Levantamento do Imovelweb mostra que Zona Oeste é a região mais cara para comprar um imóvel em São Paulo

O preço médio do m² na capital paulista foi R$ 9.412 em agosto, segundo informações do Imovelweb, um dos maiores portais imobiliários do País. Houve aumento de 0,2% nos preços se comparado ao mês anterior e de 4,4% no período de 12 meses. De acordo com os dados, a região mais cara para se morar na cidade é a Zona Oeste, onde o preço de compra é R$ 11.277/m². Já o local mais barato é a Zona Leste, com média de R$ 5.137/m².
Na tabela abaixo é possível ver o preço médio do m² por região:

RegiãoValor médio do m² (R$)Variação mensalVariação anual
Leste5.1370,3%3,4%
Noroeste5.7760,4%2,0%
Sul6.3740,1%4,1%
Nordeste6.8910,5%3,1%
Sudeste7.3620,1%2,8%
Centro9.4610,0%2,6%
Centro-Sul10.6330,3%5,3%
Oeste11.2770,3%5,1%

O relatório do Imovelweb também aponta que o bairro mais caro para comprar um imóvel é Pinheiros, enquanto o mais barato é Cidade Tiradentes. Confira os valores na tabela:

Mais Baratos (R$/M²)Variação MensalVariação Anual
Cidade Tiradentes (Leste)2.6920,12%5,32%
Lajeado (Leste)3.810-0,70%1,86%
José Bonifácio (Leste)4.032-0,23%6,03%
Mais Caros (R$/M²)Variação MensalVariação Anual
Moema (Centro-Sul)13.5050,30%5,03%
Itaim Bibi (Oeste)13.9710,23%6,90%
Pinheiros (Oeste)14.3980,39%5,18%

No período de um ano, os bairros onde o preço do m² mais subiu em São Paulo foram São Miguel Paulista (R$ 4.748/m², +12,9%), Jardim Helena (R$ 4.566/m², +11,9%) e Jaguara (R$ 5.965/m², +10,9%). Por outro lado, os bairros que mais se desvalorizaram foram Cidade Dutra (R$ 4.897/m², -6,0%), Pari (R$ 6.542/m², -9,0%) e Parelheiros (R$ 6.227/m², -11,6%).

Aluguel em estabilidade

O relatório do Imovelweb mostra que em 2021 o aluguel quase não registrou alterações, houve apenas uma pequena queda de 0,1%. Dessa forma, o preço de locação de um imóvel padrão (65 m², dois quartos e uma vaga) na capital paulista está, em média, R$ 3.453/mês, somente R$ 2 reais abaixo do valor do início do ano. Em 12 meses, houve um incremento de 3,1% no preço do aluguel.

Os dados também mostram que a Zona Oeste é a mais cara para alugar um imóvel, enquanto a Zona Leste é mais barata. Confira a tabela com os dados:

RegiãoValor médio do aluguel (R$)Variação mensalVariação anual
Leste1.6650,3%7,3%
Noroeste1.7360,6%6,6%
Nordeste1.8121,0%9,4%
Sudeste2.1730,4%8,7%
Sul2.3750,4%
Centro3.122-0,2%-2,9%
Centro-Sul3.6160,2%4,7%
Oeste4.0260,7%1,9%

Já o bairro com o menor preço de locação é Cidade Tiradentes, enquanto o maior preço está no Itaim Bibi. Confira os bairros mais baratos e mais caros para alugar imóveis em São Paulo:

Mais Baratos (R$/mês)Variação MensalVariação Anual
Cidade Tiradentes (Leste)1.0412,46%10,09%
Pedreira (Sul)1.227-1,47%S/D
Lajeado (Leste)1.337-4,70%S/D
Mais Caros (R$/mês)Variação MensalVariação Anual
Jardim Paulista (Oeste)4.1700,55%4,31%
Moema (Centro-Sul)4.2480,42%7,42%
Itaim Bibi (Oeste)4.8270,53%1,02%


Em 12 meses, os locais onde ficou mais barato alugar um imóvel foram Sé (R$ 3.091/mês, -15,8%), Bom Retiro (R$ 1.865/mês, -15,3%) e República (R$ 2.973/mês, -11,9%). Os aluguéis ficaram mais caros em Itaquera (R$ 1.705/mês, +15,6%), Vila Medeiros (R$ 1.589/mês, +16,3%) e Belém (R$ 2.058/mês, +17,1%).

Rentabilidade

O índice de rentabilidade imobiliária relaciona o preço de venda e valor de locação do imóvel para verificar o tempo necessário para recuperar o dinheiro utilizado na aquisição do imóvel. No relatório de agosto, o índice foi de 5,8% bruto anual. Dessa forma, são necessários 17,3 anos de aluguel para obter o valor investido no imóvel, 11% a mais que há um ano.

Confira a rentabilidade por região em São Paulo:

RegiãoRentabilidade
Nordeste4,9%
Sudeste5,4%
Noroeste5,5%
Centro-Sul5,7%
Oeste5,9%
Leste6,0%
Centro6,0%
Sul6,7%