Preço médio do m² em Brasília é R$ 9.885, aponta Wimóveis

Preço médio do m² em Brasília é R$ 9.885, aponta Wimóveis

O relatório mensal do Wimóveis, o maior portal imobiliário do Distrito Federal, aponta que em novembro de 2020 o preço médio do metro quadrado em Brasília foi de R$ 9.885, valor 0,2% menor que o registrado no mês anterior. Assim, um imóvel de 65m², 2 dormitórios e 1 vaga de garagem na região custa, em média, R$ 642.200, enquanto para comprar um imóvel de 95m², 3 dormitórios e 1 vaga na garagem é preciso desembolsar R$ 938.600.

De acordo com os dados do Imovelweb, nos últimos 12 meses o preço dos imóveis subiu 3,2% em Brasília. A cidade também possui o maior valor de metro quadrado do Distrito Federal, enquanto Santa Maria possui o menor. Confira a lista dos valores de m² por região:

Região AdministrativaM² (R$)
Santa Maria2.785
Vicente Pires2.978
Riacho Fundo3.706
Samambaia3.774
Sobradinho3.857
Ceilândia3.872
Núcleo Bandeirante4.109
Taguatinga4.125
Gama4.211
Guará5.804
Águas Claras6.245
Cruzeiro6.398
Setor Industrial8.824
Brasília9.885

Entre novembro de 2019 e novembro de 2020, os bairros que mais se valorizaram no Distrito Federal foram Jardins Mangueiral em São Sebastião, com crescimento de 17,8%; e o Centro de Taguatinga e de Brasília, com acréscimo de 17% e 16,9%, respectivamente, nos valores dos imóveis.

Por outro lado, as maiores quedas ocorreram no Centro de Guará (-13,6%), Riacho Fundo, bairro do município de Riacho Fundo, (-11,5%) e no Setor de Hotéis e Turismo Norte em Brasília (-6,3%).

Na tabela abaixo você confere as regiões mais baratas para se comprar um imóvel no Distrito Federal e as mais caras:


Mais baratos (m²)
Variação mensalVariação Anual
Setor Habitacional Contagem (Sobradinho)R$ 2.2620,8%3,2%
Grande Colorado (Sobradinho)R$ 2.503-1,5%4,7%
Riacho Fundo II (Riacho Fundo)R$ 2.5520,5%11,5%
Mais caros (m²)Variação mensalVariação Anual
Superquadra Noroeste (Brasília)R$ 12.1701,8%14,8%
Superquadra Sudoeste (Brasília)R$ 12.31912,7%S/D
Setor de Clubes Esportivos Sul (Brasília)R$ 12.7651,8%7,1%

Preço dos aluguéis caem pelo nono mês consecutivo em Brasília
O relatório do Wimóveis mostra que em um ano o preço dos aluguéis caiu 1,2% em Brasília.  Para alugar um imóvel padrão (65m², 2 dormitórios e 1 vaga de garagem) na cidade era preciso, em novembro, R$ 2.638/mês, 0,3% a menos que em outubro.Em 2020, há uma redução de 2% no valor da locação.

Região AdministrativaLocação Mensal (R$)
Núcleo Bandeirante1.075
Gama1.130
Ceilândia1.152
Samambaia1.188
Riacho Fundo1.195
Sobradinho1.202
Vicente Pires1.320
Taguatinga1.432
Guará1.639
Cruzeiro1.919
Águas Claras1.961
Brasília2.638

Nos últimos 12 meses, o bairro Núcleo Bandeirante (R$ 1.055/mês), localizado na cidade de mesmo nome, foi o que registrou a maior desvalorização, com queda de 14,9% no valor do aluguel. Em segundo lugar ficou a Zona Industrial (R$ 2.551/mês), em Guará, com -8,6%. Já no Centro (R$ 1.173/mês) de Taguatinga o valor decresceu 8,3%.

As maiores valorizações aconteceram em Vicente Pires (R$ 1.212/mês), pertencente a cidade de mesmo nome, com crescimento de 12,4%; Jardim Mangueiral (R$ 2.704/mês), em São Sebastião, onde houve um acréscimo de 16,9% no valor mensal do aluguel; e  Guara II (R$ 1.505/mês), em Guará, com aumento de 19%.

Confira os bairros mais caros e baratos para a locação de imóveis no Distrito Federal:


Mais baratos (mensal)
Variação mensalVariação Anual
Ceilândia Norte (Ceilândia)R$ 1.049-0,7%7,9%
Núcleo Bandeirante (Núcleo Bandeirante)R$ 1.0553,5%-14,9%
Samambaia Norte (Samambaia)R$ 1.097-1,0%7,7%
Mais caros (mensal)Variação mensalVariação Anual
Zona Industrial (Guará)R$ 2.5513,1%-8,6%
Noroeste (Brasília)R$ 3.165-0,3%7,1%
Setor de Hotéis e Turismo Norte (Brasília)R$4.5975,0%9,6%

O índice de rentabilidade imobiliária relaciona o preço de venda e valor de locação do imóvel para verificar o tempo necessário para recuperar o dinheiro utilizado na aquisição do imóvel. No relatório de outubro, o índice se manteve em 4,5%. Dessa forma, são necessários 22,4 anos de aluguel para obter o valor investido na compra do imóvel, 3% a mais que há um ano.

Veja onde encontrar os índices de rentabilidade mais altos e baixos: 

Mais rentáveis%
Setor de Hotéis e Turismo Norte (Brasília)8,5%
Taguatinga Centro (Taguatinga)7,7%
Vicente Pires (Vicente Pires)7,6%
Menos rentáveis%
Guara II (Guara)4,4%
Sudoeste (Brasília)4,3%
Octogonal (Brasília)4%
Comments are closed