Mercado Imobiliário

Dados foram colhidos pela Prospecta Obras, startup que está revolucionando o setor com algoritmo que mapeia construções de todo o país

Grandes expectativas cercam o crescimento da construção civil em nosso país este ano, principalmente, graças ao avanço de tecnologias importantes para o melhor desempenho contínuo do setor – como a Inteligência Artificial. Provando essa afirmação, um estudo conduzido pela Prospecta Obras, empresa de análise de dados especializada em mapeamento de obras, identificou as regiões brasileiras com maior crescimento do segmento em 2024 através de seu algoritmo pautado na IA, que analisa os canteiros em andamento no território fornecendo, assim, dados analíticos e precisos sobre o setor.

Fundada em 2008, a startup desenvolveu sua tecnologia a fim de identificar as obras em fase de início, andamento, e finalizadas em qualquer região do Brasil, de forma que consigam entender aspectos mercadológicos essenciais ao envolvidos nos projetos, além de promover informações extremamente relevantes para quem atua no segmento. “Hoje, somos capazes de identificar padrões de construções em todo o país, áreas em desenvolvimento, valores investidos, profissionais e empresas atuantes, crescimento ou decrescimento do mercado, tendência e projeções que contribuem para o melhor desempenho dos canteiros”, explica seu fundador, Wanderson Leite.

Analisando todo o território brasileiro, os dados colhidos na pesquisa conduzida pela Prospecta Obras, através de seu algoritmo, identificaram que o Centro-Oeste é a região que apresentará o maior crescimento no setor este ano – na estimativa de 7,8%. Sua liderança na lista será impulsionada, principalmente, nas cidades do interior, segundo Leite, onde a abertura de novos condomínios de alto padrão e bairros estão alavancando um número acentuado de novas obras. Mato Grosso, como exemplo, é responsável por cerca de 17% do VBP agropecuário brasileiro, o que torna a região um celeiro de novas oportunidades, empregos e geração de renda, aumentando consideravelmente o número de novas moradias locais.

Todavia, se por um lado, o centro-oeste é a região que, percentualmente, apresentou o maior crescimento, o Sudeste, de longe, apresenta o maior volume em construções do Brasil – ocupando o segundo lugar na lista das que mais tenderão a crescer este ano, em torno de 7%. “Todo a região terá muitas obras em andamento em 2024, principalmente, as de 150 e 250 metros quadrados nos municípios interioranos, onde o custo de vida é 50% menor do que nas grandes cidades do local. Essa movimentação será fortemente benéfica para a geração de empregos, aumento na venda de materiais e para o crescimento regional em si”, complementa.

Outro destaque no Sudeste vai para as obras verticais, empreendimentos que, em 2023, foram implementados em 424 novos condomínios na capital paulista, de acordo com o estudo. Em 2024, a expectativa é que essa quantia seja dobrada – favorecida, dentre tantos aspectos, pela projeção de aumento no volume de crédito de 8,1%, segundo a Febraban, contribuindo para um aquecimento ainda maior deste mercado.

Já o Sul do país, por sua vez, é uma verdadeira potência quando se fala em agro e indústrias. Em 2023, a região registrou mais de 300 mil projetos de construção, com meta de que continue crescendo este ano, na faixa dos 4,5%. Como exemplo, os projetos de reforma aumentaram 38% no Rio Grande do Sul e em Santa Catarina devido às fortes chuvas e alagamentos que afetaram estes estados em 2023.

Além disso, Florianópolis é a terceira capital brasileira com maior elevação no preço dos imóveis, o que torna essa região bastante atrativa no mercado. “A dica para quem quer investir lá, é olhar para cidades satélites, que estão bem próximas às capitais, as quais apresentaram crescimento de 34% em novas obras nos três estados”, ressalta Leite.

Em contramão a todos estes tamanhos resultados, o Norte e Nordeste foram os que apresentaram desaceleração no crescimento do setor, tendo ficado abaixo do esperado mesmo com um crescimento do número de novas obras locais. Apesar disso, as projeções para este ano também são positivas – com destaque para o programa Minha Casa Minha Vida, que deve elevar o número de novas obras nas regiões. De todos, os estados do Maranhão, Tocantins e Ceará estão à frente, liderando no que se refere ao crescimento do setor.

O mercado de construção civil é um dos maiores do Brasil, levando em consideração vários nichos na hora de apontar o crescimento total do PIB do segmento. Mesmo que, muitas vezes, o acúmulo de estoque de imóveis verticais indique um crescimento abaixo do esperado do mercado, o número de novos projetos horizontais em andamento vão na direção oposta – o que ressalta a importância de fazer uma avaliação bem mais completa e complexa desse mercado.

Por isso, a tecnologia de mostra como uma aliada indispensável destes profissionais, para que tenham a maior assertividade possível nas obras e consigam, através de dados robustos, utilizá-los favoravelmente ao crescimento do setor. “Essa é a nossa proposta na Prospecta Obras. Temos a certeza de que a IA é uma das ferramentas mais poderosas para transformar a construção civil, e focaremos em aperfeiçoá-la constantemente para levar informações seguras aos envolvidos, solidificando cada vez mais o relacionamento entre quem constrói e quem vende material para construção”, finaliza.

Com mais de 40 anos de atuação na construção e incorporação nos mercados de alto e médio padrão, a MPD Engenharia acaba de receber o Selo Dourado do CUBO Itaú na categoria de engajamento. A premiação, reconhece as startups, corporações, investidores e parceiros inseridos na comunidade do CUBO, que desenvolveram conexões e geraram mais negócios no último ano. A conquista, recebida na terça-feira (27), reforça ainda mais a contínua busca da MPD por soluções inovadoras, assim como geração de negócios e a troca de experiências com um ecossistema de inovação.
 

Na categoria de engajamento, o prêmio reconhece as empresas que tiveram maior envolvimento com o hub de inovação do CUBO. Os ganhadores são avaliados em critérios como acesso à plataforma da iniciativa e ao espaço de trabalho, quantidade de conexões das áreas envolvidas da Companhia com o projeto, realização e participação de eventos abertos no CUBO para a comunidade.
 

Segundo Caroline Abreu, gerente de inovação, qualidade e meio ambiente da MPD, receber o prêmio no primeiro ano de atuação dentro do Cubo é uma grande honra e ressalta o comprometimento da liderança e dos colaboradores em movimentar e impulsionar o crescimento, por meio da conexão com o ecossistema de inovação do hub construliving. “Essa é mais uma forma de reconhecimento que reforça como a MPD Engenharia atua como uma empresa proativa, que desenvolve novos processos e se preocupa em trazer soluções para os desafios internos, além de contribuir para o desenvolvimento dos desafios do setor”, pontua.
 

Durante o último ano, a MPD Engenharia contribuiu para a criação e crescimento do CUBO Construliving, o hub do Itaú com foco em fomentar negócios nos setores de construção e habitação. Por meio de uma curadoria realizada pelo CUBO, o espaço atualmente conta com 25 startups do segmento de construtechs e proptechs, possibilitando que a MPD se conecte a parceiros estratégicos para solucionar desafios próprios e otimizar suas iniciativas de inovação. Desde a criação do hub, cerca de 130 colaboradores MPD participaram de eventos e mais de 35 iniciativas foram lançadas na plataforma de inovação aberta, permitindo uma avaliação de mais de 70 startups.
 

Para Januário Dolores, vice-presidente de operações da Companhia, a evolução da construção civil depende de um esforço conjunto. “Entendemos que não se trata apenas de crescer, mas também de buscar continuamente as melhores práticas para nossas construções. Contribuir para o CUBO, junto de startups e outras grandes corporações, gera conexões que melhoram processos, impulsionam a economia e criam oportunidades para o setor.”, complementa o executivo.
 

Sobre o prêmio: o Selo Dourado do CUBO reconhece startups, corporações e investidores que se destacaram no último ano pelo trabalho que realizaram com a comunidade. No segmento de corporate, o prêmio é dividido em duas categorias diferentes: negócios e engajamento.

De janeiro a novembro de 2023, o mercado imobiliário brasileiro registrou um crescimento de 29,2% nas vendas de novos imóveis em comparação com o mesmo período do ano anterior. Os dados são do indicador ABRAINC-FIPE, um levantamento realizado com 20 empresas associadas à Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (ABRAINC), em parceria com a Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (FIPE).

O bom desempenho das vendas foi impulsionado tanto pelo segmento de Médio e Alto Padrão (MAP) quanto pelo Programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV). O MCMV, em particular, apresentou aumentos de 36,5% no volume de unidades comercializadas e 48,7% no valor total de vendas ao longo dos onze meses. O segmento também registrou um crescimento significativo de 42,2% no valor de venda dos lançamentos.

O bom resultado do programa MCMV reflete as medidas de ajuste para ampliar o acesso das famílias de menor renda à moradia. Além disso, reforça a necessidade de manter regras estáveis para o Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS), a principal fonte de recursos para o crédito imobiliário destinado à população de baixa renda, possibilitando a oferta de taxas de juros menores e parcelas acessíveis.

O segmento de Médio e Alto Padrão (MAP) também continua a apresentar bom desempenho nas vendas, com alta de 16,5% no volume de unidades comercializadas e 18,8% no valor de vendas. Apesar de uma redução de 8,6% no valor total lançado nesse segmento, há uma indicação clara de uma readequação gradual nos níveis de estoque do Médio e Alto Padrão. Atualmente, a duração da oferta está em 15 meses, contra os 24 meses registrados no início de 2023.

A relação distrato sobre venda no MAP segue em um baixo patamar (11%), ressaltando a eficácia do marco legal estabelecido em 2018. Para se ter uma ideia, quando a Lei dos Distratos foi sancionada, essa relação era de cerca de 40%.

“A resiliência do setor em 2023, ano marcado por altas taxas para o financiamento habitacional, foi determinante para a boa performance do ramo imobiliário no ano passado. A continuidade do processo de redução da taxa Selic em 2024 contribuirá enormemente para o desenvolvimento de um dos setores mais importantes da economia, responsável pela geração de aproximadamente 11% dos empregos formais do país, 9% dos impostos gerados no Brasil e pela movimentação de 97 atividades econômicas”, destaca Luiz França, presidente da ABRAINC.

Abaixo mais números do setor:

Com expertise de mais de 40 anos no mercado de alto padrão, a MPD Engenharia, construtora e incorporadora consolidada no segmento, está cada vez mais comprometida em proporcionar uma experiência imersiva aos futuros moradores e investidores. O apartamento decorado, valorizado pelo público que busca os novos empreendimentos imobiliários, tem sido uma das principais alternativas para incrementar as vendas. Em um de seus lançamentos, o Hera Perdizes, em São Paulo – que apresentou um decorado de 111m² –, cerca de 33% dos apartamentos foram vendidos em apenas um mês com a experiência promovida.
 

Desde o lançamento do empreendimento, a construtora contava com uma opção de apartamento decorado, que precisou ser desmontada para iniciar as obras. Durante um período de quatro meses, em 2023, o público interessado no Hera Perdizes teve acesso às informações sobre o empreendimento, que mantinha suas vendas em aberto, por meio de um estande reduzido sem a presença do decorado. Ao final do ano, a companhia optou por trazer duas opções de apartamento decorado, de 70 e 111m², diretamente na torre do imóvel com a progressão da obra, garantindo um incremento nas vendas, atingindo o mesmo pico do lançamento, em 2021.
 

“Além dos diferenciais que são oferecidos nos empreendimentos da MPD, o apartamento decorado tem sido um recurso fundamental para promover uma experiência memorável para um público cada vez mais exigente. Desde 2021, ao compararmos os períodos de venda do Hera Perdizes, fica claro a importância do decorado na decisão de compra das pessoas. Notamos um aumento de quase 100% quando proporcionamos aos clientes a experiência de sentir-se em seu futuro lar,” comenta Débora Bertini, Diretora Geral de Incorporações e Vendas da MPD Engenharia.
 

Ao visitar o apartamento decorado do Hera Perdizes, os visitantes tiveram a oportunidade de experimentar um exemplo real do espaço e avaliar os benefícios da localização do imóvel, que apresenta um design moderno e inovador. Suas áreas comuns são decoradas por Claudia Albertini, enquanto o paisagismo foi projetado por Beth Miayazaki, incluindo espaços verdes e uma horta urbana. Além disso, destaca-se também o hall com pé direito triplo, parte do projeto arquitetônico da SPOL Architects.
 

Com plantas de 70 e 111m² e um total de 101 apartamentos, o empreendimento apresenta um condomínio residencial de alto padrão, além de um espaço comercial com acessos e estacionamentos independentes. Entre seus diferenciais está o conceito de Open View, com terraço em formato de “L”, proporcionando um amplo ângulo de visão para todo o bairro e o Open Space, que permite que moradores retirem paredes do apartamento para ampliar, integrar e criar ambientes em sua planta original. Além disso, conta com um elevador delivery, que transporta encomendas da portaria até o andar do morador.
 

Decorado na estratégia de venda em imóveis de alto padrão: em outros três empreendimentos na cidade de São Paulo, a estratégia do apartamento decorado tem sido uma solução para atrair compradores e investidores desse tipo de imóveis. Recentemente, em São Paulo, a construtora lançou o Roya Perdizes, um empreendimento de alto padrão com 45 unidades, localizado na Rua Dr. Homem de Melo. Com opções de residências de 224m², o lançamento está a 750 metros do Parque da Água Branca e conta com hospitais e os Shoppings Pátio Higienópolis e Bourbon em seu entorno.
 

Outro lançamento foi o Trinity, localizado na Vila Clementino, um residencial que oferece opções de apartamentos home e smart. A torre residencial possui unidades de 61 a 81m², enquanto a torre smart conta com studios de 26 a 31m². Ambas as torres estão localizadas no mesmo empreendimento, porém com entradas separadas e áreas de lazer independentes. Situado a 200m da estação Hospital São Paulo, próximo ao parque Ibirapuera, universidades e shoppings, o Trinity se destaca pela localização conveniente, facilitando trajetos de curta distância.
 

Já o Reffugio 359, situado no bairro Aclimação, próximo da Av. Paulista e do Parque da Aclimação, destaca-se por unir a conveniência da boa localização com a qualidade de vida. Um de seus principais atrativos é o espaço de lazer completo e inédito localizado no sexto andar, que oferece uma vista panorâmica aliada à privacidade. Com visão privilegiada do bairro e da região, o empreendimento traz opções de plantas com 108 m², contendo 3 dormitórios, e 150 m², com 3 suítes.

A Dexco, empresa multinegócios de materiais de construção, reforma e decoração, detentora das marcas Deca, Portinari, Hydra, Duratex, Castelatto, Ceusa e Durafloor, abre nesta terça (27) inscrições para a 3ª edição de seu programa de inovação aberta, o Open Dexco. A proposta é encontrar startups que tragam melhorias em eficiência e produtividade para as operações e negócios da companhia, pensando na melhor experiência e atendimento aos consumidores. As inscrições estão abertas até o dia 21 de março, período no qual a empresa vai fazer buscas ativas de startups e aprofundar o relacionamento com hubs de inovação. Todas as informações podem ser vistas no site do programa.

Nesta 3ª edição, serão lançadas novas oportunidades de co-criação de projetos piloto voltados a produtividade e eficiência, proximidade com o consumidor, sustentabilidade e gestão de resíduos industriais. Para isso, são mapeadas as principais dores e oportunidades estratégicas das áreas de negócio da Dexco, que são lançadas como desafios a serem solucionados.

Segundo Daniel Franco, diretor de TI, Inovação e Growth da Dexco, a atuação obstinada da empresa com a inovação aberta contribui para a criação de soluções que impactam não somente a companhia e seus parceiros de negócios e clientes, desde marceneiros a fabricantes de móveis e grandes magazines de materiais e acabamentos para construção, mas também o dia a dia dos consumidores finais.

“Temos nesse ecossistema uma grande oportunidade de conexão com empreendedores que são ágeis, têm mentalidade disruptiva e nos ajudam a aprimorar serviços e produtos, gerando impacto positivo para as pessoas e para o meio ambiente. E ter a Innoscience ao nosso lado nessa jornada, faz toda a diferença. Ela começou conosco lá no início, na estruturação do programa, e hoje estamos avançando em mais um ciclo de Open Dexco com muito sucesso”, diz Franco.

Confira os desafios lançados para o Open Dexco 2024
Serão quatro desafios para o Negócio Madeira e cinco que englobam multinegócios:

1. Gestão de Resíduos Industriais – Uma solução Multinegócios (painéis de madeira, louças e metais)
2. Gerenciamento de consumo de gás
3. Nível de serviço para pedidos fracionados
4. Transformação digital na gestão contratual: desafios e oportunidades para inovação na eficiência jurídica.
5. Gestão de protestos
6. Otimização do consumo de combustíveis nas operações do negócio Madeira
7. Detecção de porosidade em painéis de MDP
8. Eliminação da sílica em equipamentos indústriais
   9. Análise em tempo real do papel impregnado na produção de painéis de madeira
    

Veja o cronograma do processo, conduzido em parceria com a Innoscience:

• Scouting: 27 de fevereiro a 21 de março

A Dexco vai fazer buscas ativas de startups e relacionamento com hubs

• Filtro: 25/3 a 26/4

A Dexco vai selecionar as soluções mais aderentes aos desafios e realizar o Pitch Day do programa

• Imersão: 21 a 23/5 e 28 a 30/5

Reunião das equipes internas com as startups para co-criação das propostas de projetos piloto

• Contratação: 24/5 a 12/6

Realização do cadastro das startups e assinatura do contrato

• Piloto: 20/6 a 20/9

Execução dos projetos piloto e validação da atratividade e aderência das soluções

• Avaliação: 08/10

Avaliação dos resultados dos projetos e deliberação pela continuidade dos que tiverem potencial

• Transição do piloto para o rollout: 15/10 a 25/10

Organização das dinâmicas com os times para estabelecer a continuidade dos projetos selecionados

Em 2023, a 2ª edição do programa contou com 221 startups mapeadas e inscritas com soluções para 38 desafios internos, e a companhia selecionou 33 possíveis parceiros para participar do Pitch Day, momento em que apresentam suas propostas para os desafios e dão mais detalhes de como podem inovar em conjunto. Na fase de imersão, preparatória à execução do projeto-piloto, foram aprovadas 11 startups para executarem seus pilotos, abrangendo desde a mitigação de riscos até a receita incremental e a redução de custos.

“Houve um processo de amadurecimento, desde a primeira edição, e os desafios mapeados para 2023 foram altamente relevantes. A empresa buscou e conseguiu resultados significativos. Nove startups parceiras foram escolhidas para continuarem trabalhando com a Dexco em 2024, implementando e integrando suas soluções aos nossos processos e sistema de gestão. E as expectativas para essa próxima edição são as melhores possíveis”, explica Daniel Franco.

Entre os projetos aprovados, se destacam tecnologias mais avançadas e complexas, como quatro projetos de visão computacional. Além disso, a inovação não se limitou aos processos industriais da empresa, como evidenciado pelo projeto de tecnologia aplicada à área jurídica. “Isso sinaliza uma expansão bem-sucedida do programa para áreas adjacentes de backoffice, que também desempenham um papel crucial na transformação digital”.

“O Open Dexco me fez enxergar que não importa a área de atuação, sempre há uma ideia inovadora para ser implementada. O engajamento das equipes internas em propor e defender ideias e viabilizar os projetos junto às startups foi além do que esperava”, diz Pamella Ireno, líder do desafio de agilidade jurídica no atendimento ao consumidor.
 

Conheça os desafios e as startups aprovadas em 2023 para implementação das soluções:

• Startup AI Robots – Visão computacional na manufatura de metais
• Startup Autaza – Montagem correta de produtos com muitos componentes
• Startup Sirros IOT – Visão computacional no controle de qualidade de revestidos
• Startup Bioelements – Eliminação de etiquetas descartáveis em produtos e embalagens
• Startup SVA Tech – Segurança dos profissionais nas operações industriais
• Startup Instor – Automação da movimentação interna de produtos acabados
• Startup Spectral Solutions – Controle de parâmetros dos compostos químicos de resinas
• Startup Aimirim – Identificação em tempo real de gargalos na produção de painéis
• Startup MOL – Agilidade jurídica no atendimento ao consumidor

A Dexco tem, também, outros programas paralelos e complementares, como o Imagine, de intraempreendedorismo, que já recebeu mais de 27 mil ideias e gerou um retorno capturado anualizado de R＄ 20,3 milhões a partir de ações realizadas pelos colaboradores.

Unir a natureza e o bem-estar é um grande diferencial para quem procura as tendências de viver bem nas grandes cidades. Atento às tendências internacionais, Fortaleza receberá em breve um novo empreendimento com fachada viva da cidade com o Flora, projeto da construtora Mota Machado em parceria com a C.Rolim Engenharia que tem o propósito de refletir a importância de viver próximo à natureza mesmo morando em locais de grandes movimentos.

Utilizando elementos que remetem à natureza, o empreendimento leva o paisagismo sensorial, que possui entre as principais características o uso de itens que exploram os cinco sentidos sensoriais. No paisagismo, encontra-se ainda o uso das espécies nativas que vão desde as áreas comuns como a piscina, até a utilização de arbustos altos, paredes verdes, arvoretas, árvores e palmeiras que enaltecem o ambiente ao redor de todo o empreendimento.

“O Flora está localizado em um terreno que está debruçado sobre o Parque do Cocó, que é um dos maiores parques urbanos brasileiro e o maior do gênero no Norte e Nordeste. Temos a vantagem de estar bem próximo de toda essa vegetação que é espetacular. O próprio nome do projeto busca homenagear a flora brasileira, uma das mais ricas do universo. Portanto, pensamos em explorar tudo o que existe de mais atual com aplicações de plantas e vegetação nas áreas internas e nas paredes externas do prédio, uma abordagem que não apenas embeleza o edifício, mas também oferece uma série de vantagens ambientais, como a melhoria da qualidade do ar, o aumento da biodiversidade urbana e a regulação térmica do ambiente interno”, explica o paisagista Benedito Abbud, responsável por assinar o projeto paisagístico do Flora.

“Dentro do projeto, trazemos elementos naturais para o ambiente construído, promovendo bem-estar, qualidade de vida e conexão com o meio ambiente. Essa aplicação poderá ser encontrada desde os espaços de lazer como academia, que possui uma visão 360º para a natureza da cidade, como nas áreas de lounges, lazer e bem-estar, convidando os moradores a se desconectarem de telas e grandes informações, concentrando-se no presente”, conclui Abbud.

Além da utilização da biofilia, o Flora possui um diferencial visual caracterizado pela criação de uma obra de arte criada pelo artista plástico José Guedes, representando a natureza na fachada do prédio. “Para o empreendimento, desenvolvemos um painel que absorve a paisagem e o projeto arquitetônico, gerando um relevante diálogo com ambos. A arquitetura reflete a natureza, criando uma espécie de rima poética, com uma instigante e inusitada harmonia”, explica Guedes.

“O Flora não é apenas um empreendimento imobiliário, é um convite para viver em sintonia com a natureza, proporcionando uma qualidade de vida única aos seus moradores. O projeto inovador, que conta com grandes profissionais envolvidos como José Guedes, Benedito Abbud,  Marcia Cavalcante, da OIKE Arquitetos, além de José Nasser Hissa e Francisco Nasser Hissa com todo o projeto arquitetônico, sobe o nível para os empreendimentos de alto padrão, mostrando que é possível unir sofisticação e sustentabilidade em um só lugar. Estamos felizes com essa parceria e esperamos que em breve os clientes também se surpreendam com todo o projeto”, destacou Wallace Soares, diretor comercial e de incorporação da Mota Machado.  

O Índice Nacional de Custo da Construção – M (INCC-M) registrou um aumento moderado de 0,20% em fevereiro, marcando uma leve desaceleração em comparação com a taxa de 0,23% observada no mês anterior. Este movimento sinaliza uma tendência de estabilização nos custos da construção no curto prazo. Acumulando um crescimento de 3,23% nos últimos 12 meses, o índice reflete uma descompressão significativa dos custos quando comparado ao mesmo período do ano anterior, que viu uma expansão anual de 8,76%.
 

A componente do Índice Nacional de Custo da Construção – M (INCC-M) referente a Materiais, Equipamentos e Serviços evidenciou uma aceleração em seu crescimento, passando de um modesto 0,10% em janeiro para 0,23% em fevereiro. Esse aumento sugere uma pressão ascendente nos custos de insumos no setor, refletindo tanto variações no mercado de materiais e equipamentos quanto ajustes nos preços de serviços especializados. Por outro lado, o segmento de Mão de Obra apresentou uma variação de 0,16% em fevereiro, desacelerando em relação à alta de 0,42% registrada no mês anterior.
 

Materiais, Equipamentos e Serviços

No grupo de Materiais, Equipamentos e Serviços, a categoria de Materiais e Equipamentos registrou um aumento de 0,20% em fevereiro, marcando um crescimento em relação à taxa de 0,09% vista em janeiro. Esse avanço reflete uma tendência de alta nos preços desses insumos, crucial para a execução de projetos de construção. Notavelmente, metade dos subgrupos que compõem essa categoria exibiu incrementos em suas taxas de variação. Um destaque particular foi o subgrupo “materiais para instalação”, que viu sua taxa aumentar significativamente de 0,02% para 0,42%.
 

No âmbito do grupo de Serviços, observou-se um aumento significativo na variação, que passou de 0,20% em janeiro para 0,49% em fevereiro. Este crescimento destaca-se especialmente no item “projetos”, que viu sua taxa de variação escalar de 0,18% para 0,69%.
 

Mão de obra

A variação do índice de Mão de Obra registrou 0,16% em fevereiro, marcando uma notável desaceleração quando comparada ao índice de 0,42% observado em janeiro.

Capitais

As taxas de variação do Índice Nacional de Custo da Construção – M (INCC-M) em diferentes cidades brasileiras apresentaram um quadro misto de desaceleração e avanço em fevereiro. Belo Horizonte, Porto Alegre e São Paulo experimentaram uma desaceleração em suas taxas de variação, indicando uma moderação nos custos de construção nessas cidades. Por outro lado, Salvador, Brasília, Recife e Rio de Janeiro registraram um avanço em suas taxas de variação. Esse aumento pode ser atribuído a fatores como a intensificação da demanda por novos projetos de construção, ajustes nos preços dos insumos locais ou mudanças nas condições do mercado de trabalho.

Goiânia (GO) e Recife (PE) despontam como as cidades com a maior valorização no preço do metro quadrado de imóveis entre as capitais brasileiras pesquisadas, de acordo com o segundo estudo sobre a evolução do m² de novos imóveis, realizado pela Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (ABRAINC) com dados da plataforma GeoBrain.
 

Os números referem-se às vendas de lançamentos residenciais verticais em seis dos dez municípios mais populosos do país – São Paulo (SP), Belo Horizonte (MG), Recife (PE), Goiânia (GO), Rio de Janeiro (RJ) e Fortaleza (CE).
 

No último ano, a capital do Estado de Goiás registrou um aumento de 13,9% no valor médio do metro quadrado dos novos imóveis vendidos, saltando de R＄ 7.022 (2022) para R＄ 7.997 (2023). O crescimento ocorreu em todos os segmentos pesquisados, com destaque para os imóveis mais acessíveis, que tiveram a maior valorização (18%). Essa tendência reflete diretamente os impactos do novo Programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV). A capital goiana tem experimentado nos últimos anos um grande processo de valorização no mercado imobiliário, refletindo o sólido crescimento econômico do estado e a consolidação da capital como um polo que oferece tanto oportunidades de emprego quanto qualidade de vida.
 

Já Recife sofreu uma valorização média de 10,3%, saindo de R＄ 8.760 (2022) para R＄ 9.658 (2023). Nesse caso, o maior crescimento deu-se nos imóveis de alto padrão (19%), que ajudaram a elevar o preço do m² vendido. Essa é uma tendencia que reflete uma recuperação do mercado de Médio e Alto Padrão (MAP) na capital pernambucana, e reflete também uma recuperação econômica da região Nordeste que em 2023 cresceu acima da média nacional.

As demais capitais pesquisadas também apresentaram crescimento no valor médio do metro quadrado vendido. Fortaleza apresentou um aumento de 9,1%, com um valor médio de R＄ 9.957 no metro quadrado; Rio de Janeiro teve uma alta de 8,7%, alcançando um valor médio de R＄ 10.543 por metro quadrado; São Paulo teve um aumento de 8,2% no preço médio do metro quadrado, atingindo R＄ 13.668; e Belo Horizonte cresceu 6%, com R＄ 12.474 no preço médio do m².
 

O presidente da ABRAINC, Luiz França, salienta que os dados da pesquisa refletem a dinâmica do mercado imobiliário brasileiro em diversas regiões do país, indicando que investimentos imobiliários seguem atrativos a investidores que buscam um retorno sólido em seus ativos.

“No contexto geral, os imóveis de padrão econômico demonstraram melhor desempenho em comparação aos demais segmentos, com todas as cidades registrando uma boa valorização do preço médio do m2. Esse movimento, impulsionado pelas melhorias implementadas pelo novo programa MCMV, foi verificado mais fortemente em Goiânia, São Paulo e Rio de Janeiro. Enquanto isso, o m2 dos imóveis de Médio e Alto Padrão teve crescimento mais acentuado em Recife, Fortaleza e Belo Horizonte, o que demonstra a diversidade e versatilidade do mercado imobiliário brasileiro”, destaca o executivo. Para ele, “a continuidade no processo de queda da taxa Selic pode estimular ainda mais o mercado, criando oportunidades para investidores e impulsionando o desenvolvimento econômico em diferentes partes do país.”

A decisão de mudar de casa pode ser um processo trabalhoso que envolve inúmeros fatores. Isso porque os moradores normalmente se atentam a características que impactam diretamente a qualidade de vida e o ambiente que desejam morar. Sendo elas, aspectos relacionados à localização, segurança, infraestrutura e lazer.

Diante desse contexto, Jorge de Moraes, Diretor de Operações da Vila 11, empresa brasileira referência em empreendimentos multifamily que desenvolve, administra e opera residenciais para locação em regiões estratégicas de São Paulo, lista os principais fatores que são levados em consideração na hora de mudar de imóvel. Confira: 

Localização e acessibilidade: Atualmente, a localização é um dos pontos-chave na hora de escolher um novo local para morar. Regiões com fácil acesso às principais vias da cidade e ao transporte público como metrô, trens e linhas de ônibus fazem toda a diferença na hora de escolher o bairro ou apartamento. Além disso, outro ponto importante é estar próximo do local de trabalho ou estudo, pois isso proporciona uma melhor qualidade de vida para as pessoas, que passam menos tempo em deslocamento.  

Segurança: Um fator determinante na hora de escolher um imóvel é a segurança na região e no condomínio. Os moradores buscam lugares onde se sintam seguros e protegidos, por isso, o ideal é morar em apartamentos com recepção e monitoramento por câmeras 24 horas. Outros fatores como acesso apenas com cadastro e itens como portas com biometria, Face ID e sistemas completos de segurança também contribuem para um ambiente mais seguro.

Infraestrutura: É fundamental analisar se o apartamento possui toda infraestrutura necessária para o bom funcionamento do imóvel. No caso dos ambientes internos, muitas pessoas buscam por imóveis semimobiliados, ou seja, que já possuem móveis planejados de qualidade, ar-condicionado e eletrodomésticos como microondas, cooktop e geladeira, pois isso traz comodidade aos moradores. Outro ponto de atenção são as áreas comuns –    academia, piscina, coworking, salão de festas e pet place, são espaços que proporcionam maior qualidade de vida sem precisar sair do condomínio. 

Por fim, a infraestrutura do bairro também é levada em consideração: muitas pessoas dão preferência por regiões que tenham hospitais, supermercados, farmácias, comércios e escolas próximas, para oferecer conforto e tranquilidade. 

Lazer/gastronomia: Entretenimento e lazer são pontos fundamentais na escolha de um novo lugar para morar. Uma boa região oferece opções como parques, shoppings, restaurantes e centros culturais, influenciando diretamente na qualidade de vida e na experiência dos moradores. 

Ou seja, existem inúmeros fatores que precisam ser levados em consideração ao planejar uma mudança tão importante. Cada pessoa pode priorizar diferentes aspectos com base em suas necessidades individuais ou familiares, tornando sua escolha personalizada e objetiva. Por isso, os empreendimentos devem se atentar a esses fatores e oferecer uma gama de opções para os residentes.

A HM Engenharia, construtora e incorporadora que atua com empreendimentos completos, anuncia um novo empreendimento em São Paulo, na Barra Funda, Zona Oeste da capital. O condomínio, nomeado de HM Smart Barra Funda, ficará na Rua Professor Walter Lerner, s/nº, e será ao lado da Av. Marquês de São Vicente, com acesso fácil às Marginais e ao centro, perto dos shoppings West Plaza, Bourbon e Estádio Allianz Parque e Sesc.
 

Além do fácil acesso a importantes avenidas da cidade, o novo empreendimento da HM ficará ao lado da Marginal Tietê e bem próximo do metrô Barra Funda, linha vermelha. Outro ponto importante é que o condomínio estará próximo ao Assaí Atacadista, a restaurantes de diversos tipos, escolas e, também, farmácias.
 

“Neste condomínio, a linha Smart da HM continuará oferecendo modernidade, conforto e atenção em cada detalhe. Da escolha do terreno até o conforto, tudo é pensado para que as famílias tenham uma excelente experiência”, afirma Simone Vieira, Gerente Comercial da HM Engenharia.
 

O condomínio terá uma arquitetura com estilo contemporâneo, torre única com térreo + 17 andares. Cada andar contará com 10 apartamentos, com 01 ou 02 dormitórios, variando entre 35 e 36 metros quadrados. Além disso, o condomínio terá 06 unidades adaptadas para PCD que estarão localizadas no último pavimento (17º andar), pista tátil e rota acessível direcionando a todas as áreas do empreendimento. No total, serão 179 unidades.

O HM Smart Barra Funda contará com piscinas, área de descanso, salão de festas, estar externo, academia e playground.
 

O novo empreendimento da HM Engenharia pretende não apenas oferecer espaços modernos e confortáveis, mas também impactar positivamente a comunidade local. Uma das principais maneiras pelas quais este empreendimento contribuirá para a sociedade é por meio da geração de empregos. A fase de construção e posteriormente a operação do empreendimento resultarão na criação de diversas oportunidades de trabalho, beneficiando os residentes da Barra Funda e áreas vizinhas.
 

O stand de vendas e o apartamento decorado do HM Smart Barra Funda será na Casa HM Zona Oeste, Avenida Marquês de São Vicente, 515 – Barra Funda. A Casa HM é um novo conceito de apresentar os empreendimentos da companhia, no qual conterá uma gama de produtos da região, demonstrando que a empresa está cada vez mais presente na capital paulista. Para saber mais informações do empreendimento, acesse o link.