Preço do aluguel em Brasília sobe 1,8% no primeiro trimestre de 2020

Preço do aluguel em Brasília sobe 1,8% no primeiro trimestre de 2020

O primeiro trimestre de 2020 registrou alta de 1,8% no valor médio de locação em Brasília. Segundo estudo elaborado pelo maior portal imobiliário da região, o Wimoveis, para locar um imóvel padrão (65m², 2 dormitórios e 1 vaga de garagem) na cidade, será preciso R$ 2.739,00 mensais. No mês de março, foi notada uma leve queda de 0,3%. Porém, quando comparamos ao último ano, a valorização do preço de locação foi de 6,1%.

Dentre as cidades do Distrito Federal, Brasília se apresenta como a mais onerosa, com valor médio de locação em R$ 2.739,00/mês. Em seguida, Águas Claras (R$ 1.837,00/mês) e, finalizando o ranking, Guara (R$ 1.606,00/mês). Já as mais econômicas são Ceilândia (R$ 1.056,00/mês), Taguatinga (R$ 1.101,00/mês) e Samambaia (R$ 1.111,00/mês).

A variação de aluguel mais positiva, nos últimos 12 meses, ocorreu no bairro de Guara I (R$ 1.448,00/mês), com alta de 18%. Logo após, Núcleo Bandeirante (R$ 1.177,00/mês) e Riacho Fundo I (R$ 1.284,00/mês), ambas apresentaram elevação de 17%. Porém, o Centro de Águas Claras (R$ 1.687,00/mês) registrou a maior queda deste período, apontando desvalorização de 16%. Seguida do Centro de Brasília (R$ 1.778,00/mês) e Ceilândia Norte (R$ 1.019,00/mês), os dois bairros sofreram baixa de 3%.

Locação por bairros do DF

Mais caras (mensal)Variação no mêsVariação no ano
NoroesteR$ 3.102,003,4%6,4%
Asa SulR$ 2.627,001,2%11,0%
SudoesteR$ 2.502,000,3%11,0%
Mais baratas (mensal)Variação no mêsVariação no ano
Samambaia NorteR$ 1.013,00-0,1%4,3%
Ceilândia NorteR$ 1.019,002,5%-2,6%
Taguatinga NorteR$1.026,002,3%2,0%

Em março, a rentabilidade imobiliária anual marcou o patamar 4,8%, na cidade de Brasília, se mantendo estável. Com este índice, é possível calcular que serão necessários em torno de 20,7 anos de aluguel para retomar o valor gasto na aquisição do imóvel. Tempo 6,4% menor que nos últimos 12 meses.

Vicente Pires (7,1%)Águas Claras(5,8%) e Sobradinho (5,6%) se destacaram como as cidades mais rentáveis do DF. Enquanto Guará (4,7%)Brasília(4,8%) e Ceilândia (5,1%) apresentaram os menores percentuais, tornando-se as menos atrativas para investir em imóveis.

Rentabilidade por bairros do DF

Mais rentáveis%
Taguatinga Centro7,3%
Vicente Pires7,1%
Águas Norte6,3%
Menos rentáveis%
Guará II4,3%
Sudoeste4,8%
Sobradinho e Taguatinga Sul4,9%

Valor do metro quadrado vem se valorizando aos poucos em Brasília

No mês de março de 2020, o Wimoveis apontou R$ 9.533,00 como preço médio do metro quadrado de Brasília. De acordo com o portal, no período ocorreu uma leve alta (0,2%), porém o percentual não foi suficiente para retomar o valor registrado em dezembro de 2019, pois, neste primeiro trimestre, foi apresentada uma sutil desvalorização de 0,2%. Mas, analisando os últimos 12 meses, o crescimento foi de 2,5%.

Sem muitas mudanças, Brasília segue possuindo o m² mais caro do DF, com média de R$ 9.533,00/m². Setor Industrial (R$ 8.164,00/m²) e Cruzeiro (R$ 6.347,00/m²) complementam o ranking. Do outro lado da tabela, Santa Maria, Vicente Pires e Ceilândia dispõem os valores mais econômicos do Distrito Federal, registrando R$ 2.570,00/m², R$ 2.908,00/m² e R$ 3.699,00m², respectivamente.

Jardins Mangueiral (R$ 4.147,00/m²), Lago Sul (R$ 10.051,00/m²) e Riacho Fundo II (R$ 2.347,00/m²), foram os bairros que apresentaram as maiores valorizações no preço de compra no último ano, crescendo 19%, 16% e 13%, nesta ordem. Porém, o Centro de Guará (R$ 5.551,00/m²) obteve a maior queda, 15%, seguido do Centro de Taguatinga (R$ 3.399,00/m²), caindo 14%, e Setor Total Ville (R$ 2.479,00/m²), com indicador negativo de 13%.

Metro quadrado por bairros do DF

Mais caras (m²)Variação no mêsVariação no ano
Setor de Clubes Esportivos SulR$ 12.592,002,7%2,2%
Setor Hoteleiro NorteR$ 12.362,003,2%S/D
Setor de Hotéis e Turismo NorteR$ 11.038,00-0,1%7,1%
Mais baratas (m²)Variação no mêsVariação no ano
Setor Habitacional ContagemR$ 2.219,003,4%1,1%
Riacho Fundo IIR$ 2.347,000,1%13,5%
Grande ColoradoR$ 2.469,00-0,7%4,8%
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