Imovelweb: Aluguel acumula alta de 1,2% em 2 meses na capital paulista

Imovelweb: Aluguel acumula alta de 1,2% em 2 meses na capital paulista

Para alugar um apartamento padrão (2 quartos, 65 m² e vaga na garagem) em São Paulo é preciso, em média, R$ 2.072/mês, de acordo com o relatório sobre os preços dos imóveis produzido pelo Imovelweb. Em fevereiro, o valor cresceu 0,6% em relação a janeiro, de forma que os dois primeiros meses de 2021 acumulam um aumento de 1,2%.Entre fevereiro de 2019 e fevereiro de 2020, o aluguel em São Paulo subiu 5,8%, valor acima da inflação (IPCA 15), que registrou um aumento de 4,6% no período.  

Nos últimos 12 meses, os bairros que mais tiveram queda no preço médio de locação de imóveis foram Vila Cunha Bueno (R$ 1.349/mês, -25%), Conceição (R$ 1.814/mês, -24%) e Jardim Anália Franco (R$ 2.267/mês, -23%). Os que mais tiveram aumento nos preços foram Jardim da Saúde (R$ 1.791/mês, +24%), Jardim São Paulo – Zona Norte (R$ 1.792/mês, +24%) e Jardim Fonte do Morumbi (R$ 2.610/mês, +25%).

Confira na tabela abaixo os locais com maior e menor preço de aluguel em São Paulo:

Mais baratos (R$/mês)Variação mensalVariação anual
Jardim Miriam (Itaim Paulista)1.1420,2%-16,3%
Vila Chabilândia (Lajeado)1.264-1,2%-19,5%
Vila Sabrina (Vila Medeiros)1.26513,1%0,7%
Mais caros (R$/mês)Variação mensalVariação anual
Vila Olímpia (Itaim Bibi)4.825-0,2%3,0%
Cidade Jardim (Morumbi)5.0357,2%-11,4%
Ibirapuera (Itaim Bibi)5.287-5,9%S/D

Preço de venda sobe 0,2% em fevereiro
O relatório do Imovelweb também aponta que o preço médio do m² em São Paulo está em torno de R$ 6.293, ou seja, houve um incremento de 0,2% em relação a janeiro. Em 2021, o aumento foi de 0,4% e nos últimos 12 meses o crescimento foi de 2,3%. Dessa forma, um imóvel de 65m², com dois quartos e vaga na garagem, custa em torno de R$ 408 mil na capital paulista.
Nos últimos 12 meses, os bairros onde o preço do m² mais aumentou foram Jardim Iae (R$ 4.326/m², +19,5%), Vila Pirajussara (R$ 5.629/m², +19,5%) e Vila Progresso – Zona Leste (R$ 4.520/m², +19,8%). Por outro lado, os imóveis ficaram mais baratos no Sítio Morro Grande (R$ 4.222/m², -19,0%), Jardim Colonial (R$ 3.798/m², -17,8%) e Vila Diva – Zona Norte (R$ 6.453/m², -17,5%).


Mais baratos (R$/m²)
Variação mensalVariação anual
Conjunto Habitacional Santa Etelvina III (Cidade Tiradentes)2.1853,1%-15,3%
Conjunto Habitacional Fazenda do Carmo (Cidade Tiradentes)2.1990,7%-9,5%
Jardim Olinda (Campo Limpo)2.3051,1%0,6%
Mais caros (R$/m²)Variação mensalVariação anual
Cidade Jardim (Morumbi)20.0530,4%-14,5%
Parque Ibirapuera (Moema)23.1713,0%13,7%
Ibirapuera (Itaim Bibi)23.3941,7%11,4%

Rentabilidade atinge maior valor desde 2015
O índice de rentabilidade imobiliária relaciona o preço de venda e valor de locação do imóvel para verificar o tempo necessário para recuperar o dinheiro utilizado na aquisição do imóvel. No relatório de fevereiro, o índice foi de 5,7% bruto anual, maior nível histórico desde o início da série, em 2015. Dessa forma, são necessários 17,6 anos de aluguel para obter o valor investido no imóvel, 3,5% a menos que há um ano.
Confira os bairros mais rentáveis e menos rentáveis de São Paulo:

Menos rentáveis
Vila Ester (Zona Norte)3,0%
Vila Leonor3,7%
Conceição3,8%
Mais rentáveis
Cidade Mãe do Céu9,9%
Santa Efigênia12,0%
Vila Almeida12,0%
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