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Mercado movimenta mais de U$1,2 bilhão ao ano no Brasil; Curitiba é uma das capitais com maior potencial de desenvolvimento no seto

Segundo a pesquisa realizada pela Vrbo, o mercado de aluguel por temporada movimenta mais de U$1,2 bilhão ao ano no Brasil. Já de acordo com o estudo da Airbnb, nos últimos dois anos houve um aumento de 150% na procura por imóveis de locação flexíveis. Estes dados mostram que o mercado de moradias por temporada é uma das maiores tendências da atualidade e uma ótima opção para investidores.

Nesse panorama, Curitiba é uma das capitais com grande potencial para investimentos nesse segmento e uma das que mais crescem no mercado imobiliário brasileiro, chegando a ter um aumento de 15% nas vendas de novos apartamentos em 2022, segundo dados da recente pesquisa da Associação dos Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário do Paraná (Ademi-PR), em parceria com a BRAIN Inteligência Estratégica.  “Curitiba é uma das capitais com maior potencial de desenvolvimento imobiliário, principalmente no mercado de moradias flexíveis e Build-to-Rent (comprar para alugar), pois a cidade é uma das mais modernas do país e uma das melhores em questão de qualidade de vida, além disso a cidade tem muito espaço para crescer e se desenvolver, o que a torna um expoente para quem quer investir em imóveis para locação”, explica o CEO da Yoga Avelino Neto. 

Por que investir em imóveis por temporada em Curitiba

O mercado de moradias por temporada tem crescido em todo o mundo, impulsionado pela estabilidade econômica que esse tipo de ativo oferece e pelas novas formas de viver e trabalhar, como a cultura do anywhere office e dos nômades digitais. “Curitiba é vista cada vez mais como um polo para os negócios, estudos e moradia, pois a cidade conta com uma economia forte, desenvolvimento tecnológico, ótimo planejamento urbano e mobiliário, opções de lazer, sendo também uma das cidades mais sustentáveis do mundo. Vejo em 2023 um ano promissor para o mercado imobiliário da cidade, com lançamentos voltados para as locações por temporada que garantem um retorno muito positivo aos proprietários”, conta Avelino.  

Dois novos empreendimentos da cidade já contam com a administração da Yogha para locação por temporada: o Hall Design e o Morá. “O edifício Morá é um  empreendimento da incorporadora Gadens, que está com lançamento previsto para março, já o Hall Design é uma parceria da Yogha com a Incorporadora Víncere e teve o seu lançamento em fevereiro deste ano. No Hall Design das 96 unidades disponibilizadas, 50 já contam com reservas, sendo grande parte com foco em locação para temporada. A Yogha atuará na administração de apartamentos em ambos os empreendimentos, garantindo aos investidores/proprietários a gestão completa dos imóveis desde o momento da compra até a locação. Além disso, dentro desses espaços, oferecemos serviços on demand que têm a assinatura da Yogha como: lavanderia, spa, vending machines, mercado autônomo, aluguel de bicicletas, personal trainner, aulas de yoga e pilates, house cleaning, manutenção e concierge”, explica Avelino.

Rentabilidade

No modelo de aluguel por temporada, as diárias variam de R$130 até mais de R$500, o que garante um retorno financeiro muito positivo aos proprietários do imóvel. “No caso do edifício Morá temos a previsão de rendimentos, por apartamento, que variam entre R$3 mil a R$4 mil por mês, no primeiro ano, com uma taxa de ocupação entre 65% e 75%. No segundo ano os rendimentos podem chegar a quase R$6 mil ao mês, a depender do tipo de imóvel. Além disso, o proprietário conta com toda a estrutura da Yogha, que administra integralmente os apartamentos cuidando de todos os detalhes, desde gestão da ocupação, publicidade nas principais plataformas de locação, trâmites burocráticos, prestação de serviços de limpeza e manutenção do imóvel”, explica.  

Avelino reforça que hoje a Yogha tem mais de 220 imóveis em seu portfólio, 183 investidores parceiros e mais de 38.000 clientes cadastrados em sua plataforma. “O foco da Yogha é proporcionar a melhor experiência sempre, por isso investimos em oferecer as melhores soluções seja para investidores, que podem contar com o apoio da empresa desde o momento da negociação da compra do imóvel junto às incorporadoras até a locação e manutenção, seja para os locatários, que têm apoio total para questões no dia a dia do imóvel. Tudo feito por meio de plataformas digitais inovadoras que facilitam e agilizam as negociações”, finaliza. 

Após lançarem o Apogée, L’Essence e Unique, as construtoras Patrimar e Somattos apresentam o Étoile. O empreendimento chega para finalizar a sequência de projetos de altíssimo padrão no La Réserve,
uma ilha de luxo e sofisticação projetada pelas duas construtoras em Nova Lima (MG). Localizado em um terreno com 6.597m², junto aos bairros Belvedere e Vila da Serra, o Étoile conta com luxuosos imóveis de 4 e 5 suítes que variam de 237 a 580 m² e possuem a possibilidade de personalização da planta.

“Este empreendimento está espetacular, digno de encerramento de um ciclo. Com o Étoile fechamos os 4 empreendimentos projetados lá atrás. Que orgulho eu tenho dos profissionais dos times envolvidos
em todos os detalhes do Lá Réserve”, afirma Alex Veiga, CEO do Grupo Patrimar.

Luxuosos apartamentos

São apartamentos tipo com 4 suítes, unidades duplex top house com 4 e 5 suítes e coberturas lineares com 4 suítes. Todos os imóveis possuem hall social privativo, possibilidade de personalização da
planta durante a obra, previsão para instalação de ar-condicionado nos quartos e sala, esquadrias das suítes com venezianas integradas motorizadas, infraestrutura para automação residencial nos quartos e sala, entre outros diferenciais.

“São excelentes apartamentos dignos de pertencer a ilha de luxo e sofisticação do La Réserve. Este empreendimento encerra um ciclo de trabalho que as construtoras se propuseram a realizar juntas na
região”, afirma Francisco Mattos, CEO da Somattos Engenharia.

Excepcional área comum

Com o projeto arquitetônico de Torres Miranda, paisagismo de Benedito Abbud e interiores de Carlos Rossi, o Étoile também conta com uma área de lazer excepcional, contendo piscina climatizada com vista
panorâmica, piscina infantil climatizada, deck molhado, solarium, pool lounge, praça com espelho d’água, sports bar, adega, quadra recreativa, quadra de areia, quadra de tênis de saibro coberta, piscina coberta climatizada, sauna a vapor, espaço beleza espaço massagem, playground, espaço kids, fitness, pilates, home cinema, home office, entre outros itens.

Outros diferenciais do empreendimento são: elevadores sociais com controle de acesso, gerador para suprir a necessidade de cargas essenciais, rede wireless nas áreas de lazer, car wash e minimercado.

A grande novidade das áreas comuns são os espaços gastronômicos, como espaço gourmet, salão de festas, gourmet piscina e wine bar. As áreas foram desenvolvidas com consultoria do renomado chef Massimo Battaglini. “Pensei em cada detalhe dessas áreas para garantir que as experiências dos moradores sejam elevadas ao topo”, explica o Chef Massimo.

Investimentos em segurança e sustentabilidade

Segurança e sustentabilidade são itens de prioridade para Patrimar e Somattos. Por isso, a Companhia busca o que há de melhor, inovador e tecnológico para essas abordagens. “Quando projetamos os empreendimentos não abrimos mão desses dois pilares. Para nós, são itens inegociáveis. Prezamos sempre pela qualidade de vida dos nossos clientes”, afirma Lucas Couto, diretor Comercial e de Marketing do Grupo Patrimar.

Nas áreas comuns, o Étoile contará com placas fotovoltaicas, aproveitamento de águas pluviais para irrigação e lavagem das áreas comuns, hidráulica com controle de vazão de água para as áreas privativas,
torneiras com sistema para controle de água com temporizador (quando aplicável), instalações de LED (quando aplicável), previsão para um ponto de recarga de carro elétrico por unidade e lixeiras adequadas. Nos apartamentos, a sustentabilidade é aplicada na medição individualizada de água com medidor e nas instalações sanitárias com sistema dual flux.

No quesito segurança, o empreendimento conta com a chegada segura através de aplicativo exclusivo do condomínio, o Étoile Access, antecâmara de segurança social e de serviço, área para delivery, controle
dos acessos ao portão das garagens e à portaria social do edifício através de circuito fechado de TV com gravação de imagem, sensor infravermelho ativo nas divisas e controle de acesso nas áreas de lazer através de biometria, senha, cartão ou reconhecimento facial.

“Fizemos questão de buscar mais uma vez profissionais renomados do mercado para concluir esse ciclo de lançamento da nossa ilha de sofisticação e luxo”, afirma Humberto Mattos, diretor Comercial da
Somattos Engenharia.

Abertura do apartamento decorado

Nos dias 18 e 19 de março, a partir das 9h, haverá um coquetel de lançamento do espetacular apartamento decorado do Étoile. O evento, aberto aos interessados em conhecer mais sobre o último lançamento da ilha de luxo e sofisticação projetada pelas construtoras Patrimar e Somattos, acontecerá no lounge de vendas do La Réserve, localizado na Praça Nossa Senhora da Abadia, Jardim das Mangabeiras – Nova Lima (MG).

O projeto da Modularis Offsite Building possui 136,88m² e tem como objetivo entregar altos níveis de conforto e qualidade

Localizado em Itupeva, interior do estado de São Paulo, o MGuestHouse não é apenas um protótipo de construção offsite de prédios e hotéis, mas também a prova de que aplicações industriais e de alto desempenho podem se unir para a construção de edificações modulares. Pioneiro e inovador no país, o projeto mostra a versatilidade de se utilizar a construção modular em hotéis, residências ou apartamentos. Com 11 toneladas de aço empregado, a obra possui 136,88 m² de área construída.

William Moraes, da empresa Modularis Offsite Building, responsável pelo projeto, comenta que a construção modular é um universo revolucionário. Um modelo que torna a construção civil compatível com o século XXI, aumentando a eficiência, rapidez, flexibilidade e sustentabilidade das edificações. “Assim como no Projeto MGuestHouse, o setor da engenharia civil caminha para entender os conceitos e possibilidades da construção offsite. Com isto, é uma questão de tempo para que grande parte das edificações multipavimentos utilizem este método.”

Graças a técnica construtiva, o projeto em Itupeva ainda oferece diversas possibilidades de expansão para quem desejar adicionar mais quartos, recepções, espaços de lazer etc. Independentemente da função a qual a construção será destinada (hotel, residência ou apartamento), o MGuestHouse possui o objetivo de alcançar altos níveis de exigência, com relação ao conforto e qualidade, além de possuir alta escalabilidade e velocidade, que só a construção offsite é capaz de entregar.

Williams Moraes ainda comenta que todos os projetos desenvolvidos pela Modularis utilizam do aço como seu elemento principal. “O sistema em aço traz muitas vantagens para o modelo e, atualmente, vem sendo o mais aplicado devido as suas vantagens competitivas nos mais diversos tipos de perfis e opções de trabalhabilidade, trazendo um amplo leque de customizações. O sistema em aço está presente em nossa estrutura cúbica e também em outros elementos do nosso modelo construtivo, tais como, piso, parede, cobertura e infraestrutura de instalações.” Um dos principais parceiros desse projeto foi a Arcelor Mittal, através de seu sistema Steligence®. Trabalhamos a 4 mãos com as equipes técnicas da Arcelor e no final pudemos constatar uma economia de até 23% no emprego do aço para as construções multipavimentos que utilizam essa tecnologia.

O Centro Brasileiro da Construção em Aço (CBCA) avalia que construções modulares com as características do MGuestHouse estão em crescente expansão no Brasil nos últimos anos. “Como a estrutura em aço é totalmente pré-fabricada, há uma melhor organização do canteiro devido à ausência de grandes depósitos de areia, brita, cimento, madeiras e ferragens, reduzindo também o desperdício desses materiais. O ambiente limpo com menor geração de entulho oferece ainda melhores condições de segurança ao trabalhador contribuindo para a redução dos acidentes na obra”

A Plano&Plano Desenvolvimento Imobiliário S.A, listada na B3 (PLPL3), acaba de divulgar seus resultados financeiros e operacionais do quarto trimestre de 2022 (4T22).

A Companhia registrou um novo recorde de vendas líquidas em um trimestre, somando R$ 519 milhões no 4T22. Esse número foi atingido com a comercialização de 2.582 unidades no período e representa um crescimento de 70% em relação ao mesmo período de 2021 (R$ 305 milhões). Ao comparar com o terceiro trimestre de 2022 (3T22), a Plano&Plano obteve um aumento de 23% nas vendas.

No acumulado do ano, as vendas líquidas somaram R$ 1.690 milhões em 2022, representando um crescimento de 27% em relação a 2021 (R$ 1.327 milhões). O excelente desempenho da Companhia vem se mantendo constante nos últimos cinco anos, com uma taxa de crescimento anual composta de 37% para vendas e 29% para lançamentos, dados que refletem sua trajetória forte e sustentável.

Além disso, a Companhia apresentou aumento de 2,0 pontos percentuais em sua margem bruta ajustada, passando de 32,1% no 3T22 para 34,1% no 4T22. A Plano&Plano vem tomando ações para superar o período de pressão causado pelo aumento de preços de material de construção e o crescimento da margem bruta ajustada é resultado destas iniciativas.

“Os resultados do quarto trimestre de 2022 refletem o crescimento constante e sustentável da Companhia, principalmente em relação a evolução gradual e progressiva das margens, após um período de pressão dado o aumento extraordinário de preços dos insumos ocorridos até meados de 2022. A rentabilidade sobre patrimônio líquido médio atingiu 37% para os últimos 12 meses, um dos melhores do setor ao considerarmos os resultados das empresas de capital aberto”, afirma João Hopp, Diretor Financeiro da Plano&Plano.

Lançamentos

No quarto trimestre, a Companhia realizou oito lançamentos que somaram um volume geral de vendas (VGV) de R$ 720 milhões, incluindo permuta física. Esse valor é 70% maior em relação aos R$ 424 milhões lançados no 3T22. No acumulado do ano, o VGV lançado atingiu R$ 1.805 milhões, um aumento de 24% frente a 2021.

Entre os lançamentos estava o empreendimento Novo Mundo, enquadrado no programa Minha Casa Minha Vida, com entrega prevista para 2024 e um VGV de R$ 275 milhões. O projeto terá um total de 1.442 unidades, divididas em três condomínios. Os apartamentos terão dois dormitórios e uma estrutura completa de lazer com espaços de bem-estar, horta, minimercado, rooftop, churrasqueira, cowoking e mais 12 opções de áreas comuns, incluindo segurança 24 horas.

Em 31/12/2022, o indicador de Vendas Sobre Oferta (VSO) dos últimos 12 (doze) meses foi de 43,5%. Quando comparado com 31/12/2021, o aumento foi de 4,3 pontos percentuais (p.p), o que representa uma melhoria na performance de vendas da Companhia.

Estoque, landbank e obras

Com o lançamento do Novo Mundo, a empresa encerrou o quarto trimestre com 9.549 unidades e um VGV de R$ 2,3 bilhões em estoque disponível para venda. A Companhia possuía 2,0% de estoque pronto (unidades) ao final do 4T22, um valor 0,6 p.p menor em comparação ao encerramento do 3T22.

Durante o 4T22, a Plano&Plano adquiriu oitos novos terrenos em São Paulo e, ao final do período, o landbank somava 1,2 milhões de metros quadrados, com potencial de vendas total de R$ 12 bilhões.

O total de canteiros sob gestão do departamento de engenharia da Plano&Plano era de 50 unidades, frente aos 43 no final do terceiro trimestre de 2022. A Companhia possuía 19.864 unidades em construção ao final do 4T22.

ESG

Sempre atenta às discussões sobre ESG (Environmental, Social, and Governance), e no esforço contínuo em avançar cada vez mais seus compromissos com uma construção sustentável, relacionamento com stakeholders, governança e gestão, a Plano&Plano implementou uma série de ações ao longo do ano de 2022. Entre elas está a criação de áreas de liderança específicas para ESG, a publicação do 2º Relatório de Sustentabilidade, a continuidade do cálculo de consumo energético e de emissões de carbono para edificações realizado em conjunto ao Sinduscon (Sindicato da Construção Civil do Estado de São Paulo), e ações sociais como o programa Plano&Solidariedade, que arrecadou mais de 20 toneladas de alimentos, distribuídos na Zona Norte de São Paulo, para mais de 2.500 famílias.

“A formação de um grupo de trabalho exclusivamente para liderar assuntos de ordem de Governança, Sociedade e Meio Ambiente foi um marco para a Companhia. Nossos resultados e ações permitem afirmar que estamos cada vez mais preparados para enfrentar desafios e aproveitar oportunidades futuras, fortalecendo a estratégia de consolidação e crescimento sustentável”, comenta Rodrigo Luna, Diretor Vice-presidente e Presidente do Conselho de Administração da Plano&Plano.

Visitantes podem fazer uma viagem virtualpelo empreendimento, dentro de um simulador

A Yuny Incorporadora, que desenvolve projetos residenciais e comerciais de alto padrão em regiões nobres de São Paulo desde 1996, promove uma experiência imersiva e sensorial para os visitantes do stand de vendas do 155 Jerônimo, localizado no bairro do Itaim. A empresa disponibilizou um simulador em forma de elevador, desenvolvido pela Alice Wonders, conhecida por seus projetos com experiências digitais. O espaço é equipado com painéis de led, para que os clientes vivenciem a realidade aumentada do empreendimento.

Para Guilherme Sawaya, diretor de Incorporação e Inovação da Yuny, investir em tecnologia e na cultura da inovação, que permite transformar produtos, serviços, processos e até mesmo o modelo de negócios, é uma forma de não apenas aprimorar a experiência do cliente com a marca, mas também de oferecer um atendimento mais humanizado e personalizado. “A Yuny já tem a inovação em seu DNA, e está sempre em busca de ferramentas e meios de encantar o cliente, trazê-lo para mais perto e promover novos negócios”, diz o diretor.

Ao chegar no stand do 155 Jerônimo, o cliente é recepcionado por um robô, desenvolvido pela Human Robotics, especializada na criação e desenvolvimento de robôs autônomos, amigáveis e fáceis de usar, que o convida a entrar no “elevador” para conhecer o empreendimento. Dentro do simulador, a pessoa é conduzida a iniciar sua experiência, e uma mistura de sons e imagens toma conta do local. “O visitante é surpreendido com uma vista 360°, feita por um drone, à noite e, quando o elevador teoricamente começar a descer, há uma transição com um nascer do sol na imagem. Já de dia, ele passa por diversas áreas produzidas com realidade aumentada”, conta Sawaya.

O elevador já está funcionando na Rua Jerônimo da Veiga, 155, Itaim Bibi. O 155 Jerônimo conta com studios e apartamentos de uma a três suítes e cobertura duplex, naquela que é considerada a melhor esquina do bairro.

A Cury Construtora, uma das líderes no segmento residencial no Brasil, registrou o melhor ano da companhia em 2022. No último ano, a incorporadora alcançou receita líquida recorde de R＄ 2,2 bilhões, alta de 29,9% na comparação com 2021. No 4T22, a receita líquida chegou aos R＄ 580,5 milhões, avanço de 18,2% em relação ao 4T21.

O bom desempenho refletiu no lucro líquido, que chegou aos R＄ 348,4 milhões, aumento de 10,5% na comparação com 2021. No 4T22, o lucro líquido foi de R＄ 97,3 milhões, 2,5% maior do que o obtido no mesmo trimestre imediatamente anterior. Já a geração de caixa alcançou um recorde histórico de R＄ 298,4 milhões em 2022, alta de 25,7% em relação a 2021. No último trimestre do ano, a geração de caixa foi de R＄ 135,8 milhões, 46,5% acima do registrado no 4T21. 

“O ano de 2022 representou um grande marco para a Cury Construtora. Nossa experiência de quase seis décadas de mercado e foco em São Paulo e Rio de Janeiro nos permitiram lidar melhor com as dificuldades do setor para alcançar esse desempenho. Enfrentamos desafios, como a inflação e dificuldades na cadeia de suprimentos, que afetaram todas as empresas do segmento, mas fomos capazes de ajustar os preços dos novos empreendimentos e manter as nossas margens”, avalia Fábio Cury, CEO da Cury Construtora.

Em 2022, os lançamentos geraram R＄ 3,3 bilhões em Volume Geral de Vendas (VGV), aumento de 19% em relação ao ano anterior. No último ano, foram lançados 23 empreendimentos, sendo 16 em São Paulo e sete no Rio de Janeiro. Desse total, cinco projetos (três em SP e dois no RJ) iniciaram a comercialização no 4T22, com VGV de R＄ 556,2 milhões, redução de 29,4% em relação ao 4T21, devido à estratégia de concentrar seus empreendimentos no primeiro semestre. 

O preço médio das unidades vendidas em 2022 foi de R＄ 242,2 mil, 12,7% superior ao registrado em 2021. No 4T22, o valor foi de R＄ 245,4 mil, alta de 7,4% em relação ao 4T21. 

Em 2022, as vendas líquidas chegaram aos R＄ 3,2 bilhões, alta de 28,2% em relação a 2021, e Venda Sob Oferta (VSO) de 75,3%, crescimento de 3.3 pontos percentuais na comparação com o ano anterior. Já no 4T22, as vendas líquidas atingiram R＄ 753,1 milhões, um acréscimo de 23,2% ante ao mesmo período do ano anterior, com VSO de 41% – aumento de 3 pontos percentuais em relação ao 4T21.

Receita líquida, lucro bruto e margem bruta

• No acumulado do ano, a receita líquida atingiu R＄ 2,2 bilhões, alta de 29,9% na comparação com 2021. No 4T22, R＄ 580,5 milhões (+18,2% versus o 4T21).
  
   
• No ano, o lucro bruto somou R＄ 836,9 milhões, crescimento de 29,8% frente a 2021.

• Margem bruta de 37,1% em 2022, estável em relação a 2021. No 4T22 foi de R＄ 221,7 milhões (+18,9% versus 4T21).

• A margem bruta alcançou 38,2% no 4T22, aumento de 0,2 ponto percentual em relação ao 4T21.

Repasse, estoque e banco de terrenos

• Foram 11.807 unidades repassadas em 2022, alta de 19,9% em relação a 2021. No 4T22, foram 2.737 unidades repassadas (+23,7% ante o 4T21).

• A Cury encerrou o 4T22 com estoque de R＄ 1,08 bilhões. Desse total, 97,6% se referem às unidades lançadas ou em construção e apenas 2,4% de unidades concluídas.

• O banco de terrenos do último trimestre foi de R＄ 10,1 bilhões em VGV potencial, cerca de 40,7 mil unidades. Atualmente, é composto de R＄ 7,04 bilhões em São Paulo e R＄ 3,09 bilhões no Rio de Janeiro.
  
   

“Estamos animados para 2023! Já lançamos seis empreendimentos, sendo que dois deles estão com quase todas as unidades comercializadas. Temos uma expectativa positiva de forte demanda já no primeiro trimestre”, afirma o CEO. 

“Aliado aos números do negócio, buscamos fomentar um ambiente de trabalho inclusivo, aprovamos a política de diversidade e definimos nossas metas voltadas ao tema até 2025. Nos canteiros, avançamos com o programa ‘Elas no Dat’ (Departamento de Assistência Técnica), que visa trazer mais força feminina para os serviços de pós-entrega em nossas unidades”, comenta o executivo.

A Tecnisa, uma das maiores incorporadoras de empreendimentos residenciais do Brasil, que trabalha de forma integrada com construção e vendas, em parceria com a CRM&BONUS, maior plataforma de giftback e inteligência de vendas para varejistas do Brasil, anuncia o lançamento do “Vale Bônus Tecnisa” — primeiro giftback  vitalício do mercado imobiliário brasileiro. A expectativa é que o produto gere cerca de R$ 5 milhões ao ano em créditos VALE BONUS.

Mensalmente, os créditos podem chegar a R$ 1 mil por cliente e funcionará de três formas: na primeira, os novos clientes da construtora que comprarem um imóvel a partir de fevereiro terão R$ 1 mil em giftback VALE BONUS mensal e vitalício. A segunda visa aqueles que já são proprietários de imóveis da Tecnisa que, ao indicarem outras pessoas para comprarem apartamentos da incorporadora, receberão R$500 em cashback. A terceira, destinada a não clientes, disponibilizará R$500 em cashback para todas as pessoas que passarem por um dos estandes da Tecnisa na capital paulista e indicarem um amigo. Nas três modalidades, o VALE BONUS não é cumulativo e expira de um mês para o outro, se não for utilizado. 

Todos os participantes do programa ganharão até 50% de desconto nas mais de 25 mil marcas de acessórios e roupas nacionais parceiras da CRM&BONUS.

“A Tecnisa construiu um legado que reinventou o mercado imobiliário no Brasil e é reconhecida como a construtora mais inovadora. Com o lançamento do primeiro giftback vitalício do setor, vamos oferecer benefícios a visitantes, clientes e novos clientes. Para realizar esta ação, contamos com o apoio da CRM&BONUS, uma das maiores plataformas de CRM e giftback do país”, comemora Fernando Perez, presidente da Tecnisa.

“A CRM&BONUS é movida por desafios e, por isso, decidimos fechar esta parceria com a Tecnisa para lançar o primeiro vale bônus vitalício do setor imobiliário. No momento em que o desafio foi apresentado, sabíamos da grandeza da empresa e que o nosso produto seria a solução perfeita para atendê-los. É uma satisfação poder oferecer milhares de ofertas em grandes marcas e restaurantes aos clientes Tecnisa”, reforça Alexandre Zolko, fundador e CEO da CRM&BONUS.

De acordo com o relatório mensal de preços de janeiro do Imovelweb, um dos maiores portais imobiliários do País, o valor médio do aluguel em Belo Horizonte fechou com alta de 19,64% no acumulado de 12 meses. Considerando somente o mês de janeiro, o preço médio do aluguel na capital mineira ficou em R＄ 1.923,95.

Para os imóveis à venda, o relatório apontou que o m² ficou em R＄ 5.953,15 no primeiro mês do ano. Já no acumulado dos últimos 12 meses, o aumento foi de 7,04%.

“Notamos que a procura por imóveis em Belo Horizonte está em crescimento e tal fator gera a lei da oferta e da demanda, ou seja, quanto maior a busca, maior o preço. O mercado no último ano acompanhou o momento da economia brasileira. Em todo o país, vemos um aumento de preço principalmente em regiões bem localizadas, próximas de polos de emprego e com acessibilidade. Acreditamos que isso se deve à estabilização de modelos híbridos de trabalho”, afirma Leonardo Paz, CEO do Imovelweb.

Análise por regiões e bairros de BH

Segundo o relatório, ao filtrar por região, a Zona Norte é a mais barata para morar de aluguel, custando, em média, R＄ 985,81. A Zona Oeste é apontada como uma das mais caras, com o valor médio mensal de R＄ 2.176,68.

Na análise por bairros, Dona Clara é o mais econômico para alugar um imóvel, com um valor médio mensal de R＄ 761,11. Belvedere tem um aluguel mensal acima dos R＄ 4 mil.
 

No caso dos imóveis à venda, a Zona Norte da capital mineira aparece como a mais barata para adquirir um imóvel, com o valor de R＄ 4.180,14 por m². Por sua vez, Pampulha e Zona Oeste estão entre as mais caras, com o m² custando acima de R＄ 5 mil.
 

Ao considerar os bairros, o Conjunto Califórnia II tem o menor preço, com o m² no valor de R＄ 2.465,072. Belvedere é o local com o preço mais alto para comprar uma propriedade: R＄ 11.807,09 por m².
 

Os dados do relatório mensal de preços do Imovelweb, também chamado de Index, são gerados com base em 100% dos imóveis listados no portal, seja aluguel ou venda, mostrando o preço médio das propriedades.

A Construtora Tenda (B3: TEND3), uma das principais construtoras e incorporadoras com foco em habitação popular no Brasil, atingindo uma VSO líquida de 25,5% (-6,4 p.p. e +5,2pp t/t) na marca Tenda.
 

A companhia destaca a receita líquida no consolidado de R＄ 631,1 milhões no trimestre, aumento de 22,0% em relação ao 4T21 e 10,1% em comparação ao 3T22; 13,1% de margem bruta ajustada no 4T22; com consumo de caixa operacional de R＄ 17,4 no segmento Tenda. “O 4T22 continuou sendo um trimestre desafiador, mas vimos sinais promissores de que estamos no caminho da retomada de rentabilidade, com aumento contínuo nas margens de novas vendas e baixo consumo de caixa operacional”, diz o CFO da Tenda, Luiz Mauricio Garcia.
 

Evolução Margem Bruta das Novas Vendas (%) e Lucro Bruto das Novas Vendas (R＄ milhões)

A Tenda lançou dez empreendimentos no quarto trimestre de 2022, totalizando um VGV de R＄ 704,2 milhões, o que representa o dobro do número de novas unidades lançadas no trimestre anterior, e um aumento de 87,2% no total de VGV, justificado principalmente por lançamentos que estavam atrasados por questão de legalização.

“Em comparação ao mesmo período do ano de 2021, houve uma redução de 15,8% no total de VGV, quando foram lançados 17 empreendimentos. O preço médio por unidade lançada no trimestre contabilizou R＄ 202,2 mil, contra um preço médio de R＄ 210,2 mil no 3T22 (redução de 3,8%); e um preço médio de R＄147,9 mil no mesmo trimestre do ano de 2021 (aumento de 36,7%).”pontua Garcia.

E, apesar dos desvios de custos ainda reportados no último trimestre de 2022, totalizando R＄ 47 milhões no trimestre, eles seguem uma tendência declinante que, junto a conclusão de 80% das obras mais problemáticas, como previsão de todas estarem finalizadas no 2T23, assegura uma expressiva retomada de margens esperada para o 2S23.

Futuro

Em Alea, a companhia lançou a marca Casapatio, que contempla empreendimentos em vender e construir unidades em loteamentos abertos em cidades do interior de São Paulo. A novidade promete acelerar a esteira de lançamentos da empresa, reduzindo os prazos de legalização de uma média de 24 a 36 meses para algo em torno de dois meses.

Em paralelo, o anúncio do edital do programa habitacional da cidade de São Paulo, Pode Entrar, assim como o Programa Minha Casa, Minha Vida, relançado pelo atual Governo, poderão ajudar a movimentar, positivamente, as vendas da empresa, “Iniciativas como essas incentivam e fortalecem nosso compromisso e missão de diminuição do déficit habitacional e ampliação da possibilidade de acesso à moradia, além de promover o desenvolvimento econômico e social e ampliar a qualidade de vida da população”, diz Garcia.