Batel é o bairro mais caro para comprar um imóvel em Curitiba

Batel é o bairro mais caro para comprar um imóvel em Curitiba

Preço dos imóveis no bairro aumentou 12,6% em um ano

De acordo com o relatório mensal do Imovelweb, um dos maiores portais imobiliários do País, o preço do metro quadrado em Batel está em torno de R$ 9.611,00. O valor é quase o dobro do registrado na capital paranaense, onde o metro quadrado custa R$ 4.932,00. Dessa forma, para comprar um apartamento padrão (65m², 2 dormitórios e 1 vaga de garagem) em Curitiba é preciso de R$ 320.450,00, 0,6% a mais do que em setembro.

Em 2020, o preço médio dos imóveis em Curitiba acumula uma alta de 3,5%. Nos últimos 12 meses, o aumento foi de 4,1%. Entre outubro de 2019 e outubro de 2020, os bairros que mais se desvalorizaram foram São João (R$ 4.287/m²), Butiatuvinha (R$ 4.296//m²) e Bom Retiro (R$ 5.350), com queda de 11%, 7,9% e 5%.

Já os que mais se valorizaram foram Capão da Imbuia (R$ 4.672/m²), Pilarzinho (R$ 4.672/m²) e Tarumã (R$ 5.443/m²), onde os preços aumentaram 19,5%, 17,5% e 15%.

A tabela abaixo mostra onde o metro quadrado é mais caro e mais barato em Curitiba:

Mais baratos (m²)Variação mensalVariação Anual
Cachoeira (Boa Vista)R$ 2.8200,7%1,1%
Augusta (Cidade Industrial de Curitiba)R$ 2.8860,4%-0,7%
Campo de Santana (Pinheirinho)R$ 2.939Estabilidade4,2%
Mais caros (m²)Variação mensalVariação Anual
Juvevê (Matriz)R$ 8.3790,3%11,6%
Campina do Siqueira (Matriz)R$ 8.4011,9%6,7%
Batel (Matriz)R$ 9.6110,2%12,6%

Aluguel acumula alta de 4,3% em um ano em Curitiba

O relatório de outubro do Imovelweb também apontou que para alugar um imóvel padrão em Curitiba é preciso de R$ 1.213 por mês, valor 0,7% a mais do que em setembro. Em 2020, o aluguel subiu 2,0% na cidade e nos últimos 12 meses o crescimento foi de 4,3%.

Entre outubro de 2019 e outubro de 2020, os bairros onde o valor do aluguel mais diminuiu foram Vila Izabel (R$ 1.200/mês), Guara (R$ 995/mês) e Jardim Botânico (R$ 1.200), com queda de 9,4%, 10% e 12,8%.
Já os que mais se valorizaram foram Campo de Santana (R$ 952/mês), Ahu (R$ 1.299/mês) e Santa Cândida (R$ 1.030/mês), com aumento de 17,8%, 17,6% e 17%.

Segundo os dados do Imovelweb, os aluguéis mais baratos e mais caros foram registrados nos bairros abaixo:

Mais baratos (mensal)Variação mensalVariação Anual
Tatuquara (Pinheirinho)R$ 859-1,6%Estabilidade
Cachoeira (Boa Vista)R$ 885-3,2%-9,4%
Barreirinha (Boa Vista)R$ 9092%0,8%
Mais caros (mensal)Variação mensalVariação Anual
Centro Cívico (Matriz)R$ 1.8770,6%12,4%
Prado Velho (Matriz)R$ 1.9052,4%5,4%
Santo Inácio (Santa Felicidade)R$ 2.1976,2%S/D

De acordo com o índice de rentabilidade do Imovelweb, o aluguel anual está em torno de 4,6% do valor do imóvel. Isso significa que são necessários 21,6 anos de aluguel para recuperar o investimento da compra, tempo 0,5% menor que o registrado em setembro de 2019.

Mais rentáveisVariação no mêsVariação no ano
Lindia6,7%QuedaAlta
Sítio Cercado6,5%AltaAlta
Tarumã6,2%AltaAlta
Menos rentáveisVariação no mêsVariação no ano
Seminário2,6%AltaQueda
Juvevê2,6%EstabilidadeQueda
Cabral2,8%QuedaQueda
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