Mercado Imobiliário

Segundo o relatório mensal de preços de julho do Imovelweb, um dos maiores portais imobiliários do País, o aluguel na capital carioca segue acima da inflação. Em 2022, subiu +12,2% acima da inflação, derivando em uma alta real de 6,4%. Desde janeiro, o preço registra incrementos mensais acima de 1,2%.

Contemplando os últimos 12 meses, os valores dos aluguéis também aumentaram levemente acima da inflação. No mês de julho, o preço médio mensal do aluguel no Rio de Janeiro, fechou em R$ 2.104 para os apartamentos de dois quartos, subindo 1,7% no mês.

Os dados do relatório mensal de preços do Imovelweb, também chamado de Index, são gerados com base em 100% dos imóveis listados no portal, seja aluguel ou venda, mostrando o preço médio das propriedades.

Zona Sul ficou como a região mais cara em julho, com um aluguel médio mensal de R$ 3.084. Já a Zona Oeste é a mais barata para morar de aluguel, com um preço médio de R$ 1.057 por mês.

Na análise por bairros, Leblon e Ipanema são os mais caros da cidade, com aluguel médio mensal acima de R$ 4.000.

Imóveis à venda: preços abaixo da inflação

O preço médio na cidade, em julho, ficou em R$ 8.929 por m², subindo 0,4% no mês e acumulando 12 meses de incremento consecutivos. Em 2022, acumulou-se uma alta de 1,9%, abaixo da inflação, derivando em uma queda real de 3,9 p.p. Nos últimos 12 meses, o preço caiu 8,4% em termos reais.

Leblon é o bairro mais caro na hora de adquirir um imóvel, com um preço médio de R$ 21.561 por m². Por sua vez, Turiaçu, na Zona Norte, é o mais barato, custando R$ 2.361 por m².

Rentabilidade

O índice de rentabilidade imobiliária relaciona o preço de venda e valor de locação do imóvel para verificar o tempo necessário para recuperar o dinheiro utilizado na aquisição do imóvel. O relatório de julho apontou um índice de 4,33% bruto anual, o que significa que são necessários 23 anos de aluguel para reembolsar o investimento de compra, 6,5% a menos que um ano atrás.

Grande Meier e Zona Norte são as regiões que oferecem mais retorno para os investidores. Vargem Grande e Vaz Lobo são os melhores bairros para quem busca renda.

Rentabilidade por região

Por Carlos Castro, CEO do apepê

Estamos aprendendo sobre os impactos que os dois anos de Covid-19 nos causaram. O fato é: tudo mudou. Nos transformamos e adaptamos a uma nova realidade, muito suportada pelos recursos tecnológicos que hoje temos. O trabalho remoto já é uma realidade consumada, bem como a quantidade de coisas que fazemos apenas com nossos celulares. E, obviamente, uma nova forma de morar também surge neste cenário, chamada Multifamily.

O nome até que é estranho e não muito objetivo, mas multifamily, ou multifamília, é referente a um complexo de apartamentos ou casas pertencentes a uma pessoa ou empresa. Em outras palavras, é um determinado condomínio em que todos os moradores são inquilinos.

Apesar de ser ainda muito jovem no Brasil, este conceito já é bem difundido mundo afora. Nos EUA, por exemplo, são mais de 170 milhões de residências e 800 mil complexos de apartamentos nesta classe de ativos. Isso porque o brasileiro tem muito enraizado o famoso “sonho da casa própria”, mas como já mencionei, agora vivemos numa outra realidade, que abriu o espaço para este novo tipo de produto. 

Vou me arriscar a definir um padrão deste tipo de imóvel e para quem se destina hoje no Brasil. São apartamentos menores, até uns 90m², já decorados e equipados de forma padronizada, bem localizados e, como a gestão é centralizada em um único indivíduo, as decisões do condomínio são muito mais rápidas e sem burocracias. Geralmente os inquilinos são estudantes, turistas ou empresários que enxergam este tipo de imóvel como uma boa solução urbana, preservando a liquidez de seus recursos e não preocupados em fixar moradia em nenhum local específico. 

Explicado todo este cenário, deixem-me contar um pouquinho de como vejo esta operação funcionar, sob a ótica do usuário. Todo e qualquer futuro inquilino deste segmento, ao se deparar com o desejo de residir em determinado local e, ao encontrar o endereço mais adequado, buscará a forma mais fácil de “morar” lá. Esta necessidade latente de morar, somado à revolução tecnológica que a pandemia nos deixou, trouxe ao mercado imobiliário dezenas de startups voltadas a este tipo de negócio. Usam muito o termo “assinatura de moradia”, em que de maneira rápida, fácil e sem burocracia, qualquer pessoa possa vir a se tornar inquilino deste determinado produto. E o melhor: tudo feito pelo seu celular, com poucos cliques, com todas as taxas inclusas (aluguel, IPTU, etc). É bem simples: só clicar, assinar e pagar (geralmente via cartão) que o acesso a este apartamento já está garantido. E ele está prontinho para você, todo equipado! 

Eu adoro isso, a simplicidade e agilidade de conseguir alugar um imóvel prontinho. Mas se também pensarmos avante, este inquilino ficou refém do momento. Uma vez que ele aluga o apartamento, será que ele continua “conectado” com a tecnologia? Não. Ele passará a usar o interfone para se comunicar internamente, assinar seu nome no caderno da portaria para receber uma encomenda ou terá que baixar uma série de apps de serviços para facilitar o seu dia a dia. Esta segunda perna da jornada deste inquilino é o que ainda não existia no Brasil, e ainda me arrisco a dizer que não existe em país nenhum:  a digitalização de toda esta experiência de morar e viver que um morador nunca teve, com apenas um único aplicativo.

É isso que acredito ser o futuro: o famoso conceito da assinatura da moradia, ou LAAS (Living As A Service), unindo o multifamily com a digitalização da moradia. A facilidade de locação, juntamente com uma experiência digital dentro de casa que nunca tivemos.

O Espaço Riva foi criado para oferecer aos clientes e corretores toda a estrutura tecnológica e de conforto para que a compra da casa própria seja uma experiência segura e prazerosa

A Riva Incorporadora, empresa do Grupo Direcional Engenharia, acaba de inaugurar o Espaço Riva, um showroom todo pensado para funcionar como um hub de experiências digitais, exposição de portfólio e espaço para relacionamento da construtora com seus parceiros e clientes. O local, de 1200 m2 e com vagas próprias de estacionamento, apresenta também um novo formato de atendimento ao cliente e valorização do time de vendas.

No Espaço Riva os clientes contam com uma completa infraestrutura tecnológica para conhecer lançamentos e todos os empreendimentos à venda pela construtora em Minas Gerais. Pelo salão principal, grandes telas touch screen permitem que num simples toque acessem todos os detalhes dos futuros condomínios. Além disso, o cliente pode fechar o negócio assinando o contrato de forma digital.

Motivos não faltam para convidar os clientes e parceiros para conhecerem o Espaço Riva. Dentro do showroom há um espaço que promete tornar a compra do imóvel ainda mais prazerosa. É o Riva Café que, por meio de parcerias com outras marcas, é palco de muitos eventos gastronômicos. Além disso, o local conta com alguns apartamentos decorados de empreendimentos diferentes.

E como a aquisição de uma casa nova merece uma comemoração, há também uma área instagramável para que clientes e corretores possam celebrar e fazer registros em fotos e vídeos para colocar nas redes sociais.

Ainda no Espaço Riva haverá o Riva Conecta, um local desenhado especialmente para o corretor que desenvolve iniciativas próprias no universo digital. Ali, ele conta com facilidades e estrutura para produzir seu conteúdo (vídeos e fotos), postar nas suas redes sociais profissionais e, assim, potencializar as suas vendas.

O Espaço Riva ficará na Avenida Silva Lobo, 880 – Nova Suíça. O horário de funcionamento será das 8h às 20h.

A Viver Incorporadora e Construtora, acaba de anunciar os resultados do 2T22 e consolidados do começo do ano até o momento. Segundo dados em relatório, a empresa viu seu lucro alcançar o número de R$ 17,9 milhões, o primeiro após a saída de recuperação judicial da companhia. Além disso, o desempenho operacional continua crescendo exponencialmente com aumento de 48% nas vendas brutas, totalizando R$ 21,8 milhões e a receita líquida cresce 95%, representando R$ 26,7 milhões. Já quanto à carteira de recebíveis, o trimestre finalizou com um total de R$ 45 milhões, um aumento de 34% em relação ao período anterior. 

O desempenho positivo da companhia foi sustentado pelas vendas e lançamentos importantes, em diversos segmentos, como econômico e de médio-alto padrão. Além da aquisição dos chamados ativos alternativos (obras inacabadas) em todo o Brasil. “Ao final dos últimos meses o estoque da companhia esteve composto por 468 unidades. Sendo 50% delas pertencentes ao segmento médio padrão e 26% ao médio-alto, números alinhados com a nossa estratégia de empresa”, afirma Ricardo Piccinini, CEO da Incorporadora Viver. 

Entre as entregas que marcaram o período estão o Nova Fama Club Residence (GO), o Total Life (PA), o São Leopoldo (RS) e Park 183 Ibirapuera (SP). Este último localizado na Vila Mariana, região privilegiada de São Paulo, com VGV estimado de R$ 16 milhões e primeiro empreendimento lançado pela Solv, empresa especializada em ativos alternativos da Viver. da Viver. 

“Os bons números da Viver mostram que estamos não somente voltando ao ciclo normal de incorporadora, mas também que a nova estratégia de negócio junto a todos os demais projetos encabeçados estão dando certo. Queremos continuar buscando crescimento da companhia, mas não a qualquer custo, sempre aliando rentabilidade a responsabilidade”, afirma Piccinini.

O Imovelweb,um dos maiores portais imobiliários do País, divulga seu relatório mensal de preços de julho em Belo Horizonte.

Os dados do relatório mensal de preços do Imovelweb, também chamado de Index, são gerados com base em 100% dos imóveis listados no portal, seja aluguel ou venda, mostrando o preço médio das propriedades.

No caso dos imóveis à venda, o index de julho aponta que o preço médio em Belo Horizonte fechou em R$ 5.708 por m², subindo 0,7% no mês, mostrando uma aceleração no aumento do preço. Em 2022, os valores aumentaram 3,8% enquanto a inflação acumula +5,8%. Nos últimos 12 meses, a queda real nos preços dos apartamentos ficou em 4.3 p.p.

Um apartamento típico da capital mineira de dois quartos e 65m² tem um preço de R$ 378 mil. Já a versão com três quartos e 95m² custa R$ 531 mil.

Na análise por bairros, o relatório mostra que Santo Agostinho é o mais caro, com um valor médio de R$ 11.936 por m². Flavio de Oliveira é o mais barato, custando R$ 2.460 por m².

Aluguel em Belo Horizonte

O preço médio mensal do aluguel de um apartamento de dois quartos e 65 m² em Belo Horizonte está R$ 1.772, subindo 1,4% no mês. O valor volta a acelerar com incrementos mensais acima de 1%. Em 2022, os preços acumularam alta de 11,4% acima do IGP-M e inflação. Nos últimos 12 meses, o valor aumentou 6,8% em termos reais.

Centro-Sul é a região com maior preço médio, com um aluguel mensal de R$ 2.178 por mês. Venda Nova fecha julho como a região mais econômica, com um valor de R$ 1.094.

Considerando os bairros, Belvedere tem o maior valor médio de aluguel (R$ 3.001 por mês). Grajaú é o mais barato, custando R$ 946 por mês.

Rentabilidade

O índice de rentabilidade imobiliária relaciona o preço de venda e valor de locação do imóvel para verificar o tempo necessário para recuperar o dinheiro utilizado na aquisição do imóvel. O relatório de julho apontou um índice de 3,54% bruto anual, o que significa que são necessários 28,2 anos de aluguel para reembolsar o investimento de compra, 5,3% a menos que um ano atrás.

Venda Nova é a região que oferece maior retorno para os investidores. Estoril e Carlos Prates são os melhores bairros para quem busca renda.

Rentabilidade por região:

O empreendimento Sense Icaraí é o novo lançamento da Gafisa, que vem atuando fortemente no mercado de luxo do Rio de Janeiro e abre o seu estande de vendas no dia 20 de agosto. Um projeto em região nobre de Niterói – no melhor lugar de Icaraí para viver, com 68 unidades, apartamentos de quatro suítes, com metragem entre 151 m² e 178 m² – amplo espaço, sala integrada e varanda gourmet, entregando ao consumidor experiência de conforto e conveniência de morar em um dos endereços mais valorizados da região.
 

A duas quadras da praia de Icaraí, o empreendimento está localizado no endereço: Rua Presidente Backer – nº 88, esquina com a Rua Doutor Tavares de Macedo, próximo ao campo de São Bento. A localização privilegiada conta com infraestrutura completa de comércios, serviços, praças e restaurantes, além da proximidade com o calçadão à beira-mar. Todos esses atributos criam o ambiente ideal, no melhor de Icaraí para o desenvolvimento de um projeto contemporâneo e experiência única de moradia, na esquina mais valorizada da região.
 

O sofisticado projeto utiliza em seu paisagismo a combinação de elementos naturais, como madeira, com designer e arquitetura de luxo. Com mais de 1.200m² de lazer, considerando: espaço gourmet para festas, brinquedoteca e pet place. Entre as áreas comuns estão: coworking com sala de reunião, academia e piscinas: de correnteza e com deck molhado, solarium, piscina infantil e cascatas, além de dispor de nove (9) lojas comerciais no térreo, com acessos independentes e separados do residencial, visando trazer facilidade e conveniência para a vida dos moradores.
 

Todas as unidades contam com varandas amplas e brises móveis, que garantem privacidade e contato com a natureza. Os apartamentos são entregues com fechadura eletrônica na porta social e infraestrutura para ar-condicionado.
 

O projeto reflete também a Política Gafisa ESG e apresenta diferenciais de tecnologia, sustentabilidade e acessibilidade como: iluminação em LED com sensores de presença nas áreas comuns, torneiras com fechamento automático nas áreas comuns; madeira de reflorestamento nas portas e esquadrias de madeira e elevadores com sistema regenerativo de energia, além de acessibilidade em todos os ambientes das áreas comuns, com rampas, guarda-corpo, vagas na garagem reservadas à PCD (Pessoa Com Deficiência), comunicação em braile, piso tátil e banheiro adaptado.

Os espaços de serviços também terão comodidades, incluindo vestiários com lockers, espaço delivery com geladeira e guarda volumes.

Arquitetura é assinada pela equipe da Gimenez Andrade Arquitetos, conceito de fachada criado pela FEU Arquitetura, decoração dos espaços comuns é assinada pela arquiteta Patrícia Fiuza e paisagismo da Sá&Almeida. O projeto do decorado foi feito pela arquiteta Natália Lemos.

O estande do Sense Icaraí será aberto ao público no dia 20/8 e terá conceito totalmente ESG. No qual demonstra a responsabilidade ambiental da Gafisa com economia circular ao reutilizar nessa montagem as peças utilizadas no projeto de stand do empreendimento icônico TOM Delfim Moreira.

A Casai, a proptech líder no mercado de aluguel de curto prazo na América Latina, e a Nomah, um dos principais players do mercado de estadias de curto prazo no Brasil, anunciaram hoje um acordo definitivo de fusão para criar a maior empresa de short term rentals da região.

A fusão inclui um aumento de capital, feito pelos atuais investidores das duas empresas – Andreessen Horowitz e Monashees – e pelo Grupo Loft. A Loft adquiriu a Nomah em 2020 e terá participação na empresa combinada.

“Juntos, teremos mais de 3 mil unidades para atender aproximadamente 200 mil hóspedes nas grandes capitais do Brasil e México, o que nos permitirá construir escala de forma sustentável para este negócio inovador”, Barawid, CEO da Casai, diz.

Neste primeiro momento, ambas as empresas manterão suas marcas. “Estamos entusiasmados com a oportunidade de consolidar nossa expertise e continuar entregando a melhor experiência em estadias de curta duração na América Latina. Este é o começo de um novo momento em que seremos capazes de dobrar nossa capacidade e aprimorar nosso atendimento para uma experiência ainda melhor para nossos hóspedes”, explica Thomaz Guz, CEO e fundador da Nomah.

Casai e a Nomah nasceram com o propósito de mudar a forma como as pessoas viajam e oferecer uma mistura de experiência em casa e hotel por meio de estadias flexíveis em apartamentos. De um lado, Casai foi uma das startups mais bem sucedidas em oferecer um experiência 5 estrelas para seus hóspedes. Por outro lado, Nomah cresceu rapidamente por meio de sua forte parceria com os principais parceiros imobiliários brasileiros. As expertises complementares criam uma combinação perfeita na fusão.

“A hospitalidade é um dos maiores fatores que contribuem para o desenvolvimento econômico da região. Ao longo dos últimos anos, mais e mais pessoas descobriram a cultura, gastronomia, paisagens e história da América Latina. A fusão é um passo gigantesco na indústria hoteleira da região”, diz Barawid.

Os executivos revelam que esta transação dará vida a um novo modelo de empresa capaz de sustentar o crescimento e ser rentável. Nico assume como CEO da nova empresa, enquanto Thomaz será nomeado presidente, responsável por integração, cultura, pessoas, estratégia, relações públicas e equipe da Nomah durante a integração.

Além disso, a nova empresa vai oferecer opções de compra de ações – stock options – a todos os funcionários. “Queremos que todos os colaboradores se sintam donos do negócio, com o objetivo de construir uma empresa que transforme a forma como as pessoas se hospedam e investem no mercado imobiliário. Isso é só o começo”, completa Thomaz.

As inscrições para a 19ª edição do Prêmio Talento Engenharia Estrutural podem ser feitas até o dia 29 de agosto. Promovida pela Gerdau, maior empresa brasileira produtora de aço, e a Associação Brasileira de Engenharia e Consultoria Estrutural (ABECE), a iniciativa reconhece o trabalho de empresas e profissionais projetistas de estruturas nas categorias Infraestrutura, Edificações, Pequeno Porte, Obras Especiais e Jovens Talentos.

Os projetos serão avaliados por uma comissão técnica formada por profissionais indicados pela Gerdau e pela ABECE segundo os critérios concepção estrutural, processos construtivos e uso adequado de materiais, originalidade, monumentalidade, implantação harmônica em relação ao ambiente, esbeltez e deformabilidade. A estrutura pode ser de qualquer tipo: concreto armado, concreto protendido, metálica, madeira, alvenarias ou mista.

O vencedor de cada categoria, além dos ganhadores da menção honrosa, será conhecido no dia 27 de outubro de 2022 em evento de premiação do Prêmio Talento Engenharia Estrutural.

Mais informações no site do Prêmio Talento. Link para acesso.

Banco mantém a liderança do mercado habitacional e reforça o protagonismo no financiamento à casa própria

A presidente da CAIXA, Daniella Marques, anunciou hoje, 18/08, que o banco atingiu R＄ 600 bilhões no saldo de sua carteira de crédito imobiliário, com 6,2 milhões de contratos ativos. O resultado recorde reforça o protagonismo do banco no financiamento à casa própria, com 66% de market share.

Segundo Daniella Marques, “o Estado está dando assistência social, mas apoiando o cidadão para se inserir no mercado. E a CAIXA tem um papel muito importante nessa jornada de transformação social e de redução de desigualdade, concedendo crédito e promovendo educação financeira, com toda a potência de rede que tem”.

Com o recorde de contratações em julho deste ano, ocasião em que foram concedidos R＄ 16,3 bilhões em crédito imobiliário em um único mês, a CAIXA acumula durante os sete primeiros meses do ano um montante de R＄ 90,5 bilhões investidos na habitação. Este número corresponde a uma alta de 17,2% em relação ao mesmo período de 2021 (R＄ 77,2 bilhões), contribuindo para o sonho da casa própria de mais de 361,2 mil famílias.

Linhas de Crédito:

A CAIXA prioriza a liberdade de escolha dos seus clientes e, desde março de 2021, oferece quatro opções de linhas de financiamento imobiliário com recursos SBPE para aquisição de imóvel novo ou usado: TR, IPCA, Poupança CAIXA e Taxa Fixa. Para construção e reforma, são oferecidas três linhas: TR, Poupança CAIXA e Taxa fixa.

Desta forma, o banco reforça sua atuação para que o cliente tenha a opção de escolher a linha de crédito habitacional mais adequada ao seu perfil.

Para conhecer melhor as linhas de financiamento habitacional, fazer simulações sobre a melhor opção, os clientes podem acessar o site do banco.

Jornada Digital:

Para comodidade do cliente, é possível simular a operação pretendida e iniciar a contratação sem precisar se dirigir a um canal de atendimento físico, por meio do simulador disponível no aplicativo Habitação CAIXA ou no site do banco.

Após a simulação, é possível prosseguir com o processo de aprovação da operação no próprio aplicativo, até a assinatura do contrato, ocasião em que o cliente deverá procurar uma das agências da CAIXA ou um Correspondente CAIXA Aqui.

Medidas adotadas:

Uma série de medidas implantadas recentemente facilitaram o acesso ao crédito imobiliário, refletindo nos resultados apresentados, dentre as quais se destacam:

• a redução da taxa de juros de 2,95% a.a. + remuneração da poupança para 2,80% a.a. + remuneração da poupança no Crédito Imobiliário Poupança CAIXA;
• a retirada do limitador de financiamento de R＄ 3 milhões para operações SBPE individual no Correspondente Caixa Aqui;
• a redução da taxa de juros da modalidade Pró-cotista, permitindo a ampliação da capacidade de financiamento para imóveis até R＄ 1,5 milhões aos cotistas do FGTS;
• a alteração na composição de grupos por faixa de renda com ampliação dos subsídios e redução de juros nos Grupos 2 e 3 do programa Casa Verde Amarela;

A marca de R＄ 600 bilhões solidifica a posição da CAIXA como o Banco da Habitação e reforça seu protagonismo nesse mercado que tem importante reflexo social e econômico no país.

A Construtora Novolar começou a oferecer a condição de utilização de veículo como meio de pagamento para compra de um imóvel. O valor do veículo – que pode ser carro, moto, caminhonete ou SUV – serve tanto para entrada (sinal), quanto para pagamento de parcelas do negócio. Os objetivos são gerar mais oportunidades de novos negócios para a Companhia e conquistar a satisfação do cliente. 

“É mais uma opção que estamos oferecendo ao cliente para facilitar a entrada do valor do imóvel. Nossa ideia é sempre facilitar o cliente e evitar perder venda”, explica Fenelon Matos, Gerente Comercial do Grupo Patrimar 

Neste modelo, o veículo será avaliado com base na tabela FIPE e vistoriado por uma empresa parceira, a Líder. Quando tudo aprovado, o valor é automaticamente revertido no valor de entrada com a construtora. Se houver algum saldo, o dinheiro pode ser usado para quitar outras parcelas seguintes, com direito a descontos exclusivos. Também existe a possibilidade de receber o valor que restou de volta.  

Parceiro desta iniciativa, o Grupo Líder possui atualmente diversas concessionárias e representa as principais marcas de veículos. Destaque para as concessionárias Recreio e Mila (Volkswagen), Líder (Chevrolet), Tai Motors (Hyundai), Valore (Fiat), Eagle (Jeep), Moto líder e Recreio Motos (Honda).  

“Estamos sempre em busca de alternativas para facilitar a compra do imóvel e, consequentemente, realizar o sonho dos nossos clientes de conquistar a casa própria”, finaliza Alex Veiga, CEO do Grupo Patrimar.