Mercado Imobiliário

Segundo o relatório mensal de preços de janeiro realizado pelo Wimoveis, maior portal imobiliário do Distrito Federal, a região Park Sul está entre as mais caras para morar no Distrito Federal, seja para alugar ou comprar um imóvel. No caso do aluguel, o preço chega a R$ 4.258,33 mensais. Já para adquirir uma propriedade, o valor do m², em janeiro, fechou em R$ 13.375, 56.

Entre os bairros mais econômicos, Samambaia é o local com menor preço para alugar um imóvel, com um valor médio mensal de R$ 843,74. Para quem está pensando em comprar, Riacho Fundo II é o mais barato, com o m² no valor deR$ 3.247,23.

Aluguel – Locais mais baratos e mais caros

Imóveis à venda – Locais mais baratos e mais caros

ara Leonardo Paz, CEO do Imovelweb, a busca por imóveis vai continuar aumentando e reforça o quanto o mercado está se reaquecendo, ainda em virtude da pandemia. “Quando comparamos com janeiro do ano passado, podemos dizer que 2023 já se iniciou com uma busca mais intensa por imóveis, tanto para locação quanto compra e venda. Para esse ano, estamos na expectativa de que o mercado se torne cada vez mais movimentado e aquecido”. 

Análise por regiões em Brasília

Segundo o relatório, ao filtrar por regiões, Ceilândia é a mais barata para morar de aluguel, custando, em média, R$ 1.182,25. Águas Claras aparece como uma das mais caras, com o valor médio mensal de R$ 2.490,69.

Aluguel  – preço por região

Para os imóveis à venda, Santa Maria fecha janeiro como a região mais econômica, com um valor de R$ 2.500 por m2. Já Setor Industrial é o mais caro para quem busca comprar um imóvel, custando, em média R$ 12.970,65 por m2.

Imóveis à venda – preço por região

Rentabilidade

O índice de rentabilidade imobiliária relaciona o preço de venda e valor de locação do imóvel para verificar o tempo necessário para recuperar o dinheiro utilizado na aquisição do imóvel. O relatório de janeiro apontou que a região Vicente Pires oferece maior retorno para os investidores, já a região Taguatinga é a que oferece menor rentabilidade.

Rentabilidade por região:

Os dados do relatório mensal de preços do Wimoveis, também chamado de Index, são gerados com base em 100% dos imóveis listados no portal, seja aluguel ou venda, mostrando o preço médio das propriedades.

Imobiliária com mais de 30 anos de atuação, a Luagge Imóveis, está com vagas abertas para corretores de imóveis em Porto Alegre. São 10 vagas em aberto, mas este número pode ser maior caso sejam encontrados mais profissionais que se encaixem no perfil procurado. 

Os interessados deverão estar inscritos no CRECI/RS (Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Rio Grande do Sul) ou matriculados no TTI (Técnico de Transações Imobiliárias). 

A empresa oferece percentuais acima do mercado, premiações e bonificações, assessoria no fechamento de vendas, secretaria de contratos e pós-venda e apoio jurídico e contábil. Além disso, a imobiliária realiza treinamento constante para equipe comercial, possui ampla sede com toda a estrutura necessária aos corretores e ótimo relacionamento com o mercado. 

O início é imediato e mais informações sobre as vagas podem ser obtidas pelo e-mail manduca@luaggeimoveis.com.br ou pelo telefone 51 98400-0055.

Prédios construídos com o uso de materiais de baixa qualidade, ou mesmo a falta de manutenção ao longo dos anos, podem trazer inúmeros riscos aos moradores, inclusive risco de morte. De acordo com o SíndicoNet, maior portal de comunicação e serviços para síndicos, administradores de condomínios do Brasil, dos 8 maiores riscos de morte em condomínios, a falta de manutenção em elevadores, ficou em segundo lugar e pode custar a vida do usuário. Problema que pode ser evitado, quando as leis municipais e as normas técnicas da ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas) para condomínio, que assegura a qualidade e a segurança das reformas nas edificações, além de certificar a proteção do local tanto na estrutura quanto na parte jurídica, são cumpridas. 

No entanto, são cerca de 150 normas aplicáveis à gestão da manutenção e de reformas das edificações habitacionais, em particular nos condomínios, por isso, é importante que o profissional responsável conheça essas normas. O Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia de São Paulo (IBAPE SP), desenvolveu o curso: “Quais as normas da ABNT que os condomínios devem obedecer? Aplicação prática na Manutenção”, para apresentar as normas da ABNT aplicáveis à gestão da manutenção e de reformas das edificações habitacionais, em particular aos condomínios em prédios.

Além disso, uma das normas determina que um responsável técnico, um engenheiro civil ou arquiteto, esteja presente caso haja alguma modificação em unidade ou áreas comuns.

Os tópicos abordados interferem diretamente na rotina dos condomínios, como a norma de Desempenho das Edificações (ABNT NBR 15.575) Gestão da Manutenção (ABNT NBR 5674) e Manual de Uso Operação e Manutenção (ABNT NBR 14.037).. “Desenvolvemos estas aulas visando atualizar tecnicamente os profissionais que atuam na gestão de edificação . E vale lembrar que as normas da ABNT, garantem um procedimento padrão que já foi amplamente discutido e propicia que o edifício atinja maior vida útil projetada”, explica as professoras. 

Para os interessados, as aulas serão on-line e ao vivo, entre os dias 29 a 31 de março, das 18h30 às 22h30 e ministradas pela professora e mestre em construção civil pela Escola Politécnica da Universidade de São (Poli-USP) Lucy Inês Olivan e a professora Lia Marina Knapp, engenheira civil pela Escola de Engenharia da Universidade Mackenzie. Mais informações e inscrições, acesse o site da instituto por aqui.

O Denmark Hygge, localizado no bairro Cabral, foi projetado para valorizar os bons momentos vividos com a família e amigos

Qual é a definição de felicidade? Para muitas pessoas a resposta para esta pergunta seria: passar um tempo com a família e os amigos, tomar um café quentinho enquanto lê um livro em um dia chuvoso ou ainda aproveitar o domingo esparramado no sofá. Não há resposta certa, pois o significado é baseado justamente na experiência de vivência que cada um de nós carrega. Baseada nessa ideia, a GT Building, uma das principais incorporadoras imobiliárias de Curitiba, entregou neste mês de março o Denmark Hygge, o primeiro empreendimento do Brasil com o conceito Hug House (casa que abraça).

Uma festa foi realizada pela GT Building nas dependências do empreendimento, localizado no bairro Cabral, para entregá-lo oficialmente aos moradores. Com música ao vivo e cardápio inspirado na culinária dinamarquesa, o evento reuniu centenas de pessoas para aproveitar a noite com muita diversão e interação. “Estamos muito felizes em entregar o Denmark Hygge aos seus novos moradores. Este empreendimento foi projetado com muito carinho e cuidado, buscando proporcionar a melhor experiência de moradia possível. Temos certeza de que os moradores irão se encantar com tudo o que o Denmark Hygge tem a oferecer”, afirma o diretor executivo da GT Building, Arsenio de Almeida Neto. 

Esta foi a segunda entrega de empreendimentos imobiliários que a GT Building realizou em 2023. Para Arsenio,  este é um marco importante, pois demonstra que os volumes estão crescendo. “O momento de entrega de um prédio é sempre importante. Quando olhamos para trás e vemos tanta gente envolvida trabalhando, desde o pessoal de desenvolvimento, comercial, da mão de obra, temos a sensação de dever cumprido. A geração de emprego neste processo é muito importante para que, no final, tenhamos um cliente feliz, satisfeito, com olhos brilhando”, comenta.

Um dos presentes na festa foi José Fernando de Paula, novo morador do Denmark. Morador de Ponta Grossa, o produtor rural compartilha que a principal motivação de investir em um apartamento em Curitiba foi para que ele e a esposa pudessem estar mais próximos das filhas e dos netos. “Além de que a possibilidade de comprar o apartamento na planta e fazer algumas modificações foi determinante, assim deixamos o apartamento do nosso jeito”, conta. 

Localização privilegiada

Localizado na Rua Quintino Bocaiuva, no Cabral, O Denmark foi pensado para ser um porto seguro, com beleza e design inovador. Dividido em duas torres que somam 31 unidades, os apartamentos do empreendimento são amplos, arejados, com acabamento de qualidade e tecnologia de ponta, com tamanhos de 226m² e 230m², além de apartamentos garden de 475m² a 554m² e coberturas duplex de 366m² e 368m².  

O diretor de operações da GT Building, Mauricio Fassina, explica que foi feito um estudo na região do Cabral para construção do empreendimento, que fica próximo do Graciosa Country Club. “O prédio está em uma rua muito tranquila, mas próximo de duas rápidas que dão acesso à cidade. Os moradores terão mobilidade e, ao mesmo tempo, um espaço tranquilo, sem barulho, calmo. Isso foi o que nos motivou a vir aqui para o Cabral e  pretendemos continuar por aqui, pois  Denmark foi um sucesso e estamos muito satisfeitos, não só com a estrutura física, mas também com a comercialização do produto como um todo”, conta.

Casa que abraça: tecnologia, lazer e sustentabilidade

Este é o primeiro prédio do Brasil projetado com o conceito hug house, ou seja, casa que abraça, que busca criar um ambiente acolhedor e agradável, onde as pessoas possam relaxar e aproveitar os momentos juntos. “O Cabral é um bairro bem tradicional de Curitiba, e entendemos que isso está vinculado com bons momentos junto com a família e amigos. Acredito que fomos felizes no conceito hug house e entregamos um empreendimento generoso aos nossos clientes, com espaços  amplos e aconchegantes que têm como objetivo transformar a convivência em uma experiência única”, completa Fassina.

O Denmark Hygge se destaca por sua arquitetura, que também é inspirada em construções dinamarquesas, e combina o conforto e aconchego da casa com a tecnologia mais avançada disponível. Totalmente automatizado e com controle por voz, o Denmark traz toda a inovação e praticidade da automação residencial com tecnologia de ponta sem precisar se preocupar com a instalação: a própria estrutura  foi preparada para ser compatível com Alexa e Google Home.

Além disso, o elevador social tem biometria, hall privativo com fechadura por reconhecimento facial, infraestrutura completa para automação de áudio, luz, temperatura e vídeo, preparação para melhor desempenho e conforto acústico. Tudo isso significa mais privacidade e qualidade de vida aos moradores

Os espaços de lazer do Denmark são completos, confortáveis e integrados. Um convite à criação de lembranças inesquecíveis. O empreendimento oferece aos moradores praça interna, brinquedoteca, academia, espaço Gourmet, piscina coberta e aquecida, playground e pet place. O Denmark também foi projetado pensando no meio ambiente e classificado com o Selo GBC Brasil Condomínio. Os moradores do Denmark poderão aproveitar a luz natural, reaproveitar água pluvial, reduzir resíduos com correta destinação e utilização de materiais locais e recicláveis.  

A Setin, incorporadora com 44 anos de mercado que atua com foco em empreendimentos de médio e alto padrão em São Paulo, lança o residencial Zeit Brooklin – primeiro de uma série de empreendimentos que serão apresentados ao longo de 2023. 

O Zeit Brooklin configura um empreendimento de médio padrão e traz singularidade e tranquilidade aos moradores em meio à rotina plural e acelerada de São Paulo. Sua infraestrutura e arquitetura foram inspiradas no Zeitgeist, termo alemão que significa “espírito do tempo”, promovendo conexões com pessoas e lugares, além de estarem inseridas nas principais tendências contemporâneas.

Com a visão de abranger públicos variados, o Zeit Brooklin possui 106 unidades residenciais, de 58 m² e 86 m² com dois ou três dormitórios. O complexo conta ainda com um condomínio de studios com 36 unidades para investimento. O edifício dispõe de um minimercado em sua área comum e diferentes opções de espaços de lazer, como churrasqueira, playground, espaço fitness, rooftop com piscina e muito mais.

A localização do Zeit Brooklin proporciona bem-estar aos moradores devido às facilidades e variedade de comércios que o rodeiam. O empreendimento está situado na rua Francisco Dias Velho, conhecida por ser tranquila, plana e bastante arborizada. Também está estrategicamente posicionado entre duas estações de metrô da linha 5-Lilás, a poucos minutos do aeroporto de Congonhas, e das avenidas Engenheiro Luís Carlos Berrini, Brigadeiro Faria Lima e Paulista, otimizando a locomoção pela metrópole.

VGV de R＄ 135 milhões

Com um VGV total de R＄ 135 milhões, o Zeit Brooklin reflete a história e os valores da Setin ao apresentar excelência, inovação e pontualidade. “Pensando em promover mais conforto ao dia a dia dos moradores, incorporamos áreas comuns equipadas com central de delivery, lockers inteligentes e solarium, assim como um projeto arquitetônico com elementos e acabamentos sofisticados e modernos”, destaca Bianca Setin, diretora de Operações da incorporadora.

Entre os principais diferenciais do empreendimento destacam-se a atenuação acústica implementada no living e nos dormitórios, Wi-Fi nas áreas comuns, varandas entregues com churrasqueira e a vista panorâmica do rooftop, visando mais conforto e conveniência aos moradores em todos os ambientes.
 

“Depois de anos de planejamento e trabalho duro, finalmente podemos compartilhar o resultado de todo o nosso esforço. Estamos muito contentes em poder celebrar nosso primeiro lançamento do ano com a apresentação de um projeto tão extraordinário e pensado em cada detalhe”, afirma Bianca.
 

“Ver a reação positiva das pessoas ao nosso novo empreendimento é uma sensação indescritível. É como se todo o trabalho árduo valesse a pena em um instante. Saber que estamos ajudando a melhorar a vida das pessoas e fornecendo soluções habitacionais para elas é extremamente gratificante.”

A CASACOR Minas acaba de anunciar o endereço que irá abrigar a 28ª edição da maior mostra de arquitetura, design de interiores e paisagismo do estado. A escolha da direção foi por um conjunto de casas, localizadas no bairro Santo Antônio. A principal delas será a Casa Ferolla, um casarão que fica na Rua São Domingos do Prata, 631, logo na esquina com a Leopoldina. No bairro de uso misto e arborizado, ainda é possível encontrar ruas tranquilas e exemplos de prédios extremamente contemporâneos e casas que datam do período de construção da cidade convivendo em perfeita harmonia, preservando as características de uma área com vocação na ocupação residencial. A construção mistura o estilo Art Déco com referências claras à arquitetura neocolonial hispano-americana.  

Desta forma, a CASACOR Minas se volta para o seu formato original, de ocupar uma casa real, resgatando uma tradição da mostra, ao mesmo tempo em que aponta para as mudanças que ainda estão por vir neste mercado e no formato de interação com as moradias.

A Casa Ferolla

O projeto original da Casa Ferolla, construída na década de 1940, é assinado por Ângelo Alberto Murgel, que também é responsável por alguns dos mais imponentes edifícios de Belo Horizonte, como o Edifício Ibaté, considerado o primeiro arranha-céu da cidade, o icônico Cine Theatro Brasil, os edifícios do Brasil Palace Hotel e do Centro dos Chauffeurs, entre vários outros que estão espalhados pela capital. Tombado pela Prefeitura da capital, o casarão foi escolhido em função de sua conexão com a proposta desta edição e também com as expectativas quanto às possibilidades do diálogo da história com a contemporaneidade, preservando a memória e a identidade enquanto está conectada com os tempos e questões atuais.

O local que foi construído para ser moradia da família Ferolla e funcionou com esta finalidade até um passado recente, se prepara agora para se transformar no mais novo empreendimento da F2 Incorporadora e Construtora, desenvolvido em parceria com a Arthros Incorporadora. O projeto do edifício Casa Ferolla é assinado pelo experiente arquiteto José Eduardo Ferolla, que cresceu naquele imóvel.  

De acordo com Eduardo Faleiro, Diretor de Conteúdo e Relacionamento da CASACOR Minas, a escolha deste local materializa muito bem essa conexão entre história e contemporaneidade. “A Casa Ferolla está prestes a integrar um novo empreendimento residencial, com projeto assinado pelo próprio José Eduardo Ferolla, um importante arquiteto contemporâneo de Belo Horizonte e integrante da família que viveu no casarão desde a sua construção. Portanto, será uma oportunidade única de ter acesso a este imponente imóvel que certamente mexe com o imaginário de quem cruza aquela esquina em direção à Savassi ou no sentido bairro, além de apresentar um modelo inédito e bem-sucedido de integração de um imóvel tombado a outro que ainda será construído posteriormente”.

O espaço está em perfeita sinergia com a temática escolhida para o ano: “Corpo e Morada”. Todas as edições da mais completa mostra de arquitetura, paisagismo e design de interiores das Américas irão explorar este tema, que foi consequência de um trabalho de mapeamento das macrotendências de comportamento que impactam o estilo de vida contemporâneo. A campanha faz uma referência à pele que habitamos, além daquela do corpo, a da casa e a do planeta. “A arquitetura influencia diretamente no nosso modo de agir, ocupar e habitar, cabe uma reflexão acerca do papel que o corpo assume dentro de um projeto de arquitetura, instigando-o a explorar outras possibilidades de ocupação do espaço”, destaca Juliana Grillo, diretora da CASACOR Minas.

Sendo assim, a realização da CASACOR Minas na Casa Ferolla será responsável não apenas pela abertura desta importante edificação para a cidade, mas também para provocar uma reflexão com relação à sua futura ocupação e integração com cidade, demonstrando como projetos atuais podem estabelecer diálogos reais com a nossa história, preservando nossa identidade de forma idônea para as futuras gerações.

A 28ª CASACOR Minas Gerais será realizada entre os dias 01 de julho e 20 de agosto. A Casa Ferolla fica na Rua São Domingos do Prata, 631, no Santo Antônio – Belo Horizonte.

A CASACOR Minas Gerais conta com o patrocínio master da Deca. Os fornecedores oficiais desta edição são Coral Tintas e Audi. O parceiro local de sustentabilidade é a Optpower. Entre os patrocínios locais, estão: PAD, ArcelorMittal, F2 Construtora e Arthros Incorporadora. A mostra ainda conta com o apoio da Portinari e da Guararapes.

O setor imobiliário ganhou destaque durante o último ano, já que diversos negócios foram realizados no segmento em cidades espalhadas pelo Brasil. Como exemplo, segundo dados da Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (ABRAINC), somente nos dez primeiros meses de 2022, o número de novos imóveis comercializados no Brasil aumentou 11,9%, quando comparado com o mesmo período em 2021.    

Neste cenário aquecido, os aluguéis de residências devem seguir chamando a atenção das pessoas, já que vão de encontro com os comportamentos atuais da sociedade que busca por mais facilidade e flexibilidade. Pensando nisso, Jorge de Moraes, Diretor de Operações da Vila 11, empresa brasileira referência em empreendimentos multifamily que desenvolve, administra e opera residenciais para locação em regiões estratégicas de São Paulo, lista os seis principais perfis que vão alugar imóveis nesta década. 

Jovem: Há dois perfis predominantes entre os jovens: os estudantes universitários que chegam a um novo local para cursar o ensino superior e ainda recebem ajuda financeira dos pais; e os que conquistaram certa autonomia financeira recentemente e estão começando a assumir responsabilidades da vida adulta, como morar sozinhos pela primeira vez. “Estes jovens procuram por praticidade, além de terem vontade de experimentar o novo, ao passo que seus pais buscam segurança. Por isso, esse público encara o aluguel como uma oportunidade para decisões futuras mais assertivas”, explica Moraes.          

Solteiro convicto: Segundo o Diretor de Operações da Vila 11, o solteiro convicto, ou seja, pessoa que opta por um estilo de vida centrado nela mesma, é um perfil que se consolidou neste século, à medida que novas configurações familiares foram surgindo. “Este até pode ter um relacionamento e passar um tempo com parceiros, porém, preza pela liberdade e ter o próprio lar. Assim, o aluguel é uma ótima opção porque garante flexibilidade”, afirma.    

Casal sem filhos: É cada vez mais comum vermos casais que optam por não terem filhos. Geralmente, estes focam em suas carreiras profissionais e gostam de aproveitar a vida a dois, passando menos tempo em casa. “Viajar, viver novas experiências e conhecer outras culturas são objetivos deste tipo de perfil e, assim, alugar uma moradia permite que migrem com mais facilidade”, diz Moraes. 

Pais de pets: Tratados como filhos, os pets são integrantes da família e as incorporadoras já entenderam isso, tanto que prédios mais modernos já oferecem áreas voltadas para animais de estimação, como espaço para lazer e banho. “Alugar um imóvel pet friendly permite que tutores conheçam e usufruam de toda a infraestrutura do condomínio e da região. Isso traz mais qualidade de vida para os donos e para os animais de estimação”, comenta Moraes. 

Recém-divorciado: De acordo com o Diretor de Operações da Vila 11, é comum que uma pessoa recém-divorciada busque um apartamento para alugar. “Esse perfil está começando uma nova fase de vida. O período envolve mudanças financeiras, psicológicas e de rotina, e por isso alugar um imóvel é uma solução mais fácil, rápida e prática em um momento delicado como esse”, explica.

Casal sênior: As pessoas estão vivendo cada vez mais tempo e envelhecendo cada vez melhor, e por isso, estão conseguindo aproveitar mais a vida. “A consequência desse cenário é a busca por moradias mais compactas e práticas e que estejam mais próximas de parques, academias, shoppings, clubes, entre outros. Isso sem contar a procura por locais com fácil acesso ao transporte público e que estejam mais próximos dos filhos e netos”, finaliza Moraes.                          

A Mitre Realty, incorporadora e construtora com mais de 55 anos de mercado, promoveu no último sábado, dia 18, seu primeiro Pet Experience Day. O evento, que ocorreu no stand do ML Brooklin, faz parte do Mitre Experience, uma plataforma multimídia de conteúdo e experiências surpreendentes, criada para proporcionar um novo estilo de vida e ampliar a experiência de morar.

Em parceria com a ONG Pegadas do Bem, o espaço promoveu ainda uma feira de adoção, além de diversas atrações, cantinho instagramável com direito a foto de lembrança, degustação de alimentação natural da PetPot e pet truck com a Zazuu, para banho, tosa e consulta.

O projeto Mitre Experience é inspirado no posicionamento da Mitre Realty – “Morar com um M a Mais”. “Trabalhamos para oferecer uma experiência completa ao cliente, além da entrega das chaves, pensando e ampliando a convivência dos moradores para o bairro e para a cidade. O Mitre Experience é a materialização deste conceito”, explica Rozeane Ferreira, Head de Marketing da Mitre.

A concepção do Mitre Experience teve início em janeiro de 2020, com o lançamento da primeira edição da revista física, de mesmo nome, compondo uma plataforma multimídia com uma gama de experiências, que passa por cultura, lazer, design, bem-estar, arte, gastronomia e lifestyle.

No centro do projeto está o app Mitre Experience, que reúne notícias de mercado, dicas de lazer e cultura, além da editoria Mitre Selection, que seleciona as melhores experiências gastronômicas da cidade.

O aplicativo traz também parcerias de valor com grandes marcas, como Natura, Tivoli, Ornare e Chocolat du jour. E, ainda, para os clientes que adquirem uma unidade, o app possui uma seção de atendimento ao cliente, informações oficiais sobre os empreendimentos e acompanhamento das obras em andamento.

Líder no mercado americano e com presença em 227 mercados, a incorporadora e gestora imobiliária global Greystar chega ao Brasil já com 8 projetos em andamento na capital paulista, sendo um deles com lançamento previsto para junho deste ano, o Ayra Pinheiros, voltado ao público de alto padrão. Ao todo, o aporte de recursos em todos estes empreendimentos supera os R＄ 1,7 bilhão, com a participação de players reconhecidos no mercado nacional, como a Cyrela e a SKR.
 

Com a operação de mais de US＄ 250 bilhões no setor imobiliário e a gestão de US＄ 62 bilhões de ativos, o modelo de atuação da companhia vai seguir um padrão bem difundido nos Estados Unidos, na Europa e na Ásia. Ele consiste na construção ou arrendamento de imóveis voltados exclusivamente à locação, com contratos de médio e longo prazo (entre 3 e 18 meses). O Brasil é o segundo país em que a companhia abre suas operações na América do Sul, depois de ingressar pelo Chile.
 

Além de um contrato mais flexível em imóveis planejados para esse tipo de locação, os empreendimentos contam com serviços premium incluídos visando o bem-estar de todos os moradores. Entre eles, destaca-se um aplicativo exclusivo para o morador, que oferece a possibilidade de fazer a gestão do aluguel, agendamentos de serviços, contato com a equipe do empreendimento e reserva de áreas comuns.

Os espaços de convivência têm foco na sofisticação e agregam vários serviços, como coworking, academia com sala de yoga e spinning, área pet, rooftop com piscina com vista infinita, churrasqueira gourmet e espaço lounge. Além de todas essas facilidades, os empreendimentos contam com a figura do gestor de propriedade e concierges, melhorando a experiência dos clientes em seu dia a dia.
 

“Nosso objetivo é chegarmos a 10 mil apartamentos sob gestão no Brasil, um volume que atingimos em outros mercados. Os nossos projetos já somam 1,9 mil apartamentos em operação em um futuro próximo. Além disso, estamos analisando captar novos empreendimentos de terceiros”, reforça o diretor de Investimentos e Desenvolvimento da Greystar, Kim Diego Azevedo.

Até o fim de 2026, a incorporadora e gestora imobiliária vai lançar 8 projetos em bairros nobres de São Paulo, como Higienópolis, Moema, Brooklin, Vila Mariana, Vila Madalena e Perdizes. “Somos um único dono para todo o prédio, pensando em oferecer um serviço de qualidade e uma gestão que acreditamos maximizar o retorno para os nossos investidores, ao contrário de um flat. Com isso, estamos focados em cuidar da longevidade e da manutenção e fazer os investimentos necessários no edifício”, ressalta Azevedo.
 

Criado pensando em toda a família
 

Voltado a um público-alvo de executivos, nômades digitais, profissionais em projetos de média duração e os seus familiares, a expectativa é fisgar o consumidor brasileiro com a qualidade do serviço já consagrada no mercado internacional. A perspectiva da Greystar é demonstrar uma nova forma de viver, trazendo novos valores ao mercado imobiliário — um dos poucos que ainda não passou por uma grande disrupção.

Os apartamentos têm metragens diversas e são entregues equipados no padrão americano: com geladeira, forno, cooktop, depurador, micro-ondas e máquina lava&seca. O intuito é tornar o processo de moradia mais simples. É possível também optar por imóveis mobiliados.
 

“Nós viemos para ser referência nesta nova forma de morar, super difundida no mundo inteiro e para qual o Brasil está caminhando, especialmente após a pandemia. Por isso, temos uma preocupação em relação a parceiros, projetos, operação, um sistema 100% auditável para garantirmos uma operação de excelência”, afirma o diretor de Operações da Greystar, Cristiano Viola.
 

De acordo com ele, as diferenças são sentidas desde o primeiro momento pelo cliente. “O processo de locação, que começa com um tour com o gerente de vendas, já será um diferencial. Nosso projeto é estar um passo à frente do morador para melhorar sua experiência”, ressalta.
 

Essas diferenças seguem no dia a dia, com a busca pelo desenvolvimento de áreas comuns que vão ao encontro das necessidades dos clientes. Em um contexto de home office, a empresa investe em espaços de trabalho com internet de alta velocidade, além de outras facilidades alinhadas ao perfil do consumidor.
 

No dia a dia, a empresa também é reconhecida pelas ativações e pela criação de um senso de comunidade entre os moradores, como eventos de gastronomia e iniciativas semelhantes para aproximá-los. “Nossa operação é caracterizada por criar um dinamismo para os moradores, aumentando a percepção de valor pelo produto por parte dos clientes”, destaca Viola.
 

Expansão contínua
 

Uma das principais características da empresa é o plano de expansão contínuo de seus negócios. Além do lançamento do Ayra Pinheiros, a organização acaba de fechar contrato para um grande projeto coordenado pela Cyrela na antiga fábrica da Kibon, um terreno com mais de 40 mil m2 no coração do Brooklin, com inauguração prevista para 2026.
 

A Greystar, com a marca Ayra, será a dona de um dos prédios, justamente o destinado apenas a aluguéis, adquirido com a participação do CPPIB, um fundo de pensão canadense. O empreendimento terá cerca de 400 unidades, com 36 andares, dividindo o espaço com um shopping e um edifício de escritórios.
 

“É difícil encontrar terrenos grandes em áreas nobres de São Paulo. Estes são os últimos que eram fábricas no Brooklin e em Santo Amaro. Além do prédio em si, conseguiremos criar um ecossistema interessante, com shopping, área comercial e parque, oferecendo vida 24 horas para as famílias”, explica Azevedo.
 

“Será o edifício mais alto do nosso portfólio no Brasil, com várias áreas comuns interessantes: piscina interna e externa, coworking, sala de festas, sala multiuso, spa, sauna, academia, lounge dentro do nosso padrão de qualidade”, ressalta o diretor de Investimentos e Desenvolvimento.