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Figurando como uma das maiores construtoras do país, a catarinense FG Empreendimentos é uma das pioneiras em tecnologia construtiva de alta performance. Atuando no mercado de luxo e com foco em empreendimentos altos, a empresa, além de desenvolver o mercado imobiliário e o fomento ao destino onde empreende, também é uma das empresas que mais investe no desenvolvimento de tecnologias e modernizações para a construção civil. Parceira de grandes empresas que também assinam os maiores arranha-céus do mundo, a construtora enviou recentemente três profissionais para uma viagem de atualização.

A equipe da FG Empreendimentos esteve no México, Israel, Holanda e Alemanha. “Com as trocas e novas tecnologias que já estamos implantando, teremos um avanço de 10 anos em 2. E isso não se refletirá apenas nos empreendimentos com assinatura da FG, mas sim irá gerar um salto em todo o mercado e cadeia produtiva”, destaca o presidente da FG, Jean Graciola.

Os engenheiros André Bigarela e Gustavo Simas estiveram no México para conhecer novas tecnologias para elevadores de obra e a importação de tecnologia para utilização de várias gruas em uma única torre. “A utilização de grua já faz parte de nosso processo construtivo — uma realidade que não é bem estruturada no país. A verticalização das habitações exige a utilização de equipamentos adequados a todos os desafios impostos por uma obra, portanto, espaços cada vez mais estreitos e uma necessidade crescente de industrialização da construção civil, fizeram das gruas equipamentos indispensáveis nos canteiros para a movimentação de grandes cargas”, explica o diretor de engenharia da FG, André Bigarella.

As gruas na construção civil conseguem acompanhar o ritmo de crescimento do setor, por trazerem mais eficiência, versatilidade e capacidade de transportar variados materiais, sem ocupar muito espaço no canteiro de obras. “A utilização de gruas agrega segurança e também redução no prazo de execução, o que se reflete em sustentabilidade na obra”, comenta Gustavo Simas. Enquanto no Brasil a utilização das gruas ainda esbarra no fator custo, por serem vistas como geradoras de custo, no exterior é muito comum a utilização, até mesmo na construção de casas e em edifícios mais altos encontramos mais de um equipamento. “Para acelerar ainda mais a execução dos nossos próximos empreendimentos, estamos também trazendo a utilização de múltiplos equipamentos em uma única torre “, completa o engenheiro Gustavo Simas.

Ainda no México os engenheiros brasileiros realizaram um tour pelo segmento hoteleiro para conhecer instalações e tecnologias da experiência do cliente, além de conhecerem o Mitikah La Ciudad Viva, com 68 andares, 267 metros altura e aproximadamente 98.000 m², um empreendimento de múltiplos usos e um dos mais altos do México.

Em Israel, o engenheiro Bigarella foi visitar a fábrica de válvulas redutoras de pressão Bermad. “Esse é um dos principais sistemas de um empreendimento. Assim, fizemos uma atualização técnica sobre válvulas de controle hidráulico, distribuição para zonas de pressão, válvulas redutoras de pressão, aplicações de bomba potável, reservatórios e tanques de armazenamento de água, válvulas redutoras de pressão de proteção contra incêndio e um novo sistema de segurança, de sprinkler, para casa de máquinas”, explicou. Além disso, ele visitou a Torre Azrieli Sarona, com 61 andares, 238,5 metros de altura sendo o edifício mais alto de Israel.

Na passagem pela Holanda e Alemanha os profissionais visitaram a fábrica da Wavin, no Brasil chamada Amanco Wavin, a primeira empresa do mundo a criar tubulação de pressão de PVC, em 1955, em Zwolle, na Holanda. Fornecedora de soluções inovadoras atua nos mercados predial, industrial, infraestrutura e agronegócio em vários continentes e detentora do propósito Construindo Ambientes Saudáveis e Sustentáveis. “Estamos trazendo em primeira mão para América do Sul um novo sistema de tubos e conexões flexíveis para instalações prediais de água quente e água fria, que já é utilizado na Europa e nos EUA e recém-lançado no México. É um sistema que além de trazer maior produtividade para a obra devido ao método prático de instalação, conta com um diferencial que permite ao instalador verificar vazamentos na instalação com maior facilidade através de um aviso sonoro que a conexão emite quando é acidentalmente mal instalada”, explica o engenheiro André Bigarella.

Outro produto que a empresa está trazendo para os empreendimentos é a tubulação de esgoto mais silenciosa, com foco no conforto acústico, menor geração de resíduos durante a instalação e maior produtividade e ganhos diretos e indiretos para a obra, como uma maior resistência e qualidade no projeto. Essa é a primeira solução em PVC criada para reduzir o problema de ruídos nas instalações hidráulicas. “A redução de ruídos com foco no bem-estar é uma das premissas da FG. Essas novas tecnologias já estão sendo implementadas, pois realizamos a revisão de todos os nossos projetos”, completa Bigarella.

Na Alemanha, a gerente de engenharia aplicada, Stéphane Domeneghini, esteve na Wilo, um fabricante europeu de bombas e sistemas de bombas para os setores de tecnologia de construção, água e indústria. “Essa é a empresa que já nos atende na obra do One Tower, nas bombas de pressão. Além de conhecermos suas novas soluções, visitamos um dos edifícios mais inovadores do Wilopark, a fábrica digital 4.0, um complexo de produção de última geração, além de realizarmos trocas com outras empresas com foco em edifícios altos, principalmente com tecnologias para os supertalls, ou seja, prédios com mais de 500 metros de altura”, comenta Domeneghini.

Nesta visita à fábrica, a gerente de engenharia aplicada da FG teve a oportunidade de estreitar contato com a equipe de Desenvolvimento Tecnológico que fará a ponte com a equipe técnica do Ed. Lakhta Center que figura hoje como o edifício mais alto da Europa e que em 2020 foi reconhecido com o Emporis Skyscraper Award, que elege os melhores novos edifícios superaltos do mundo após sua conclusão. Essa ponte foi possível pois parte do sistema de abastecimento desse grande empreendimento contempla soluções da Wilo.

“Outro ponto importante a se destacar na viagem foi o conhecimento adquirido sobre detalhes arquitetônicos e, principalmente, sobre soluções para desenvolvimento das cidades, um novo olhar para as soluções urbanas. Esse é um campo muito avançado na Europa, e que a FG Empreendimentos, desde a sua fundação, vem investindo e participando nas soluções de cidade para Balneário Camboriú, por ter em seu DNA o fomento ao destino e desenvolvido das localidades onde está inserida”, finaliza Stéphane Domeneghini.

A Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC) divulgou, no final de julho, a expectativa de crescimento de PIB em 3,5% em 2022, resultado que representa crescimento do setor acima do índice nacional pela segunda vez consecutiva. O cenário favorece o surgimento de novidades com o objetivo de maximizar a eficiência dos projetos construtivos. Uma das mais recentes é a madeira engenheirada ou mass timber, que deverá ganhar força no país, por oferecer vantagens como agilidade, segurança e praticamente nenhuma geração de resíduos no canteiro de obras.  

“O crescimento da construção civil e o engajamento de práticas ESG têm contribuído para o surgimento de sistemas construtivos em madeira. O mercado tem reagido positivamente à tecnologia do mass timber, já que busca encontrar produtos e soluções sustentáveis que emitam menor quantidade de carbono. Nesse sentido, o processo é um aliado do cliente, já que a madeira absorve o carbono durante o desenvolvimento da árvore e o estoca ao longo de toda a sua vida útil”, explica Ana Belizário, head de novos negócios da Urbem, que reforçará a atuação no mercado com o início das operações da fábrica instalada no estado do Paraná, no segundo semestre deste ano.

Em entrevista ao Podcast da FEICON, maior evento de construção civil da América Latina, a gestora revelou que a primeira fábrica terá capacidade de produção instalada de 100 mil m³ de  mass timber, o que representa aproximadamente 500 mil m² de área construída, dependendo do projeto.

Utilizada em países da Europa e nos Estados Unidos e Canadá, a tecnologia reforça um conjunto de soluções sustentáveis que tem ganhado espaço no mercado, possibilitando a concretização de projetos com inovação, diferenciais estéticos, em menor espaço de tempo, com redução de prazo em até 40%, tornando os canteiros de obras mais produtivos.

De acordo com Ana Belizário, a empresa trabalha com dois principais produtos de mass timber: o Cross Laminated Timber (Madeira Lamelada Colada Cruzada), conhecido como CLT e o Glued Laminated Timber (Madeira Lamelada Colada), o Glulam, produzidos de forma muito parecida e que usam a mesma matéria-prima: o pinus, espécie mais apropriada para o desenvolvimento do sistema no Brasil. A madeira, tratada em ambiente industrial, passa por uma série de processos até chegar no resultado final e compor elementos estruturais homogêneos, resistentes, estáveis, de alta tecnologia e qualidade.

“A solução atende, basicamente, todas as categorias de projetos e tipologias. Veremos o mass timber sendo aplicado em construções residências unifamiliares de um ou dois pavimentos e edifícios de 18 andares com pilares, vigas e lajes feitas com o material e em galpões, shoppings, escolas, hospitais”, explica a gestora.   

As perspectivas para o setor da construção civil com a chegada de novas tecnologias são otimistas para Belizário, que aponta um paradoxo de mercado: enquanto o país se destaca em termos inovação em design e arquitetura, mantém métodos tradicionais nos canteiros de obras, apesar da movimentação industrial e sustentável estar ganhando força. “Tem um potencial adormecido muito alto para sistemas industrializados. Eles são uma ruptura de paradigma em um primeiro momento, mas os clientes que os adotam percebem imediatamente os benefícios e acabam se convertendo para essa linguagem, então teremos muita transformação nos próximos anos no Brasil”, finaliza.

Madeira engenheirada é justamente o tema do primeiro episódio da nova temporada do podcast da FEICON. Na entrevista com a executiva da Urbem, é possível conferir em detalhes os impactos e oportunidades do mass timber, além de uma visão sobre novos processos construtivos como um todo. O acesso pode ser feito pelo Spotify: https://cutt.ly/gZQTKlD .

Além disso, a organização da FEICON entrega um spoiler: o tema também fará parte das discussões programadas para a próxima edição, que acontecerá de 11 a 14 de abril de 2023, em São Paulo.

Banco supera o resultado de maio/2022 e vive o melhor mês da sua história no segmento. Em 2022, já foram R＄ 90,5 bilhões contratados

A CAIXA, líder do mercado imobiliário, bate novo recorde e supera o resultado realizado em maio/2022, mês de maior contratação na história do banco. Foram R＄16,3 bilhões contratados em julho/2022. Em relação ao mês de julho/2021, houve um aumento de 38,78% em valores contratados.

Com o resultado de julho, a CAIXA emprestou, em 2022, R＄90,5 bilhões no crédito imobiliário a cerca de 361,8 mil famílias, o que representa uma alta de 17,14% em relação ao mesmo período de 2021.
 

Os crescentes resultados solidificam a posição da CAIXA como o Banco da Habitação e reforçam seu protagonismo nesse mercado que tem importante reflexo social e econômico no país.

Como contratar:

Pelo simulador habitacional, disponível no aplicativo Habitação CAIXA ou no site do banco, o cliente pode simular a operação pretendida. Após a simulação, é possível prosseguir com o processo de aprovação da operação no próprio aplicativo, ou ainda, caso prefira, procurar uma das agências da CAIXA ou um Correspondente CAIXA AQUI.

Para conhecer melhor as linhas de financiamento habitacional, fazer simulações sobre a melhor opção, os clientes podem acessar o site.

A ArcelorMittal, líder mundial de aço, e a Saint-Gobain, líder mundial em soluções para o mercado de construção leve e sustentável, anunciam, após a aprovação pelo CADE, o lançamento do Parceiro da Construção como empresa independente, tendo as duas multinacionais como acionistas igualitárias. Com lançamento divulgado hoje, a joint venture já possui um valor inicial de mercado estimado de R＄ 40 milhões.

O Parceiro da Construção, lançado em 2020 pela Saint-Gobain, é uma plataforma on-line que oferece mais de 100 cursos de capacitação. Com certificados disponíveis gratuitamente para profissionais da área, a plataforma visa contribuir com a qualificação individual e com a transformação digital.

“O projeto já é reconhecido entre muitos profissionais do setor. Agora, queremos atingir novos perfis de profissionais e ampliar ainda mais a oferta de cursos e serviços para o ecossistema da construção”, comenta Renato Holzheim, Diretor-Geral da Saint-Gobain Produtos para Construção. “Junto com a ArcelorMittal, conseguiremos apoiar ativamente o desenvolvimento dos profissionais e, consequentemente, de todo o mercado em parceria com outras empresas do setor”, completa Renato.

Por meio da união de suas expertises na construção civil, as empresas acionistas pretendem multiplicar a capacitação de profissionais em um setor que vem se mostrando muito promissor. Segundo o Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística, o Produto Interno Bruto (PIB) da indústria brasileira da construção cresceu cerca de 10% só em 2021.

“Esta parceria – e novo investimento no país da ArcelorMittal – representa o encontro da cultura de inovação da nossa marca centenária e o Grupo Saint-Gobain. São duas gigantes que se unem no mercado brasileiro para fomentar o crescimento do setor da construção. Em uma demonstração clara da aposta no desenvolvimento do país e com o olhar acurado para reduzir os gaps educacionais do setor através da geração de conteúdos acessíveis e inclusão digital de toda a cadeia”, avalia Marcelo Marino, VP Comercial e Metálicosda ArcelorMittal Aços Longos.

O modelo de negócios do Parceiro da Construção é inovador: uma plataforma que promove interações entre os mais diversos atores do segmento da construção civil, tais como fabricantes, revendedores, engenheiros, arquitetos, instaladores, pedreiros, pintores e demais profissionais especializados, gerando valor para todos por meio da produção, disseminação e troca de conhecimento.

“Estamos certos de que vamos impulsionar a qualificação e a transformação digital do setor.A partir de agora, o Parceiro da Construção também dará a oportunidade para que outros fabricantes de materiais de construção façam parte desse universo conosco, e se unam a nós para apoiar esta evolução no mercado”, completa Marino. A partir desta parceria, a expectativa é de que o portal siga crescendo nos próximos anos e atinja mais profissionais do setor.

Em 2022, o Parceiro da Construção espera expandir ainda mais sua gama de conteúdos educacionais, além de preparar o lançamento de outros produtos digitais inovadores, voltados ao mercado da construção e ferramentas para apoiar o dia a dia dos profissionais da área e consumidores finais. “Ampliação da comunidade, da base de conteúdos e dos serviços fazem parte dos objetivos da plataforma neste ano”, comenta Roberto Hentzy, CEO do Parceiro da Construção, que tem mais de 26 anos de experiência no mercado, inclusive de startups e varejo, e liderará a nova empresa.

“Viabilizar a realização de programas escaláveis de educação continuada e os demais produtos em desenvolvimento abrirá oportunidades de crescimento para os profissionais e terá impacto significativo no desenvolvimento da construção civil como um todo”, complementa Hentzy.

Histórico do Parceiro da Construção

O Parceiro da Construção nasceu a partir de uma necessidade do mercado, identificada em diversas pesquisas realizadas pela Saint-Gobain entre 2017 e 2018. Foi constatada a necessidade de alavancar a capacidade de treinamentos por meio da tecnologia. Em 2019, foi lançado o MVP — Minimum Viable Product (Produto Mínimo Viável) para validar o modelo por meio de um aplicativo de perguntas e respostas. Após a validação do modelo, foi desenvolvida a plataforma de capacitação on-line.

Desde o começo, o projeto foi entendido como uma startup interna, com time dedicado, colocando o cliente no centro de todas as decisões e utilizando metodologias ágeis. Atualmente, a plataforma conta com milhares de inscritos e de certificados emitidos que aperfeiçoa a mão de obra e a empregabilidade por meio dos seus cursos. O Parceiro da Construção oferece ainda webinars, podcasts e webséries relacionados a obras, marketing, vendas, entre outros, totalizando mais de 400 horas de conteúdo e 3 milhões de visualizações. 

Vale destacar a websérie Se Liga Parceiro, que tem como principal objetivo quebrar mitos e sanar as dúvidas da construção, além do podcast O Som da Obra, que conta semanalmente com novos episódios. E, por fim, o evento PdC Talks, que reúne anualmente diversos palestrantes para falar sobre inovação, sustentabilidade e transformação digital na construção, integra o portfólio da plataforma.

OImovelweb,um dos maiores portais imobiliários do País, divulga seu relatório mensal de preços de junho em Curitiba. De acordo com o levantamento, o preço médio na cidade para imóveis à venda ficou em R＄ 7.983 por m², subindo 1,5% no mês. Desde outubro de 2019, o valor médio registra incremento mensal ininterrupto.
 

Em 2022, os preços acumularam uma alta de 6,7% acima da inflação, o que implica em um aumento real de 1%. Já nos últimos 12 meses, o valor se mantém em linha com a inflação e muito acima da variação da BOVESPA.
 

Os dados do relatório mensal de preços do Imovelweb, também chamado de Index, são gerados com base em 100% dos imóveis listados no portal, seja aluguel ou venda, mostrando o preço médio das propriedades.
 

Na análise por região, Santa Felicidade é a mais cara, com um valor médio de R＄ 9.358 por m². Além disso, todas as áreas registraram um aumento de preço interanual, sendo que Cajuru teve a maior alta.
 

Preços dos imóveis à venda por região:
 

Campina do Siqueira fechou o mês de junho como o bairro mais caro para adquirir um imóvel, registrando um preço médio de R＄ 10.893 por m². Campo de Santana é o bairro mais barato, com um valor médio de R＄ 3.103 por m². 

Aluguel em Curitiba

O valor médio mensal do aluguel na cidade em junho fechou em R＄ 1.737 para os apartamentos de dois quartos, subindo 2,6% no mês. No segundo trimestre de 2022, houve uma aceleração nos valores: alta de +8,5% versus alta de +1,3% no primeiro trimestre. Nos últimos 12 meses, o aluguel aumentou 20,5% muito acima da inflação e do ajuste do IGP-M.
 

Prado Velho é o bairro com o maior preço médio de Curitiba, com um valor mensal de R＄ 2.657. Campo de Santana é o mais econômico no momento de alugar, custando R＄ 984 por mês.
 

Rentabilidade
 

O índice de rentabilidade imobiliária relaciona o preço de venda e valor de locação do imóvel para verificar o tempo necessário para recuperar o dinheiro utilizado na aquisição do imóvel. O relatório de junho apontou um índice de 4,31% bruto anual, o que significa que são necessários 23,2 anos de aluguel para reembolsar o investimento de compra, 3,3% a menos que um ano atrás.
 

Boqueirão e Cajuru são as regiões que oferecem mais retorno para os investidores. Sítio Cercado e Jardim das Américas são os melhores bairros para quem busca renda.
 

Rentabilidade por região:

Empresas lançarão R$ 1,2 bilhão de VGV no Rio 2, um bairro planejado da cidade maravilhosa 

O Grupo Patrimar – construtora que atua nas classes alta, média e econômica, no Rio de Janeiro, em Belo Horizonte e no interior de São Paulo – e a Carvalho Hosken – especialista em bairros planejados e uma das maiores desenvolvedoras urbanas do Rio de Janeiro -, acabam de firmar parceria para a construção de um grande empreendimento no Rio, na Barra da Tijuca, que consolida o estilo de morar diferenciado das duas empresas. A empreitada será em um dos bairros planejados mais cobiçados, que está em constante crescimento e cada dia mais valorizado da cidade maravilhosa: o Rio 2. 

Após o investimento de mais de R$ 2 bilhões na cidade do Rio de Janeiro no segundo semestre de 2021 – com o Oceana Golf – e neste mês de julho – com o Atlântico Golf -, Patrimar se prepara para lançar em 2023 um empreendimento ainda maior com VGV (Valor Geral de Vendas) de R$ 1,2 bilhão. O projeto, que está em fase de desenvolvimento, será localizado em uma área de quase 30 mil metros quadrados e erguido no último terreno da região do Rio 2. Serão apartamentos para todos os perfis familiares, de dois a quatro quartos 

Segundo Alex Veiga, CEO do Grupo Patrimar, “o empreendimento do Rio 2 é grandioso. O padrão de acabamento e qualidade, além da nossa expertise em inovação, tecnologia, segurança e sustentabilidade já consolidados aqui em BH estarão presentes nesse espetacular projeto do Rio”, diz. Ainda segundo o CEO, “estamos muito contentes com a parceria recíproca com a Carvalho. Tenho certeza de que colheremos bons resultados desse belíssimo lançamento”, conclui Alex.   

Sobre o Rio 2  

Para se ter ideia da grandiosidade do bairro planejado, o Rio 2 completou a maioridade, hoje com 22 anos e, atualmente, conta com cerca de 18 mil moradores. Com administração própria eficiente e com qualidade de vida nível A, o local tem 600 mil metros quadrados, distribuídos em 24 residenciais, parques, quadras esportivas, shopping, escolas, centro ecumênico e supermercado. Tudo isso interligado por ciclovias e calçadas. Os acessos e interior são monitorados por guaritas, além de seguranças em circulação e monitoramento de câmeras. Já o paisagismo da área comum tem a assinatura de Roberto Burle Marx.  

“Quando lançamos o Rio 2 em 1994, sabíamos que ele seria o grande marco do desenvolvimento urbano do Centro Metropolitano na Barra da Tijuca. Ao longo deste período muitas parcerias surgiram e agora anunciamos mais uma com a Patrimar, empresa mineira, que escolheu o Rio de Janeiro para também atuar no segmento de médio e alto padrão. Essa união com certeza trará ainda mais benefícios para o Rio 2 e para a Barra”, comenta Carlos Felipe de Carvalho, CEO da Carvalho Hosken. O Rio 2 está entre o Centro Metropolitano, o Cidade Jardim e o Hilton Barra, todos empreendimentos da Carvalho Hosken na região. O bairro planejado é administrado pela AMORIO2. 

A ABRAMAT (Associação Brasileira da Indústria de Materiais de Construção) divulga nessa sexta-feira, 29, a nova edição do Termômetro da Indústria de Materiais de Construção. A pesquisa de opinião realizada com as lideranças do setor indica que as empresas associadas consideram o sétimo mês do ano como razoável. Para 70% dos associados da ABRAMAT o mês apresentará resultado regular e 20% apontam o período como bom. A pesquisa está disponível no site oficial da associação.

Já para agosto a expectativa é que o otimismo aumente, com 40% das empresas associadas estimando resultado bom, e 50% regular. A pesquisa também apresenta os dados consolidados de junho de 2022, indicando que o mês foi de resultados regulares no setor. Para 35% junho trouxe resultados bons, para 45% regular.

O Termômetro da ABRAMAT também traz informações acerca do nível de utilização da capacidade instalada da indústria de materiais. Em julho, a utilização da capacidade industrial foi de 76%, na média das empresas associadas, 2 pontos percentuais abaixo em relação a junho de 2022, e queda de 4 pontos percentuais em relação a julho de 2021.

As pretensões de investimento em julho de 2022 apresentam leve crescimento, com aumento de 1 ponto percentual em relação ao mês anterior, refletindo a retomada dos investimentos projetados para este ano, com 75% das indústrias de materiais indicando que devem investir nos próximos 12 meses seja para aumento da capacidade produtiva, seja na modernização dos meios de produção. Em julho do ano passado, este indicador era de 71%.

“O sentimento da indústria é de um otimismo moderado e cauteloso, devido às muitas externalidades enfrentadas. É possível notar que há um aumento na pretensão de investimentos para ampliação da capacidade produtiva e a manutenção de um patamar de produção ao nível pré-pandemia. Seguiremos atentos e com sentimento de que teremos crescimento sustentado este ano, com muito trabalho pela frente”, explica Rodrigo Navarro, presidente da ABRAMAT.

A Mitre Realty lançou sua influenciadora digital, a Ju Mitre, para que ela humanize, personifique e esquente a comunicação da marca no ambiente digital, de forma a unificar o tom de voz e criar identificação com os clientes. A persona virtual se torna porta-voz e ganha protagonismo em todos os canais da incorporadora.

Ju Mitre é casada e mãe de uma filha pequena. Arquiteta, tem 32 anos e adora decoração e paisagismo. Ela trabalha na Mitre, mas divide seu tempo cuidando da casa. Gosta de culinária e já morou em diversas cidades do mundo. É a personificação de todos os atributos da incorporadora, ou seja, é muito conectada, fã de tecnologia, curte Yoga, faz academia e está prestes a adotar um cachorro.

A influenciadora virtual ainda atua ao lado de Satiko, que utiliza um apartamento da construtora como um hub de conteúdo, para compartilhar em suas redes sociais (@iamsatiko_). A principal função da persona digital é mostrar um novo estilo de morar bem, que agrega lifestyle à excelência e praticidade.

“Com a chegada da Ju Mitre e o apoio da Satiko, entramos no metaverso e criamos um ambiente de relacionamento mais exclusivo e próximo do nosso cliente, buscando nos consolidar como marca sinônimo de tecnologia, inovação e experiências únicas”, explica Rozeane Ferreira, Gerente de Marketing da Mitre Realty.

Ju Mitre e Satiko são resultado de uma parceria da Mitre Realty com a Biobots, startup para criação e desenvolvimento de produtos digitais com foco em NFT e avatares. A ação tem como objetivo impactar o consumidor com uma ativação mais visual, gerando engajamento e, assim, ampliando as experiências da incorporadora no universo online. 

A busca pela casa própria parece continuar firme na vida dos brasileiros, porém com a atual situação instável na economia do país, principalmente se o foco for recorrer a possíveis empréstimos para comprar o imóvel. Pensando nisso, a Oito Crédito Imobiliário, startup no ramo imobiliário, realizou um comparativo sobre a taxa de juros bancários no período de dezembro de 2021 a julho de 2022. O levantamento mostra que em alguns bancos, os juros podem chegar até 10% ao mês.

O Comitê de Política Monetária (Copom), órgão do Banco Central, define, a cada 45 dias, a taxa básica de juros da economia — a Selic. Os membros responsáveis assistem a apresentações técnicas que tratam da evolução e perspectivas da economia brasileira e mundial. As decisões do Copom são tomadas visando com que a inflação medida pelo IPCA situe-se em linha com a meta definida pelo CMN.

O mapeamento realizado pela Oito Crédito Imobiliário mostrou a situação de cinco bancos e em dezembro de 2021 a taxa efetiva (a.a.+TR) no Banco Itaú, por exemplo, era de 8,30%,e passou a ser de 9,50%, em julho de 2022. Já o Banco do Brasil, foi o que demonstrou maior alta, enquanto em dezembro do ano passado a taxa era de 9,47%, em julho deste ano chegou a 10,52%.

Por outro lado, mesmo com a alta na taxa de juros bancários, a Caixa foi a única instituição financeira que ainda não demonstrou alta. Em dezembro do ano anterior, a taxa efetiva ficou em 8,99% e em julho do ano vigente permaneceu com 8,99%.

Veja abaixo a tabela sobre a taxa efetiva (a.a+TR) e tarifa de avaliação dos bancos que foram apurados pela Oito Crédito Imobiliário, com o comparativo entre dezembro de 2021 e julho de 2022:

DEZEMBRO (2021):

JULHO (2022):

As taxas de juros são os principais instrumentos dos bancos e são aplicadas a depósitos ou empréstimos solicitados pelos clientes. Os bancos aumentam suas taxas como uma forma de combater uma inflação excessiva, devido a grandes demandas, principalmente no pós pandemia.

Por outro lado, se tratando do setor imobiliário por meio de créditos, mesmo com a alta no juros e na inflação, houve uma grande procura no Brasil. Em maio, a Caixa Econômica Federal disponibilizou R＄15,6 bilhões ao setor. E, mesmo com todos os aumentos nas taxas, o mercado de imóveis se manteve estável.

O relatório realizado pelo Wimoveis, maior portal imobiliário do Distrito Federal, mostra que no primeiro semestre de 2022, os preços dos imóveis à venda em Brasília subiram em linha com inflação e muito acima da variação do câmbio, o que implica em um incremento do preço medido em dólares.

Já nos últimos 12 meses, os preços acumularam uma queda real de 2.5 p.p. O levantamento ainda aponta que, em junho, o valor dos apartamentos em Brasília aumentou 0,7% no mês, ficando em R$ 11.781 por m².

Os dados do relatório mensal de preços do Wimoveis, também chamado de Index, são gerados com base em 100% dos imóveis listados no portal, seja aluguel ou venda, mostrando o preço médio das propriedades.

Setor de Clubes Esportivos Sul é o local com maior preço do Distrito Federal com um valor médio de R$ 14.679 por m².  Já o Setor Habitacional Contagem é o mais econômico na hora de comprar um imóvel, com um preço médio de R$ 2.613 por m².

Aluguel: preços abaixo da inflação

De acordo com o relatório, o valor médio do aluguel em Brasília, em junho, ficou em R$ 2.837 por mês, subindo 1,1% no mês. A alta de preço está acelerada, acumulando oito meses consecutivos de incremento. Em 2022, o valor aumentou 4,0% abaixo da inflação (5,7%), o que implica em uma queda real de 1,7%, e ainda abaixo do IGP-M. Nos últimos 12 meses, o preço médio do aluguel subiu muito abaixo da inflação e do ajuste do IGP-M.

Setor Hoteleiro Norte (Brasília) tem o maior preço para locação, com um valor médio mensal de R$ 5.939. Ceilândia Norte fecha junho com o menor preço médio, custando R$ 1.054 por mês.

Rentabilidade

O índice de rentabilidade imobiliária relaciona o preço de venda e valor de locação do imóvel para verificar o tempo necessário para recuperar o dinheiro utilizado na aquisição do imóvel. O relatório de junho apontou um índice de 4,0% bruto anual, o que significa que são necessários 24.9 anos de aluguel para reembolsar o investimento de compra, 4,9% a mais que um ano atrás. Setor Hoteleiro Norte (Brasília) é o local com maior rentabilidade.
Rentabilidade por região: