Decisão do STJ determina que o Código de Defesa do Consumidor não pode ser aplicado em compras de imóveis com alienação fiduciária em garantia

Com votação unânime, a 2º Seção do STJ determinou que deverá ser aplicada a Lei nº 9.514/17, que trata sobre a alienação fiduciária em garantia de bem imóvel.

A 2ª Seção do Superior Tribunal de Justiça (STJ) decidiu, nesta quarta-feira (26), que as normas do Código de Defesa do Consumidor (CDC) não podem ser aplicadas em contratos de compra e venda de imóvel, com garantia de alienação fiduciária, desde que devidamente registrado perante o competente Cartório de Registro de Imóveis. No caso de inadimplência, o Tribunal decidiu que deverá ser observada a sistemática da Lei nº 9.514/17, que dispõe sobre o sistema financeiro imobiliário e instituiu a alienação fiduciária em garantia de bem imóvel, por se tratar de legislação específica e posterior sobre o tema. A decisão foi tomada por unanimidade.

Para o sócio do Cescon Barrieu Advogados, na área imobiliária, Marcos Lopes Prado, a decisão é acertada e beneficia o mercado imobiliário. “O julgado e a tese fixada pelo STJ prestigiam a sistemática da Lei nº 9.514/97, afastando a incidência do Código de Defesa do Consumidor, fortalecendo a plena validade e eficácia do instituto da alienação fiduciária em garantia de imóveis, o que, comprovadamente, continua sendo condição fundamental para a viabilidade do financiamento imobiliário e da expansão da oferta de crédito no mercado, com taxas de juros mais acessíveis”, explica.

A questão sobre envolver ou não o Código de Defesa do Consumidor, nesse caso, é importante porque isso poderia permitir ao devedor recuperar ou não parter do preço de aquisição do imóvel ja que foi pago antes de haver a inadimplência. Segundo o artigo 53 do CDC, são consideradas nulas “as cláusulas que estabeleçam a perda total das prestações pagas em benefício do credor que, em razão do inadimplemento, pleitear a resolução do contrato e a retomada do produto alienado”.

Já a lei que trata sobre a alienação fiduciária em garantia de imóvel prevê que, após o vencimento da dívida, em todo ou em parte, a propriedade fica consolidada em nome do credor fiduciário, sendo averbada no registro de imóveis após a expiração do prazo da purgação de mora. Nesse caso, são realizados 2 (dois) leilões públicos, primeiro pelo valor de avaliação do imóvel e depois pelo valor da dívida, com o objetivo de quitação do débito inadimplido. Apenas se sobrar algum valor adicional com o produto da arrematação do imóvel em um dos dois leilões, o excedente deve ser entregue pelo credor ao devedor.

Tecnisa lança empreendimento Bosque Pitangueiras com VGV de R$ 218 milhões

Tecnisa, uma das maiores incorporadoras de empreendimentos residenciais do Brasil, que trabalha de forma integrada com construção e vendas, completa 45 anos em 2022 e anuncia a retomada do projeto Jardim das Perdizes, que é o bairro planejado mais moderno e seguro da cidade de São Paulo. A empresa lança o Bosque Pitangueiras, que conta com apartamentos de alto padrão de 2, 3 e 4 dormitórios, e tem Valor Geral de Venda (VGV) na ordem de R$ 218 milhões. O empreendimento já chega ao mercado com 50% das unidades vendidas.

O Jardim das Perdizes, que fica entre os bairros Perdizes e Pompeia, se destaca por promover um refúgio verde em plena capital paulista, contando com uma área de parque central no bairro de 45 mil metros quadrados e 46 espécimes de plantas nativas. O entorno garante o bem-estar e segurança dos condôminos, dispondo de ciclovia, pista de cooper e piso emborrachado, pontos de descanso, playground, áreas exclusivas para pessoas idosas e segurança 24 horas. O projeto ainda dispõe de fiação subterrânea, melhorando a estética urbana e valorizando o entorno, iluminação em LED, sistema de drenagem e pavimento permeável, já que o bairro foi pensado para ser um projeto sustentável.

O produto oferece opções de apartamentos de até 4 dormitórios e opção 1, 2 ou 3 suítes com lavabo. Possuem 79 m², 97 m² e 136 m² de área privativa. O empreendimento fica entre as ruas Arnaldo José Pacífico e Joseph Nigri.

“A Tecnisa completa 45 anos de história em 2022 e busca sempre oferecer as melhores opções do mercado a todos os tipos de pessoas, que buscam por conforto e tecnologia, em apartamentos com localizações privilegiadas e que ofereçam bem-estar. Por isso, seguimos com esse novo lançamento no Jardim das Perdizes, que é referência em bairros planejados na capital paulista, para que mais pessoas possam morar com infraestrutura completa de lazer, segurança e contato direto com a natureza”, afirma Fernando Perez, CEO da Tecnisa.

Inovação

A Tecnisa está novamente inovando no mercado imobiliário e buscou fornecedores que executam eventos como o Rock in Rio e para a Pixar/Disney, no Eldorado, e criou um stand de vendas inovador, pensando na melhor experiência imersiva de seus clientes.

Portanto, para o pré-lançamento do Bosque Pitangueiras foi aberto o stand de vendas interativo e instagramável, com vários tipos de interações. Entre as atrações estão um bar/café, túnel de imersão instragramável, sala de cinema e um restaurante do grupo Desfrutti na cobertura, que ficará aberto ao público em geral.

Construção civil cresce acima da economia brasileira

Por Luiz Carneiro de Almeida, Coordenador da Câmara Especializada em Engenharia Civil do Crea-RJ

Os números do setor são animadores. Dados do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE) apontam que a Construção Civil foi o segundo setor com maior crescimento no segmento Industrial. A comparação do segundo trimestre deste ano, com igual período de 2021, mostra crescimento de 9,9% na Construção Civil, enquanto a economia nacional cresceu 3,2%. Nos primeiros seis meses de 2022, comparados a igual período do ano anterior, a Construção cresceu 9,5% e o país 2,5%. No acumulado dos últimos quatro trimestres, no comparativo com os quatro trimestres imediatamente anteriores, a Construção cresceu 10,5%, enquanto a economia nacional cresceu 2,6%.

Com isso, o mercado de trabalho na Construção Civil também vem apresentando resultados positivos. O setor já gerou mais de 430 mil novas vagas com carteira assinada no período pós-pandemia (entre março de 2020 a maio de 2022). A construção de edifícios representou mais 175.640 novas vagas, obras de infraestrutura, 93.961 vagas e serviços especializados para a construção, 166.368 vagas.

Mas nem tudo são flores. O Índice Nacional da Construção Civil (Sinapi) registrou inflação de 0,44% em setembro. No ano, o Sinapi tem inflação acumulada de 10,22%: e em 12 meses, o indicador acumula alta de preços de 13,11%. O custo nacional da construção, por metro quadrado, passou a ser de R$ 1.669,19, em setembro. A parcela dos materiais subiu 0,53% e passou a custar R$ 999,96 por metro quadrado.

Levantamento da Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC) aponta que pelo oitavo trimestre consecutivo, o principal problema da Construção Civil continua sendo a falta ou o alto custo dos insumos. Segundo o Índice Nacional de Custo da Construção (INCC), realizado pela Fundação Getulio Vargas (FGV), os três insumos que mais sofreram aumentos nos custos entre julho de 2020 a junho de 2022 foram: vergalhões e arames de aço ao carbono (99,60%); tubos e conexões de ferro e aço (89,43%) e tubos e conexões de PVC (80,62%).

O crescimento do setor deve ser comemorado, mas as empresas e profissionais da Construção Civil precisam ficar atentos ao mercado e aos desdobramentos políticos do país. O aumento da taxa básica de juros, a Selic, por exemplo, ameaça adiar o sonho da casa própria de muitos brasileiros. Isso porque, com juros mais altos, o financiamento imobiliário ficará mais caro. É importante entender que o mercado sempre se adapta. Mas se os bancos e o Governo não incentivarem mais as taxas de financiamento, é provável que haja uma redução no mercado imobiliário em si, porque haverá menos oferta de crédito, menos construção e dinheiro no mercado para as pessoas financiarem imóveis residenciais.

O momento ainda é de expectativas para o setor. Muitas pessoas seguraram os investimentos durante os dois anos de pandemia e estão com a demanda represada.

As pessoas estão começando a pensar em investir novamente. Esse é o aspecto positivo para o futuro do mercado, mas também gera insegurança, porque a cadeia de produtos, insumos e equipamentos para a construção civil sofreu e ainda sofre muito com a falta de materiais. Se a demanda represada for solta de uma vez, a escassez de material pode ser uma das consequências.

A preocupação com o futuro é pertinente. Precisamos formar engenheiros com ótima qualificação e capacitar muito bem todos os níveis de profissionais da construção. Construção com qualidade tem durabilidade.

Movimento Construção Saudável anuncia nova diretoria

Jorge Luiz Cardoso, da Sika, e Marcos Bicudo, da Vedacit, assumem a presidência e a vice-presidência, respectivamente

O Movimento Construção Saudável apresenta a nova diretoria: Jorge Luiz Cardoso, membro do Comitê Executivo da Sika, assume como presidente e Marcos Bicudo, presidente da Vedacit, como vice. Fabíola Vasconcellos Cecon, diretora da Mactra, e Ariovaldo Torelli, diretor geral da Viapol, permanecem como membros curadores do Movimento. A mudança está prevista no estatuto para ser realizada a cada dois anos.

Engenheiro formado pela Universidade do Estado do Rio de Janeiro, Jorge está há quase 35 anos na Sika e tem uma sólida carreira no mercado de construção civil. Como um dos fundadores do Movimento, conta que é uma grande responsabilidade assumir a nova posição. “A Fabíola fez um excelente trabalho na presidência e iremos dar continuidade as ações desenvolvidas para que o Movimento ganhe cada vez mais representatividade. Nesses primeiros dois anos demos passos importantes para a conscientização sobre a relação entre a saúde das edificações e das pessoas”, ressalta.

Há cinco anos na presidência da Vedacit, Marcos Bicudo é formado em Administração de Empresas pela PUC-SP (Pontifícia Universidade Católica de São Paulo) e possui mais de 30 anos de experiência na indústria, com mais de 14 anos atuando como CEO em empresas como Amanco, Philips e Masisa. “Conquistamos espaços importantes nesses primeiros anos e a expectativa é ampliar o Movimento cada vez mais, convidando as empresas para assumirem conosco esse compromisso público com a saúde das pessoas. Juntos somos mais fortes”, afirma Marcos.

TecBan expande atuação no mercado de construção civil

A Serviços Integrados TecBan, empresa do Grupo TecBan que oferece soluções de ponta a ponta para trazer eficiência aos clientes, está expandindo sua atuação em mais um segmento do mercado: o da construção civil. A companhia oferece um portfólio de soluções de gestão centralizada de obras civis e de serviço customizável, que incluem a execução de projetos e de obras, solicitação de alvarás e licenças de funcionamento, gestão de fornecedores, compras de insumos, incluindo equipamentos e mobiliários, vistorias, laudos e manutenção predial.

“Além da capilaridade da nossa equipe, temos um diferencial competitivo valioso: a nossa experiência com a maior rede independente de autoatendimento do mundo em volume de saques — o Banco24Horas. Estamos expandindo nossa metodologia e frentes de atuação para além do mercado financeiro”, conta Mayr Camazano, Superintendente da Serviços Integrados TecBan.

Com atendimento em todos os estados brasileiros por meio de uma equipe formada por cerca de 350 colaboradores parceiros e um corpo técnico composto por mais de 40 profissionais, entre arquitetos e engenheiros de diversas áreas, a nova unidade da TecBan atende obras e manutenção de todos os tamanhos de negócios, de forma descentralizada, atuando em várias localidades, com escalabilidade: desde ambientes reduzidos, como escritórios, espaços médios, como salas de autoatendimento e ambientes corporativos, até grandes obras estruturais, como agências e bases de guarda de valores.

Foco em franquias

Camazano ressalta que o modelo de gestão em obra civil da Serviços Integrados TecBan é competitivo quando há escalabilidade, por exemplo, às demandas do segmento de franquias. “Estamos trabalhando com duas renomadas redes de franchising no setor de postos de combustíveis e de estética e já estamos prospectando novas oportunidades e clientes”, afirma o executivo. “Mais do que apoiar no desenho de agências, como é o caso das cooperativas, estamos avançando no mercado de franquias, que tem um grande potencial. Isso se deve à nossa capacidade de entregar padrão de qualidade, experiência ao cliente, eficiência de investimento, além da nossa ampla capilaridade nacional”, complementa Mayr.

INCC-M varia 0,04% em outubro

O Índice Nacional de Custo da Construção — M (INCC-M) variou 0,04% em outubro, percentual inferior ao apurado no mês anterior, quando o índice registrou taxa de 0,10%. Com este resultado, o índice acumula alta de 8,96% no ano e 10,06% em 12 meses. Em outubro de 2021, o índice subira 0,80% no mês e acumulava alta de 15,35% em 12 meses. A taxa do índice relativo a Materiais, Equipamentos e Serviços passou de -0,06% em setembro para -0,21% em outubro. O índice referente à Mão de Obra variou 0,31% em outubro, ante 0,26% em setembro.
 

Materiais, Equipamentos e Serviços

No grupo Materiais, Equipamentos e Serviços, a taxa correspondente a Materiais e Equipamentos caiu 0,32% em outubro, após queda de 0,14% no mês anterior. Três dos quatro subgrupos componentes apresentaram decréscimo em suas taxas de variação, destacando-se materiais para estrutura, cuja taxa passou de -0,42% para -0,78%. O grupo Serviços repetiu a taxa de variação do mês anterior, que foi de 0,34%. Neste grupo, vale destacar, no sentido descendente, o item carreto para retirada de entulho (0,90% para 0,24%) e, em sentido ascendente, aluguel e máquinas e equipamentos (0,54% para 0,60%).
 

Mão de obra

A taxa de variação referente ao índice da Mão de Obra subiu 0,31% em outubro, após variar 0,26% em setembro.

Capitais

Cinco capitais apresentaram decréscimo em suas taxas de variação: Salvador, Brasília, Belo Horizonte, Recife e Rio de Janeiro. Em contrapartida, Porto Alegre e São Paulo apresentaram acréscimo em suas taxas de variação.

Novo empreendimento Nurban traz conceito contemporâneo de moradia para Santa Cecília

Morar em uma região onde a diversidade está presente em todos os aspectos – nas diversas faixas etárias dos moradores, nos seus estilos e identidades, e na estrutura do próprio bairro, que reúne bares, faculdades e colégios, uma ampla estrutura de comércio e serviços – é um dos atrativos de Santa Cecília, que vive um momento de revitalização. É nesse contexto que está sendo lançado o novo empreendimento da incorporadora VitaUrbana, o Nurban Santa Cecília, que traz um conceito contemporâneo e é voltado às pessoas que buscam uma vida mais inteligente, conectada e humana, além de condições que facilitam a compra.

O empreendimento, de apartamentos compactos, com tamanho entre 17m² e 25m², tem a conveniência de estar ao lado da estação de metrô de Santa Cecília e dispor de farta oferta de transporte urbano, faculdades, colégios e hospitais, além de acesso fácil a ciclovias e ao futuro Parque do Minhocão.


Inserido no coração do bairro, próximo ao Largo de Santa Cecília, o Nurban traz um projeto contemporâneo para um bairro cult, que atrai empreendedores culturais e gastronômicos, como o restaurante Cora, de alta gastronomia, e o bar Moela.


Um grande diferencial do empreendimento é o modelo extremamente agressivo de vendas projetado pela VitaUrbana. “O fluxo de pagamento é muito atrativo, pois um cliente com renda média mensal de R$ 4 mil a R$ 5 mil consegue financiar seu imóvel diretamente com a Caixa, com entrada reduzida”, destaca André Kovari, um dos sócios da VitaUrbana.


Trata-se de uma operação bem-sucedida no formato de crédito associativo, já operado pela VitaUrbana em outros empreendimentos, e no qual o cliente recebe a simulação de montante a ser financiado e dos juros a serem pagos no momento da análise de seu crédito, antes mesmo do início das obras, tornando a compra mais segura.


Características do projeto
 

Para o público descolado, de todas as tribos e estilos, que privilegia a experiência de viver, o Nurban Santa Cecília é um empreendimento que valoriza as áreas compartilhadas inteligentes com ambientes diversos e muito bem equipados, projetadas para impulsionar o convívio, o lazer e a praticidade no dia a dia. O projeto conta com coworking, lazer completo, incluindo piscina no rooftop, academia e espaço para treino funcional, espaço lounge, salão de festa gourmet, churrasqueira e forno de pizza, além de bicicletário, pet place e lavanderia inteligente, entre outras.


“As áreas comuns foram pensadas para quem quer aproveitar a vida, usufruindo os benefícios dos espaços compartilhados do empreendimento ou os points boêmios e culturais do bairro”, conta Kovari, da VitaUrbana.


O empreendimento tem uma estética moderna, expressa nas cores e formas, e em seu projeto descolado e alegre. Ele foi projetado para proporcionar um aproveitamento funcional do ambiente, com todas as características de um imóvel contemporâneo, o que inclui infraestrutura com wifi, elevadores e torneiras inteligentes, fechaduras eletrônicas, sistema de captação da água da chuva, sensores de presença para iluminação, janelas antirruído e espaço locker para encomendas.


Conta com 184 apartamentos compactos, distribuídos em 13 andares, além de quatro lojas, que abrigarão empresas do setor de serviços e comércio, além de contar com um mercado 24 horas, para compra de itens básicos.


“Os estúdios foram projetados para atender pessoas que querem comprar seu primeiro imóvel, têm uma vida agitada e dinâmica, e buscam leveza e praticidade no dia a dia, valorizando a convivência e a conexão, e também um bom custo-benefício e facilidade de financiamento, para uma compra inteligente”, afirma Juan Galan, sócio da VitaUrbana, ao observar que os imóveis se destinam à própria moradia e a investidores.
 

Sob o aspecto da valorização, o bairro de Santa Cecília vem acompanhando a valorização da região do centro de São Paulo. Segundo dados da Prefeitura de São Paulo disponibilizados pela startup Amora, houve uma valorização de 28,01%, entre 2019 e 2021, no preço dos imóveis localizados nos bairros de Santa Cecília, Bela Vista, Sé, República, Centro, Higienópolis, Campos Elíseos, Consolação e Brás. A perspectiva de que a região siga se valorizando, inclusive com a futura implantação do Parque do Minhocão — na área que já se tornou opção de lazer para muitos paulistanos, nos finais de semana –, tem atraído para o bairro o lançamento de diversos empreendimentos.


O Nurban Santa Cecília será erguido em um terreno de 668 m², com um bom aproveitamento da área, uma avaliação adequada do zoneamento e a aplicação de soluções inteligentes no planejamento das áreas e na execução das obras.


“Nossos empreendimentos têm conquistado grande aceitação no mercado, e reconhecimento inclusive da parte de arquitetos, por suas características, que diferem de grande parte dos apartamentos compactos disponíveis hoje no mercado”, conta André Kovari, um dos sócios da VitaUrbana. “São apartamentos com boa distribuição do espaço e que privilegiam a funcionalidade. São diferenciados em relação à maior parte dos imóveis compactos, a fim de garantir o prazer de viver.”

Focada em corretores de imóveis, Homer lança pacote de documentação ágil e amplia campanha de crédito imobiliário

O Homer, empresa de tecnologia que atua no mercado imobiliário com o propósito de simplificar o processo de compra e venda de imóveis, comemora 6 anos este mês e celebra em grande estilo: com uma campanha de crédito imobiliário e documentação ágil. A startup acaba de implantar o novo pacote de documentação ágil, que passa a incluir a ferramenta de assinatura digital dentro da própria plataforma; e realiza uma campanha de expansão da solução Crédito Imobiliário, em parceria com a Approva Fácil, com foco em unidades padrão do programa Casa Verde Amarela. Nesta ação, o Homer assume toda a parte burocrática do processo de compra e venda do imóvel, trazendo mais agilidade ao negócio.

Muito além de uma rede de parcerias, o Homer é uma solução completa para corretores. Prova disso é a nova solução Antecipação de Comissão. Em tempos bicudos, quem não quer antecipar aquela grana garantida, mas que ainda vai demorar a cair na conta? A plataforma oferece uma linha de crédito de antecipação da comissão, a que todos os corretores de imóveis têm direito. “A partir da venda fechada, em menos de uma semana, o profissional recebe até 100% da remuneração via PIX”, garante a COO do Homer, Brunna Medrado.

Com 65 mil corretores de todo o país cadastrados, o Homer também se orgulha das evoluções dentro da rede de parcerias, como o Site Imobiliário, e o investimento em capacitação profissional a corretores imobiliários, por meio de ações como o Antes das Chaves. Destaque também às soluções para expandir a carteira, a Imóveis de Incorporadora e a Seleto, disponíveis nas regiões metropolitanas de São Paulo, Rio de Janeiro, Belo Horizonte e Salvador: a empresa detém hoje aproximadamente 2,3 novos imóveis cadastrados na plataforma a cada minuto, entre unidades na planta, em construção, lançamentos e prontos para morar. Para 2023, a expectativa é ainda melhor, diante da melhora no ambiente de negócios e expansão dos serviços para novas cidades. 

“Ao completar 6 anos de trabalho, o Homer cresce com um propósito claro: tornar o trabalho do corretor de imóveis mais fácil e rentável. Os anos de 2020 e 2021 foram desafiadores, muitos corretores digitalizaram seu negócio na marra. Mas tudo caminha para que o Homer encerre 2022 com crescimento forte”, finaliza Brunna.

Credihome by Loft ajuda imobiliárias e corretoras com tecnologia que agiliza o processo de concessão de crédito

Bruno Gama, CEO da Credihome by Loft

O Anuário do Mercado Imobiliário 2021, produzido pelo Secovi-SP, aponta que o financiamento imobiliário está presente em 63% das transações de crédito do segmento. A Credihome by Loft, principal plataforma de produtos financeiros do setor no Brasil, tem sido protagonista neste cenário ao ser uma das grandes parceiras de imobiliárias e corretores, ajudando os empreendedores da área com tecnologia própria e infraestrutura que proporcionam autonomia e independência.

Uma das ferramentas mais importantes da marca é o seu próprio Customer Relationship Management (CRM) – Gestão de Relacionamento com o Cliente, em tradução livre -, que centraliza todas as informações do processo do recurso em apenas um lugar, auxiliando na visibilidade do caso e na previsibilidade de quando será encerrado. “Isso garante um serviço de excelência para os clientes, uma vez que o comprador sempre consegue a melhor taxa do mercado, seja no banco que ele escolheu ou entre todos os outros, caso não haja um de preferência”, diz Bruno Gama, CEO da Credihome by Loft.

Toda a intermediação com a instituição financeira é tocada por um time de especialistas e com API’s integradas nos diferentes sistemas, o que traz agilidade à jornada de compra. “Sem ‘tecniquês’, a equipe consegue analisar documentos em cada etapa de maneira prática, indicando na plataforma quais faltam ou quais possuem inconsistências. Assim, uma carta de crédito é aprovada em minutos e, com tecnologias internas e seguras, o cliente pode fazer o upload das documentações. Tudo está, literalmente, há um clique e um PDF de distância”, completa.

Segundo o executivo, o processo de liberação de crédito imobiliário possui muitas especificidades, tornando uma estrutura totalmente digital como essa mais fácil tanto para os consumidores como para os corretores. “Nesse momento, uma assessoria especializada como a nossa faz a diferença entre uma venda ser ou não realizada”, ressalta. “Além disso, esse serviço é fornecido de forma gratuita para os clientes e os profissionais envolvidos também recebem um comissionamento pelo financiamento, complementando a sua comissão de venda”, reforça.

Outro grande aliado dos parceiros da Credihome by Loft é o simulador, ferramenta responsável por gerar demonstrações de custos com os principais bancos do Brasil em minutos, além de ser capaz de capitanear novos leads para os parceiros. “Quando uma imobiliária ou corretor nos procurar para firmar uma parceria, fornecemos a eles também o simulador. Eles então acrescentam o código html em seu site próprio e a partir dele aceleram todo o processo de comparação de taxas, captando novos clientes e assegurando a emissão de crédito imobiliário”, pontua.

A aderência do público à lógica de atuação da empresa se revela em seus números. Em 2021, R$ 4,5 bilhões em operações de concessão de crédito por meio de financiamentos imobiliários e home equity foram movimentados. Neste ano, a companhia obteve um crescimento de 48,4% em negociações de crédito imobiliário somente nos primeiros seis meses, em comparação ao mesmo período do ano passado.

Cases de sucesso

A Credihome by Loft alcançou marcas que tornam a operação na sua plataforma a maior do mercado. Ao todo, já foram executadas 300 mil simulações e 1,4 milhão de automações, 60 mil pendências foram resolvidas e R$ 5,4 bilhões em emissões foram geradas.

Rodrigo Marcasso, da Imobiliária Marcasso, localizada em Rio Claro (SP), é um dos parceiros da empresa que notou evolução na hora de oferecer um serviço personalizado aos clientes. “Desde que nos tornamos um parceiro da Credihome by Loft, a empresa vem nos ajudando a melhorar o atendimento aos nossos clientes que buscam o financiamento, podendo oferecer um serviço personalizado com várias opções de bancos e taxas, além de contar com o suporte da plataforma que sempre nos auxilia durante o processo”, relata.

Marcasso ainda explica que a parceria proporcionou diversos benefícios à sua imobiliária ao longo do último ano. “Ser um parceiro só trouxe ganhos ao nosso negócio, mas com toda certeza os maiores benefícios foram agilidade; facilidade do acompanhamento durante todo o processo de financiamento; e o suporte que temos com a Credihome by Loft”, finaliza.

Já Ronaldo Kundzin Junior, da Foxter, imobiliária localizada em Porto Alegre (RS), destaca a praticidade da plataforma. “É bem simples e não pede um excesso de informações, como funções e profissão, igual a outros sistemas. Além disso, a visualização é ótima e organizada”, pontua. Junior ainda aponta a agilidade da ferramenta. “É rápido para inserir e cadastrar uma operação. Como dependemos de processos, essa agilidade ajuda os contratos a fluírem”, finaliza.

Eficiência energética: como viabilizar as edificações Net zero

Um dos maiores desafios que enfrentamos diariamente, é acelerar o processo de redução das emissões de gases de efeito estufa. Para isso, é fundamental aumentarmos a eficiência energética também em nossas edificações. Segundo a previsão do Conselho Mundial em Edificações Verdes, a maioria das edificações para o ano de 2050 serão as já existentes, e, as metas ambientais globais de eficiência energética consideram um cenário onde os futuros edifícios devam ser “net zero” ou consumo zero, gerando mais energia que utilizando. Para que isto aconteça, é preciso reduzir o consumo e aumentar os níveis de eficiência energética dos sistemas e equipamentos.
 

Da mesma forma, os edifícios futuros deverão aumentar seu grau de regeneração para responder às mudanças climáticas previstas para as próximas décadas. Um dos pontos que merecem atenção, é a iluminação, com um projeto e ideias de como ela pode ser utilizada a favor dessa eficiência. Ela pode representar até 40% do consumo de energia em edifícios, dependendo do seu tipo e perfil de consumo. O controle de iluminação é uma das maneiras mais fáceis de economizar custos de energia e uma das aplicações mais comuns.
 

Para Eduardo Park, CEO da LEDSTAR, empresa líder em iluminação profissional, ao aplicarmos uma solução de controle de iluminação eficaz, os usuários podem facilmente economizar até 50% na conta de eletricidade. “Nos dias atuais, o uso consciente da energia elétrica é fundamental, e uma das medidas que contribuem de forma positiva para a redução do consumo, é priorizar o uso de lâmpadas e refletores de LED em pontos estratégicos e em áreas comuns, além do uso de sensores de presença com temporizadores”.
 

Sabemos que utilizar lâmpadas LED, contribui para a eficiência energética diretamente com o fator sustentabilidade, pois diminui o impacto ambiental, além de se destacar pela durabilidade. A sua vida útil pode variar de 15 a 25 mil horas, sendo a mais longa entre todas as tecnologias existentes. Toda energia que uma lâmpada de LED utiliza é convertida em luz, o fato esclarece a eficácia energética dessa tecnologia onde todo o processo de trabalho é voltado para geração de luz.
 

Edifícios Net Zero Energia e Net Zero Carbono
 

A busca por esses tipos de edifícios vem sendo utilizada em vários países como instrumento de política energética na transição para uma matriz energética renovável. Os edifícios de Net Zero Energia são aqueles em que a produção local de energia é igual a seu consumo anual energético e os Net Zero Carbono, por sua vez, são aqueles em que a produção de energia renovável é igual a seu consumo anual de fontes não-renováveis.

Como a demanda por energia a nível global tende a subir em 40% até 2050, segundo a International Energy Agency (IEA), as edificações têm que se preparar, adaptar e implementar medidas, tanto na redução do consumo de energia, como na produção de energia, principalmente solar (placas fotovoltaicas e coletores solares). Uma previsão otimista, indica que 80% dos edifícios existentes deverão ser reformados (via retrofit energético) para poder contribuir a mitigar os impactos das mudanças climáticas.