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A ABRAMAT (Associação Brasileira da Indústria de Materiais de Construção) divulga nessa sexta-feira, 02, a nova edição do Termômetro da Indústria de Materiais de Construção. A pesquisa de opinião realizada com as lideranças do setor indica que as empresas associadas seguem divididas em relação aos resultados em agosto. Para 37% dos associados da ABRAMAT o mês apresentará resultado bom e 48% apontam o período como regular.

Já para setembro a expectativa é que o otimismo cresça, com 48% das empresas associadas estimando resultado bom, e 4% muito bom. A pesquisa também apresenta os dados consolidados de julho de 2022, indicando que o mês foi de resultados negativos no setor. Para apenas 26% dos associados julho trouxe resultados bons, ante 41% considerando regular, e para 26% ruim.

O Termômetro da ABRAMAT também traz informações acerca do nível de utilização da capacidade instalada da indústria de materiais. Em agosto, a utilização da capacidade industrial foi de 74%, na média das empresas associadas, 2 pontos percentuais abaixo em relação a julho de 2022, e apresentando 4 pontos percentuais a menos do que em agosto de 2021.

As pretensões de investimento em agosto de 2022 também apresentam leve queda, com redução de 1 ponto percentual em relação ao mês anterior, refletindo a incerteza sobre a retomada dos investimentos projetados para este ano, com 74% das indústrias de materiais indicando que devem investir nos próximos 12 meses seja para aumento da capacidade produtiva, seja na modernização dos meios de produção. Em agosto do ano passado, este indicador era de 70%.

“A pesquisa da ABRAMAT mostra que há uma expectativa por melhoria nas vendas para os últimos meses do ano, reforçando o sentimento de otimismo moderado, porém cauteloso em função das muitas externalidades enfrentadas, entre nossos associados. O auxílio emergencial, redução no preço de combustíveis, e dados macroeconômicos atuais como inflação em queda, crescimento do PIB e geração de empregos são fatores que contribuem para o aumento do otimismo em setembro”, explica Rodrigo Navarro, presidente da ABRAMAT.

Segundo a consultoria Alvarez & Marsal, espaços mostram sinais de recuperação após a crise sanitária e investem na omnicanalidade.

Para sair do sufoco gerado pela pandemia do COVID-19, de acordo com análise da A&M, shoppings se tornaram hubs de distribuição de última milha e aprimoraram a estratégia da omnicanalidade. Levantamento de mercado¹ prevê que o comércio omnichannel cresça 30% até 2025 no Brasil e as vendas nessa modalidade passem a representar 43% do total das vendas do varejo nesse mesmo ano. Mas mesmo com o crescimento do e-commerce, as vendas na loja física continuarão sendo importantes no ciclo de compra, e irão representar 82% das vendas totais até 2025.

Sobre a utilização dos shoppings como hubs de distribuição de última milha, as lojas servem de ponto logístico e como opção de compra presencial e recebimento em casa, ou vice-versa. Além disso, os serviços de entrega ultrarrápida (menos de 2 horas) só são possíveis hoje a partir da utilização da infraestrutura dos shoppings.

Quanto a estratégia de omnicanalidade, a Iguatemi e Aliansce Sonae já criaram plataformas online de vendas das marcas das suas redes – “Iguatemi 365” e “Shopping Online”, respectivamente, que oferecem disponibilidade de entrega em casa, na loja física ou via drive thru. Com a plataforma, a Iguatemi conquistou novos clientes, com 47% das vendas provenientes de cidades que a companhia não possui nenhum shopping.

Com o fim das barreiras impostas pela pandemia de covid-19, de acordo com levantamento realizado pela A&M, os shoppings já mostram sinais de recuperação da crise, dando indícios de que o setor pode caminhar na contramão das preocupações de mudança de hábito e da substituição dos shoppings pelo e-commerce:

• Nos dois primeiros trimestres de 2022, todos os grandes players do setor apresentaram crescimento nas vendas, quando comparado ao mesmo período de 2019. A Iguatemi, por exemplo, apresentou vendas 15% e 30% superiores. Da mesma forma, Multiplan apresentou o mesmo índice 14% e 28% maiores. Já a brMalls, no primeiro trimestre mostrou vendas 5% superiores ao mesmo período de 2019, e a Aliansce Sonae, 9%.

• Em termos de aluguéis, a receita do primeiro trimestre de 2022 também superou os valores de 2019, com destaque para Multiplan com 49% de crescimento.

A A&M enxerga que o próximo passo é a utilização dos espaços dos shoppings de forma híbrida, se transformando em empreendimentos multiuso, integrando torres comerciais, residenciais, hotéis e nova gama de serviços e entretenimento.

• Nesse sentido, os complexos multiusos combinam a necessidade dos dois lados, a praticidade para o morador/executivo/turista de uma rede de serviços e entretenimento, e o fluxo de pessoas ao centro comercial.

• Além da relação de aumento de fluxo de consumidores, há também a simbiose no degrau acima entre administradoras de shoppings center e incorporadoras. As administradoras realizam a permuta dos terrenos de seus shoppings que ainda possuem potencial construtivo em troca de parte dos projetos, e as incorporadoras passam a incorporar em um terreno em posição estratégica. Dessa forma, ambas empresas ganham valor e relevância de mercado.

• No Brasil, os empreendimentos multiuso ainda são mais tímidos e de menor porte em relação aos dos EUA, que se portam como minicidades. De acordo com dados da Abrasce (Associação Brasileira de Shopping Centers), 28% dos shoppings do país já integram um complexo multiuso

• Em São José dos Campos (SP), por exemplo, o complexo multiso fundado pelo Grupo Colinas acaba de lançar a Colinas Green Tower, um edifício empresarial de 26 andares que conta com 144 salas comerciais, lajes corporativas e heliponto homologado para aeronaves de grande porte, totalizando investimentos da ordem de R$ 180 milhões. O espaço também conta com o Colinas Shopping e o Hotel Golden Tulip. Até 2024, o complexo ainda ganhará cinco novas torres residenciais com empreendimentos da MVituzzo e RDC.

• No início de 2022 a brMalls assinou um acordo com a Vitacon para desenvolver prédios residenciais e centros médicos nos terrenos de seus shoppings. O acordo prevê o lançamento de 20 torres em sete dos shoppings, a partir de 2023. Os apartamentos serão de 25 a 110 m², com valores de R$ 8mil/m² a R$ 10mil/m², totalizando um VGV de mais de R$ 2 bilhões.

• Enquanto por aqui ainda são feitas adaptação ao multiuso, como a implementação de torres residenciais e comerciais a shoppings já existentes, nos EUA, os projetos são originados com o conceito mixed-use. Isso se explica, provavelmente, tanto pela demanda do mercado quanto pela disponibilidade de recursos para que incorporadoras façam esses tipos de empreendimentos, bem como o cenário macroeconômico do país.

• Aventura Parksquare: Inaugurado em 2018 e também localizado em Miami – Flórida, abriga um conceito de minicidade. O complexo contempla unidade residenciais, salas comerciais, hotel, lojas, restaurantes, em cinco diferentes torres.
• Miami World Center:  um dos maiores empreendimentos mix-used dos EUA, com 4 torres residenciais, um hotel Marriot com 1700 quartos, um prédio corporativo de 45 andares e mais de 40mil m² de área de varejo, com mais de 40 lojas e opções de entretenimento. Está previsto para ser inaugurado ainda em 2022.
• Related Santa Clara: Considerado o maior projeto mixed-use do Vale do Silício, começará a ser construído ainda em 2022. Em Santa Clara, o complexo contará com 530 mil m² de área comercial, 60 mil m² de área destinada a varejo e entretenimento, além de um parque, 700 quartos de hotel e 1700 unidade residenciais.

• Embora as administradoras de shoppings center já tenham iniciado a busca pela implementação de complexos multiusos em seus shoppings, a A&M mapeou desafios que deverão encontrar:
• Sustentabilidade, integração à natureza e sinergia com o entorno, trazendo uma proposta de reurbanização. Isto é, ter uma arquitetura que permita a integração com o ambiente externo para fortalecer todo o conceito de “experiência” ao ser um usuário do complexo.
• Implantação de Flagship Stores: lojas conceito com experiências de compra insubstituíveis, modernas e inovadoras para mostrar ao consumidor que o empreendimento é um palco para as marcas se conectem aos clientes.
• Incorporação do conceito de ESG e acessibilidade: facilidade de acesso aos empreendimentos tanto via transporte particular quanto público.
• Serem capazes de oferecer um mix de serviços: desde operações tradicionais até inovações – hub de saúde, complexo de lojas e consultórios médicos, torres comerciais, hotel, restaurantes etc.

Nota 1: Relatório da Euromonitor “El futuro de retail 2021-2025”

Com a virada do mês, serão menos de quatro meses para um novo ano que traz grandes mudanças em legislações importantes para a indústria da construção. As temáticas, no entanto, ainda não estão sendo discutidas entre o setor com o objetivo de esclarecer os impactos reais para as empresas.
 

As discussões necessárias para preparar o segmento para as novidades serão feitas de forma inédita durante o Construsummit 2022, o maior evento de gestão da indústria da construção, realizado por Sienge e CV CRM, nos dias 14 e 15 de setembro. Para abordar de forma assertiva assuntos tão importantes para o setor, o Construsummit terá uma trilha temática sobre ambiente regulatório.
 

A normativa com prazo mais apertado é a Resolução do Conselho Monetário Nacional nº 4.909, que estabelece condições gerais para contratação de financiamentos de imóveis. Incorporadoras e bancos devem revisar a adequação aos critérios até 31 de dezembro deste ano.
 

Logo em janeiro de 2023, um novo prazo: a Medida Provisória nº 1.085/2021. O texto determina a implantação do Sistema Eletrônico dos Registros Públicos (Serp), onde serão concentradas e emitidas as certidões necessárias para o mercado imobiliário. A chamada MP dos Cartórios estima que a unificação dos sistemas facilite e reduza os custos na emissão das certidões de imóveis.
 

Ainda em 2023, a indústria da construção deverá estar atenta também ao Projeto de Lei 4.188/21, que prevê a facilitação do uso das garantias de crédito e a redução de custos e juros de financiamento de imóveis.
 

“O setor da indústria da construção tem um papel expressivo na economia do País. Somada essa responsabilidade aos diversos cenários que se apresentam em ano eleitoral, é fundamental que todo o segmento esteja bem-preparado para atuar de forma assertiva e aderente às mudanças de legislação”, argumenta Fábio Garcez, CEO do CV, o mais completo CRM do mercado imobiliário no Brasil.
 

Para Guilherme Quandt, Diretor de Marketing e Estratégia do Sienge, o maior ecossistema tecnológico da indústria da construção, é um momento excelente para que os gestores do segmento se conectem. “Ainda que a cadeia da construção necessite de uma grande transformação digital, o bom uso da tecnologia só é possível com as pessoas. E são essas pessoas que garantirão uma cadeia da construção integrada, com previsibilidade e eficiência operacional”.
 

Além da trilha temática do ambiente regulatório, o Construsummit abrirá espaço para uma outra iniciativa inédita: o painel com as principais entidades brasileiras da indústria da construção.
 

Na plenária principal, José Carlos Martins, presidente da CBIC (Câmara Brasileira da Indústria da Construção), Rodrigo Navarro, presidente da Abramat (Associação Brasileira da Indústria de Materiais de Construção), e Filipe Pontual, Diretor Executivo da Acebip (Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança), farão análises e falarão sobre como planejar o futuro do setor em meio às incertezas.
 

“Um dos objetivos do Construsummit é abrir espaço para que os profissionais do setor antecipem tendências e troquem experiências que impulsionem a indústria da construção. A programação desta edição traz temas fundamentais para uma atuação assertiva da cadeia nos próximos meses”, destaca Ionan Fernandes, Diretor Executivo do Sienge, mediador do painel especial.
 

Outros nove blocos de conteúdo especializados serão destaque no Construsummit: inovação no canteiro de obras, BIM, ESG, industrialização na construção civil, mercado imobiliário, inovação no mercado imobiliário, experiência do cliente, marketing e vendas. 

Serviço Construsummit 2022

Data: 14 e 15 de setembro de 2022

Horário: das 9h às 17hs

Local: online para todo o Brasil e presencial, na Sede da Softplan, desenvolvedora do Sienge

Endereço: Sapiens Parque – Av. Luiz Boiteux Piazza, 1302, Florianópolis (SC)

Ingressos: a partir de R＄ 259,99

Inscrições e informações: acesse o site oficial

O HERMES, da Atlantis Construções, nasce com o propósito de conectar moradores e visitantes através da Arte, Design e Arquitetura em um projeto de vanguarda

A Atlantis Construções realiza nesta terça (30), no Solar Bela Vista, o evento de lançamento que dá início ao HERMES Condomínio, considerado um divisor de águas no mercado imobiliário de Natal. O evento para os futuros moradores, convidados e parceiros, será marcado por uma exposição de arte, música e intervenções de design que remeterão aos diferenciais do empreendimento, localizado em um dos maiores e melhores terrenos da cidade, na Avenida Hermes da Fonseca, em Petrópolis.

O HERMES é um projeto que valoriza a arte, design e arquitetura como patrimônios incontestáveis, em sintonia com a cidade que o abraça e o estilo de vida das pessoas mais exigentes. Com um olhar voltado para o futuro e o desenvolvimento responsável do seu entorno, está integrado com gentileza e distinção ao ambiente urbano e tem a biofilia como ponto essencial.

Com apartamentos a partir de 264 m2, o empreendimento está localizado em um terreno de mais de 3.200m2 que tem início no passeio da Afonso Pena, com sua entrada de moradores, e se estende até o trecho mais nobre da Avenida Hermes da Fonseca, em frente à Avenida Ângelo Varela.

O projeto foi pensado em cada detalhe por alguns dos profissionais mais gabaritados da cidade. Nomes como Costa Neto, Renata Santa Rosa, Maria Cândida de Paula e Azol entre outros arquitetos, paisagistas e artistas, foram responsáveis por criar uma atmosfera que valoriza o espaço de maneira funcional e reconfortante. O condomínio terá uma parceria também com os especialistas da Academia Pulse, que será responsável pelo design das áreas fitness, de saúde e bem-estar, e com a Officina Interiores, para a mobília de todas as áreas comuns.

“A fuga da estética residencial padrão visa o encontro de espaços contemplativos e capazes de transmitir o propósito do projeto”, explica o CEO da Atlantis Construções, Daniel Matias. “Propósito este que vai muito além do produto. Acreditamos que podemos mudar a forma como as pessoas se relacionam com suas casas e sua cidade”, afirma.

O prédio será recuado de forma proposital para dar espaço a uma Alameda de palmeiras imperiais na Avenida Hermes da Fonseca, seu endereço oficial, mas também contará com uma imponente entrada exclusiva para moradores na Avenida Afonso Pena. “O uso da madeira, o verde, os tons claros e as diferentes texturas trazem o natural, gerando um ambiente completo, pensado e repensado, estimulando a nossa paixão pela boa arquitetura ao oferecer ambientes receptivos e aspiracionais”, explica Daniel Matias.

A FG Empreendimentos é uma empresa que investe no destino Balneário Camboriú. Além dos empreendimentos icônicos que ajudaram a transformar o skyline da cidade em uma obra de arte, a empresa investe no relacionamento com grandes players. Na última semana, o presidente da FG, Jean Graciola, recebeu o renomado arquiteto João Armentano, que com mais de 30 anos na profissão, consolidou sua carreira com projetos que transbordam sensibilidade e versatilidade em suas plantas, com atuação no mercado nacional e internacional. O profissional passou o final de semana na cidade para vivenciar o lifestyle e conhecer as peculiaridades do litoral norte de Santa Catarina.

Acostumado a lidar com projetos de grande porte, revestimentos sofisticados e móveis de design premiado, João Armentano gosta de dizer que o luxo não está na dimensão e na opulência, e sim no acolhimento. “Ele é um profissional ímpar, que se autointitula muito sonhador e também observador. E isso foi que gerou ambiência entre nossos projetos”, destaca o presidente da FG.

É na junção de design, arquitetura e decoração que o arquiteto encontra o casamento perfeito para o sucesso de suas ideias. “Ele apresenta soluções ousadas e o estilo apurado, combinações simples e sem ostentação. E mais, o arquiteto flerta com a filosofia de vida minimalista e prioriza a saúde e o bem-estar, o protagonismo dos nossos projetos e são composições que trazem amplitude e elegância aos ambientes”, completa Jean Graciola. Outra marca do arquiteto é a integração com a natureza e a utilização de itens naturais nos projetos. Características essas que ligam ainda mais o estilo do profissional aos projetos da catarinense FG Empreendimentos.

Armentano ficou encantado com a cidade de Balneário Camboriú. Em um de seus posts nas redes sociais ele postou uma foto da cidade e fez uma provocação aos seguidores: seria Miami? Dubai? New York? Não, é no Brasil: na impressionante megacidade de Balneário Camboriú.

Em breve a FG apresentará ao mercado novos projetos que terão traços do arquiteto, disruptivos, criando tendências e prezando pela praticidade, pelo conforto e o bem-estar. Armentano aposta no “conforto essencial” para o futuro do lar no pós-pandemia e acredita que, cada vez mais os empreendimentos precisam investir em espaços alternativos, fora do convencional.

O Imovelweb,um dos maiores portais imobiliários do País, divulga seu relatório mensal de preços de julho em Curitiba. Neste mês, o preço médio do aluguel fechou em R$ 1.767 para os apartamentos de dois quartos, subindo 1,7%. O incremento de valor desacelerou em julho, porém continua acima da inflação. Nos últimos 12 meses, o aluguel em Curitiba subiu 21,2%, muito acima da inflação e do ajuste do IGP-M.

Os dados do relatório mensal de preços do Imovelweb, também chamado de Index, são gerados com base em 100% dos imóveis listados no portal, seja aluguel ou venda, mostrando o preço médio das propriedades.

Centro Cívico é o bairro com maior preço médio da cidade, custando R$ 2.811 por mês. Tatuquara, por sua vez, é o mais barato para morar de aluguel, com um valor mensal de R$ 959.

Imóveis à venda: aceleramento nos preços

O preço médio na cidade fechou julho em R$ 8.134 por m². A alta foi de 1,9% no mês, mantendo-se na velocidade do ajuste máximo desde o início da série. Desde outubro de 2019, o valor médio registra um incremento mensal ininterrupto.

Em 2022, os preços acumularam um aumento de 8,8%, acima da inflação, o que implica em uma alta real de 3,0%. Apartamentos usados e pequenos (até dois quartos) sobem acima da média.

Santa Felicidade é a região mais cara com o metro quadrado custando R$ 9.601. Todas as áreas de Curitiba registraram aumento de preço interanual. Cajuru obteve a maior alta.

Preço médio dos imóveis à venda em Curitiba por região:

Na análise por bairros, Campina do Siqueira é o mais caro da cidade, com um preço médio de 11.427 por m². Campo de Santana é o mais econômico, com um valor médio de R$ 3.081.

Rentabilidade

O índice de rentabilidade imobiliária relaciona o preço de venda e valor de locação do imóvel para verificar o tempo necessário para recuperar o dinheiro utilizado na aquisição do imóvel. O relatório de julho apontou um índice de 4,26% bruto anual, diminuindo pelo segundo mês consecutivo, consequência da aceleração dos preços de venda. Com este índice, significa que são necessários 23,5 anos de aluguel para reembolsar o investimento de compra, 3,0% a menos que um ano atrás.

Boqueirão e Cajuru são as regiões que oferecem mais retorno para os investidores. Centro Cívico e Sítio Cercado são os melhores bairros para quem busca renda. 

Rentabilidade por região:

A aMORA, empresa que realiza o sonho da casa própria por meio de um modelo diferenciado de compra, anunciou parceria com a Even, construtora e incorporadora com mais de 40 anos de história, conhecida por sua solidez e qualidade construtiva. O modelo oferecido pela aMORA possibilita que parte do aluguel dos clientes se torne a entrada do imóvel, caso esses consumidores queiram adquiri-lo.
 

O acordo insere a aMORA no segmento de imóveis novos, comerciais e residenciais da Even, que atua em empreendimentos de médio e alto padrão, em São Paulo, contribuindo para a expansão dos negócios. “Essa parceria nos permite atender ainda melhor clientes que buscam imóveis novos e, ao trabalhar em conjunto com uma das principais incorporadoras de São Paulo, ter a certeza de adquirir imóveis de qualidade.”, conta Aram Apovian, CEO e cofundador da aMORA.
 

Recentemente, a proptech recebeu um aporte de R＄16 milhões liderado pelo Global Founders Capital (GFC), fundo global de venture capital que já investiu em empresas como LinkedIn, Facebook e Trivago. O objetivo da aMORA agora é manter o foco em imóveis na Grande São Paulo e aumentar e aperfeiçoar parcerias com imobiliárias e construtoras, exatamente como a feita com a Even.
 

Nesse primeiro momento a solução da aMORA passará a ser oferecida em alguns stands da Even, aumentando o cardápio de opções para o cliente “Com a parceria conseguimos oferecer uma nova modalidade de aquisição para nossos clientes, que terão mais uma alternativa de fluxo financeiro e poderão escolher o que melhor se encaixar ao seu momento.”, afirma Marcelo Dzik, Diretor de Incorporação da Even. “Para profissionais liberais e autônomos, esta modalidade pode ser uma escolha interessante para compra de uma sala comercial, por exemplo, principalmente pensando em quem está começando”, complementa Dzik.

Com uma arquitetura inspiradora e pensada fora da curva, o residencial Monjardin proporciona a vivência do ser humano com a natureza. Já na fachada, o empreendimento traduz a materialidade em acolhimento, calor e fluidez

Com uma proposta disruptiva na forma de morar, o residencial Monjardin, nos altos do Bairro Chácara das Pedras, na capital gaúcha, é o novo empreendimento da Construtora e Incorporadora ABF Developments. Utilizando o conceito de casas suspensas, a ideia é sair do lugar comum com uma edificação que traz em sua concepção o estilo arquitetônico contemporâneo e atemporal, completamente focado na conexão do imóvel com o exterior. Colocando o morador em contato direto com a natureza, o percurso interno, ou seja, da porta de entrada até o apartamento, é um caminho de surpresas.

Segundo Eduardo Fonseca, CEO da ABF Developments, o Monjardin foi concebido dentro de um novo conceito de morar. As generosas áreas externas de cada uma das unidades são verdadeiras casas na rua mais charmosa do Chácara das Pedras, a Barbosa Gonçalves, próxima ao shopping Iguatemi. “Com design vanguardista e vista exuberante, é um empreendimento acessível aos já consagrados projetos de arquitetura autoral da ABF Developments”, destaca.

Empreendimento  

Com área de mais de 2.272m², o Monjardin possui 76 unidades e 71 vagas de garagem. A estrutura metálica que sustenta as varandas de maneira intercalada, traz a sensação de maior amplitude e leveza ao condomínio de cinco pavimentos, resultando em uma fachada marcante, mas ao mesmo tempo suave, permeada de verde. Pátios internos entrelaçados com espaços de estar iluminados e galerias de circulação a céu aberto, além do terraço em cada uma das casas, propicia um visual encantador aos condôminos. 

Suas unidades contam com três tipologias de plantas: Casas Loft Jardim, Casas Terrace 1D e Casas Penthouses 2D.  Já entre os ambientes de uso comum, o Monjardin conta com rooftop green lounge integrado à piscina e área de parrilla/churrasqueira; espaço gourmet externo; Wellness Center e Laundry mais Coworking, tudo regado à deslumbrante vista para todo o Chácara das Pedras.

Com projeto arquitetônico assinado pela Ospa, os arquitetos Rodrigo Milani e Guilherme Führ ressaltam que projetar o Monjardin foi uma experiência enriquecedora para a empresa. “Tivemos o desafio de desenhar o projeto proporcionando a experiência de morar em uma casa e usufruir de todas as comodidades de se viver em um condomínio vertical em localização privilegiada de Porto Alegre. Esse empreendimento é a resposta do nosso tempo com um olhar atento ao futuro”, observam eles.

Tipologia das unidades

Casas Loft Jardim – Com dimensões que variam de 35m² a 45m², possuem jardim privativo para acessar o exterior sem sair de casa, pátio com espaço para jacuzzi ou parrilla externa, se caracterizando por verdadeiro refúgio urbano. Integra uma vaga de garagem escriturada.

Casas Terrace 1D (1 Dormitório) – Metragens de 35m² a 49m², com uma vaga de estacionamento escriturada. Contam com terraço privativo coberto por pergolados, integrado tanto à sala de estar quanto ao dormitório. As amplas aberturas proporcionam fluidez e minimizam a distinção entre interior e exterior.

Penthouses Duplex 2D (2 Dormitórios) – Vão de 102m² a 109m², possuindo vaga dupla de garagem. Contam com entrada de muita luz natural e varandas que podem se transformer em jardins particulares. Terraço integrando sala de estar e cozinha, coberto por pergolado, equipado com churrasqueira e ponto de espera para jacuzzi, permitindo que exterior e interior se comuniquem visualmente sem comprometer a privacidade. Suíte máster conectada a um segundo terraço privativo. Nesta tipologia, também existe a possibilidade de Penthouses Duplex 2S (2 Suítes), com 119m², e Penthouses Duplex 2S (2 Suítes) com Office, com dimensões de 115m² a 127m².

Obras

O início das obras está previsto para o último trimestre de 2022, com entrega estimada para o final de 2025. O valor de investimento é de R$ 30 milhões, com VGV de R$ 65 milhões. As unidades partem de pouco mais de R$ 500 mil até aproximadamente R$ 1,5 milhão. Em poucos dias de pré-lançamento, o empreendimento já está 40% comercializado, sendo que sua apresentação para o mercado imobiliário acontece em 1º de setembro próximo. O projeto de branding foi desenvolvido por Bártus Cobalchini e Juliano Weid, e a gestão condominial e de locação fica a cargo da Housi.

A Apê11, uma empresa Santander, implantou em sua operação mais uma inovação para propiciar uma experiência diferenciada para compradores de imóveis. A empresa desenvolveu um motor de recomendações com inteligência artificial para realizar sugestões de imóveis que mais se adequam às necessidades e desejos dos clientes.

“Na nossa operação, recebemos mais de mil imóveis novos todos os meses. A prática de mercado mais comum é apenas recomendar os produtos na primeira interação com o interessado na compra, de forma pontual, ao passo que o ciclo de busca e tomada de decisão do cliente comprador é longo. Aqui nós vimos uma oportunidade relevante para inovar com tecnologia, dando mais conveniência e produtividade ao nosso corretor de imóveis e atendimento. Ao mesmo tempo oferecer um serviço mais valioso, relevante e completo para os nossos clientes”, afirma Caio Carrato, COO da Apê11.

Nesse momento, o projeto conta com a tecnologia de recomendação embutida nos canais de interação entre o atendimento da Apê11, corretores de imóveis e clientes. Ao se preparar para fazer uma recomendação, o usuário da tecnologia aciona o motor de recomendação, que numa fração de segundos varre a base de dados de milhares de imóveis para eleger as opções mais acertadas. O próprio motor toma conta de remover imóveis recomendados anteriormente. Nessa fase, o algoritmo de aprendizagem de máquina consegue refinar o seu funcionamento a partir das decisões humanas. Isso vai permitir que o próprio cliente peça as recomendações diretamente no site no futuro próximo.

“O maior desafio técnico para a aprendizagem de máquina foi usar os métodos hoje disponíveis com a informação geográfica dos imóveis. Localização é um tema crucial no mercado imobiliário e nosso banco de dados sempre contemplou essa informação. Tivemos de inovar na forma de computar estatisticamente a informação geográfica para os diversos perfis de clientes. Além disso, assegurar o cuidado com todos os temas de privacidade de dados pessoais foi uma prioridade. Esse é o novo cotidiano dos nossos projetos de tecnologia”, completa Marcelo Rosenburg, CTO da Apê11.