Relatório do Imovelweb mostra que m² custa R$ 5.245 em Belo Horizonte

Relatório do Imovelweb mostra que m² custa R$ 5.245 em Belo Horizonte

O Imovelweb, um dos maiores portais imobiliários do País, divulga o seu relatório mensal sobre os preços dos imóveis na capital mineira. De acordo com o levantamento, o preço médio do m² em Belo Horizonte no mês de março foi de R$ 5.245, o que representa um pequeno aumento, de 0,4%, em relação ao mês anterior. Se considerar os três primeiros meses do ano, o crescimento foi de 0,9% e nos últimos dois meses o valor acumula alta de 2,1%. Dessa forma, um imóvel (65 m², 2 quartos e 1 vaga na garagem) na cidade está em torno de R$ 340.778.

Entre março de 2020 e março de 2021, os bairros que registraram maior desvalorização no preço do m² foram Europa (R$ 3.119/m², -15,3%), Conjunto Califórnia I (R$ 3.654/m², -13,4%) e Etelvina Carneiro (R$ 3.633/m², -12,7%).


As maiores valorizações ocorrem nos bairros Brasil Industrial (R$ 4.424/m², +18,6%), Parque São José (R$ 4.325/m², +18,8%) e Lagoa da Pampulha (R$ 7.894/m², +19,6%).

Confira a tabela com os bairros onde os preços do m² são mais baratos e mais caros em Belo Horizonte:


Mais baratos (R$/m²)
Variação MensalVariação Anual
Solar do Barreiro (Barreiro)2.3851,14%-2,25%
Flávio de Oliveira (Barreiro)2.3972,43%3,00%
Ribeiro de Abreu (Nordeste)2.411-2,06%10,85%
Mais caros (R$/m²)Variação MensalVariação Anual
Santo Agostinho (Centro-Sul)10.8381,32%5,66%
Braúnas (Pampulha)11.500EstabilidadeEstabilidade
Santa Lúcia Oeste (Oeste)11.508-1,55%S/D

Aluguel sobe 14,5% em um ano

O valor do aluguel também registrou alta em março em Belo Horizonte. De acordo com o relatório do Imovelweb, para alugar um imóvel padrão é necessário, em média, R$ 1.495/mês, 0,3% a mais do que em fevereiro. Em 2021, o preço de locação já subiu 3% e nos últimos 12 meses o aumento foi de 14,5%.

Os bairros onde o valor do aluguel mais desvalorizou em 12 meses foram Boa Viagem (R$ 1.743/mês, -17,7%), Floresta (R$ 1.776/mês, -16,7%) e Esplanada (R$ 1.296/mês, -13,4%). Já as maiores altas foram registradas em Liberdade (R$ 2.177/mês, +19,2%), Dona Clara (R$ 1.163/mês, +19,7%) e Buritis (R$ 1.611/mês, + 19,9%). Confira os locais de Belo Horizonte que concentram os aluguéis mais baratos e mais caros:

Mais baratos (R$/mensal)Variação MensalVariação Anual
Jaqueline (Norte)798-0,40%-6,04%
Ribeiro de Abreu (Nordeste)802-1,11%-3,43%
Serra Verde (Venda Nova)8052,87%9,44%
Mais baratos (R$/mensal)Variação MensalVariação Anual
Carlos Prates (Noroeste)2.6740,43%S/D
Belvedere (Centro-Sul)2.7383,80%15,58%
Savassi (Centro-Sul)2.9812,55%S/D

Rentabilidade

O índice de rentabilidade imobiliária relaciona o preço de venda e valor de locação do imóvel para verificar o tempo necessário para recuperar o dinheiro utilizado na aquisição do imóvel. No relatório de março, o índice foi de 3,31% bruto anual. Dessa forma, são necessários 30,2 anos de aluguel para obter o valor investido no imóvel, 1% a menos que há um ano.

Confira os bairros mais rentáveis e menos rentáveis de Belo Horizonte:

Menos rentáveis
Santo Agostinho3,2%
São Lucas3,5%
Serra3,6%
Mais rentáveis
União8,0%
Betânia8,5%
Carlos Prates12,1%

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