Mercado Imobiliário

Às margens de um dos principais cartões postais da Capital Federal, o edifício corporativo Lotus Prime se mistura à paisagem do Lago Paranoá. O design autoral é a marca registrada da construtora Lotus, que prima pela liberdade criativa dos arquitetos na concepção de projetos inovadores e cada vez mais sustentáveis.
 

Nova sede da Delegação da União Europeia no Brasil, o Lotus Prime tem como destaque na arquitetura assinada por Julio Crosara, a conexão entre as áreas interna e externa. A disposição dos blocos de aço e os brises da fachada envidraçada favorecem a iluminação e a ventilação naturais. “O prédio tem um jogo de volumes que cria balanço e gera impacto no encontro com a paisagem do Lago. A ideia foi criar um prédio gostoso de se trabalhar, em que as pessoas vissem o lago a todo momento, com um jogo de luz e sombra que faz um desenho bonito dentro das salas”, conta Crosara.

São cinco mil metros quadrados de área construída, distribuídos em quatro pavimentos, sendo dois subsolos. O empreendimento é formado por um conjunto de três blocos sobrepostos: dois térreos e paralelos, servindo de apoio ao bloco superior, criando um equilíbrio que dá identidade ao prédio com vista para o Lago Paranoá.
 

A composição dos dois blocos térreos se abre em uma praça central, espaço de convivência pensado para valorizar a qualidade de vida das pessoas, conectando a natureza a um edifício moderno e sustentável. Na área externa, o paisagismo de plantas baixas se mistura à flora local, valorizando o design do edifício. “O conjunto do terreno e da paisagem proporciona um projeto único e de identidade forte”, completa Crosara.
 

Reflexo do pilar de ESG da Lotus, o empreendimento o empreendimento corporativo Triple A recebeu a certificação LEED Gold, que indica os mais altos padrões de sustentabilidade e eficiência, demonstrando excelência ambiental no ciclo de vida do empreendimento, desde a concepção inicial.

Os dados da Serasa em novembro de 2023 indicam que há 71,1 milhões de brasileiros em situação de inadimplência. Isso reflete, inclusive, em contas básicas da população. Quando o assunto é pagamento de taxas condominiais, a inadimplência atingiu um índice recorde e fechou 2023 com 24,04%, é o que mostra o levantamento da uCondo, plataforma de gestão de condomínios com mais de 370 mil usuários. A inadimplência no pagamento das taxas vem aumentando desde 2020, quando a taxa foi de 14%.

Esse é um problema recorrente que pode prejudicar a administração financeira do condomínio. Uma das soluções mais comuns é a contratação de uma garantidora de crédito, que assume o risco de inadimplência dos moradores e cobra uma taxa pelo serviço prestado. No entanto, essa opção pode ser onerosa e, em muitos casos, desnecessária. De acordo com Léo Mack, COO da uCondo, existem outras estratégias que podem ser adotadas para reduzir a inadimplência.

“Meu principal conselho para os síndicos é incluir o índice de inadimplência previsto na cobrança da taxa condominial. Por exemplo, se a previsão fosse de 25% de inadimplência e um condomínio precisa de 10 mil reais mensais para se manter, o síndico precisa se antecipar e arrecadar 13,4 mil reais, dividindo o valor entre os moradores. As estratégias de administração vão além de equilibrar a situação financeira, elas contribuem para a boa convivência entre os condôminos”, comenta o executivo.

Aplicativos de gestão condominial também podem ajudar, como o da uCondo, que conta com uma régua de cobrança automatizada e que reduz significativamente os custos com a emissão de boletos, uma vez que tudo é resolvido digitalmente. A uCondo já transacionou mais de meio bilhão de reais em taxas condominiais. A startup faz parte do Órbi Conecta, o principal hub de inovação e empreendedorismo digital de Minas Gerais, e do Cubo Itaú, em São Paulo, o mais relevante centro de fomento ao empreendedorismo tecnológico da América Latina. Sua lista de investidores passa por Oxigênio, LIGA, Porto Seguro, Plug & Play e Endeavor.

Outras estratégias apontadas pelo COO da uCondo para a redução da inadimplência na taxa condominial são:

• Comunicação clara: manter uma comunicação clara e efetiva com os moradores do condomínio, informando-os sobre os prazos de pagamento, multas e juros por atraso, bem como as consequências da inadimplência.
   
• Estabelecer uma política de cobrança: deve-se definir os procedimentos em caso de inadimplência, bem como os prazos para envio de notificações, cobranças e ações judiciais.
   
• Incentivo ao pagamento antecipado: se possível, oferecer benefícios ou descontos àqueles moradores que pagarem suas taxas condominiais antecipadamente.
   
• Estimular a participação dos moradores: promover a participação em assembleias e reuniões para as tomadas de decisão com relação ao condomínio pode levar a uma maior conscientização dos moradores sobre a importância do pagamento em dia das taxas condominiais.
   
• Negociar: antes de partir para medidas judiciais, o melhor caminho é tentar negociar a dívida com o morador inadimplente, oferecendo parcelamento ou outras alternativas para que ele possa regularizar sua situação.
   
• Reduzir as despesas: o condomínio também pode reduzir suas despesas a fim de diminuir o valor da taxa condominial. Para isso, é preciso rever contratos, buscando diminuir gastos com serviços, e reduzir o consumo de água e energia elétrica nos espaços compartilhados.

A Famex Empreendimentos apresentou, na noite de ontem (30), o primeiro projeto em parceria com a Vokkan para o Vivapark Porto Belo, o primeiro bairro parque do Brasil. Batizado de Ventura, que significa “boa sorte”, o novo edifício tem assinatura do renomado arquiteto curitibano Manoel Dória e é 100% residencial.
 

Localizado em uma das esquinas mais charmosas do bairro e com o design inovador e funcional que caracterizam o trabalho de Dória, o Ventura apresenta uma composição moderna com volumetria elegante, biofilia na fachada, variação de elementos construtivos e aproveitamento máximo de todos os espaços. As áreas de lazer são dispostas de forma diferenciada. Divididas entre um charmoso pilotis no quarto andar e um rooftop onde se concentram as áreas molhadas, o Ventura oferece tudo o que uma família pode desejar em termos de conforto além de uma vista privilegiada.
 

O edifício conta com 17 pavimentos e um subsolo. As tipologias variam entre apartamentos com duas e três suítes, ambas com duas vagas de garagem e apartamentos com uma suíte mais um dormitório e uma vaga de garagem. O pavimento pilotis oferece dois espaços gourmet, playground, sala de jogos, espaço kids, academia e fireplaces. No rooftop está a piscina externa com prainha, dois ofurôs, sauna e bar/grill.
 

Arquitetura em harmonia com o todo
 

Um dos diferenciais do planejamento urbano do Vivapark Porto Belo está no diálogo harmônico entre os empreendimentos que compõem o bairro. “Há uma convivência estética urbana muito consciente no Vivapark” comenta Manoel Dória. “Ao desenvolver o Ventura levamos em consideração todo o projeto do VOZ, por exemplo, edifício que fica em frente, porque o efeito que os dois prédios causam juntos na rua fazem toda diferença na sensação proporcionada pelo bairro como um todo”.
 

O Ventura é o primeiro projeto da Vokkan em parceria com a parananense Famex Empreendimentos, que faz parte de um dos mais importantes grupos empresarias do Brasil na área industrial e também incorporação e mercado imobiliário. A empresa, com mais de 2,5 milhões de m² de áreas desenvolvidas entre projetos de urbanismo e edificação, vem se tornando referência pela alta qualidade de suas obras.
 

“A Vokkan e o grupo a que a Famex pertence tem uma sinergia muito grande. Os valores e os pilares que embasam todo o trabalho realizado por eles nos dão a certeza do sucesso do projeto. Para nós é uma grande honra contar com esses grandes parceiros no Vivapark Porto Belo” afirmou Roderjan Volaco, presidente da Vokkan.
 

“Estamos muito felizes em concretizar a nossa parceria com a Vokkan e o Vivapark. É um passo muito importante da expansão da Famex, agora para o litoral de Santa Catarina que é um mercado que já vinhamos observando a muito tempo. Quando boas parcerias são feitas entre pessoas boas, o impossível se torna possível e grandes realizações acontecem”, comentou Eduardo Dagios, CEO da Famex.
 

As obras do Ventura tem início previsto para agosto de 2024 e um VGV estimado de mais de 100 milhões de reais.
 

Para mais informações sobre o Ventura e o Vivapark Porto Belo acesse o site oficial da Vokkan e acompanhe as novidades nas redes sociais: @vivaparkoficial e @vokkanurbanismooficial.

Inscrições abertas pelo site aos interessados em participar deste evento online e gratuito que acontece nesta quarta-feira (31), às 19h

Para debater as diversas possibilidades de carreira e perspectivas para o futuro, nesta quarta-feira, 31 de janeiro, às 19h, acontecerá a primeira edição do ano do Contabilizei Conecta, iniciativa da Contabilizei realizada em parceria com a solução ConversaPro_, focada em potencializar a jornada de quem empreende por meio de cases e histórias de profissionais que fazem acontecer no universo do empreendedorismo. Com o tema “Vá Além de Projetos em 2024: conquiste o mercado de arquitetura e construção!”, o evento online e gratuito terá a participação de três especialistas dessas áreas de atuação.

A live será mediada pela head de Pessoas e Cultura da Contabilizei, Patrícia Volpi, com os seguintes convidados: arquiteta empreendedora formada pela FAU-USP, Flávia Theo; arquiteto urbanista formado pela FAU-USP, William Chinem; engenheiro civil e mestrando em Tecnologia da Construção, Felipe Lima. Além da troca de experiências e networking, o público terá acesso a um guia exclusivo com as novidades sobre o mercado profissional de arquitetura e engenharia, que reúne dicas para a hora de abrir um escritório e negociar com clientes. Para acompanhar é necessário fazer a inscrição no site.

De acordo com um levantamento exclusivo realizado no primeiro semestre de 2023 pela Contabilizei, os serviços de arquitetura lideraram o ranking de profissões com maior crescimento em faturamento naquela época, revelando um aumento de 12,7%,  de R$ 8.020 para R$ 9.038, ao comparar com o mesmo período de 2022. Já os serviços de engenharia mostraram um incremento nesse intervalo, de 10,1%, de R$ 11.513 para R$ 12.675, comparando com o mesmo período do ano anterior.

Para este mapeamento foram analisadas as profissões que prestam serviços e possuem CNPJ ativo dentro das 50 cidades de atendimento da Contabilizei. Além disso, foi verificado o perfil de emissão de notas fiscais de mais de 50 mil profissionais. A margem de erro leva em consideração o tamanho da população que abre empresas no Brasil segundo os dados da Receita Federal em comparação à base ativa de clientes da Contabilizei.

Condomínios nos distritos de Arroio Teixeira e Curumim elevam arrecadação e geram empregos

No coração do litoral norte gaúcho, uma transformação econômica está em curso. Impulsionada por empreendimentos imobiliários de grande porte, a região experimenta um crescimento substancial em emprego, renda e arrecadação municipal, onde Arroio Teixeira e Curumim despontam como um exemplo notável.

O distrito de Arroio Teixeira viu sua arrecadação de IPTU saltar para quase R$2,5 milhões, onde o condomínio Arenas Curumim responde por uma parcela significativa desse incremento. Agora, com a chegada de mais um novo empreendimento, o Mirador Playa Arenas no distrito de Arroio Teixeira, com 179 lotes e uma infraestrutura de alto padrão, a arrecadação do município de Capão da Canoa deverá experimentar uma elevação ainda maior e, com ela, a perspectiva de crescimento do mercado local em comércio e serviços que serão demandados pelo novo público que passará a frequentar a região informa Ricardo Wagner, diretor da Wagnerpar Urbanismo.

Cidades como Capão da Canoa também estão na rota do progresso, com um aumento populacional de 51,27% desde 2010, segundo o IBGE. Este crescimento está intrinsecamente ligado à demanda por residências litorâneas, impulsionando ainda mais a economia local.

Ricardo Wagner destaca a importância desses empreendimentos: “Além de desenvolver a região, trazemos novos habitantes, maior consumo e mais empregos. Para seguir nesse avanço, o novo lançamento é o Mirador Playa Arenas, um marco, combinando qualidade e localização privilegiada junto ao mar.”

Este crescimento reflete um fenômeno mais amplo no mercado imobiliário brasileiro, onde a demanda por residências costeiras e a valorização de espaços de lazer combinam-se para criar um ambiente econômico próspero. No litoral norte do Rio Grande do Sul, o futuro parece promissor, com a implantação de empreendimentos como o Arenas Curumim, já concluído e com mais de 58 casas construídas e, agora, o Mirador Playa Arenas, o novo lançamento da Wagnerpar com previsão de conclusão das obras de infraestrutura para junho de 2026.

Mirador Playa Arenas
O Mirador Playa Arenas, com 179 lotes e infraestrutura de lazer completa, oferece uma gama de atrações, incluindo o Clube House e seu mirante no rooftop com vista de 360º, além de um Complexo Esportivo com instalações de ponta. Os lotes variam entre R$285 mil e R$ 475 mil, com um VGV projetado de R$ 60 milhões.

A UniSecovi-MG, universidade corporativa da CMI/Secovi-MG (Câmara do Mercado Imobiliário e Sindicato das Empresas do Mercado Imobiliário de Minas Gerais), está com inscrições abertas para capacitações on-line e ao vivo, que serão realizadas em fevereiro, sempre das 19h às 22h. As inscrições podem ser feitas pelo site www.secovimg.com.br/unisecovi-inscricoes.php ou WhatsApp (31) 9 8867-3914.

De 5 a 9 de fevereiro, será realizado o curso “Lei do Inquilinato”, ministrado pelo advogado Fernando de Magalhães Júnior. O objetivo principal é abordar a Lei Federal nº 8.245/91 (Lei do Inquilinato), possibilitando a absorção de conceitos jurídicos e a aprendizagem de técnicas e procedimentos compatíveis com as disposições legais vigentes.

Nos dias 20, 21 e 22, o curso “Liderança Educadora: O Líder Coach (Módulo 1)” será ministrado pela instrutora Eliana Torres. O objetivo é desenvolver competências técnicas e comportamentais necessárias à liderança de alta performance.

Entre os dias 26 e 28, o treinamento “Atração e Retenção de Talentos” será ministrado pelo professor Benjamin Pereira. O conteúdo apresenta realidades e tendências dos processos de atração, seleção e manutenção de profissionais, contribuindo para aprofundamento em temas como gestão por competências, gestão da inteligência, remuneração, clima e cultura.

Nos dias 27 e 28, a UniSecovi promove o curso “A Locação de Imóveis à Luz da Jurisprudência”, com o objetivo de proporcionar aos participantes conhecimento dos principais assuntos da locação e administração de imóveis sob a ótica dos mais recentes julgamentos dos tribunais de justiça, analisando a jurisprudência para nortear a elaboração de contratos, solução de problemas e assessoria com segurança jurídica para as partes. O instrutor é o advogado Alexandre Fadel.

Por Jorge de Moraes, diretor de operações da Vila 11

Com a evolução do cenário imobiliário, novos conceitos começam a se popularizar. Um deles é o tenant-centric que emerge como uma abordagem transformadora, deslocando o foco tradicional das propriedades para os inquilinos. Essa mudança de paradigma reconhece a importância vital de compreender e atender às necessidades específicas dos locatários, estabelecendo um novo padrão de excelência na gestão imobiliária. 

Um dos pilares fundamentais do tenant-centric é a ênfase na experiência do inquilino. Ao adotar uma abordagem centrada no cliente, as empresas imobiliárias não apenas procuram oferecer espaços físicos de qualidade, mas também proporcionar um ambiente que atenda às expectativas e comodidades, valorizando as aspirações individuais de cada morador. Isso vai além da simples transação comercial, criando uma conexão mais profunda com eles.

Dessa maneira, as construtoras e imobiliárias precisam se adequar às novas tendências do mercado, se ajustando e ofertando, com maior assertividade, apartamentos que atendam aos interesses dos moradores. Ao priorizar a experiência deles, as companhias reconhecem a necessidade de flexibilidade e personalização. E, isso implica em oferecer opções de contrato mais adaptáveis, permitindo ajustes às mudanças nas circunstâncias dos inquilinos. Essa flexibilidade não só atende às expectativas modernas, mas também promove uma ocupação mais estável e duradoura. 

Além disso, essa abordagem impulsiona a inovação no design e na gestão de propriedades. Compreender as preferências dos inquilinos permite a criação de espaços mais eficientes e atraentes, que atendam não apenas às necessidades básicas, mas também agregam valor por meio de soluções tecnológicas e sustentáveis. Essa inovação não só atrai novos moradores, mas resulta em propriedades mais valorizadas no mercado.

No contexto econômico atual, onde a concorrência no mercado imobiliário é acirrada, adotar este novo conceito é uma estratégia inteligente. Principalmente porque a lealdade do cliente torna-se uma vantagem competitiva significativa. Inquilinos satisfeitos não apenas renovam seus contratos, mas também se tornam defensores da marca, recomendando propriedades a outros potenciais clientes.

Além disso, a reputação e a credibilidade das construtoras e incorporadoras são fortalecidas ao demonstrar um compromisso genuíno com o bem-estar e a satisfação dos inquilinos. Isso é especialmente relevante em uma era digital, onde as avaliações e feedbacks online desempenham um papel crucial na formação da imagem de uma companhia.

Diante desses insights concluo que a adoção do tenant-centric no mercado imobiliário não é apenas uma resposta às demandas crescentes dos moradores, mas uma estratégia proativa para impulsionar o crescimento sustentável. Ao colocar os inquilinos no centro das operações, as empresas não apenas prosperam comercialmente, mas também contribuem para um ambiente habitacional mais harmonioso e flexível. Portanto é fundamental e imprescindível que as companhias do setor fiquem de olho nessa tendência. 

 De acordo com um estudo de mercado realizado pela OLX, maior plataforma de compra e venda online no país, a prática de usar anúncios falsos de casas e apartamentos de temporada para golpes segue em alta. No ano de 2023 foram identificados 6,6 mil casos com essas características. Em relação ao mesmo período de 2022, houve uma redução de 72%, mas ainda assim os números são expressivos. Os Estados com mais golpes foram São Paulo (28%), Rio de Janeiro (19%), Minas Gerais (9%), Alagoas, Ceará, Espírito Santos e Rio Grande do Sul com 6% cada, representando juntos 68% das fraudes. A maioria dos incidentes ocorrem em cidades litorâneas, com exceção de Minas Gerais, que tem maior incidência onde estão localizadas as cidades históricas ou com destino tradicionais de festas de Carnaval.

Os fraudadores publicam em maioria localidades com preços mais baixos do que os praticados na região para atrair as vítimas. Ao receberem o contato do interessado, chamam as pessoas para conversarem por aplicativos de mensagens ou e-mail – ambientes menos controlados – e convencem as pessoas a fecharem o aluguel. No entanto, ou os imóveis não existem, ou pertencem a outras pessoas que não estão alugando os imóveis. As vítimas pagam e só descobrem o golpe quando chegam ao local.

“Neste período de alta temporada, é fundamental estar mais atento aos aluguéis de imóveis para temporada e adotar medidas de segurança para não ter dores de cabeça no período de descanso. É importante verificar a real existência do imóvel, não pagar valores antecipados e fazer um contrato de aluguel reconhecido em cartório”, alerta Beatriz Soares, VP de Produto da OLX.

No que diz respeito aos tipos de residência, as casas lideram com 52% seguido de apartamento com 34%, e sítios, fazendas e chácaras com 6%. Houve aumento nas fraudes em apartamentos (de 33% para 34%) e hotel, hostel e pousadas (de 3% para 4%), enquanto que as casas alugadas apresentaram leve queda (de 57% para 52%) em relação ao mesmo período do ano passado. Quarto compartilhado, aparece com 1%, e quarto individual, com 3%, sendo que, em 2022, não foram citados.
 

Quanto aos preços anunciados pelos fraudadores, a maior parte das fraudes tem valor 25% menor que a média de locais similares na mesma região, com preços abaixo de R＄ 400 a diária, tendo grande destaque o valor entre R＄ 100 e R＄ 200 (16%). O que caracteriza preços bem abaixo dos praticados pelo mercado, utilizando o valor mais baixo como forma de atrair mais vítimas. Mas também existem fraudes com preço elevado, acima de R＄ 2.000 (8%).

Confira abaixo algumas medidas que devem ser adotadas para que a locação não se transforme em uma roubada:

• Ao se interessar por um imóvel, verifique valores de imóveis similares na região e preço de diárias de hotel para ter uma referência de preço e identificar se o valor pedido está dentro do praticado na região.
• Desconfie de ofertas muito atrativas e preços muito abaixo do mercado;
• Tire todas as dúvidas sempre pelo chat das plataformas, evitando levar a conversa para aplicativos de mensagens, que são ambientes menos seguros;
• Se possível, agende uma visita ao imóvel antes de fechar qualquer negócio. Essa ação ajuda a confirmar a existência real do imóvel, verifique também informações com o porteiro ou vizinhos;
• Caso não possa ir até o local, cheque a existência do imóvel por aplicativos de geolocalização, como o Google Maps.
• Não realize pagamentos antecipados, e sempre solicite um contrato de aluguel temporário registrado em cartório, em nome do proprietário legal do imóvel;
• Peça também comprovantes que certifiquem que está negociando com o real proprietário do imóvel, como contas de água e luz recentes do imóvel;
• Caso desconfie de algo durante a negociação, interrompa a conversa e realize a denúncia nas próprias plataformas.

Lazer com mais de 20 itens, segurança 24 horas e sustentabilidade são destaques do projeto

A Rio8 Incorporações vai entregar nesta sexta e sábado, dias 26 e 27 de janeiro, as chaves do imóvel para 112 famílias que vão morar nos dois últimos blocos do Cenário da Montanha, em Itaipava, na Região Serrana do Rio. O evento será no próprio empreendimento, que tem conceito de resort e segurança 24 horas pelo programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV). “Estamos muito felizes com entrega, que encerra um ciclo muito importante para a Rio8. Foram quatro anos de um trabalho que exigiu muita dedicação da nossa equipe. E conseguimos!”, comemora Mariliza Fontes Pereira, CEO da Rio8.

Mariliza conta que o projeto do Cenário da Montanha é grandioso em todos os sentidos. Para se ter ideia, são 672 unidades distribuídas em 12 blocos, entre apartamentos de dois quartos e unidades garden (com jardim exclusivo). Uma das razões para o sucesso do empreendimento, que está 100% vendido, é a área de lazer com mais de 20 itens de lazer, oferecendo piscina, deck pesca esportiva, academia, playground, espaço kids, campo de futebol, salão de festas, redário, lareira, Espaço Terceira Idade, além de uma ciclovia com aproximadamente 1,5 km, que contorna todo o condomínio. As varandas também foram muito cobiçadas. “Zeramos as vendas do Cenário da Montanha durante a pandemia por causa da varanda e também pela necessidade de mais qualidade de vida e de mais contato com o verde, em um endereço tranquilo e valorizado como Itaipava. E boa parte destes clientes é do Rio”, afirma a executiva.

Outro diferencial é o tamanho da área verde, com 86% dela preservada. “A sustentabilidade sempre foi um dos pilares do Cenário da Montanha. Durante a construção, plantamos mais de 72 mil mudas de árvores, bem mais do que o exigido pela lei. Também realizamos uma ação de plantio com os moradores que fez muito sucesso. Reunimos jovens, crianças, adultos e idosos e cada muda recebeu um nome e uma marcação no Google Earth para que o crescimento dela seja acompanhado sempre pelos participantes”, conta a CEO da Rio8.