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Apesar dos reflexos da pandemia de Covid-19 na economia, o mercado imobiliário bateu novo recorde de vendas em outubro deste ano. Em Belo Horizonte, foram comercializadas 2.248 unidades —entre imóveis residenciais e comerciais—, resultado 17% superior ao registrado no mesmo período do ano passado, de acordo com o Instituto Data Secovi, da CMI/Secovi-MG (Câmara do Mercado Imobiliário e Sindicato das Empresas do Mercado Imobiliário de Minas Gerais). A pesquisa indica que esse foi o melhor período desde março de 2014, quando foram comercializadas 2.567 unidades.

O resultado foi positivo em quase todas as regiões da capital mineira, com destaque para as regionais Norte e Leste, que registraram aumento de 133% e 54%, respectivamente, na comparação com o ano passado. O maior aumento foi observado no bairro Buritis, onde as vendas de imóveis (170 unidades) subiram 63% em relação ao mesmo mês no ano passado, quando foram comercializadas 104 unidades. O valor médio em outubro foi de R$ 324 mil, uma queda de 3,4% em relação ao ano anterior.

No acumulado dos 10 primeiros meses de 2020, houve queda de 4,3% (15.814 unidades) no número de unidades vendidas na comparação com o mesmo período de 2019 (16.530 unidades). O resultado ocorreu devido ao impacto do resultado obtido pelo segmento nos dois primeiros meses depois da adoção de medidas de isolamento social (abril e maio). No entanto, considerando apenas apartamento, que representa 70% dos imóveis comercializados, houve um aumento de 1,7% (11.724 unidades em 2020 contra 11.532 unidades em 2019).  Além disso, de julho a outubro, a recuperação do setor tem sido acelerada e foram comercializadas 5.752 unidades, o que representou uma alta de 12,8% em relação ao mesmo período do ano passado. “Há uma série de fatores que explicam esse desempenho. A taxa básica de juros despencou ao menor patamar da história e, ao mesmo tempo, foram reduzidas as taxas do financiamento imobiliário, criando melhores oportunidades para a compra de imóveis”, analisa Leonardo Matos, diretor da CMI/Secovi-MG e responsável pelo Data Secovi.

Investir em imóvel é mais rentável que aplicação em renda fixa

Os bons resultados do setor também são comprovados pelo aumento da rentabilidade do aluguel, quando comparada às aplicações em renda fixa. Atualmente, o ganho do aluguel está em 0,40%; enquanto o CDI caiu para 0,16%, segundo a Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas. “Com a taxa básica de juros a 2% ao ano, o investimento em imóveis para locação volta a ser bem atraente, pois supera a remuneração média do CDI”, explica Matos.

Levantamento do Instituto Data Secovi comparou a rentabilidade do investimento em imóveis e a aplicação em renda fixa atrelada a 100% CDI (Certificado de Depósito Interbancário), de 2004 a setembro de 2020, e constatou que a valorização do bem imóvel é superior à aplicação financeira. Segundo dados do instituto, a valorização de um apartamento neste período é 6,4% superior em relação ao CDI.

O comparativo foi realizado com base no valor médio de apartamentos comercializados em Belo Horizonte —tipo imobiliário que representa 70% das vendas na capital—, versus a aplicação de 100% desse valor em renda fixa. Segundo Leonardo Matos, investir em imóvel pode trazer, ainda, outras rentabilidades, como a locação. “Ao considerarmos somente a valorização do bem imóvel, já temos uma rentabilidade maior que o CDI. Porém, ao adquiri-lo, o investidor também pode usufruir dele, seja para moradia própria ou para locação. A rentabilidade do aluguel residencial gira em torno de 5% ao ano”, explica. A comparação também foi realizada com outros tipos imobiliários —lote, sala/andar corrido, casa/barracão, galpão, loja e flat/apart hotel— e apenas o segmento de flat/apart hotel não apresentou maior rentabilidade que o CDI.Área de anexos

Entre março e outubro de 2020 houve um aumento de 26% na procura por imóveis residenciais no interior do estado de São Paulo, se comparado ao mesmo período do ano passado. A informação é do Imovelweb, um dos maiores portais imobiliários do País, e se refere às buscas por imóveis para compra e locação nas cidades de Campinas, Bragança Paulista, Jundiaí, Itu, São José dos Campos e Sorocaba.

Os dados ainda mostram que, entre março e outubro 2019, 82% das buscas eram por imóveis na capital, enquanto 18% dos usuários procuravam residências no interior. Em 2020 o percentual mudou: a busca para o interior aumentou para 23%, enquanto a procura de imóveis na capital diminuiu para 77%.

Para Angélica Quintela, gerente de marketing do Imovelweb, a pandemia teve influência nessa mudança de comportamento dos usuários. “A quarentena transformou diversos setores, inclusive o imobiliário. A casa agora é o local de lazer, de descanso e, também, de trabalho. Por isso, as pessoas estão em busca de locais mais confortáveis e espaçosos, que tornem possível ter um escritório dentro da residência, por exemplo. Além disso, como não há mais necessidade de ir todos os dias ao escritório, é possível morar em um local mais distante e ter mais qualidade de vida”, conta Quintela.

O Imovelweb também aponta um crescimento na busca de imóveis por temporada em 2020. No interior do estado de São Paulo, esse aumento foi de 468% se comparado o período de março a outubro de 2019.

Residências de alto padrão

Em 2020, também houve expansão na procura de residências de alto padrão, ou seja, que custam acima de R$ 1 milhão. De janeiro até outubro de 2020, o crescimento foi de 31%, segundo o Imovelweb.

“O interior se tornou um refúgio de segurança e qualidade de vida para muitas pessoas. As cidades são atraentes por possuírem boa infraestrutura, mas são menos agitadas e não possuem a insegurança presente em São Paulo. Um imóvel é sempre um bom investimento a se fazer, com as vantagens do interior se torna ainda mais atraente”, finaliza Angélica.

Com o objetivo de cooperar para o desenvolvimento dos profissionais da construção civil e de colaborar para a transformação digital do setor, a Amanco Wavin ( amancowavin.com.br), marca comercial da Wavin ( wavin.com ), uma das maiores empresas mundiais em tubos e conexões, e o SENAI (Serviço Nacional de Aprendizagem Industrial) oferecem curso gratuito sobre o uso da metodologia BIM em projetos hidráulicos. A expectativa é de que 1000 alunos sejam capacitados em todo o país.

Chamado de “Projeto de hidráulica com as bibliotecas BIM Amanco Wavin”, o curso tem duração de 15 horas e foi desenvolvido pela Wavin em parceria com o time técnico do SENAI. Todas as aulas serão realizadas no formato on-line e são direcionadas para projetistas, arquitetos, engenheiros e estudantes que estejam em busca de uma solução em BIM para projetos de redes hidrossanitárias.

O prazo para inscrições se estende até o fim de dezembro deste ano. Para mais informações, basta acessar a plataforma Mundo Senai, por meio do link: https://loja.mundosenai.com.br/senainacional/projeto-de-hidraulica-com-as-bibliotecas-bim-amanco-wavin.html .

Com 50 anos de mercado e mais de 2,2 milhões de metros quadrados contados nos capítulos de sua história, a LUCIO – uma das mais reconhecidas incorporadoras de São Paulo – preza pela excelência, por meio de seus empreendimentos e relacionamento com os clientes e parceiros.

Tendo a inovação como um de seus pilares, a empresa concentra alguns dos maiores cases do mercado imobiliário que se tornaram ícones – residenciais e corporativos – como os empreendimentos Central Park Mooca, que teve 554 unidades comercializadas em apenas 10 dias; o Bellini, no Ibirapuera, com um projeto ambicioso de altíssimo padrão elaborado para agradar os mais exigentes moradores, tornando-se uma referência na região; e os corporativos HL Faria Lima, empreendimento boutique, de altíssimo padrão e sede de conceituadas empresas do mercado financeiro – family offices, investidores e outros segmentos que valorizam o nobre endereço; e Infinity, também de altíssimo padrão e possui a mais moderna tecnologia para atender a demanda de grandes empresas, como Facebook, Apple, Bloomberg e Goldman Sachs. Ambos localizados em um dos principais eixos de São Paulo, a Faria Lima.

Novo posicionamento

A forte atuação da companhia em empreendimentos corporativos e residenciais de alta e altíssima renda é a marca registrada da incorporadora. Apesar do crescimento exponencial e forte investimento no setor, a LUCIO deseja expandir ainda mais seus negócios e, por isso, vem apostando em segmentos econômicos e média renda por meio de parcerias importantes.

Como parte dessa estratégia bem-sucedida, em agosto deste ano, a empresa formou uma Joint-Venture com a Direcional – com VGV de aproximadamente R﹩ 900M – visando desenvolver em conjunto empreendimentos imobiliários na capital paulista.

“A parceria tem a proporção de 50% de cada uma das empresas e inicia-se com desenvolvimento de seis projetos nos bairros de Pinheiros, Vila Olímpia e Bela Vista, com previsão de entrega de 2,7 mil unidades” afirma Lucio Júnior, sócio da LUCIO.

Além da nova estratégia adotada, um trabalho de planejamento estratégico realizado pela companhia determinou as atividades mais importantes que formam o seu cerne: incorporação de empreendimentos de alto/altíssimo padrão, investimentos/parcerias e properties.

O foco da empresa passou a orbitar no plano da inteligência de mercado com sua competência para desenvolver negócios e projetos em parcerias estratégicas com organizações chave, que tenham tradição e agreguem valor ao trabalho desenvolvido pela LUCIO.

“Em nosso plano, para continuar desenvolvendo esse mercado, buscamos não apenas parceiros que capitalizem nossos negócios, mas também desejamos ser parceiros de outros players aportando recursos e contribuindo com nossa expertise e visão de negócio no segmento imobiliário ” explica o sócio da LUCIO .

O outro pilar dessa mudança, a expansão do segmento de properties, que sempre existiu na história da LUCIO, potencializa o relacionamento com os investidores e promove negócios imobiliários e parcerias com importantes players do mercado.

A Legaut, proptech voltada para a desburocratização da transação imobiliária, tem um novo parceiro: Jusbrasil. Uma das primeiras e maiores lawtechs do mercado, o Jusbrasil une Direito, Tecnologia e Estruturação de Dados para trazer informação jurídica à sociedade e operadores do Direito.

A parceria consiste em integrar dados jurídicos estruturados pelo Jusbrasil à plataforma da LegAut. Isto trará mais transparência e agilidade na tomada de decisão dos clientes desta, de forma que eles consigam acessar, dentro da plataforma da LegAut, maiores informações de processos judiciais que antes precisavam de grandes esforços para serem acessados em diversas fontes dispersas e não normalizadas.

Para Maria Eduarda Herriot, CLO da LegAut, essa parceria é extremamente benéfica pois contribuirá na robustez do produto que hoje já é ofertado pela proptech para diversos players do mercado, fortalecendo a atuação da startup no setor imobiliário e trazendo mais segurança e transparência para a tomada de decisão de seus clientes na hora de transacionar um (ou muitos) imóvel(is), comenta Maria Eduarda.

“O Jusbrasil incentiva o mercado de tecnologia, principalmente no quesito jurídico, e é um prazer trazê-los para perto do setor imobiliário, agilizando os processos tão burocráticos desse setor. Esse tipo de parceria representa um avanço e fortalecimento para a área jurídica e traz soluções para outros setores que dependem do nosso trabalho. Acredito que essas inovações são fundamentais para o crescimento do nosso segmento. A parceria tem tudo para ser um sucesso.” finaliza.

A Levisky Arquitetos I Estratégia Urbana foi anunciada como vencedora do America Property Awards em três categorias: Melhor Projeto em Arquitetura de Lazer com o Grande Hotel Senac, Melhor Projeto em Arquitetura Educacional com o Senac São Miguel Paulista e Melhor Site de Arquitetura (https://www.leviskyarquitetos.com.br).

Eram 212 concorrentes de 17 países da América do Sul e América Central. A premiação acontece desde 1993 em Miami, e neste ano, por conta da pandemia, os anúncios ficaram restritos ao vídeo.

Com a queda da taxa básica de juros (Selic) para patamares historicamente baixos em 2020, e a tendência que esse cenário se mantenha, o momento atual é incrivelmente propício para aqueles que buscam realizar o sonho da casa própria, mudar de endereço ou simplesmente investir em um novo imóvel. Além do custo de financiamento baixo, o mercado imobiliário também já vem se recuperando nos últimos meses, mesmo com o cenário de pandemia ainda vigente, com recordes de venda na série histórica.

Somado a esse momento favorável para o consumidor, e entrando no ritmo de Black Friday, a MPD Engenharia começa essa semana a Campanha Black November, com condições diferenciadas para quem procura uma oportunidade para investir em um empreendimento próprio. Até 30 de novembro, a incorporadora oferece preços especiais em diversos projetos, para os mais variados perfis de público.

Com opções de 45 a 285 m², essa é uma ótima chance para quem está buscando um novo endereço seja para morar ou trabalhar, e conhecer empreendimentos que são verdadeiros marcos em Alphaville e região, como o Myrá, o Atria, e o Resort Bethaville. Todos eles têm em comum a qualidade de entrega característica da MPD, e o alto padrão da região de Alphaville, e contam ainda com arquiteturas e design próprios e diferenciados.

“A Black Friday já é uma data importante e esperada no calendário do comércio brasileiro. Mas não é só de roupas, eletrônicos e móveis , com a Black November nós queremos mostrar que essa também é uma ótima oportunidade para aqueles que estão buscando realizar o sonho de um novo endereço, seja para a sua família ou para o seu negócio”, afirma Débora Bertini, Diretora de Incorporação da MPD Engenharia.

Para mais informações sobre os empreendimentos da MPD e suas condições durante a Black November, basta acessar https://www.mpd.com.br/ e ficar atento às redes sociais da incorporadora.

De acordo com o Mapeamento de Maturidade BIM Brasil, realizado pelo Sienge, solução líder no País em gestão na área de construção civil, em parceria com Grant Thornton, uma das maiores empresas de consultoria e auditoria do mundo, e com apoio da ABDI (Agência Brasileira de Desenvolvimento Industrial) e Sinduscon/CE, 70% das empresas de construção brasileiras pretende adotar a metodologia BIM nos próximos dois anos. Atualmente, 38,4% das empresas participantes do estudo já utilizam o BIM, principalmente, nas regiões Sul e Sudeste do País.

A sigla BIM vem do conjunto de palavras em inglês que significa “Building Information Modeling” e é a base da metodologia que envolve o processo de modelagem tridimensional durante o ciclo de vida de uma edificação. A metodologia gerencia todas as informações de um projeto em um único modelo virtual no qual todos os agentes são envolvidos de forma colaborativa.

Para se ter uma ideia da importância do BIM, em obras públicas a metodologia BIM será obrigatória no Brasil a partir de janeiro de 2021, conforme decreto nº 9.983/2019. Isso significa que, a partir de janeiro, apenas escritórios de projeto e construtoras que atuem com BIM poderão participar de alguns editais públicos.

O Mapeamento de Maturidade BIM Brasil foi realizado entre junho e setembro de 2020, com o objetivo de identificar a adoção da Metodologia BIM em todo o Brasil, com um foco especial à Cadeia da Indústria da Construção.

Amostragem

A pesquisa foi realizada com 643 empresas e profissionais autônomos, entusiastas da Metodologia BIM, que compartilharam um pouco de sua rotina, experiências e práticas. As empresas que participaram do estudo estão especialmente concentradas nos segmentos de Indústria de materiais, componentes e sistemas construtivos e Construção Civil e seus vários atores
– Escritórios de Projeto, Construtoras, Incorporadoras, Loteadoras, Administradoras de Obra e Serviços especializados de Engenharia e Arquitetura.

Luiz Iamamoto, Líder de Infraestrutura & Projetos de Capital da Grant Thornton, diz que dentre as empresas pesquisadas que já adotaram a metodologia em algum nível, mais de 60% estão procurando estabelecer princípios, estruturas e objetivos com um desenvolvimento flexível para se adaptar às mudanças que estão por vir.

Adicionalmente, segundo os dados apurados, quase 40% do universo de Empresas e Profissionais que participaram do Mapeamento BIM Brasil, já tem implementada a Metodologia BIM em alguns setores.

De acordo com Giseli Anversa, Lead Product Manager do Sienge, o estudo também contou com a participação de empresas e órgãos públicos, instituições de ensino e organizações de interesse público. “A pesquisa mostra que, apesar dos avanços significativos dos últimos anos, o setor ainda tem um longo caminho a percorrer até atingir um processo maduro e coeso de adoção do BIM”, afirma Giseli.

O Mapeamento de Maturidade BIM Brasil foi divido em duas etapas.

1ª Etapa: captação de respondentes e caracterização das empresas interessadas

A primeira etapa tinha a finalidade de entender se as empresas já utilizam BIM de alguma maneira em suas atividades. Além disso, foram coletadas informações de perfil das empresas participantes como: Estado da Matriz, número de colaboradores, atividade principal, áreas e segmento de atuação.

2ª Etapa: resposta à BIM Assessment Platform

Para as empresas que declararam adotar a Metodologia BIM, a partir de agosto de 2020 foi disponibilizado o acesso à BAP-BIM Assessment Platform, ferramenta desenvolvida pela Grant Thornton – empresa global de auditoria e consultoria -, que permite a análise dos dados mais relevantes de uma organização com o objetivo de se obter o levantamento e análise do planejamento de sistemas internos para adoção da Metodologia BIM. Já para as empresas que declararam ainda não utilizar o BIM, o estudo procurou identificar as principais barreiras e a perspectiva de prazo para a adoção.

Resultados – empresas que usam o BIM
Das 643 empresas e profissionais que participaram do Mapeamento BIM Brasil, 247 respondentes declararam que já utilizam a metodologia. Este número corresponde a 38,4% da amostra total e se concentra, principalmente, nas regiões Sul e Sudeste.

A maioria das empresas que respondeu à pesquisa tem entre 0 e 10 anos de operação. Estas empresas mais jovens representam cerca de 55,5% dos respondentes que declaram adotar a metodologia BIM.

A distribuição se mantém linear entre empresas na faixa dos 11 aos 31 anos, quando há um salto significativo: há uma adoção relevante do BIM nas empresas na faixa dos 31 aos 35 anos.

Segmentos com significativa adoção do BIM

Uma outra percepção interessante que pode ser extraída do Mapeamento BIM Brasil é a análise de adoção da Metodologia BIM por área de atuação. É possível observar que, dentre os respondentes desta pesquisa, os seguintes segmentos possuem significativa adoção da Metodologia BIM: escritórios de projeto; indústria de materiais, componentes e sistemas construtivos e loteadoras. Nos segmentos de autoconstrução e consultoria também se observa uma boa adoção da Metodologia BIM. Já no mercado tradicionalmente consumidor de Projetos – Construtoras, Incorporadoras, Empresas ou Órgãos Públicos e empresas de Infraestrutura – a adoção do BIM mostra-se em evolução.

Resultados – empresas que ainda não adotaram o BIM

Entre as empresas que declaram não adotar a metodologia BIM, observa-se um comportamento um pouco diferente: 53,5% das empresas que declaram não adotar a metodologia são empresas com menos de um ano de idade até 15 anos de operação. Porém, observa-se um interessante comportamento para as empresas com mais de 40 anos de operação.

“Esta análise sinaliza que há indícios de que a Metodologia BIM é realidade bem sucedida em empresas que cruzaram as primeiras quatro décadas de operação”, ressalta Giseli.

Resultado geral

O Mapeamento BIM Brasil mostrou que a maior parte das empresas participantes declara ainda não adotar a Metodologia BIM – das 643 empresas participantes, 396 declaram ainda não utilizar o BIM.

“No entanto, acreditamos que para estas empresas, muito embora o BIM ainda não seja uma realidade, os profissionais da área estão atentos às informações relevantes para dar o próximo passo”, finaliza a Lead Product Manager do Sienge.

Para quem pretende comprar um imóvel e está pesquisando, a Danpris, construtora e incorporadora da Grande São Paulo, resolveu facilitar esse processo e está aceitando o 13º e parcelando o valor da entrada em até seis vezes, sem juros. Nessa negociação a Construtora também vai aceitar o carro do comprador para abater na entrada. A Danpris é responsável por empreendimentos de médio padrão e dos empreendimentos enquadrados no atual Casa Verde Amarelo, antigo Minha Casa Minha Vida, concentrados em Osasco, e, agora a empresa acaba de lançar um megaempreendimento em Itu.

“Temos empreendimentos de qualidade sem compactuar com taxas exorbitantes. E afirmo, sem dúvida, a hora de adquirir um imóvel é agora já que as taxas de juros estão atrativas e as condições nas instituições financeiras são atraentes. De nossa parte estamos abertos a negociação para facilitar ainda mais. Oferecemos flexibilidade ao comprador. Queremos fazer parte da história do nosso cliente”, explica Dante Seferian, CEO da Danpris.

O mais recente empreendimento lançado pela construtora é o Maxim Home Club e está localizado em Itu, a 100 quilômetros da capital e conta com oito torres, coworking e área comum semelhante a um clube com espaço zen, brinquedoteca, e área de lazer completa (com salão de festas, espaços para jogos, bicicletário, fitness, churrasqueiras, quadras, car-wash, piscinas, pet place, entre outros).

Segundo Dante, a expectativa para o ano que vem é ainda maior: “Sentimos que o momento para venda está melhorando, esse ano tivemos a pandemia que pegou a todos de surpresa, e apesar do mercado imobiliário não ter sido o mais afetado, a expectativa é de que com a chegada da vacina tudo fique mais estabilizado e as vendas cresçam progressivamente. A taxa de juros está muito atrativa e além disso sentimos o aumento da confiança do consumidor em relação ao cenário econômico dos próximos meses.”, explica.