao mesmo período de 2022.

O desempenho financeiro da companhia e novas aquisições de terrenos, levou a Cury a encerrar o 3T23 com recorde no banco de terrenos, com R＄ 11,8 bilhões em Valor Geral de Vendas (VGV) potencial, crescimento de 13% em relação ao 3T22. O banco de terreno é composto por R＄ 8,08 bilhões em São Paulo e R＄ 3,77 bilhões no Rio de Janeiro. 

“Neste trimestre, completamos três anos do IPO, com resultados notáveis e que superaram nossas expectativas. Para o futuro, por termos um olhar estratégico para o segmento de empreendimentos econômicos, enxergamos grandes oportunidades, principalmente com as medidas anunciadas no Minha Casa, Minha Vida, que são favoráveis à expansão do mercado. Essa visão nos levou a aumentar nosso banco de terrenos”, avalia Fábio Cury, CEO da Cury Construtora.

Ainda no trimestre, o EBITDA foi de R＄ 141,9 milhões, 18,1% acima de 3T22, e o lucro líquido chegou aos R＄ 112,9 milhões, avanço de 19% na comparação com o mesmo trimestre do ano passado.

O 3T23 marcou também a manutenção da estratégia de concentrar maior parte dos lançamentos até o terceiro trimestre de cada ano, com sete empreendimentos novos, cinco em São Paulo e 2 no Rio de Janeiro. Desde o início do ano, foram 23 lançamentos, sendo 16 deles em São Paulo e sete no Rio de Janeiro, com um VGV de R＄ 3,6 bilhões, aumento de 30% na comparação com o mesmo período de 2022.

Geração de caixa e produção

• No 3T23, a companhia apresentou geração de caixa operacional de R＄ 137,3 milhões, 110,9% acima do reportado no 3T22. No acumulado do ano, a geração de caixa operacional foi de R＄ 248,1 milhões, 52,6% superior ao mesmo período de 2022.

Repasses

• O VGV repassado foi de R＄ 866,1 milhões no 3T23, aumento de 0,7% em relação ao 3T22. Nos 9M23, o VGV repassado chegou aos R＄ 2,7 bilhões, aumento de 26,1% em relação aos nove primeiros meses de 2022.
• A evolução de unidades repassadas foi de 9.070 nos 9M22 para 10.249 nos 9M23.

Preço médio de vendas e VSO (Venda sob Oferta)

• O preço médio de vendas no 3T23 foi de R＄ 278,4 mil, crescimento de 9,3% em relação ao 3T22. Na análise dos nove primeiros meses de 2023, em relação ao mesmo período de 2022, o preço médio das unidades aumentou 13,8%.
• A VSO trimestral líquida foi de 40,4% no 3T23, ante 40,3% no 3T22.
• Nos últimos doze meses, a VSO foi de 73,6%, aumento de 3 p.p. em relação aos 70,6% apresentados 3T22.

Estoque 

• O estoque do 3T23 é de R＄ 1,4 bilhão. Desse total, 98,2% se referem a unidades lançadas ou em construção e apenas 1,8% a unidades concluídas.

O empreendimento Ícone Planeta tem 141 metros de altura e 45 pavimentos

O dia 30 de outubro se tornou um marco para o mercado imobiliário brasileiro: nesta data foi entregue o Ícone Planeta, o edifício residencial mais alto do interior do Brasil, localizado na cidade de Sorocaba (SP). 

Das 45 lajes, 38 andares são residenciais, e não é só a altura que impressiona: para a construção em um terreno de 2.781,00 m², foram usados: 1.075 toneladas de aço, 11.075,80 m³ de concreto (que representam 1.600 viagens de caminhão betoneira), 324.652 blocos de alvenaria, 1.376 caixilhos (peças usadas para as esquadrias), 1.045 portas de madeira e um total de 16.782,56 m² de piso.

O projeto arquitetônico é do escritório Königsberger Vannucchi Arquitetos Associados, de São Paulo (SP). Um dos destaques do projeto é que as áreas comuns foram criadas em andares altos com a bela vista da cidade – o Sky Health Club & Spa no 21° andar, com sala de massagem e hidro, e o Sky Lounge & Gourmet no 29° andar. “Mostramos nossa cultura e nossos valores a cada empreendimento. O Ícone é um projeto inédito e inovador”, afirma Ricardo Guimarães, presidente do Conselho Administrativo da Planeta.

O Ícone Planeta é mais alto que o conhecido edifício Copan de 115 metros, localizado em São Paulo, segundo dados do Wikipédia. Prevendo os fenômenos meteorológicos, foram realizados testes em túnel de vento no Canadá. A prototipagem determinou quais esforços de carga poderiam ser feitos ao longo da construção. O cálculo estrutural do empreendimento foi feito pelo escritório França & Associados, referência no país neste segmento.

O Ícone teve um prazo recorde para a realização das obras: foram 37 meses de construção. A média para empreendimentos desse porte é de aproximadamente 4 anos. “Este gigante entra para a história da construção civil brasileira com uma estrutura muito arrojada e bem complexa. Executamos a construção no tempo previsto, sem acidentes de trabalho, e utilizamos mão de obra local em um projeto com grandes dimensões”, explica Katia Barazal, engenheira responsável pelo Ícone Planeta. 

Uma referência 

Com a vista mais alta e uma das mais bonitas de Sorocaba, o Ícone está localizado no Jardim Faculdade. O último andar do edifício, que é uma área técnica, vai permanecer com a iluminação noturna para ser um farol que pode ser visto de diferentes pontos da região.
 

Além de oferecer o agradável clima do interior, o edifício está interligado às principais vias de acesso e importantes corredores como as avenidas Washington Luiz, Barão de Tatuí, Antônio Carlos Comitre e Comendador Pereira Inácio. Os bairros da região – Portal da Colina, Jardim Faculdade e Jardim Emília – garantem a facilidade de ter tudo à mão sem perder a atmosfera de uma cidade calma e tranquila.

Exclusividade em cada detalhe

Os apartamentos de 150 a 173 metros quadrados possuem janelas com persiana elétrica, pisos com atenuação de ruído, infraestrutura completa para instalação de ar-condicionado na suíte máster e sala; tomada USB nas suítes e dormitórios, sistema de recirculação de água quente, terraço e áreas molhadas com porcelanato retificado, infraestrutura para instalação de coifa na cozinha e no terraço, triturador de alimentos e churrasqueira a gás. Tem ainda um hall social privativo, lavabo de serviço e social e cozinha integrada ao terraço gourmet, elevadores de alta velocidade com controle de acesso.

Entre os diferenciais do empreendimento estão portaria com delivery, hall com entrada social e de serviço independentes, vagas para visitantes, wi-fi nas áreas comuns, energia fotovoltaica para área de lazer, containers independentes para coleta seletiva e lixo comum, iluminação de áreas comuns em LED, sistema de reuso de água pluvial para torneiras de lavagem e irrigação e sistema de climatização na piscina.

A área de lazer conta com piscina para adultos com raia de 25m, piscina infantil e deck molhado, quadra esportiva, playground, pet place, praça de convivência, espaço gourmet e salão de festas com possibilidade de integração entre os ambientes, brinquedoteca, bike rack, fitness e pilates. 

“O Ícone oferece itens compatíveis aos melhores empreendimentos do Brasil, o que o eleva para um patamar de altíssimo padrão, em um projeto moderno e único”, finaliza Ricardo Guimarães, presidente da Construtora Planeta.

Após 1 ano do anúncio da sociedade com o banco de investimentos BTG Pactual, a LLZ Garantidora atingiu a marca de R$ 1 bilhão em receita garantida anualmente para condomínios. Este número tem um forte impacto na economia brasileira, já que assegura que os adimplentes não sejam prejudicados com a inadimplência, que gira em torno de 17% entre os condomínios atualmente. 

“Hoje atendemos 1,6 mil condomínios no Brasil, sendo que a média é de 190 unidades em cada um deles. Com isso, podemos dizer que, ao garantirmos os pagamentos das taxas condominiais, conseguimos beneficiar mais de 300 mil núcleos familiares, que poderão ter mais qualidade de vida em seus locais de moradia, já que com o pagamento em dia, é possível realizar as manutenções necessárias para manter as unidades habitacionais em perfeito estado”, ressalta Zener Costa, CEO e fundador da LLZ.

Para o futuro próximo, a expectativa da empresa, que completa 10 anos em novembro, é chegar ao patamar de R$ 5 bilhões de capital destinado ao pagamento de cotas condominiais anualmente até 2027. 

“Nosso objetivo é continuar fazendo isso pelos próximos 10 anos, com tranquilidade e previsibilidade financeira para todos os tipos de condomínio, desde os de alto padrão até os populares. Em outubro completamos um ano da sociedade com o BTG, que entrou com capital de giro para apoiar nosso crescimento exponencial. Em novembro completamos 10 anos e nossa expectativa é fechar 2023 com aumento de 160% no faturamento, 220% em receita garantida e dobrar o número de colaboradores”, revela Zener Costa. 

Fundada em 2013, a empresa é líder no mercado de receita garantida, contando atualmente com 230 funcionários espalhados por todas as regiões do Brasil e atendendo mais de 1,6 mil condomínios em 21 estados e mais de 150 cidades. 

Costa enxerga um grande mercado ainda a ser conquistado, já que há a estimativa de que existem 555 mil condomínios no País, sendo que, destes, nem 5% contam com uma empresa garantidora da estabilidade financeira e da gestão simplificada para síndicos e síndicas.

A LLZ Garantidora foi criada a partir de uma percepção de Ana Laura, esposa de Costa, que era síndica do prédio onde moravam e notou o impacto da inadimplência na vida dos moradores e na gestão do condomínio e a falta de empresas oferecendo soluções para isso no Brasil. 

“Morávamos em um condomínio em Belo Horizonte com alta inadimplência e ela precisou contratar esse serviço. Não encontramos nenhuma garantidora na cidade onde estávamos e tivemos que fechar negócio com uma companhia de Curitiba”, lembra Costa. 

“Eu estava em um momento de transição profissional e sempre tive vontade de empreender. Então ela sugeriu que eu entrasse nesse ramo e deu certo. Encontramos um investidor, que era do escritório de advocacia da minha esposa, investimos todos os nossos bens e abrimos a empresa. Ela cresceu organicamente até 2020, quando entramos em um ótimo momento e hoje somos líderes no mercado com a força do BTG Pactual”, celebra. 

Inadimplência

A inadimplência no Brasil segue crescendo nos últimos meses. Segundo dados do Serasa referentes a agosto deste ano, existem 71,74 milhões de brasileiros inadimplentes, um aumento de 320 mil em relação ao mês anterior. 

Especificamente sobre taxas de condomínios, a inadimplência hoje gira em torno de 17%, segundo dados da LLZ. O CEO relata que desde outubro de 2022 esse percentual vem aumentando, sendo que em setembro de 2022 ele estava em 14%.

“Essa realidade afeta bastante os condomínios, já que quando algum condômino está inadimplente a taxa mensal pode aumentar para todos os proprietários dos imóveis que estão com pagamentos em dia e, além disso, interfere no investimento em manutenções básicas e melhorias, pois o caixa do condomínio fica comprometido”, assinala Costa. 

“Por exemplo, se um condomínio que deveria arrecadar R$ 100 mil em taxas consegue somente R$ 80 mil por conta da inadimplência, ele fica com o caixa comprometido e para de investir em manutenção e reformas. Com os nossos serviços, que incluem receita garantida, seguro garantia e antecipação da inadimplência histórica, o síndico consegue ter dinheiro em caixa para fazer investimentos nos empreendimentos que melhoram a qualidade de vida das pessoas e ajudam na valorização do patrimônio. O que fazemos, basicamente, é assegurar que todos os boletos sejam recebidos, zerando a inadimplência”, explica o CEO. 

Com a parceria com o Banco BTG, a LLZ Garantidora também consegue oferecer outros serviços financeiros para condomínios. “As administrações de condomínios sofrem muito para fazer empréstimos e financiamentos, pois ficam em um limbo do cadastro de pessoa jurídica. Mas com o BTG conseguimos facilitar essas operações”, destaca Costa. 

Na área de tecnologia, a LLZ utiliza um software para auxiliar na gestão de cobrança e está desenvolvendo um sistema próprio, que será integrado com os sistemas das administradoras de condomínios, automatizando processos e oferecendo mais transparência e clareza de informações para todos os envolvidos. 

O steel frame é um sistema de construção civil a seco, ou seja, sem a utilização de água em sua instalação, e a alta procura se dá principalmente por suas características ligadas à sustentabilidade. Dados da Associação Brasileira da Construção Metálica (ABCEM), mostram que o volume de vendas do material cresceu 82,8% de 2019 a 2022, sendo comercializadas 26,7 mil toneladas no ano passado. Para 2023, o sistema construtivo deve manter crescimento mais moderado com alta prevista de 6%, um pouco acima do aumento registrado entre 2021 e 2022, que foi de 5,5%.

“Além da precisão orçamentária e da leveza dos perfis de aço, que resultam em uma obra de qualidade superior, o ponto de maior destaque é a sustentabilidade. Os materiais usados são 100% recicláveis, o que reduz o impacto ambiental no mercado da construção civil”, explica Allyson Estanislau, diretor executivo do Grupo Tecno. 

Apesar de ser um método construtivo antigo, o steel frame ganhou destaque no Brasil somente nos últimos quatro anos, tendo seu pico de vendas em 2020, com aceleração de 56%. “A construção industrializada é o futuro, tanto no Brasil como no mundo. A região Nordeste que resistia a essa mudança, definitivamente entrou na nova era, principalmente a partir de 2019”, ressalta Fabio Luis Gerone, vice-presidente de light steel frame da ABCEM.

Mas apesar dos aspectos positivos, como também sua montagem até 40% mais rápida em comparação a outros sistemas construtivos, o steel frame enfrenta desafios importantes como falta de mão de obra qualificada, alto custo do aço e uma questão cultural dos clientes brasileiros, que ainda privilegiam a alvenaria, alerta Guilherme Manfredini, professor de engenharia civil da Uniasselvi, instituição de ensino superior de Santa Catarina.

Mesmo assim, a vantagem ambiental proporcionada pelo steel frame pode continuar impactando positivamente suas vendas, em uma era onde empresas e consumidores valorizam produtos e serviços que agridem menos o meio ambiente. “Essa técnica proporciona uma construção mais rápida e eficiente, economizando tempo e recursos. Apresenta menor desperdício de materiais e maior eficiência energética, sendo uma alternativa promissora para diferentes tipos de projetos”, reforça Manfredini.

O coliving, ideia de moradia compartilhada que se assemelha ao modelo de “república estudantil”, é conhecido por 4 em cada 10 brasileiros que buscam imóvel para locação, revela pesquisa do DataZAP, braço de inteligência de dados imobiliários do Grupo OLX. Dentre os entrevistados, 10% já moraram em um coliving e 3% moram em um imóvel com este conceito. A pesquisa, realizada em agosto de 2023, teve o objetivo de entender como os locatários se relacionam com esse formato de moradia.

O estudo aponta ainda que 12% dos entrevistados morariam em um imóvel do tipo com quartos e banheiros individuais, mas ambientes comuns da residência, como sala de TV, cozinha, lavanderia e churrasqueira compartilhados. A vantagem desse modelo consiste em um desembolso mensal inferior ao de um aluguel, proporcional à quantidade de moradores que compartilham o local.

O coliving é mais conhecido pelas gerações Z (47%) e Y (44%), entre pessoas com renda acima de 10 salários mínimos (53%) e que não têm filhos (44%). Entre gêneros não há diferenças significativas, sendo que entre as mulheres a amostra que conhece essa opção corresponde a 38% dos respondentes e entre os homens, 37%. A variação também é pequena quando se avalia o estado civil, sendo os viúvos (41%), os solteiros (39%) e divorciados (38%) os que mais conhecem.

Pesquisa DataZAP 2023

O estudo foi realizado com 390 entrevistados, usuários dos portais ZAP e Viva Real que alugaram ou têm interesse em alugar um imóvel nos próximos 12 meses, por meio do preenchimento de questionário online estruturado.