admin

O segmento de automação residencial deve registrar um crescimento anual de até 30% até 2025, segundo a IDC Brasil. Com um cenário promissor de novas tendências, um dos eventos mais aguardados pelos integradores de tecnologias, a IntegraTEC 2023, confirmada para os dias 10 e 11 de maio, no World Trade Center, em São Paulo (SP), traz uma série de debates sobre inovações do segmento. Com entrada gratuita, as inscrições para o encontro já podem ser feitas.

As discussões têm entre os destaques, temas como “Smart Cities” e “O Futuro da Moradia”, como parte da programação do Intelligent Home Summit, evento paralelo que acontece no primeiro dia da IntegraTEC. Sob a curadoria do Instituto da Automação, os debates também incluem a apresentação de diversos cases de sucesso.

Confira um breve resumo de algumas das palestras:

Smart Cities

Entre as tendências mais aguardadas em automação, Gabriel Domingos, Managing Director B2B na Vivo, fala sobre a conectividade e as novas tecnologias digitais como habilitadoras de aplicações cada vez mais inteligentes. Nesse debate, será possível entender como as cidades inteligentes usam a tecnologia a favor de sua estrutura e de seus cidadãos, a fim de atender as mais diversas questões sociais.

Futuro da Moradia

Ministrada por Danny Spiewak, COO e co-fundador da Housi, uma plataforma proptech, a palestra sobre futuro da moradia traz as mudanças do mercado imobiliário relacionadas ao modelo de casas inteligentes, conectadas a serviços que proporcionem experiências cada vez melhores.  O debate abordará o conceito Smart Living como uma solução para incorporadores, investidores e habitantes.

Automação na Segurança Condominial

Com a automação cada vez mais presente no processo de segurança condominial, seja para mitigar riscos e ameaças ou controlar utilidades e equipamentos, Eytan Magal, CPP e Consultor Master de Segurança e Gestão, palestrará sobre o desenvolvimento de IoT e 5G, e as contribuições dessas novas tecnologias para a proteção de usuários e ambientes.

IntegraTEC Brasil – Intelligent Home Summit

Data: dia 10 de maio

Horário: 10h às 17h15

Local: Av. das Nações Unidas, 12.551 – Cidade Monções, São Paulo (Ballroom / 3º and – World Trade Center São Paulo)

Av. das Nações Unidas, 12.551 – Cidade Monções, São Paulo

Inscrições: Link

A Associação Brasileira dos Fabricantes de Tintas (ABRAFATI) apresenta ao mercado um balanço positivo sobre o primeiro trimestre do ano de 2023. Houve aumento de 3,3% no volume de vendas de tintas imobiliárias em todo o Brasil, na comparação com o primeiro trimestre de 2022.

“Alguns fatores nos ajudam a explicar esse bom desempenho do primeiro trimestre: o principal deles é a manutenção da tendência de cuidar da casa, tornando-a um local de conforto, refúgio e bem-estar. Também estamos observando o aumento da confiança do consumidor, o menor nível de desemprego geral e a discussão de programas para redução do endividamento das pessoas. Isso é importante porque, quando a situação econômica individual está mais estável, as famílias iniciam ou desengavetam projetos de reforma e repintura de seus imóveis”, afirma Luiz Cornacchioni, presidente-executivo da Abrafati (Associação Brasileira dos Fabricantes de Tintas).

Histórico

Em 2022, o Brasil produziu cerca de 1,6 bilhão de litros de tintas. De acordo com dados consolidados do ano passado da ABRAFATI, as tintas imobiliárias representaram 82,5% desse total de volume de tintas produzido (o que significou 1,358 bilhão de litros). Nosso país é quinto maior mercado de tintas do mundo e líder na América Latina.

A MRV&CO e o Grupo Patrimar promovem o evento “Pitch Day Construção e Habitação” no dia 16 de maio, na sede do Órbi Conecta, em Belo Horizonte. O evento oferece a oportunidade para startups – com soluções inovadoras no mercado de construção e habitação de todo o País – apresentarem seus negócios aos principais players do ecossistema de empreendedorismo digital de Minas Gerais.
 

As startups interessadas em participar do evento podem se inscrever neste site, até o dia 6 de maio. Será um dia de conexões e geração de negócios, além de uma chance única para gerar conexão com potenciais investidores, parceiros e clientes.
 

As dez novas empresas selecionadas poderão apresentar suas soluções focadas em toda a jornada de habitação, desde o processo construtivo até a potencialização da vivência em condomínio, para um público qualificado e especialistas nesse mercado.
 

“O Pitch Day tem como objetivo fomentar ideias inovadoras para todo o processo de construção, além do percurso de busca, conhecimento e compra de um imóvel. Trata-se de uma excelente oportunidade para promovermos o desenvolvimento de startups do setor e para as empresas conhecerem novas tecnologias”, explica Felipe Reis, gestor de inovação da MRV. “Estamos buscando soluções que possam revolucionar o mercado de construção e habitação, tornando-o mais eficiente, sustentável e acessível a todos”.
 

Há alguns anos, a MRV&CO tem se posicionado na vanguarda de inovação em seus setores de atuação. A empresa conta com um LAB para estabelecer uma conexão direta com o ecossistema de empreendedorismo digital, promover a cultura de inovação e desenvolver projetos e pesquisas. Além disso, é considerada a construtora mais inovadora do Brasil, eleita pelo prêmio Whow, e uma das 10 empresas mais inovadoras do país, de acordo com a Forbes.
 

A MRV&CO é uma a maior incorporadoras imobiliárias do País e líder no segmento de imóveis econômicos. A realização do Pitch Day é mais uma iniciativa do grupo para fomentar a inovação no mercado imobiliário brasileiro. O evento conta ainda com o Grupo Patrimar, uma das empresas mais respeitadas do setor, com experiência em construção e incorporação de imóveis de alto padrão.

Já o Órbi Conecta é um hub de inovação e empreendedorismo que oferece suporte para startups e empresas que buscam soluções inovadoras para problemas do mundo real. Por meio da colaboração e da inovação, o hub ajuda a criar um ecossistema empreendedor mais sustentável e próspero para todos.

Fachada verde, design biofílico e calçada paisagística destacam Bem Moema, novo empreendimento da Tegra Incorporadora no bairro homônimo da capital paulista
 

Em uma cidade urbanizada como São Paulo, lançamentos imobiliários como o Bem Moema, na zona sudeste da cidade, chamam a atenção pela valorização da natureza, acrescentando tons naturais aos elementos em concreto. O empreendimento, que representa o sexto investimento da Tegra Incorporadora no bairro, traduz elementos sustentáveis de alta eficiência ambiental em sua proposta estético-funcional.
 

Desde a fachada, o Bem Moema exibe uma grande variedade paisagística nas varandas e nos parapeitos. Jardineiras com espécimes de jasmim amarelo, jasmim dos poetas, aspargo rabo de raposa e alamandra-amarela ornamentam as sacadas e os pavimentos de garagem, suavizando os traços da estrutura. O prédio, localizado no encontro da Rua Bem-Te-Vi com as ruas Arapanés e Arapapi, em Moema, também terá uma fachada ativa, com lojas acompanhadas de jardins e passeios com canteiros verdes, araçás amarelos e jatobás.
 

Os elementos naturais aplicados ao design envolvem o projeto arquitetônico, assinado pelo escritório Konigsberger Vannucchi Arquitetos Associados; a decoração das áreas comuns, criada pelo escritório Suíte Arquitetos; e o projeto paisagístico, desenvolvido pelo escritório Cardim Arquitetura Paisagística. Um ponto de destaque é o lobby do edifício residencial, onde painéis ondulados, com formas orgânicas, e jardins com pedriscos delimitam os acessos.
 

Os elementos madeirados são predominantes nos ambientes comuns, tanto nas mobílias quanto nos painéis na brinquedoteca, no salão de jogos e até no espaço delivery. Os revestimentos na academia remetem ao aço corten, e o spa do condomínio tem ainda elementos em pedra ônix caramelo que reforçam as formas orgânicas do lobby. Mesmo ambientes sóbrios ou funcionais, como o bicicletário e o salão de festas, investem em mobiliários e marcenarias com tons terrosos e peças verdes.
 

Nas áreas externas, jardins acompanham as áreas de circulação social e confraternização, criando um cenário verde para o salão de festas e para a área gourmet. No pavimento de lazer, no quarto andar, jardins lineares margeiam as piscinas adulto e infantil, o solário, o playground e o fitness, e um espelho d’água reforça a temática natural do projeto.
 

“A relação do empreendimento com o entorno e a qualidade ambiental da construção são fatores centrais para a Tegra, que é empreendedora AQUA. O design biofílico e a referência natural são elementos que reforçam nosso compromisso com o meio ambiente e o bem estar das pessoas. Em um bairro como Moema, desejado por famílias consolidadas e empresários, esse é um fator de grande valia”, diz João Mendes, diretor de Incorporação da Tegra.
 

Projeto misto
 

O Bem Moema terá 89 unidades familiares com maior metragem: 36 unidades com 80 m² e duas suítes; 34 unidades com 123 m² e três suítes; e 19 apartamentos com 148 m² e quatro suítes. O acesso a esses apartamentos residenciais ocorrerá pela rua Bem-Te-Vi. Já as ruas Arapapi e Arapanés receberão fachadas ativas, que contarão com quatro lojas ao todo. O complexo ainda terá apartamentos do tipo studio e salas comerciais, que terão acesso totalmente segregado pela rua Arapanés.
 

O novo empreendimento mantém a vocação mista do bairro da zona sul de São Paulo, segundo Mendes. Ele fica localizado a apenas quatro minutos do Shopping Ibirapuera e do metrô e a sete minutos do Clube Atlético Monte Líbano, além de ter fácil acesso ao Aeroporto de Congonhas, ao Parque do Ibirapuera, a escritórios, restaurantes, padarias, escolas e universidades. “Moema é um bairro completo e muito verde. O Bem Moema reflete esse espírito urbano integrado à natureza, sofisticado e orgânico”, ressalta o executivo.

A indústria de construção é a 4ª que mais investe em tecnologias digitais no Brasil, ficando atrás apenas das áreas de varejo, financeiro e serviços. Os dados são de um estudo realizado pela Cortex, empresa de inteligência de dados para marketing e vendas. Com tantas possibilidades de inovação, há algumas construtoras que se destacam e que buscam ativamente formas de incentivar a prática de inovação.
 

Uma dessas empresas é a Andrade Gutierrez, que desenvolveu um programa de inovação aberta chamado Vetor AG, com o objetivo de buscar fornecedores de soluções inovadoras aplicáveis às obras e áreas corporativas da companhia. Desde o seu lançamento em 2018, o programa já se conectou com mais de 1,5 mil startups e acelerou mais de 30 iniciativas, além de ter contratado mais de 20 soluções.

Essa iniciativa da Andrade Gutierrez faz parte de uma tendência crescente no setor de construção, que busca cada vez mais incorporar soluções inovadoras para aumentar a eficiência em todas as etapas da obra. Com a necessidade de inovação e o aumento da concorrência, é importante que as empresas do setor invistam em ações afirmativas para fomentar a cultura da inovação e impulsionar a engenharia no Brasil.

Tecnologia na prática
 

Uma tendência de inovação é a maior conectividade nos canteiros de obras, graças à tecnologia do 5G que está sendo ampliada no país. A conectividade e a rastreabilidade que o 5G permite sobre equipamentos, materiais e pessoas trarão dados e estatísticas em tempo real. Elas serão úteis na redução de custo das obras, aumento de produtividade e tomada de decisões, além de impactar a segurança do trabalho de forma positiva por meio da conectividade aplicada em equipamentos de proteção.

Para André Medina, gerente de Inovação da Andrade Gutierrez e responsável pelo Vetor AG, “o 5G abre caminho para que tecnologias como drones, sensores e qualquer outro aparelho que necessite de conexão com a internet tenham melhor aproveitamento e tempo de resposta muito menor em comparação com o 4G”. O gerente ainda esclarece que a ultravelocidade proporcionará avanços na Engenharia 4.0, potencializando recursos já existentes, como a Internet das Coisas (IOT) e a Modelagem da Informação da Construção (BIM).

Na engenharia, o metaverso deve explorar a gamificação, como plantas em visão de 360º graus e ambientes virtuais interativos. Segundo Medina,o metaverso elimina as barreiras entre o físico e o digital, sendo possível explorar mais a fundo experiências imersivas. “A construção civil predial será a mais beneficiada nesse quesito, porque envolve a experiência do cliente. Entretanto, a construção de infraestrutura não ficará para trás e irá explorar a tecnologia de outras formas como em treinamentos imersivos de segurança do trabalho”, explica o Gerente.

Junto a essas inovações, uma prática ainda mais presente será a inovação sustentável, que faz parte da abordagem ESG. Trata-se de uma estratégia que torna os empreendimentos mais sustentáveis e ambientalmente responsáveis, possivelmente aumentando sua qualidade e reduzindo custos. “Todo o ciclo de vida de um projeto ou empreendimento pode ser repensado sob o viés sustentável. Os benefícios contemplam a sociedade como um todo, do ponto de vista ambiental, e o próprio empreendimento em si, que se torna mais moderno e eficiente”, conclui Medina.

O Índice Nacional de Custo da Construção — M (INCC-M) variou 0,23% em abril, percentual superior ao apurado no mês anterior, quando o índice variara 0,18%. O INCC-M acumula alta de 0,93% no ano e de 7,48% em 12 meses. Em abril de 2022, o índice havia subido 0,87% no mês e acumulava alta de 11,54% em 12 meses. A taxa do índice relativo a Materiais, Equipamentos e Serviços passou de 0,09% em março para 0,23% em abril. O índice referente à Mão de Obra variou 0,23% em abril, ante 0,27% em março.

Materiais, Equipamentos e Serviços

No grupo Materiais, Equipamentos e Serviços, a taxa correspondente a Materiais e Equipamentos variou 0,14% em abril, após cair 0,07% no mês anterior. Apenas um dos quatro subgrupos componentes apresentou acréscimo em sua taxa de variação, materiais para instalação, cuja taxa passou de -0,15% para 1,74%.

A variação relativa a Serviços passou de 0,88% em março para 0,65% em abril. Neste grupo, vale destacar o recuo da taxa do item taxas de serviços e licenciamentos, que passou de 2,42% para 0,00%.

Mão de obra

A taxa de variação referente ao índice da Mão de Obra variou 0,23% em abril, ante 0,27% em março.

Capitais

Quatro capitais apresentaram acréscimo em suas taxas de variação: Brasília, Belo Horizonte, Rio de Janeiro e São Paulo. Em contrapartida, Salvador, Recife e Porto Alegre apresentaram decréscimo em suas taxas de variação.

Nos dias 31 de maio a 03 de junho, no Sambódromo do Anhembi em São Paulo, a indústria CMC Modular participa da 4ª edição da Expo Construção Offsite, a maior feira de construção modular da América Latina que acontece na Zona Norte da capital paulista

De fato, a construção modular vem ganhando cada vez mais espaço no país, impulsionado principalmente por projetos de edifícios residenciais, comerciais e hoteleiros. Auxiliando nos processos construtivos, a modalidade garante ganhos expressivos nos prazos de obra e nos custos de construção, com eficiência no resultado e baixo índice de manutenção. Aliado a isso, os projetos arquitetônicos imprimem aos modulares versatilidade, criando ambientes modernos e muito funcionais.
 

Projetos de casas compactas mantêm-se em fortetendência e tem destaque entre os projetos que a Indústria CMC Modular apresenta nesta edição da Expo Construção OffSite. Outros projetos desenvolvidos pela fábrica de Mirassol tem foco na hotelaria, cozinha industrial, franquias, hospitais e eventos.

Durante a Expo Offsite será possível acessar alguns projetos da CMC em seu espaço de 288 metros quadrados, montados na Rua A, no Sambódromo do Anhembi. O espaço bar, por exemplo, construído com dois andares com uma cozinha industrial acoplada que pode ser uma solução importante para um franqueador que pensa em expandir com rapidez seu negócio. Outro projeto bem diferenciado é o Espaço Coworking entregue decorado com estações de trabalho e autônomo. O Quarto de Hotel novamente, presente na feira, mira as pousadas e os hotéis de lazer. Seguindo a linha dos produtos prontos, os Banheiros e as Fachadas prontas marcam presenças.

A novidade para o setor de eventos e festas é o Banheiro de Luxo para locação que na versão modular ganha em inovação, leveza, sustentabilidade, autonomia, conforto e luxo, mudando definitivamente o conceito do banheiro químico.
 

A CMC Modular (SP) assídua participante do Expo Offsite, neste ano além das novidades para o setor também, será, junto com a Lafaete – grupo ao qual faz parte, apoiador do 1º Congresso Internacional de Construção Modular — CICOS que abordará durante os quatro dias de evento temas sobre o mercado da construção modular, seus avanços e tendências para os próximos anos.

O grupo mineiro Lafaete há anos desenvolve soluções construtivas limpas e sustentáveis, as edificações são executadas em ambiente fabril e, posteriormente, instaladas no local definitivo, seja para projetos residenciais ou industriais, sempre com rapidez e economia.

Além da sede e filial em Belo Horizonte e da fábrica da CMC MOdular em Mirassol (SP), o Grupo mantém filiais em Parauapebas (PA), Porto Velho (RO), São João da Barra (RJ), Duque de Caxias (RJ), São Luís (MA), Jaboatão do Guararapes (PE), Salvador (BA), Ribeirão Preto (SP), São Paulo (SP).

Serviço:

A Lafaete e a CMC estarão na Rua A

Sambódromo do Anhembi — de 31 a 4 de junho

Dados da proptech israelense indicam que os profissionais do setor participam de cerca de 40% das negociações no Brasil; nos EUA, eles atuam em 95% das operações 

A profissão de corretor ganha cada vez mais importância na intermediação de negócios e, consequentemente, membros. Dados do Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (CRESCI-SP) revelam que cerca de 19 mil pessoas ingressaram no mercado imobiliário paulista entre janeiro e outubro de 2022, totalizando 255 mil no Estado de São Paulo. 

Apesar do grande número de profissionais disponíveis, a atuação ainda é pequena. Segundo a Propdo, proptech israelense que fornece soluções em software para tomada de decisão no segmento imobiliário, o Brasil é um dos países com menor número de acordos com a presença de um agente do mercado imobiliário, com cerca de 40%. Enquanto isso, nos Estados Unidos são 95% e na Europa a média fica entre 60 e 70%. 

“Muitas empresas e corretores ainda trabalham com métodos que inibem o desenvolvimento e a captação de clientes importantes. O que os números nos mostram é que é necessário investir em novas tecnologias e recursos para conquistar compradores e vendedores”, comenta Nathan Varda, head da Propdo no Brasil.  

O executivo explica que o corretor é a pessoa que facilita transações entre traders, vendedores e compradores e atua como um intermediário. “Ele age como um conselheiro, pois demonstra conhecer o imóvel e as peculiaridades da região em que a propriedade está localizada. Além disso, está apto a negociar, fazer avaliações de imóveis e criar planos de vendas. Para isso, ele deve utilizar ferramentas tecnológicas capazes de compilar e analisar dados, além de contar e oferecer suporte jurídico ao cliente, promover conexões com profissionais e encontros com compradores”, diz. 

Varda comenta que é muito comum que as grandes empresas do ramo não atuem em mercados menores. “Elas buscam oportunidades de negócios maiores, mais macro, mas isso não impede os corretores de atuarem nos pequenos negócios, que também são de extrema importância para movimentar o mercado”, afirma o especialista. Segundo ele, “nas operações menores, o cliente está mais interessado em detalhes como a segurança na região, por exemplo. O profissional pode se destacar por entender desses aspectos”. 

Uso da tecnologia 

As ferramentas mais modernas disponíveis aos profissionais do mercado imobiliário são pautadas pelas novas tecnologias, em especial a inteligência artificial. Elas auxiliam na precificação dos imóveis, planejamento, transparência, encurtam a distância entre corretores e clientes, auxiliam na análise das tendências do mercado e promovem meios de trabalhar em modelos de exclusividade. 

Para estimular o mercado paulistano, a Propdo, em parceria com Quick2Sell, empresa de soluções para compradores, vendedores e corretores de imóveis, com mais de 5.000 associados, e Animacasa, empresa do mercado imobiliário com 20 anos de experiência, lançaram este ano a Investire, ferramenta baseada em inteligência artificial e tecnologia de ponta para auxiliar pessoas que desejam investir no ramo na capital paulista. A plataforma está disponível no site http://investire.com.br/ e visa apoiar investidores com pouca experiência ou conhecimento no setor, contribuindo também para o trabalho dos corretores. 

“Desenvolvemos produtos baseados em inteligência artificial, com 99,5% de assertividade nos resultados, para apoiar os corretores no uso de suas habilidades para vender mais, atendendo, inclusive, as demandas de pequenos investidores. Para isso, utilizamos ferramentas para avaliação de imóveis, captação de clientes qualificados (vendedores, compradores e investidores), além de ajudar com dados do mercado. Para um corretor que está crescendo e quer oferecer algo diferente ao seu cliente, temos as melhores soluções”, finaliza Varda. 

Valorização do imóvel no Distrito Federal em 2022 foi a maior entre as capitais do Brasil, com índice de 16,77%. Para especialistas, excelente desempenho não está ligado aos lançamentos em áreas consolidadas no chamado Plano Piloto, mas sim ao desenvolvimento urbano das regiões do entorno de Brasília

Após os bons resultados de 2022, as expectativas para o mercado imobiliário do Distrito Federal são as melhores possíveis em 2023. De acordo com dados da pesquisa Índice de Velocidade de Vendas (IVV) realizada pela Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC), o DF e seu entorno acumulou, nos 12 meses do ano passado, a comercialização de 4.590 unidades residenciais novas, um aumento de 118% quando comparada às 2.105 registradas em 2015, até então o melhor do setor imobiliário na capital federal. Segundo informações da Associação de Empresas do Mercado Imobiliário do Distrito Federal (Ademi-DF), em 2022 foram 24 lançamentos, totalizando 3.271 imóveis disponibilizados no mercado. Ainda de acordo com o levantamento da CBIC a valorização do imóvel no Distrito Federal foi a maior entre as capitais do Brasil, com um índice de 16,77%, contra 15,06% da média nacional.

Segundo o Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE), sete das vinte cidades localizadas no Entorno do Distrito Federal (DF) tiveram crescimento populacional acima da média no último ano. Entre os municípios que mais se destacaram no aumento está Valparaíso de Goiás com 196.967 mil habitantes, Portal da Chapada dos Veadeiros, um dos principais destinos turísticos do estado, com 196.967 pessoas, Cristalina com 58.940, e Planaltina com 108.846. 

Para muitos especialistas do mercado imobiliário, esse excelente desempenho do setor imobiliário do DF não está ligado aos lançamentos em áreas consolidadas no chamado Plano Piloto, tidas como mais nobres e naturalmente mais valorizadas, mas sim ao desenvolvimento urbano das regiões do entorno de Brasília, que tem recebido cada vez mais e melhores empreendimentos residenciais para atender ao crescimento populacional. É o caso do bairro planejado Reserva do Vale, um projeto da Plano Urbano Construtora, que traz elementos da cidade criativa no projeto que possui uma área de 56 alqueires, ou 2,35 milhões de metros quadrados de extensão, com capacidade para receber até 50 mil moradores. Com dois condomínios já lançados no ano passado, o empreendimento tem sido sucesso total de vendas.

De acordo com o especialista em desenvolvimento imobiliário e diretor comercial do Reserva do Vale, Emerson Vieira, essa valorização do DF e no entorno ocorre devido a diversos aspectos como localização privilegiada, como melhorias dos serviços de segurança e infraestrutura urbana mais moderna e com mais conforto.  “O Reserva do Vale foi um dos grandes cases do mercado imobiliário do DF em 2022, pois é um produto bem embalado, tecnológico e muito bem planejado com um conceito inovador”, explica. 

Já o especialista, que é  diretor comercial do bairro planejado, explica  que o Reserva do Vale será um bairro com vida própria. “É o maior projeto imobiliário da região, que inclui condomínios horizontais, parques, street malls. Ele traz uma junção de elementos de cidade inteligente e de cidade criativa, que serão utilizadas como ferramentas para transformar a forma que as pessoas vivem, moram, convivem e consomem”, define.

Além disso, Cleberson explica que a cidade inteligente usa infraestrutura e tecnologias, como a learning machine, e outras inovações para facilitar o dia a dia dos usuários do espaço. Já a cidade criativa estimula  o engajamento com a arte, cultura, a história, a gastronomia, a música e todas as formas de arte para criar ambientes mais harmônicos e sociáveis. Ela desperta o senso de comunidade e torna os cidadãos como protagonistas do lugar. “A cultura, a criatividade e o conhecimento são matérias-primas e os únicos recursos que não se esgotam. Quanto mais utilizados, mais se multiplicam e se renovam”, diz.

O consultor e especialista imobiliário Cleberson Marques, ainda explica que um bairro bem planejado que traz elementos de cidade criativa atrai investidores e, consequentemente, aumenta o valor imobiliário de uma determinada região. “O Reserva do Vale é um caso interessante nessa região do Entorno, pois é uma empreendimento cuidadosamente planejado para oferecer aos seus moradores uma vida mais tranquila e com autonomia, sem a necessidade de ter de se deslocar para outro centro para ter acesso a serviços, comércio e lazer, e tudo isso com segurança. E para quem está pensando em investir, a região traz ótimas perspectivas de valorização”, argumenta. 

*Segurança e convivência*Segundo Emerson Vieira, os investimentos em segurança e áreas de convivência são os destaques do Reserva do Vale. “O bairro vai ter instalação de câmeras de segurança em todo o empreendimento, haverá também contratação de equipes de vigilância e o monitoramento 24 horas por dia. Além disso, o projeto inclui vias amplas e bem iluminadas, ciclovias, áreas verdes e espaços de lazer para toda a família”, detalha.

O empreendimento também oferece uma ampla infraestrutura, com rede de água, esgoto, eletricidade e internet de alta velocidade, o que garante mais conforto e comodidade para seus moradores. 

Sabe aquela reforma da cozinha que consumiu muito mais do orçamento do que o previsto? A boa notícia é que você pode declarar essa obra no Imposto de Renda. Talvez você não veja nenhuma vantagem, mas ela existe. Segundo a IOB – smart tech que entrega conteúdo de legislação e sistemas de gestão contábil e empresarial -, todas as benfeitorias realizadas nos imóveis devem ser declaradas para que tais valores possam compor o custo de aquisição do imóvel.

“Em caso da venda futura, todas as benfeitorias podem compor o custo do imóvel, que vai passar a ficar maior para fins do cálculo do ganho de capital. Essa diferença entre o valor da venda e o custo de aquisição do imóvel vai causar uma redução do imposto pago sobre a venda, por exemplo. Mas é preciso ter todas as despesas comprovadas com documentação hábil e idônea (notas fiscais para as despesas com pessoas jurídicas, recibos para as despesas com pessoas físicas). Todos esses papéis devem ser mantidos em poder do contribuinte por pelo menos cinco anos após a alienação do imóvel”, explica Elaine Duarte, consultora tributária da IOB.

Importante lembrar que todos os valores declarados precisam ter sido pagos no mesmo ano-base da declaração. Ou seja, as despesas com reformas devem ter sido realizadas em 2022. Para declarar gastos com reformas em anos anteriores, será preciso retificar as Declarações de Imposto de Renda referentes aos respectivos anos.

Já quem comprou um imóvel e não faz ideia de como declarar, deve ir até a ficha “Bens e Direitos”, no grupo “01 – Bens Imóveis”. Em seguida, basta informar o código correspondente ao imóvel, como por exemplo “11 – Apartamento” ou “12 – Casa”. Será preciso ainda informar IPTU, data de aquisição, endereço, área total do imóvel, se está registrado em cartório, matrícula do imóvel e nome do Cartório.

No campo “Discriminação” será preciso incluir a informação sobre a forma de aquisição do imóvel (à vista ou financiado), de quem comprou (CPF ou CNPJ e nome), valor de entrada e valor financiado. Caso o imóvel tenha passado por construção, ampliação ou reforma, é importante detalhar os serviços e valores gastos. Para finalizar, no campo “Situação em 31/12/2021” e no campo “Situação 31/12/2022” é só informar o valor pago até cada uma destas datas. Se a aquisição ocorreu no próprio ano de 2022, o campo “Situação em 31/12/2021”, ficará zerado.

“Em caso de imóvel financiado também não há mistério. Basta informar no campo ‘Discriminação’ que o imóvel é financiado, o valor de entrada e o valor do financiamento. No campo ‘Situação 31/12/2021’ informar o valor da entrada mais as parcelas pagas até esta data e no campo ‘Situação em 31/12/2022’ informar o valor de 31/12/2021 somadas as parcelas pagas até 31/12/2022”, esclarece Elaine Duarte.