Mercado Imobiliário

Eleita a 4ª maior construtora do Brasil pelo ranking INTEC de 2024, a MPD Engenharia anunciou os resultados do ano de 2023 na segunda-feira (15). Com mais de 40 anos de experiência em incorporação nos setores de alto e médio padrão, além de construções nos segmentos industriais, comerciais, educacionais, de lazer, saúde, infraestrutura e residenciais, a companhia consolidou-se como uma das principais construtoras e incorporadoras do país no ano, com mais de 4,6 milhões de área construída e em construção, um VGV médio de R＄ 1 bilhão em empreendimentos lançados e uma carteira com mais de 1,9 mil clientes ativos em 2023.

Na área da incorporação, a empresa finalizou o período com a comercialização de 262 unidades, lançando quatro empreendimentos de alto padrão: o Roya em Perdizes, o Trinity na Vila Clementino, o Florá em Alphaville e o Reffugio 359, localizado no bairro da Aclimação, próximo à Avenida Paulista. O pioneirismo e inovação da empresa estão em conformidade com o fato de que, no Brasil, a busca por esses espaços de alto padrão tem aumentado nos últimos anos. De acordo com o balanço divulgado em março pelo Secovi, a faixa entre R＄ 700 mil e R＄ 1,4 milhão liderou em Valor Geral de Vendas (VGV), com 21%, enquanto imóveis com preços acima de R＄ 2,1 milhões tiveram o maior VGV, com 33%.

“Levamos a MPD e os valores que cultivamos às regiões mais nobres e desejadas da capital paulista. Impulsionamos a visibilidade do nosso nome diante dos maiores players do mercado, alcançando resultados significativos de vendas no setor residencial. Encerramos 2023 mantendo nossa posição de liderança no mercado e respeitando os compromissos com clientes e parceiros”, aponta Milton Meyer, presidente executivo da companhia.

No âmbito da construção civil, no último ano, a empresa entregou cinco projetos em diferentes setores, totalizando um investimento superior a R＄ 1.030 milhão em obras. Entre os empreendimentos entregues estão o Passeo Patteo Mogilar em Mogi das Cruzes, a Fundação Getúlio Vargas (FGV) em São Paulo, o Thermas Water Park em São Pedro, o Alden 3 Loteamento em Mogi das Cruzes e o Hospital Rota dos Bandeirantes em Barueri. Além disso, a companhia firmou seis novos contratos no valor de R＄ 765 milhões. Atualmente, está com 25 obras em andamento, incluindo 16 projetos residenciais, três educacionais, dois hospitalares, dois laboratoriais, um de hotelaria e lazer e um comercial.

Inovação e Tecnologia: no ano de 2023, alinhada à estratégia de negócios, a MPD Engenharia deu passos importantes para se tornar cada vez mais inovadora e promover mudanças ainda maiores no setor da construção civil. No último ano, expandiu a implementação do Lean Construction em seus canteiros de obras, com 12 dos seus 25 empreendimentos passando pelo processo de implantação.

Paralelamente, foi lançado o programa de intraempreendedorismo da empresa, o AcelerUP, concebido para impulsionar os projetos internos de inovação, utilizando a metodologia Lean Startup para gerenciar os objetivos propostos. O programa conta com o apoio de um time especializado em inovação corporativa, e seus resultados refletem a forte implementação desta estratégia.

Desde 2013, a empresa incorpora também a Modelagem da Informação da Construção (BIM) em seus processos de engenharia, buscando constantemente otimizar processos, aprimorar a qualidade de projeto e execução, assegurar acurácia em planejamento e custos, elevar a produtividade e reduzir retrabalho. Atualmente, conta com 27 empreendimentos com trabalhos de BIM em 12 disciplinas.

Além de promover a inovação interna, no ano de 2023, a companhia contribuiu para a criação do Cubo Construliving, o hub de inovação do Cubo Itaú com foco em fomentar negócios nos setores de construção e habitação, e nesse ano foi premiada com o Selo Dourado na categoria Corporate engajamento, dentre 60 outras companhias. Este prêmio reconhece as empresas que tiveram maior envolvimento com o hub de inovação. Desde sua criação, cerca de 200 colaboradores da MPD participaram de eventos e mais de 35 iniciativas foram lançadas na plataforma de inovação aberta, permitindo uma avaliação de mais de 70 startups do meio.
 

Preparando o terreno para os próximos passos: para a companhia, crescer com base na responsabilidade social, com qualidade e solidez é a base do comprometimento que norteia os planos e metas para o futuro. “Para seguirmos o caminho dos mais altos padrões de excelência como construtora e incorporadora, vamos continuar investindo na consolidação dos processos internos, no desenvolvimento do nosso capital humano e na disseminação da nossa cultura empresarial. Além disso, pensar estrategicamente em um futuro organizacional de crescimento sustentável e planejado com foco em construir e realizar nosso desenvolvimento de modo equilibrado e duradouro, firma nosso valor de respeito ao cliente, à sociedade e alinhado às necessidades do mercado”, finaliza o presidente executivo da MPD.

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As vendas de novos imóveis registraram uma alta de 39,8% no acumulado de 12 meses, encerrados em janeiro de 2024. Ao todo, foram comercializadas 171.627 unidades, aponta o indicador ABRAINC-FIPE. O bom desempenho das comercializações foi impulsionado tanto pelo segmento de Médio e Alto Padrão (MAP) quanto pelo Programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV), estabelecendo assim um novo recorde para o índice. O volume de vendas alcançado no início do ano é também o mais alto registrado até então para o período inicial das séries de vendas anuais. O estudo foi elaborado com dados de 20 empresas do setor pela Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (ABRAINC) e a Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (FIPE).

O segmento MAP continua a apresentar bom desempenho nas vendas, com alta de 15% no volume de unidades comercializadas e de 22,1% no valor de vendas. Apesar de uma redução de 0,4% no valor total lançado nesse segmento, há uma indicação clara de uma readequação gradual nos níveis de estoque do Médio e Alto Padrão. Atualmente, a duração da oferta está em 15 meses, contra os 24 meses registrados no início de 2023.

O Programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV) apresentou um aumento significativo tanto no volume de unidades comercializadas (52,6%) quanto no valor total de vendas ao longo dos doze meses (65,3%). Além disso, registrou-se um acréscimo expressivo de 57,1% no valor de venda dos lançamentos. Esses resultados positivos refletem as medidas implementadas para ampliar o acesso à moradia para famílias de baixa renda e destacam a importância de manter regras estáveis para o Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS), fundamental para o crédito imobiliário destinado a essa população. Iniciativas recentes, como a regulamentação do RET de 1% e o FGTS Futuro, fortalecem ainda mais a habitação popular, aumentando o poder de compra das famílias e facilitando a aquisição da casa própria. Essas ações também impulsionam o desenvolvimento social e econômico do país, contribuindo para o aumento da geração de empregos e renda.

A relação distrato sobre venda no MAP segue em um baixo patamar (11,5%), ressaltando a eficácia do marco legal estabelecido em 2018. Para se ter uma ideia, quando a Lei dos Distratos foi sancionada, essa relação era de cerca de 40%.

O presidente da ABRAINC, Luiz França, destaca que a continuidade da redução da taxa Selic em 2024 será um impulsionador significativo para o desenvolvimento desse setor, considerado crucial para a economia. ‘Esses cortes nos juros não só beneficiam o setor, tornando os financiamentos habitacionais mais acessíveis, mas também impulsionam o progresso econômico e social do Brasil. Com a tendência de novas quedas da Selic, esperamos também um aumento nas vendas de imóveis para investimento, tornando-os ainda mais atrativos. Além disso, o acréscimo recente de 17% nos preços dos aluguéis, decorrente da valorização dos últimos 12 meses, fortalece a demanda por ativos imobiliários’, pontua o executivo.

Abaixo mais números do setor:

Inovação, Sustentabilidade e Networking 2.0 são algumas marcas do encontro que ocorrerá em São Paulo nos dias 24 e 25 de outubro de 2024

Reconhecido como a principal plataforma para apresentação de soluções inovadoras, experiências  impactantes, novas oportunidades de negócios e debates, o 7º Congresso Latam Steel Frame & Construção Industrializada traz a cada ano uma programação diversificada com temas e cases importantes e imprescindíveis para o segmento. O evento será realizado nos dias 24 e 25 de outubro de 2024,no novo Distrito Anhembi (Avenida Olavo Fontoura, 1209, em São Paulo).  

O encontro reúne especialistas, profissionais da construção, empreendedores, indústria, setor imobiliário e toda a cadeia produtiva envolvida nesse setor. O encontro permite conhecer e explorar os sistemas construtivos mais eficientes, sustentáveis e inovadores como Light Steel Frame, Wood Frame, Construção Modular e Drywall.

“Nos tornamos o principal elo entre os tomadores de decisão do setor da construção a seco. Há sete anos estamos superando as  expectativas de nosso público, contando com bons conteúdos, excelentes cases e palestrantes. Experiências imersivas, inovação e interação, são marcas de nossa trajetória, propiciando um netweaving de qualidade o público pode esperar diversidade de atrações e atividades  que contemplam as demandas do segmento.. Além de rodas de conversa, live action, palestras técnicas, mini-cursos, a 7ª Expo Experience de Construção Industrializada trará as principais empresas e fornecedores do país apresentando seus produtos, inovações e soluções”, afirma a diretora do 7° Congresso Latino-Americano de Steel Frame, Luana Carregari.

Tornando-se o principal ponto de encontro do setor na América do Sul, o evento visa promover o diálogo entre os players, troca de informações, além do alinhamento técnico e político do segmento. Serão apresentadas e discutidas inovações, tecnologias emergentes e novos cenários na construção civil. Com a participação de representantes de diversos países, este evento visa fomentar discussões e facilitar a troca de experiências valiosas.

“O evento será realizado em um dos espaços mais representativos da América do Sul: o novo Distrito Anhembi. Continuaremos também sendo uma referência e uma voz para as mulheres profissionais que atuam na construção civil na América Latina com a Roda de Mulheres e no Brasil teremos o 2º Prêmio Elas na Construção Brasil”, acrescenta Luana.

Além disso, a 7ª Expo Experience de Construção Industrializada acontece simultaneamente ao congresso, trazendo as principais novidades da indústria, proporcionando uma ampla exposição de avanços tecnológicos, ofertas de materiais e soluções construtivas para edifícios seguros e sustentáveis.

 A visitação é gratuita. É uma oportunidade ímpar para as empresas se conectarem com um público altamente qualificado, composto por construtores, profissionais da construção civil e empreendedores interessados em conhecer novos negócios. 

As inscrições já estão abertas. Para obter mais informações e fazer a inscrição, pode ser acessado o site oficial em https://congressosteelframe.com.br/.   

A Softplan, empresa líder em transformação digital, lança a 6ª edição do Construsummit, evento de gestão e tecnologia voltado para a Indústria da Construção. Organizado por seu Ecossistema Tecnológico de soluções especialistas, formado por Sienge, Construmarket, CV CRM, Prevision, eCustos e Gestor Obras, o encontro acontecerá nos dias 4 e 5 de setembro, no Centrosul, em Florianópolis (SC), com um espaço quatro vezes maior que a última edição.
 

Com o objetivo de conectar os gestores da cadeia da construção civil e promover a digitalização no setor, o encontro tem expectativa de reunir 900 empresas, cerca de 2 mil participantes e 60 palestrantes, incluindo lideranças e representantes de diferentes empresas e instituições, bem como entidades de classe relevantes para o segmento.
 

Entre os palestrantes confirmados para 2024 estão José Carlos Martins, presidente do Conselho Consultivo da Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC); Zeina Latif, consultora econômica que já foi economista-chefe da XP Investimentos e secretária de Desenvolvimento Econômico do Estado de São Paulo; Raul Juste Lores, jornalista, escritor e criador do Canal São Paulo nas Alturas; e Fabrício Schveitzer, Conselheiro de Negócios da Softplan para a Indústria da Construção.

De acordo com Ionan Fernandes, Diretor Executivo da Softplan para a Indústria da Construção, “o setor está numa jornada de profunda transformação ancorada na tecnologia, em que será possível alcançar novos patamares de produtividade e eficiência operacional. A sexta edição do Construsummit promete ser uma rica fonte de networking e troca de conhecimentos, fatores fundamentais para a transformação do presente e do futuro da construção civil”.
 

Neste ano, o evento contará com uma plenária principal, duas arenas de conteúdo, espaço para apresentação de soluções e participação de influenciadores da área de construção civil. A edição de 2024 também oferecerá Feira de Negócios, mentorias exclusivas, experiências imersivas, espaço bem-estar e alimentação completa para os dois dias de programação.
 

Com mais de 30 horas de conteúdos, a programação inclui debates e palestras sobre o atual panorama da economia brasileira, integração da cadeia produtiva da construção civil, uso da tecnologia, sustentabilidade, gestão de obras, orçamento, planejamento, metodologia Lean Construction, gestão de compras e suprimentos, eficiência financeira e vendas no mercado imobiliário.
 

Em 2023, o Construsummit reuniu mais de 1.500 pessoas, com cerca de 700 C-Levels e 77 palestrantes, e contou com mais de mil oportunidade de negócios. Os ingressos para a edição de 2024 estão com vendas abertas e podem ser adquiridos pelo site oficial do evento (clientes, parceiros, entidades de classe e compras em grupo têm até 30% de desconto).

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Com um modelo de negócios inovador, a MyDoor, empresa referência em residências de alto padrão em desejados destinos de lazer, encerrou o ano de 2023 com um crescimento nas vendas de 122% em relação ao ano de 2022, com mais de 20 residências disponíveis em 12 cidades do país e planos para chegar aos Estados Unidos.

Uma das principais razões para esse resultado foi o investimento na expansão de suas operações em mercados já consolidados, como a Bahia, onde lançou empreendimentos em Arraial d’Ajuda, além de novas casas na Praia do Forte e Trancoso. No período, a empresa também expandiu para novas praças, como São Miguel dos Milagres (AL), e estabeleceu uma nova frente de negócios ao firmar parcerias com incorporadoras especializadas em imóveis de alto padrão.

Para 2024, a MyDoor pretende seguir dando tração em seu crescimento e visa expandir a operação para fora do país até o final do ano, com foco inicial na Flórida. A escolha se deve à alta concentração de brasileiros no estado, que corresponde a 22% dos brasileiros que moram nos Estados Unidos, de acordo com dados do Itamaraty.

“Pretendemos realizar outros lançamentos em conjunto com incorporadoras, unindo forças para chegar em novas praças, como Ceará (Cumbuco, Preá, Fortim), Espírito Santo (Pedra Azul e Guarapari), Minas Gerais (Escarpas do Lago) e sul do Brasil”, comenta Roberto Pinheiro, CEO da MyDoor.

Inovação no mercado imobiliário

A empresa vem inovando o mercado imobiliário brasileiro por meio de um novo conceito de casas sofisticadas, vendidas em uma sociedade patrimonial para um grupo de 2 a 8 sócios, que fazem uso de forma alternada e exclusiva. A MyDoor ainda disponibiliza uma gestão profissional, provendo segurança jurídica, além de cuidar da decoração e manutenção da casa e proporcionando experiências exclusivas.

Atualmente, a empresa já disponibiliza casas em diversos destinos como Arraial d’Ajuda, Praia do Forte e Trancoso, na Bahia; Riviera de São Lourenço, Praia da Baleia, Tabatinga, Ilhabela, em São Paulo; Praia do Marceneiro, em Alagoas; e Praia da Pipa, no Rio Grande do Norte. Além das casas na praia, a MyDoor também conta com residências no interior de São Paulo, com opções em Itu, Campinas e Campos do Jordão. Os valores das participações nas casas variam entre R＄ 425 mil e R＄ 4.8 milhões.

A MyDoor oferece uma compra personalizada de acordo com a demanda do cliente ou grupo que queira adquirir as frações da casa. Os interessados podem, inclusive, adquirir participação em mais de uma casa, tendo a possibilidade de desfrutar de destinos diferentes, seja na praia, campo ou montanha. Segundo levantamento realizado pela empresa, aproximadamente 25% dos interessados pelo modelo são famílias e amigos que desejam fazer parte da sociedade patrimonial em conjunto.

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O Construtivo, empresa de tecnologia com DNA em engenharia, acaba de se tornar distribuidor oficial do StreamBIM, tecnologia de streaming de dados, que fornece informações dos modelos em BIM (Modelagem de Informação da Construção) diretamente para o canteiro de obras. Com o anúncio, a empresa se destaca como a única autorizada a realizar a distribuição da plataforma no Brasil.
 

O StreamBIM insere todos os modelos 3D, documentos e desenhos de produção de obra dentro da plataforma, facilitando a visualização e o acompanhamento do projeto por meio de smartphones ou tablets, eliminando, assim, o uso de papel. A proposta do Construtivo também inclui o fornecimento de um monitor na forma de comodato para o uso da aplicação nos escritórios concentrados dentro das obras.
 

A solução permite que os usuários enviem informações instantaneamente do escritório para o canteiro de obras, proporcionando controle sobre modelos, documentos, checklists, issues, nuvem de pontos, planejamento, entre outros dados de projeto.
 

Um dos casos de uso mais famosos do StreamBIM foi realizado no projeto do Hospital Metropolitano de Oslo, na Noruega. Com a premissa de priorizar a inovação e a sustentabilidade, o foco era buscar soluções ecologicamente corretas e flexíveis tanto para a construção quanto na operação do edifício.
 

A adoção do Stream BIM simplificou o fluxo de trabalho substituindo o trabalho manual por uma solução digital. Com mais de 2 mil desenhos digitais sincronizados e acessíveis em dispositivos móveis, a solução transformou o canteiro de obras em um ambiente virtual sem papel, aumentando a eficiência e reduzindo o desperdício.
 

Além disso, o StreamBIM facilitou a integração do planejamento Last Planner System (LPS), da Engenharia Concorrente Integrada (ICE) e da Modelagem da Informação da Construção (BIM), permitindo à equipe a coleta e o compartilhamento de informações de forma eficiente. Os detalhes deste caso de sucesso estão disponíveis neste link.
 

Entre as funcionalidades do StreamBIM está a garantia do controle de segurança nas obras, por exemplo, que conta com o recurso “captura” na plataforma para que os usuários possam comunicar qualquer desvio ou incidente no canteiro de obras.
 

Todas essas informações ficam disponíveis pelo tempo necessário dentro do sistema. Essa função simplifica a criação de listas de verificação, oferecendo uma visão abrangente do progresso e resolução de problemas. Ao contrário das listas de verificação em papel, as checklists no StreamBIM são atualizadas em tempo real, proporcionando uma abordagem dinâmica para o gerenciamento de quaisquer desvios na construção.
 

Além disso, o StreamBIM transmite gigabytes de nuvens de pontos para qualquer dispositivo. Essa funcionalidade permite comparar o que foi projetado com a construção real “As Built”. Ou seja, com essa função, tanto o proprietário do edifício quanto o empreiteiro têm uma digitalização da construção real combinada com o BIM projetado para detectar quaisquer desvios na obra em tempo real, garantindo controle e segurança para o projeto.
 

Para o sócio-diretor do Construtivo, Marcus Granadeiro, o StreamBIM é uma ferramenta que inova o mercado AEC (Arquitetura, Engenharia e Construção) numa proporção jamais vista no Brasil. “O StreamBIM oferece uma visão geral de todos os elementos de construção em apenas alguns cliques. Trazer essa solução para nosso portfólio reforça nosso compromisso em continuar fomentando a transformação digital do nosso setor”, finaliza Granadeiro.

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Conforme prévia operacional protocolada nesta terça-feira, 9 de abril, na Comissão de Valores Mobiliários (CVM), a Moura Dubeux, incorporadora com mais de 40 anos de atuação no Nordeste, lançou três projetos no primeiro trimestre de 2024, totalizando VGV líquido (valor geral de vendas) de R＄ 347 milhões. São 651 unidades, distribuídas nos empreendimentos Jardim do Parque, em Maceió (240 apartamentos), Beach Class Iracema, em Fortaleza (279), e Rivê, em Salvador (132).
 

No período, a empresa, que é líder em market share na região, também entregou a primeira fase do maior projeto imobiliário em desenvolvimento na região Nordeste. Trata-se do Mirante do Cais e do Parque do Cais, em Recife, totalizando 417 unidades e VGV líquido de R＄ 627 milhões.
 

Diego Villar, CEO da Companhia, informa também que as vendas e adesões líquidas no primeiro trimestre foram de R＄ 372 milhões. Esse volume manteve a VSO da Companhia, principal indicador operacional do setor, em um patamar muito saudável. O montante comercializado representa aumento de 14% em relação a igual intervalo de 2023 e redução de 6,3% na comparação com os três meses imediatamente anteriores. No período, a Moura Dubeux adquiriu 4 terrenos. Com isso, o total de terrenos passou para 61, que apresentam VGV bruto potencial de R＄ 8,8 bilhões. Vale mencionar que o banco de terrenos da Moura Dubeux está bem distribuído, considerando a participação de cada praça no plano de lançamento anual da empresa.

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A Cury Construtora, uma das empresas líderes no segmento residencial no Brasil, apresenta mais um trimestre de bons resultados, e inicia o ano com novos recordes. Na prévia operacional do 1T24, os dez lançamentos do período alcançaram um VGV de R＄1,9 bilhão, aumento de 32,7% em relação ao 1T23. No acumulado dos últimos doze meses, o VGV atingido foi de R＄ 5 bilhões, 24,1% acima do mesmo período do ano anterior.

Outro destaque é para as vendas líquidas, que somaram R＄ 1,6 bilhão, um acréscimo de 43,9% em relação ao 1T23 e uma alta de 71,6% em comparação ao 4T23. Na análise dos últimos doze meses, o VGV de vendas liquidas foi de R＄ 4,6 bilhões, 27,9% acima do mesmo período do ano anterior.

A carteira de terrenos também teve recorde histórico na Cury e alcançou 52.402 mil unidades. A companhia encerrou o 1T24 com landbank de R＄ 15,7 bilhões em VGV potencial, aumento de 57,9% em relação ao 1T23, e crescimento de 7,8% em relação ao 4T23. Atualmente, o banco de terrenos da construtora é composto por R＄ 9,6 bilhões localizados em São Paulo e R＄ 6,1 bilhões no Rio de Janeiro.

“A estratégia de apostar em um forte volume de lançamentos nos primeiros trimestres do ano continua sendo assertiva. Apresentamos um alto desempenho operacional no período, com crescimento no VGV de lançamentos e vendas, além de um landbank histórico”, destaca Fábio Cury, CEO da Cury Construtora.

Preço médio de lançamentos, vendas e VSO (Venda sob Oferta)

• O preço médio das unidades lançadas atingiu R＄ 316,2 mil no 1T24 (+ 13,5% versus o 1T23), e acréscimo de 15,3% se comparado com o 4T23.

• O preço médio de vendas registrado no 1T24 foi de R＄ 292,2 mil, alta de 9,4% em relação ao 1T23 e um crescimento de 3,4% versus o 4T23.

• A VSO trimestral líquida foi de 47,9% ante 43,4% no 1T23; e 38,9% no 4T23.

• Nos últimos doze meses, a VSO foi de 73,2%, crescimento de 1,2 p.p. em relação a 72% apresentada no 1T23.

Produção e estoque

• No 1T24, foram produzidas 2.932 unidades, alta de 19,3% em relação ao 1T23.

• Foram 790 unidades concluídas, número inferior às 2.563 unidades concluídas registradas no 1T23.

• O estoque do 1T24 é de R＄ 1,7 bilhão. Desse total, 98,5% se referem a unidades lançadas ou em construção e apenas 1,5% a unidades concluídas.

VGV Repassado e geração de caixa

• O VGV repassado no 1T24 aumentou 53,1% em relação ao 1T23 e aumentou 3,4% em relação ao 4T23.

• Evolução das unidades repassadas de 2.451 no 1T23 para 3.157 no 1T24, uma alta de 28,8% quando comparado ao mesmo trimestre do ano anterior; e acréscimo de 4,6% no 4T23.

• No 1T24, a Geração de Caixa operacional positiva foi de R＄ 17,1 milhões, 850% acima dos R＄ 1,8 milhão registrado no 1T23.

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Operação está disponível para trabalhadores com renda de até R＄ 2.640
 

A CAIXA inicia nesta segunda-feira (8) as contratações de financiamentos habitacionais com utilização do FGTS Futuro. A operação está disponível aos trabalhadores com renda de até R＄ 2.640, para aquisição de imóveis novos e usados pelo programa Minha Casa, Minha Vida.
 

O FGTS Futuro poderá ser utilizado pelo titular da conta vinculada do FGTS, que deverá autorizar, no ato da contratação do crédito habitacional, a realização da caução dos créditos disponíveis nas contas do FGTS, por um prazo de 120 meses. A autorização poderá ser feita diretamente pelo app FGTS.

Como funciona o FGTS Futuro:

Para os trabalhadores com carteira assinada, é depositado no Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) pelo empregador, todos os meses, o equivalente a 8% de seu salário. Por meio do FGTS Futuro, é facultado ao trabalhador utilizar esse valor para complementar a capacidade de pagamento, na obtenção de financiamento habitacional do Programa Minha Casa, Minha Vida (PMCMV), por meio da opção de caucionamento dos depósitos futuros da conta vinculada do FGTS. Dessa forma, o trabalhador poderá ter acesso a um financiamento maior para aquisição do seu imóvel.

Se o trabalhador for demitido, ele não poderá sacar o saldo da conta que estiver comprometido com o financiamento do imóvel. Todo o excedente disponível na conta de FGTS é utilizado para reduzir a dívida, com exceção do recolhimento da multa rescisória de 40% no caso de demissão, que é exclusiva do trabalhador.

Contratações na CAIXA:

No processo de contratação, a CAIXA, enquanto agente financeiro, informará ao trabalhador a capacidade de pagamento para financiamento habitacional, com e sem a utilização dos depósitos futuros, e, havendo a opção pelo uso do FGTS Futuro, os valores serão bloqueados na conta vinculada até a quitação total do saldo devedor.

A CAIXA esclarece que o uso ou não desse recurso é uma decisão exclusiva do trabalhador e a medida é válida apenas para novos contratos de financiamento.

A opção pelo FGTS Futuro só pode ser feita no momento da contratação da operação. Caso o cliente não opte nesse momento, não há possibilidade de adesão posterior e ele poderá fazer uso dos recursos depositados em sua conta vinculada do FGTS, conforme demais modalidades previstas em lei.

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A Associação das Empresas do Mercado Imobiliário de Pernambuco (Ademi-PE) criou um novo comitê para debater as demandas do mercado de loteamentos e condomínio de lotes no Estado, atraindo novas empresas e ampliando a atuação da Associação. O Loteia-PE terá como objetivos fomentar a troca de experiências, aproximar-se de entidades e órgãos públicos ligados ao tema e elaborar uma pauta voltada para as empresas imobiliárias e de construção civil que atuam nesse segmento.

Além da integração do setor, estão, entre as propostas do plano de ação do comitê Loteia PE o desenvolvimento de missões técnicas, a realização de eventos setoriais, compras em conjunto, a realização de um feirão imobiliário com foco em loteamentos, a realização de pesquisas de mercado, entre outras. Estão previstas reuniões técnicas periódicas para a organização e execução do plano de ação.

“Enxergamos a possibilidade de crescermos como um grupo forte e representativo que irá atuar em todo o Estado. De forma organizada, traremos benefícios para os associados que trabalham com loteamentos e para a sociedade, que adquire um imóvel de forma mais segura e com qualidade”, afirma o presidente da Ademi-PE, Rafael Simões.

“O loteamento é, em muitos casos, a primeira forma de aquisição de um imóvel das classes sociais com menor poder aquisitivo. Outro mercado promissor é das famílias que buscam moradias mais exclusivas ou em locais mais tranquilos e afastados dos centros urbanos, em condomínios de loteamentos. Hoje temos uma tendência grande de interiorização desses empreendimentos, onde esses espaços são vistos como uma ferramenta de urbanização de muitas cidades do Agreste e Sertão”, acrescenta o gestor do Comitê Loteia-PE, Eduardo Gonçalves.

A Região Metropolitana do Recife tem hoje 23 loteamentos, com total de 18,2 mil unidades lançadas. O preço médio é de R＄ 617,55 por metro quadrado. O tamanho médio do lote é de 481 metros quadrados. A cidade com maior número de loteamentos é Camaragibe, seguida por São Lourenço, Igarassu, Cabo de Santo Agostinho e Jaboatão. Os dados são da pesquisa de mercado da BCB Inteligência.