Preços de imóveis no Rio de Janeiro seguem mais baixos que em São Paulo

Rio de Janeiro, dezembro de 2022 — De acordo com o relatório mensal de preços de novembro do Imovelweb, um dos maiores portais imobiliários do País, os preços dos imóveis no Rio de Janeiro seguem mais baixos que em São Paulo.

Nos últimos 12 meses, para os imóveis à venda, o valor subiu 2,2%, percentual abaixo da inflação. O preço para comprar um imóvel ficou 11% menor em São Paulo (R$ 10.032). No caso do aluguel, o relatório apontou um aumento de 8,9 p.p. percentual acima da inflação. Já o valor para alugar um imóvel ficou 40% menor que na capital paulista (R$ 3.617) no mesmo período.

Análise mensal: estabilidade nos preços

Para quem quer comprar um imóvel no Rio de Janeiro, o preço médio do m² fechou novembro em R$ 8.917. Para o aluguel, no mesmo período, o valor ficou em R$ 2.142 para os apartamentos de dois quartos. Ao comparar com outubro, ambos os casos mostram estabilidade nos preços.

“Segundo as nossas análises, percebemos que a demanda no mercado imobiliário responde de acordo com o cenário macroeconômico, que deve se manter instável em 2023, o que favorece o mercado de locação. De qualquer forma, sempre que uma pessoa for buscar um imóvel, recomendamos que pesquise opções similares na mesma região desejada para descobrir os preços praticados no mercado”, indica Angélica Quintela, gerente de marketing do Imovelweb.

Valores nas regiões e bairros cariocas

Segundo o relatório, a Zona Sul é a mais cara para comprar um imóvel – R$ 13.553 por m². Por sua vez, Grande Bangu é a mais em conta em novembro, com um valor médio de R$ 3.488 por m².

Região/Valor do m²

Grande Bangu
3.488

Zona Oeste
3.777

Zona Norte
3.971

Grande Méier
4.326

Ilha do Governador e Zona da Leopoldina
5.036

Grande Tijuca
6.301

Centro
6.693

Barra da Tijuca e Baixada de Jacarepaguá
7.748

Zona Sul
13.553

Considerando os bairros, Leblon, Ipanema e Lagoa são os mais caros. Turiaçu, na Zona Norte, se mantém como o mais econômico.

IMÓVEIS À VENDA – BAIRROS MAIS BARATOS E MAIS CAROS

Mais baratos (R$)

Turiaçu
2.382

Coelho Neto
2.486

Cavalcanti
2.713

Mais caros (R$)

Lagoa
16.503

Ipanema
20.004

Leblon
22.160

Para quem tem a intenção de alugar, Zona Sul também é a mais cara, com um valor médio mensal de R$ 3.141. A Zona Oeste é a mais econômica, custando R$ 1.043 por mês.

Região/Valor do aluguel (R$)

Zona Oeste
1.043

Grande Bangu
1.151

Zona Norte
1.156

Grande Méier
1.174

Ilha do Governador e Zona da Leopoldina
1.275

Grande Tijuca
1.567

Centro
1.806

Barra da Tijuca e Baixada de Jacarepaguá
1.847

Zona Sul
3.141

Na análise por bairros, Leblon e Ipanema também têm os maiores valores, com um aluguel médio mensal acima de R$ 4.400. Guaratiba é o mais barato: R$ 933 por mês.

ALUGUEL – BAIRROS MAIS BARATOS E MAIS CAROS

Mais baratos (R$)

Guaratiba
933

Inhoaíba
994

Senador Vasconcelos
1.002

Mais caros (R$)

Urca
3.378

Ipanema
4.439

Leblon
4.916

Rentabilidade

O índice de rentabilidade imobiliária relaciona o preço de venda e valor de locação do imóvel para verificar o tempo necessário para recuperar o dinheiro utilizado na aquisição do imóvel. O relatório de novembro apontou um índice de 4,58% bruto anual, o que significa que são necessários 21,8 anos de aluguel para reembolsar o investimento de compra, 10,8% a menos que um ano atrás.

Grande Meier e Grande Tijuca são as regiões que oferecem maior retorno para os investidores.

Rentabilidade por região

Região/Rentabilidade

Zona Sul
3,9%

Ilha do Governador e Zona da Leopoldina
4,1%

Barra da Tijuca e Baixada de Jacarepaguá
4,7%

Grande Bangu
4,7%

Zona Oeste
4,8%

Centro
5,0%

Zona Norte
5,3%

Grande Tijuca
5,4%

Grande Méier
5,6%

Os dados do relatório mensal de preços do Imovelweb, também chamado de Index, são gerados com base em 100% dos imóveis listados no portal, seja aluguel ou venda, mostrando o preço médio das propriedades.