Imovelweb aponta aumento de 2,2% no preço do m² em São Paulo no primeiro semestre

Imovelweb aponta aumento de 2,2% no preço do m² em São Paulo no primeiro semestre

Imovelweb, um dos maiores portais imobiliários do País, aponta crescimento de 2,2% no preço de venda de imóveis na cidade de São Paulo no primeiro semestre de 2021, fechando o período com média de R$ 9.359/m². Assim, para comprar um imóvel padrão (65m², 2 quartos e vaga na garagem) é preciso, em média, R$ 590 mil.

Em um ano, houve um crescimento de 4,5% no valor de venda dos imóveis em São Paulo. No mesmo período, os bairros que mais registraram aumento foram Santo Amaro (R$ 9.532/m², +9,9%), São Miguel Paulista (R$ 4.731/m², +12,3%) e Jardim Helena (R$ 4.575/m², +17,6%). Já os bairros onde os imóveis mais desvalorizaram foram Pari (R$ 6.552, -10,0%), Cidade Dutra (R$ 4.950, -5,1%) e São Rafael (R$ 5.601/m²,  -2,5%).

Veja a lista com os bairros mais baratos e mais caros para comprar um imóvel em junho em São Paulo:


Mais Baratos (R$/M²)
Variação MensalVariação Anual
Cidade Tiradentes (Leste)2.6730,68%5,75%
Lajeado (Leste)3.8360,73%2,99%
Guaianases (Leste)3.9740,16%1,95%
Mais Caros (R$/M²)Variação MensalVariação Anual
Moema (Centro-Sul)13.4260,42%4,99%
Itaim Bibi (Oeste)13.911-0,04%7,27%
Pinheiros (Oeste)14.3020,21%6,30%

Aluguel em tendência de queda

Pelo segundo mês consecutivo, o preço médio do aluguel na capital paulista registrou queda de 0,5%. Para aluguel um imóvel padrão, é preciso gastar, em média, R$ 3.458/mês, o que constitui um aumento de 0,1% no primeiro semestre e de 1,8% em 12 meses.

Os bairros onde o preço do aluguel mais diminuiu nos últimos meses foram República (R$ 3.006/mês, -11,9%), Pinheiros (R$ 4.138/mês, -10,4%) e Aricanduva (R$ 1.706/mês, -8,8%). Já as maiores altas ocorreram na Vila Andrade (R$ 2.475/mês, +17,5%), Campo Belo (R$ 3.757/mês, +18,7%) e Socorro (R$ 1.773/mês, +19,5%).

Confira os bairros mais baratos e mais caros para alugar imóveis em São Paulo:


Mais baratos (R$/mês)
Variação mensalVariação anual
Cidade Tiradentes (Leste)1.015-4,25%6,38%
Pedreira (Sul)1.224-6,32%S/D
Vila Jacuí (Leste)1.378-0,42%-4,41%
Mais caros (R$/mês)Variação mensalVariação anual
Jardim Paulista (Oeste)4.154-1,17%2,84%
Moema (Centro-Sul)4.218-0,39%5,51%
Itaim Bibi (Oeste)4.804-1,27%-1,66%

Rentabilidade

O índice de rentabilidade imobiliária relaciona o preço de venda e valor de locação do imóvel para verificar o tempo necessário para recuperar o dinheiro utilizado na aquisição do imóvel. No relatório de maio, o índice foi de 5,8% bruto anual. Dessa forma, são necessários 17,2 anos de aluguel para obter o valor investido no imóvel, 13% a mais que há um ano.

Confira a rentabilidade por região em São Paulo:


Região
Rentabilidade
Nordeste4,9%
Sudeste5,4%
Noroeste5,5%
Centro-Sul5,8%
Oeste5,9%
Leste6,0%
Centro6,0%
Sul6,6%

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